榮觀房產網大連房價分析
1.為什么大連的房價總是居高不下
簡單分析一下就顯而易見了.
首先是大連的地理優勢， 地處渤海彎， 靠近日本， 韓國兩個經濟發達的國家， 招商引資來連投資的國外企業是非常多的， 所以來連就業的高級人才也相對東北其他地方要多一些， 伴隨高工資的待遇， 需求就自然的不能太低， 所以這就是房價居高不下的其中之一. 再一個就是因為大連地理位置的限制及周邊地形的限制， 可居住的面積相比東北其他大城市而言， 有限的樓盤數量及三面環海的"良好"自然風光， 所以來連養老及生活的各路小康之家是蜂擁而至. 大連本地人還真是沒那么高的收入及住房選擇。因為高收入人群的集中及地理位置的限制， 所以必然導致高房價的環境。
所以若不限制購房的數量及居住面積限制， 我想大連在未來幾十年內都不會有很大的降價. 而且諸如超級炒房團的存在， 更進一步導致了沿海各居住環境優美城市房價的彪升.
除了出身好有個有錢的爹娘， 再就期待命好了， 哪天掉個大獎砸到自己之外。估計只能忘房觀望了.
2.大連房價究竟多少才真正合理
對大連春季房交會上眾多開發商的優惠措施，不少大連市民又猶豫了，這是代表著難得的出手機會還是意味著房價仍然有下行空間？大連房價究竟多少才是真正合理，真正讓市民和開發商都能夠接受？有開發商預測將降價20%，也有開發商表示降得太多會引起已購房業主的不滿。
樓盤優惠大連新房價格環比止漲在昨天的春季房交會上，有30余家樓盤優惠。有的樓盤推出10套特價房，總房款可降4萬元至5萬元；一樓盤總房款可優惠7萬元至10萬元；還有一樓盤優惠每平方米700元~800元；送面積、送裝修、送旅游、免契稅……優惠方式令人眼花繚亂。
今年以來，降價氛圍正在大連樓市蔓延，更多房地產企業紛紛以促銷名義匯入降價大*。以促銷這種變相的降價來計算，今年大連房價環比已經不再上漲。
根據國家數據統計，大連1月新建住宅價格指數環比下降0.1%，同比上漲2.1%。2月份，大連新建住宅價格指數環比持平，同比上漲1.7%。
對此，有業內人士分析，“兩會”之后樓市*策面依舊從緊，樓市已不再按兵不動，房產商將會加大促銷力度以價換量。高庫存和資金壓力使房企不得不促銷隨著成交量的低迷以及供應的不斷增加，大連商品房存量一直在節節攀升。
據粗略統計，截止到2011年底，我市庫存已超過14萬套，隨著供求比的增大，該數字還將繼續攀升，不少房產商本來期望會有更多*策微調，但全國“兩會”并沒有發出這樣的信號。一位業內人士稱，當前不少房產商有道難過的“檻”，不是國家對樓市調控的決絕態度，而是房地產信托本金到期兌付將迎來第一個高峰期，不少房產商有房沒錢。
巨額債務壓身，必然倒逼房企轉型突圍。短期來看，房地產企業必然開源節流：一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入；另一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出；長期來看，這些房企可能會轉戰商業地產，或者多元化，以降低開發業務的比重，但做這些動作只是開發商被動自保，市場需求不釋放仍難以扭轉行業頹勢。
“合理價位”是多少各方看法不同兩會后，有網友計算了各大城市的“合理房價”。如果以國家統計局大連調查隊發布的大連城市人均可支配收入24276元，家庭平均人口約2.8人，合理房價收入比為6計算，大連市合理房價應該是4531.52元/平方米。
這個價位讓很多人看到了希望，但這個價位真的合理嗎？日前，大連憑借地域、環境、城市基礎設施建設等優勢，在《中國新興城市50強》報告中，與成都、重慶、杭州、南京、天津等城市一同被定義為“1.5線過渡型城市”，即僅次于一線城市。對此，一位業內人士表示，去年大連超過1/3的房子賣給“外地人”，不少外地購房者和房產商都比較認可大連，城市吸引力決定了大連房價不會大跌。
那么大連的房價能降嗎？業界對此說法不一。市人大代表孫才科兩會時表示，今年將是房企艱難的一年，預期今年大連房價總體降價幅度約20%。
也有業內人士分析，現在房產商處境兩難，降得太快會引起早期業主的反對；如果不降，在這種調控情況下也賣不出去，就會影響到生存問題。不過，有人預計本屆春交會上有望釋放更多剛需客戶，讓持續低溫的樓市出現稍有回暖的現象。
3.最近我看房價 大連房價似乎有下跌趨勢 大連房價下跌會持續多久
上面兩位肯定不是準備買房子的吧，說話很不負責啊，這種說法沒有依據呀，大連地少人多，按理說房子應該供不應求，可現在的事實是怎么的呢？從4月份開始普通住宅的成交量就急劇萎縮，開盤的新樓盤也是大部分都閑置著，房子空著是有成本的呀，開發商的錢也是從銀行貸來的，多放一天就多一天的利息，也許有人說地產老板聯合了，這個情況或許是存在的，但是開發商的能力也是參差不齊，有些人能受得了銷售量的連續萎縮，可有些人他就受不了，總會有缺口出現的，一旦出了缺口，那降價就將是一發不可收拾，就算地產老板都能挺住不降價，但是*府也受不了呀，房地產業可是*府稅收的大頭，連續的銷售萎縮，*府的壓力也不小，*府不會傻到幫著開發商抬高房價，這明白人一想便知。
至于降價會持續多久，就不好說了，起碼要先降到一個理性的區間，大家心里都有個心理價位，買房人的數量應該是逐年增長才對，可現在卻是背道而馳，說明有很大一部分人在等，一旦房子降到合理區間是，成交量會急劇怎么加的，但是再升的速度不會太快，個人認為，房地產市場也在逐步成熟中，總會越來越穩定的，一家之言，我也是想買房子的，觀察了好久，也了解了不少情況，得出的結論，起碼是比較認真的做分析，對于不對的，不久就會見分曉了吧。
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