二手房房齡與房價關系

1. 房齡與房價的關系

房齡與房價的關系

1.房價和房齡有關系嗎

有關系，。處于同一地段的二手房與商品房，在價格方面不受地理位置及交通因素的影響，其主要區別則是由房屋的房齡及戶型等決定。

通常在同一幢房屋內，多層房屋由于樓層的差異，每一平方米建筑面積價格可相差50~300元不等。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率以2%遞減。

房齡在五年以上的二手房，與同樣樓層、朝向、面積的商品房相比，由于房型及小區環境存在一定差距而造成房價比商品房低，一般房價差距約在1000元/平米左右。

擴展資料

1、房齡在五年以內的二手房，與同樣情況的商品房相比，在房型及小區環境上并不落后，有時由于五年以內的二手房具有裝修時尚、社區成熟等優勢其價格與商品房相比差距也并不大。

2、房屋朝向等，對房屋的價格也有影響。大多數人買房都喜好“坐北朝南”，在同一幢房屋內，同一層次的房屋，由于朝向的不同，其每平方米建筑面積價格可相差50-200元左右。

3、建筑質量、房屋完好程度、二手房的內部裝修情況對于價格的影響雖然不會太明顯，但也能促使房屋出售速度的提升。裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次的房屋快。

4、對于二手房屋內部裝修投入也屬于房屋的成本，尤其是新裝修，房屋的裝修價格可以酌情考慮，但對于5年以上的老式房屋裝修其裝修成本則可忽略不計。

參考資料來源：搜狗百科-房價評估

2.二手房的房齡對房子來說重要嗎

二手房房齡不僅關系到成交價格和使用年限，還直接影響貸款額度以及貸款年限。具體來說：

1、價值增長空間小

房齡對房屋價值的影響主要體現在價值增長空間，市中心的老房子雖然有著地段的絕對優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。

更重要的是，老房子會逐漸面臨建筑折舊的問題，老房子所在的社區環境一般也不大好。隨著老房子的價格逐漸走高，建筑的逐漸折舊，社區環境的惡化，出售變現反而可能存在一定的難題。

2、使用年限短，物業成本增加

房齡其實和房屋的有效使用年限有密切的關系。我們都知道，目前國有土地上的住宅使用年限是70年，如果房齡越大也就意味著實際有效使用年限的縮短。此外，房齡越大，房子的使用時間也就越長，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本也就無形的增高了。

3、貸款難

房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在于土地使用年限的縮水。

老房子的土地使用年限通查縮短很多，這對房屋價值的評估有較大影響。如果你看重的房子土地使用年限已經超過30年，那么獲得銀行貸款的難度會變得非常大，而且愿意放貸的銀行給予的貸款額度也非常有限。

4、或存在安全隱患

房子建造的越久，使用的時間越長，其實多少由內到位都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。

3.二手房房齡對購房者有什么影響

1、重視二手房房齡

有房地產中介人員表示，購房者很少會關注房齡，甚至連業主也不清楚自己所持有的物業的真實房齡。甚至，有人以為，房齡就是房產證上的時間。

其實，房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，通常都不是真實房齡。因為房子建好后不一定立刻銷售，即使是預售的房子，在收樓后也不一定立刻就能辦房產證，這些原因經常會導致幾年的誤差。

此外，如果房子經過幾手交易，房產證上的時間更體現不到房齡，因為房產證上的時間是最后辦房產證的時間，而非房子建好的時間。

2、如果要查真實的房齡，最好的辦法是到房管部門查詢

不論是單位建的房子還是商品房，都會在相應的產權部門登記，那是最準確的房齡。

如果覺得麻煩，可以找同一小區的老住戶咨詢，他們對房齡的時間也較為清楚，但是不一定準確，可能會有誤差。另外，還可以通過查看房子的外立面，看外墻使用的材料也可大概猜出房齡，對于新近粉刷的墻面，可以從周圍居民那兒確認。

3、不要完全相信中介的話

如果在知情的情況下，購房者通常都會傾向于選擇房齡小的房源，但是，某些不良中介在向購房者介紹房源時，通常都會避開談房齡的問題或是一筆帶過，甚至把房齡說得更加“年輕”。

業內人士稱，除了房產證未滿5年的房源之外，通常情況下，房齡小的房源更受購房者青睞。因此，某些中介人員為了眼前利益，會故意隱瞞真實房齡。而房齡的長短對物業有著不同程度的影響。

4、按照我國現行法律，土地使用權只有70年的期限

如果實際房齡較大，買房人使用的年限將可能縮減。另外，房齡和房屋的有效使用年限有著密切關系。房齡越大，那么房屋損壞程度越高，因此相應地會產生一定的房屋維修費用，從而增加了物業的維護成本，這種風險也往往由買房人來承擔。

同時，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款成數一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

4.二手房房齡有大講究,買房為什么重視房齡

一.房齡長短有何不同

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值。

從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。

此外，房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

二.房齡為何會出問題

購買二手房時，房齡為何會出現問題呢？這是因為在房產證上是不體現房齡的。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，有些已經轉手了兩至三次，所以最后看到的這本房產證上記載的發證日期可能遠遠超出房屋實際的建成日期。

如果買方想要查詢，需由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心才行。但因耽誤時間，一般賣家不愿配合，尤其是在未拿到定金前更不可能。買家如以辦貸名義由銀行途徑查詢，一般也是在簽過合同進入辦貸階段。也就是說，如果賣家不主動配合，那么買家只有在完成了交易手續后才能到房產局查詢，但這時即使知道真相也為時已晚。

三.房齡應該如何應對

隨著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的維修費用，實際購房成本將增高。所以在購二手房時，最好在有買賣雙方及中介公司簽字的合同中注明“房齡。如果在簽訂合同后發現中介在簽訂協議過程中故意隱瞞房屋真實房齡，購房人有權要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣房者有惡意隱瞞房屋真實房齡的情況，嚴重損害購房者利益，則購房者有權依據《合同法》的規定變更或解除購房合同，并可要求賠償損失。