五角場鎮和五角場街道

五角場五角場房價

1.五角場板塊現有在售商業地產項目是哪6個

1.超越 75萬平方米商業力壓徐家匯長久以來，徐家匯商圈始終是上海人流量最多、日均銷售額最高的地區，如今這一地位受到五角場商圈的挑戰。

去年年底，總建筑面積33.43萬平方米的超級商業巨無霸———上海萬達商業廣場在五角場商圈隆重開業，巴黎春天百貨、萬達國際影城、沃爾瑪購物中心、特力屋家居廣場、寶大祥青少年購物中心、上海黃金珠寶城，以及近百家各具特色的精品專賣、餐飲休閑品牌匯聚于此。本月底，緊鄰的百聯又一城也將以高端、多元化的商業組合閃亮登場。

精品百貨、特色餐飲、時尚數碼、頂級影城……徐家匯商圈所擁有的商業氛圍、服務設施、娛樂享受、時尚觸覺已全部現身五角場商圈。全新揭幕的商業航母吸引了浦東、虹口、閘北、寶山等周邊區域以及江浙等鄰近省市的高消費群體。

新五角場不僅已在商業配備上比肩徐家匯，其規模更將超越徐家匯。最新統計表明，徐家匯現有商業面積50萬平方米，而今年內五角場地區落成的商業項目面積就達43萬平方米，加上原有的商業項目，五角場商業面積已將在徐家匯之上。

此外，華聯商廈楊浦店和亞繁商廈旁邊將來還可以再規劃建設兩家大型MALL。而徐家匯除了大宇廣場基地外，已經沒有可供新建項目的土地。

到2010年，五角場的商業面積將達到75萬平方米，全面超越徐家匯的商業體量。 2.騰飛黃金10號線助推被譽為軌道交通黃金線的10號線在五角場中心商務區設有五角場和江灣體育場2個站點，由地下商業走廊相連，實現了雙站互通的聯動效應。

途經虹橋機場、徐家匯、淮海中路、南京東路多個交通樞紐站點，可與其它各條軌道交通線實現輕松換乘。10號線還將與中環線高架道路、橢圓形環島下沉式廣場以及人行地道等構成五角場五層立體交通網絡。

與一號線成就了徐家匯的繁榮一樣，10號線也為五角場的發展插上騰飛翅膀。同時，軌道交通8號、12號、17號多條建設、規劃中的軌道交通線路，都將穿越五角場周邊區域，加上毗鄰的目前已通車的軌道交通3號線以及區域內集聚的30余條公交線路，四通八達的交通網為五角場創造了非凡的發展速度與發展空間。

3.時尚海派新文化聚集原先只有在徐匯的八萬人體育場、上海大舞臺、以及虹口足球場才上演的大型演唱會已于去年年底首度搬師江灣體育場，長達5個多小時并有眾多明星出席的創智天地慈善馬拉松演唱會開創了五角場時尚文化演出的序幕，各類體育活動、音樂會、沙龍、嘉年華將在此頻頻登場，不僅為五角場聚集旺盛的人氣，更使之成為繼徐匯、虹口之后的又一處上海時尚、文化的聚集區。 4.人文百年名校知識核爆五角場地區人文優勢突出，不僅擁有以復旦、同濟百年名校為首的高等院校，更憑借周邊高校的人才與科研優勢，集聚而成科技產業，及以教育培訓、研發創新、科技中介、咨詢服務等為主的現代服務業。

百年名校形成的文化氛圍以及人才優勢在上海各大城區中可謂首屈一指、無與倫比。 5.生態新江灣綠色生活毗鄰五角場商圈的國際級生態園區新江灣城，規劃占地面積9.45平方公里，由區*府統一規劃植樹造綠、鋪設道路、建造景觀，規劃中有17萬平方米新江灣公園、游艇碼頭等高端休閑設施，成為五角場的后花園。

