榮觀房產網天津loft房價
1.我在天津 看上東麗一處快要開盤的躍層 單價估計11000 不過是買一層
河東區八緯路新開盤的房子也就12000左右，衛國道附近新開盤的11000左右。
您說東麗區11000元/平米貴不貴？（市內六區可沒有東麗）所謂的LOFT房子一般只存在于市中心的繁華地區，在郊外一般是沒有必要的（因為地廣人稀）。
東麗區有很多限價房基本都不超過6000元/平米。這個LOFT開價11000元則完全背離市場價格。而且LOFT房子的實際使用意義真的不大。咱們普通住宅房高2.6米，您想想下層2.6米，上層2.2米（不算中間的隔板），幾乎伸手能摸到房頂，感覺很憋氣的。
天津市房價不會繼續飆升了，一般企業的部門經理月薪都不能買得了1平米，國家現在已經在控制房價了。等到房價回調的時候，周邊地區的房價肯定會領頭暴跌的，所以不建議您買周邊地區的。如果要買也要買低于市場價格50%左右的。例如限價房………………
*公寓能不能買
現在一線樓市中，商住房（公寓）占新房的比例越來越大，比較多的是那種loft（買一層送一層） 市場上，商住房供給大于普通住宅，深圳12月份商住房供給也占比達80%。
即便如此，買這種loft商住仍然要十分小心。 1、loft商住房必須重“商”輕“住” 對于郊區的商住房項目來說，商業真正發展起來要相當長的時間。
比如北京地鐵房山線稻田站的金域堤香項目，該項目有一部分商住產品，但是這項目除了一個地鐵站（距離500米），附近真的就如“稻田”一般。未來如果自己不住，也只有出租一條路。
商住房沒有“商”只有“住”，其價值大打折扣。 2、loft商住房的裝修成本不可忽視 對于一上一下格局的loft商住房而言，其裝修成本是不可忽視的，一個產權面積40平米，實得80平米loft商住房裝修成本比80平米的平層要高出很多。
Loft戶型一般要設計兩個衛生間和一個樓梯，再加上夾層成本，僅這些至少需要幾萬塊的裝修預算。如果你的開發商幫你設計了精裝修，成本可能又上去了。
3、大部分loft格局一般 一層幾十戶的loft商住，不要奢談格局了，能夠給你一扇窗戶就不錯了，南北通透是不敢想了，室內通風可能需要窗口和入戶門同時開啟才行，當然有些開發商相對良心，配備了整體新風系統，但這些也不是白給你用的。 4、難以實現“買一層送一層” loft商住房如果要實現“買一層送一層”，每一次就比較壓抑。
事實上我們從開發商的樣板間（如下圖）也能看出來，市場上真正“買一層送一層”的loft商住非常少，上層空間差不多只有下層空間的1/2。這主要是為了在底層客廳區域留出挑高，以增加整體空間張力。
5、loft商住房只能賺點租金 二手房市場上，同地段商住房和住宅的價格差異非常大，越靠近中心城區，差距越大。 北京的石景山的CRD銀座（商住）單價在4。
5萬左右，而附近的遠洋山水則高達7萬左右；而地段更優越的西直門區域，金貿中心（商住）單價在5。 5萬左右，附近的鐵路巷單價早已奔10萬了。
前段時間有則報道，《190萬元商住房稅費85萬元》，原價45萬現價190萬，房價漲了4倍多，但由于不享受“滿五唯一”等優惠，出售時要繳納7萬多增值稅，43萬多土地增值稅，29萬的個稅，5。7萬的契稅…… 也許你會想著轉嫁給購房者，但這筆錢對方愿意出么？買商住房出手相對困難，核心區賺租金倒是比較好，但五六環外的商住房就得打折扣了。
6、居住成本 這些大家應該都知道，不詳細說了，不通燃氣、水電物業費都比較貴。 7、產權問題 前幾天有關70年產權到期自動續期的消息讓房地產著實躁動了一番，但商住房的土地是商業性質的，免費續期的可能性不大。
總之，loft商住房核心是“商”，其次才是“住”。 如果不具備“商”的潛力，還是不要碰的好。
3.對于挑高loft房子 有哪些比較好的裝修技巧
挑高loft戶型的房子很有特點，比如高度空間就比較大。挑高loft戶型的房子和普通層高的房子在裝修上是有一些區別的，普通房子裝修主要是在平面上裝修，而挑高loft戶型的房子則側重在高度上進行裝修設計。今天天津首創裝飾就帶您來一起了解下挑高loft戶型怎么進行裝修好，有哪些要注意的地方。
有一些的挑高loft房型，有很多都是擁有大門大窗戶的，分隔也很少，進到這樣的房子里面，會給人一種很空曠的感覺的。所以這就需要人們在空間上做一定的區分，在裝修挑高loft房子的時候，除了一些家具，裝飾等的布置外，其他的還要有一些空間的分區，可以使挑高loft房型的部分區域得到很好的發揮，成為一個時尚的住宅。
挑高loft的裝修里面有一個重要部分，那就是樓梯的裝修。很多人都選擇了自己喜歡的樓梯形狀，但是卻忽視了樓梯旁邊的空間，這就導致樓梯就占據了房間的不少的部分。所以在進行裝修的時候，可以在樓梯下面進行一些簡單的設計，設計一個書架等能放東西的地方，甚至是可以把樓梯下面的空間裝修成電視背景墻，更是節省了不少的空間，最大限度的利用每一塊地方。
另外我們還發現有一些挑高loft的房子的通透性不怎么好，主要是因為三面都是墻，只有一面有窗戶，但是我們又想把房子做一些小隔間，把空間利用起來。所以要想進行隔斷，最好是在靠近門口的地方，避免放在窗戶那里，這樣會降低陽光以及通風的效果。
至于挑高loft的其他空間在進行裝修的時候，盡可能的根據空間的大小以及形狀來進行設計，當然也可以把自己的想法放到裝修設計里面，比如傳統的衛生間是方形的，而我們可以設計出圓形的，最大限度的把我們的個性展示出來。
在進行挑高loft的房子裝修的時候，我們可以把自己的想法加到裝修里面，根據自己的喜好來進行設計，不過一定要看起來比較協調，不然會裝修的不倫不類的。當然還有一些固定化的挑高loft裝修方式，這些都是由不同風格決定的。不管怎樣都是為了提供更好更自由的方式，讓居住者有一個舒適的空間。
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