榮觀房產網成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：
今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：
1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
成都房價的未來趨勢怎么樣
影響房價的因素太多了，很難簡單的說會升還是降。
成都作為二線城市，房價泡沫應該是有的，看現在成交量的趨勢，大家主要持觀望態勢，如果沒有力量來托市，趨勢應該還會下降。
建議你要注意國家的貨幣和財**策，比如前兩天的提高準備金率，就是對房價是利空消息。
如果有利好消息了，也許*府就是想要托市了。
O（∩_∩）O哈哈~
成都未來兩三年房價趨勢如何
房價走勢如下：今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會繼續漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、城市化進程：就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。
而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、智慧型流動：一個學生，大學畢業，一般都是留在本地，很少有回家鄉的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。
3、人性追逐：一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區。
4、慣性作用：現在的中國城鎮化大約為50%，而城鎮化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮化應該達到70%。
所以至少還要20年時間。
所以房價少看也得漲20年。
20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現下跌。
小鎮和鄉村（尤其是偏遠的鄉村，地處繁華地區的鄉村成為城市的一部分）甚至就消亡了。
5、歷史經驗：“辛苦一年做事業，不如投套房”。
中小型企業的利潤還不如房產增值的1/10。
許多上市公司一年的利潤，還不如一套房產的增值部份。
6、土地財*：這是財稅開支的來源地（目前正限購調控中）。
成都房價未來趨勢
出臺調控*策，抑制房價過快上漲房價過快明顯上漲。
5月份全國各地樓市調控次數創新記錄”的原因，有了權威答案。
各地不斷加大房地產市場調控力度，全國40多個城市出臺了調控*策。
房價環比漲了70個大中城市新房價格指數環比增幅連續3月擴大。
據前瞻產業研究院研究院發布的《房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據顯示，5月份，70城新房價格指數環比增幅為0.8%，相比4月份的0.6%有所擴大，受環比增幅攀升的影響，同比增幅曲線也有所擴大。
一線、二線、三線城市的新房和二手房價格均比4月份出現了不同程度上漲。
而在4月份時候，一線、二線、三線城市房價在環比上還處于分化階段。
當月，二三線城市房價環比上漲，但一線城市新房和二手房環比分別為持平和下降。
5月份，4月底或5月初被一些城市新房價格環比漲幅靠前。
新房價格環比上漲最快的丹東，漲幅達5.3%，三亞、成都、海口、青島超過2%。
而在3、4月份，新房環比最高漲幅分別僅為2.1%、2%，且僅有一個城市。
本次反彈主要集中在二線城市。
最主要的特點是，這些城市最近都釋放了人才*策和搖號*策。
樓市調控進入了新一輪高潮交易上升，各類城市房價有明顯升溫態勢。
由此，4月底開始，中國樓市調控進入了新一輪調控高潮。
從住建部約談，到熱點二線城市加碼調控，再到三四線城市紛紛進入調控陣營。
5月全國發布房地產調控*策累計超50次，單月次數刷新了歷史紀錄。
限購、限貸、限售、限價、以及搖號買房等*策在地方上不斷出臺、落地、執行。
同時，也帶來了一些新事件，引發圍觀。
如，深圳有樓盤搖號要先交500萬誠意金。
堅持調控目標不動搖、力度不放松，堅持調控*策的連續性穩定性，認真落實穩房價、控租金。
要改進商品住房用地供應方式，建立房價地價聯動機制，防止地價推漲房價。
房價未來會咋樣？房價接下來是漲是跌？哪些調控*策會發布？影響很多人的買房決策。
但對房價的預測，不同的人有不同看法：有人想房價跌了后買，有人擔心再不買會更貴。
前瞻產業研究院調研發現，62.9%的購房者認為一二線城市房價短期內趨于穩定，未來還會上漲。
同時，61%購房者和59.6%經紀人均認為，*府會繼續控抑制房價上漲。
預計未來幾個月市場將整體保持平穩，多項指標漲幅將有所收窄。
樓市調控*策在持續，包括12個約談城市都發布了調控*策，預計后續的價格上漲幅度將被抑制。
未來發展趨勢如何
你可以看看這個： 2011-2015全國房價五年預測本文主要針對全國近30個省市以及主要城市的未來五年（2011-2015年）的房價預測，來描繪接下來幾年內全國房價的走勢，為大家的安家置業投資提供部分參考。
