榮觀房產網長沙西湖公館房價
1.西湖公館8號聽說又漲價了
在普通杭州人心中只是個神話
2007年，杭州西湖邊一套新開盤的公寓賣到2700多萬元，平均12.2萬元/平方米，還是毛坯房！這個價格一時之間轟動全國。最終西湖8號公館以平均6萬元的成交價成為杭州市區公寓“樓王”。現在3年過去了，西湖公館的均價也從6萬元/平方米漲到了9萬元/平方米，樓王地位依舊穩固。而近期在全國房價調控*策頻出的情況下，“長三角”區域出現了一定的恐慌性拋售現象，但是杭州這個公寓“樓王”的價格卻堅挺依舊。
頂著杭州“樓王”光環的西湖8號公館，樓面地價高達2.5萬元/平方米。同樣，由于西湖8號公館的設計比較特殊，所以基本執行“一房一價”的價格體系，2007年開盤時，8號公館的價格差不多是5-12萬元/平方米，而今年已漲到8-14萬元/平方米，買家多為浙江的企業主和上市公司高管，也有上海買家，當然也不乏溫州炒房客。
本月初，本報記者來到了這個傳說中的杭州樓王——西湖8號公館所在地。在一片二手房的簇擁中，西湖8號公館并不那么顯眼。整個樓盤僅有兩幢房，房源不超過60套，而且中間還隔著一幢破舊的樓房，景觀并不是特別理想。不過，樓盤的大環境卻令人羨慕：位于吳山腳下，步行5分鐘便可以到達西湖，樓盤所在的四宜路更是鬧中取靜；而緊鄰這個樓盤的，便是杭州人十分熟悉的中大吳莊。周圍一處2003年建成的普通二手房也要賣6萬元/平方米。
“2000萬元左右一套，一般人買不起，普通炒房客也炒不起這個樓。”在杭州做出版生意的張先生說，杭州在二環以內幾乎找不到低于2萬元/平方米的二手房，新盤幾乎都在3萬/平方米以上，8號公館在普通杭州人心中只是一個神話。
“買得起8號公館的人，不會受到國家房價調控*策的左右！”杭州我愛我家房產經紀公司王磊介紹，3年來，賣8號公館的房主多是因為資金周轉不靈。“在國家密集出臺房價調控*策的情況下，目前市場上大概也只有六七套房準備銷售，不過房主第一沒有降價，第二也沒有出現急于出售的情況。”杭州二十一世紀暢想房產經紀公司朱經理說，國家*策針對的是普通居民商品房，而不是高端商品房，所以高端房源一般不會受到*策影響。
“在西湖邊幾乎不會再推出任何樓盤了，所以8號公館的稀缺性、保值性和增值性根本不能和一般樓盤比較。”《置業杭州》雜志主編朱有根認為，像這種稀缺的高端房源，貶值的可能性非常小，所以無論國家出臺多少房價調控*策，8號公館都不可能降價或者出現拋盤現象。而這種現象同樣體現在杭州市區的其他高端房源身上。“很多外省人都愿意來杭州買房，而杭州也屬于溫州炒房團比較青睞的地方，所以從長遠來看，杭州主城區房價大幅下降的可能性非常小。”
國家樓市調控*策相繼出臺后，杭州的樓市調控細則也是遲遲沒能現身，而杭州房價也并沒有明顯松動，但是成交量卻大幅下降。“5月13日杭州舉辦了今年首屆房交會，但是這兩天的成交量竟然還不到往年的1/10。”朱有根說，其實杭州二手房市場已經出現了降價苗頭，但是因為杭州的房地產開發商資金充裕，所以新開樓盤的價格暫時不會松動，不過到年底就難說了。“越是稀缺的東西價格就越堅挺。杭州房價下降是必然的，但預計降價的主力將是市郊地區樓盤，在市區是不可能出現大幅降價的。”
參考資料32.。bw
2.西湖8號公館怎么樣
樓盤名稱：西湖8號公館
樓盤位置：西湖區吳山廣場西側，東至四宜路，南至清波街
開發商：浙江大都置業投資有限公司
產權年限：70年
建筑類型：多層，板樓，
其他交通方式：南山路，102等，四宜路，清波街，府前街，河坊街
規劃信息：其占地面積為5980平方米，容積率，綠化率35.2%，共0棟樓，停車位1.2
周邊配套：超市、購物街、
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為準。）
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