6.價值較量之下彰顯無限潛力 ◇五角場VS徐家匯從徐家匯和五角場樓市的現狀和發展看，城市副中心無論處在上升期還是調整期，高端優質樓盤在吸引高端客戶的同時將獲得更好的租售投資保障，始終體現出更好的保值與增值性。作為上海較早發展起來的城市副中心，以白領精英和境外購房者為主的徐家匯樓市始終是上海房價的制高點。

早在2002年，高端樓盤售價就攀上了每平方米20000元枝頭。宏觀調控，徐家匯的高檔樓盤在一片降價聲中仍然保持穩健發展，正經歷新一輪的置業熱潮，房價居高不下，位于淮海西路的匯寧花園的均價已突破30000元/平方米，位于辛耕路的永新城的售價也已達到每平方米25000元左右。

相比之下，作為新興城市副中心的五角場目前的房價明顯被低估。隨著五角場商業氛圍、產業發展及配套環境的迅速騰飛，知名企業紛紛入駐，名校、名企集聚了大量兼具高知識背景、高收入水平、高眼光品味的境內外人士，而由知名發展商規劃興建的具有完善功能規劃、卓越產品設計以及巨大發展空間的高品質樓盤亦應運而生，為寸土寸金的黃金五角場注入了新的活力。

而目前五角場高端樓盤的價格遠低于徐家匯，五角場城市副中心的迅速發展，使得該地區成為上海最具潛力的地產板塊之一，并直接導致此版塊高檔樓盤價值的持續上升，這個趨勢將在今年得到進一步體現。 ◇五角場VS新江灣城五角場版塊與相鄰的新江灣城版塊，可謂各有特色、相輔相成，均在2006年樓市中有不俗表現。

2006年初推出的新江灣城一號作品，價格一路攀升，而市場反響持續熱烈，年底收盤時推出的毛坯期房售價已達到每平方米14000元。年底，華潤置地以15.41億元拿下新江灣城C2地塊，創下新高，樓板價加上建安成本等，預計該項目建成后的毛坯房成本價將不低于每平方米15000元。

五角場版塊的2006年度扛鼎之作非創智坊莫屬。作為創智天地的主要功能組成，集創意辦公、優。

2.求上海五角場地區住宅房產市場分析報告

一、房地產開發投資增幅和商品住房新開工面積下降作為受國家宏觀調控*策影響最大的地區，上海市的房地產市場止住了前幾季度的迅速發展態勢，發展趨緩。

1-11 月，上海市共完成房地產開發投資1141 億元，同比增長11.3%，增幅比去年同期下降11.5個百分點；商品住房新開工面積為1979萬平方米，同比下降3.6%。二、商品住房交易量逐步回升趨穩上海市新建商品住房成交量8月起回升，8-11月，商品住房銷售面積分別為247 萬、339 萬、349 萬、382 萬平方米。

可見宏觀調控*策穩定了部分觀望者的信心，促使他們開始購房，刺激了市場的需求，促使商品住房的交易量上升。1-11 月商品住房銷售面積2461 萬平方米，其中市場化商品住房銷售面積1608萬平方米。

按上海市房地產交易中心統計，今年1—11月，上海普通住房占成交總量的76%，預計全年比重可達75%，超過年初確定的65%以上的目標。最新的11 月的中房指數顯示新建住宅價格已經回落到2005 年1月的水平，與去年同期相比下降了2%；與2005 年5月的最高水平相比，下降了10%。

這是該指數自1999年以來首次出現年終同比下降。 05 年前三季度，國家對二手房交易征稅的*策使二手房交易活躍程度降低，但是本季度以來，在*府有步驟有計劃的調控下，上海市房地產市場基本比較穩定，二手房交易逐漸恢復，成交面積11月開始回升，為121 萬平方米。

1-11 月累計成交面積1853 萬平方米，同比下降23.5%；成交金額同比增長1.2%。三、價格指數下降幅度逐月減小 05 年四季度，在宏觀*策的影響下，上海市的房價小幅上漲，但漲幅逐月減小。

