長沙西湖公館房價
1.西湖公館8號聽說又漲價了
在普通杭州人心中只是個神話
2007年,杭州西湖邊一套新開盤的公寓賣到2700多萬元,平均12.2萬元/平方米,還是毛坯房!這個價格一時之間轟動全國。最終西湖8號公館以平均6萬元的成交價成為杭州市區公寓“樓王”。現在3年過去了,西湖公館的均價也從6萬元/平方米漲到了9萬元/平方米,樓王地位依舊穩固。而近期在全國房價調控*策頻出的情況下,“長三角”區域出現了一定的恐慌性拋售現象,但是杭州這個公寓“樓王”的價格卻堅挺依舊。
頂著杭州“樓王”光環的西湖8號公館,樓面地價高達2.5萬元/平方米。同樣,由于西湖8號公館的設計比較特殊,所以基本執行“一房一價”的價格體系,2007年開盤時,8號公館的價格差不多是5-12萬元/平方米,而今年已漲到8-14萬元/平方米,買家多為浙江的企業主和上市公司高管,也有上海買家,當然也不乏溫州炒房客。
本月初,本報記者來到了這個傳說中的杭州樓王——西湖8號公館所在地。在一片二手房的簇擁中,西湖8號公館并不那么顯眼。整個樓盤僅有兩幢房,房源不超過60套,而且中間還隔著一幢破舊的樓房,景觀并不是特別理想。不過,樓盤的大環境卻令人羨慕:位于吳山腳下,步行5分鐘便可以到達西湖,樓盤所在的四宜路更是鬧中取靜;而緊鄰這個樓盤的,便是杭州人十分熟悉的中大吳莊。周圍一處2003年建成的普通二手房也要賣6萬元/平方米。
“2000萬元左右一套,一般人買不起,普通炒房客也炒不起這個樓。”在杭州做出版生意的張先生說,杭州在二環以內幾乎找不到低于2萬元/平方米的二手房,新盤幾乎都在3萬/平方米以上,8號公館在普通杭州人心中只是一個神話。
“買得起8號公館的人,不會受到國家房價調控*策的左右!”杭州我愛我家房產經紀公司王磊介紹,3年來,賣8號公館的房主多是因為資金周轉不靈。“在國家密集出臺房價調控*策的情況下,目前市場上大概也只有六七套房準備銷售,不過房主第一沒有降價,第二也沒有出現急于出售的情況。”杭州二十一世紀暢想房產經紀公司朱經理說,國家*策針對的是普通居民商品房,而不是高端商品房,所以高端房源一般不會受到*策影響。
“在西湖邊幾乎不會再推出任何樓盤了,所以8號公館的稀缺性、保值性和增值性根本不能和一般樓盤比較。”《置業杭州》雜志主編朱有根認為,像這種稀缺的高端房源,貶值的可能性非常小,所以無論國家出臺多少房價調控*策,8號公館都不可能降價或者出現拋盤現象。而這種現象同樣體現在杭州市區的其他高端房源身上。“很多外省人都愿意來杭州買房,而杭州也屬于溫州炒房團比較青睞的地方,所以從長遠來看,杭州主城區房價大幅下降的可能性非常小。”
國家樓市調控*策相繼出臺后,杭州的樓市調控細則也是遲遲沒能現身,而杭州房價也并沒有明顯松動,但是成交量卻大幅下降。“5月13日杭州舉辦了今年首屆房交會,但是這兩天的成交量竟然還不到往年的1/10。”朱有根說,其實杭州二手房市場已經出現了降價苗頭,但是因為杭州的房地產開發商資金充裕,所以新開樓盤的價格暫時不會松動,不過到年底就難說了。“越是稀缺的東西價格就越堅挺。杭州房價下降是必然的,但預計降價的主力將是市郊地區樓盤,在市區是不可能出現大幅降價的。”
參考資料32.。bw
2.西湖8號公館怎么樣
樓盤名稱:西湖8號公館
樓盤位置:西湖區吳山廣場西側,東至四宜路,南至清波街
開發商:浙江大都置業投資有限公司
產權年限:70年
建筑類型:多層,板樓,
其他交通方式:南山路,102等,四宜路,清波街,府前街,河坊街
規劃信息:其占地面積為5980平方米,容積率,綠化率35.2%,共0棟樓,停車位1.2
周邊配套:超市、購物街、
(所載信息僅供參考,最終以售樓處信息為準。)
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