開篇還是定義下房價，這里就是指城市當時的房價實時均價，包括所屬城市及其下轄縣城城區的房價加權平均，包括新房和二手房的總平均價格。
第二，未來五年，也就是2011年初到2015年末，為我們的預測期間，2015年之后可能會順帶提及但不是我們的重點。
最后一點，此五年期間，必定會經歷若干次宏觀調控或者國內國外的經濟波動，比方說其間對房價短期影響因素最小的將會是數次加息或者減息，對房價的總體變化幾乎沒有作用。
再例如國內的房產稅無論實施與否或者美國歐洲的經濟狀況幾年內的起伏等等，都不會對中國五年房價的大方向造成多大影響，所以我們這里的預測是以房價的客觀規律來預測其變化，不拘泥于某個城市某一周或者某幾個月的價格。
在全國重點城市價格預測完畢后，就可以勾畫出未來短期內全國房價的布局，在此基礎上我們再返回頭部來分析五年后房價形成的原因，因為從現在的看來，決定五年內房價的主要因素已經確定了。
1，沈陽。
遼寧首府，新中國重工業基地，改革開放20年后經濟開始奮起直追，已有很大起色。
房價2008年1月均價4100元，到2008年中飛速上漲到5500，隨后雷曼破產全球金融危機到來，上升勢頭戛然而止，2009年初迅速降到4500，整個2009年緩慢增加到500元至2009年底的5000元均價。
2010年1月開始到2010年底，增加到6500元，整個2010年增幅30%。
要預測沈陽未來5年的房價，需要依據歷史數據，當地在全國的發展戰略，以及沈陽本地的財*收入狀況。
在此分析的基礎上，我們預測沈陽2011年底房價破8000,2012年內破萬，此后每年增加2000左右，在2015年底接近15000元每平方米。
2，大連。
東北明珠，經濟后起之秀，在省內經濟水平超越省會沈陽早已是不爭的事實。
房價的總體狀況也是，2008年初破8000,2009年初破9000,2010年初破1萬，2011年初破1萬1。
預測2011年底跨過13000,2012年1萬5,2014必定過2萬，2015年底接近25000，在東北所有城市中“首屈一指”，成為東北房價的風向標。
屆時商業地產將興起，寫字樓林立，高檔社區與平民小區涇渭分明，近海物業天價直達10萬 華北。
3，首先是北京。
*治文化中心，根據中國歷史人文習慣，無論誰＂我們單位＂*，都不會放棄首都的經濟中心地位，各種措施和資源有意無意向首都傾斜。
地方＂我們公司＂和開發商賺的主要是全國各地的富人，房價上漲將毫不手軟。
將上海歸為經濟和金融中心只是說說而已，陰陽結合是必要的。
北京從1995年商品房剛剛出現開始房價就一直遙冠全國，在直到2003年的8年期間，一直僅次于深圳，房價全國第二，當時房產均價5500元左右。
2004年開始傳統經濟強市上海，廣州，杭州等奮起直追，先后超過北京。
然后在2007年7月份，北京再次超越廣州杭州，并壓過深圳的房價，僅次于上海，達到13000元/平方。
2008年金融危機期間在12000上下徘徊半年之久。
2009年上漲4000元，2010年上半年幾乎將上一年的均價翻番達到最高24500元，從“有史以來最嚴厲房產調控”后的2010年6月開始至2010年底，一直在22000-23000之間徘徊，可見調控對于北京這樣的一線城市效果還是有的，停止了過快上漲。
2011年1月北京的均價在23000上下波動，2012年四環內幾乎找不到4萬以下的房子，五環內3萬的房子也絕跡。
北京均價2011年春節后過25000輕而易舉，此后每年一萬到2015年均價破5萬，六環內10萬的天價樓盤比比皆是，最高公寓房價大致在25萬/平方，與北京接壤的所有縣城房價也全部過2萬。
首都，首善之都，自唐朝開始的歷史可以借鑒，京城米貴，何況房子呼？ 4，天津。
天津衛，與東南的上海灘，遙相呼應。
經濟在改革開放后滯后并從2000年后想迎頭趕上，但歷史給天津的任務就是北京的附庸，無論北京是否為首都，也不管天津去爭取多少獨特*策。
天津的房價大體也不會與其二線城市的定位相背離，一直高于三線但房價將保持在北京價格的6層左右，不再贅述。
5，石家莊。
石家莊是河北的經濟中心，房價也是全省的風向標。
由于河北包住京津的特殊經濟地理，河北的房價將成北高南低的格局。
石家莊2009年均價4700,2010年5月勞動節破的5000，年底過6000，年上漲28%，此后每年1000，直到21015年才破萬，是省會城市中相對較低的價格。
石家莊是省會城市，名字百年也不會變。
當然河北省的房價跟名字無關，主要和靠近大都市有關，省內最高價格將在北京接壤處的縣城出現，然后是廊坊唐山秦皇島一代，2011年價格大體在六七千上下，相繼在2013年過萬，早于省會。
南面保定滄州衡水靠近石家莊的幾個地方價格以保定為最高，2012年會達到5000以上，其余加上靠南的邢臺邯鄲，在2015年前都能找到5000以下的樓盤，近2年內的頂級樓盤單價將在1萬2上下，主要也為當地富豪和回家置業人員購買，因此當地房價泡沫基本沒有，房價之所以每年有一點上漲...
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