8-11月商品住房銷售價格指數月環比分別下降1.6%、1.3%、1.2%、0.8%,1-11月累計環比下降2.5%; 05 年11月，上海市的住房平均銷售價格為6655 元/平方米，比上年同期增長7.6%，增幅分別比一季度、上半年和前三季度回落9.8 個、5個、1.4個百分點。四、短期炒作行為得到控制房地產市場秩序更趨規范，短期炒作行為得到有效控制，外地人購房面積占總量的比例也由4月份的28%下降至11 月的14%左右。

五、豪宅售價租金均有微調，區域差別明顯 2005 年第四季度的上海豪宅市場基本上顯現出一個比較平穩的態勢，雖然租金與售價均有所下降，但是降幅較小，租金微降0.67%，售價微降1.5%。由于市場觀望氣氛仍在延續，豪宅市場的平均售價也從2005 年第三季度的3132 美元/平方米，小幅下調約1.5%，目前市場均價為3084 美元/平方米。

隨著新年來臨，跨國公司外派人員租賃豪宅物業的需求開始減少，豪宅租賃市場進入傳統淡季。四季度，豪宅物業的空置率較之2005年第三季度略有上調，小幅回升至11.4%；平均租金則從2005年第三季度的25.50美元/平方米/月下降至25.33 美元/平方米/月。

豪宅市場租賃價格的區域差別較大，其中尤其以盧灣區和靜安區表現突出。由于這兩個區域為服務式公寓集中地，因此區域平均租金表現很高，分別達到37.82 美元/平方米/月和31.39 美元/平方米/月。

而徐匯區、長寧區及浦東新區陸家嘴板塊等地，租金水平明顯低于這兩個區，其中浦東新區陸家嘴板塊的市場平均租金只達到20.6美元/平方米/月。在過去的2005整年中，高端住宅和豪華住宅的租金分別上漲了7%和3%。

由于價格下跌而租金上漲，此類投資的回報率會提高，為未來投資者提供機會。預計到2006年，由于豪宅新增供應量將達到較高水平，因此空置率將會上升至15%。

雖然外資企業對于豪宅的租賃需求較為穩定，但由于未來市場的供應量較大，租金預計會向下調整，同時銷售市場也將延續2005 年下半年開始以來的盤整下調走勢。六、租賃業巨頭看好高端物業 04 年第四季度，高端服務式公寓和豪華服務式公寓的價格有微量上升。

但是從整年來看，其價格還是有較大的增幅，其中最高端的服務式公寓的價格甚至上漲了近20%。這吸引了一部分機構投資者看好本類型物業的投資。

摩根士丹利購買的錦麟天地逸蘭公寓于2005 年第四季度開始大規模的市場租賃推廣，并取得不錯成效。服務式公寓市場預期看好，其入住率普遍在85%到90%之間。

威斯汀宣布將其服務式公寓部分轉回為酒店用途，因此降低了市場上服務式公寓的供應數量。七、寫字樓市場競爭激烈，乙級寫字樓市場堪憂作為商用物業，寫字樓的投資效能較之住宅更為突出。

目前上海寫字樓市場的投資回報率基本在6%-8%之間，高于住宅，因此在住宅市場萎靡的背景下，寫字樓成為投資客們新的投資領域。2005年上海寫字樓的租金大幅上揚30%，各區空置率都保持在個位數。

然而相對于上海的甲級寫字樓，乙級寫字樓的狀況只能說是差強人意了。乙級寫字樓市場無論從空置率、租金，還是投資前景上，都不容樂觀。

上海中原數據顯示：目前上海乙級寫字樓市場的平均租金水平為0.4 美元/平方米/天，空置率在20%左右。從目前來看，上海市全年甲級寫字樓累積新增供應將近200 萬平方米，供求矛盾將會有所緩解，租金水平繼續穩步上升；乙級寫字樓市場相對比較穩定，供略大于求。

未來兩三年內，上海的寫字樓市場將會是一個穩步上升的過程。強勁的購買需求，勢必刺激上海的寫字樓市場。