成都綠地468房價

二手468房價

1.蘭州城關區二手新房房價是多少

（蘭房網2008年7月29日）根據蘭州市5、6、7月份房屋銷售價格調查顯示，盡管蘭州新建房價出現下降苗頭，但并未影響到二手房價格持續上漲，蘭州二手房價同比上漲19.7%，漲幅居全國首位。近日記者從多家房產中介公司獲悉，5月份，我市近郊四區二手房價繼續保持升勢，與前四月相比，一類地段房價漲幅約為16.2%，二類地段房價漲幅約為8.3%。那么，是什么原因拉高了二手房銷售價格使蘭州房價一路爬升？據此記者采訪了房產中介負責人、房地產置業顧問、及相關資深房產經紀業內人士獲悉：

蘭州市分為三縣五區，綜合三縣（榆中縣、皋蘭縣、永登縣）五區（城關區、紅古區、西固區、安寧區、七里河區）比較可得，城關區房價盤踞第一。

二手房價格持續為3500—3800之間；

新房價格浮動于3850——4500之間；

探究其內在原因：

甘肅人與住房房產代理有限公司廣武門店經紀人何玉峰認為二手房的價格之所以漲勢很猛，是因為消費導向和市場擴散所決定的。一是消費群體的攀比心理激發了房產消費市場的疲軟，而另一方面房產市場的盲目性擴散到了二手房市場，從而拉升了房屋租售價格。再加上股票、基金震蕩波幅較大，部分投資者轉投二手房市場，使得部分房源集中到少數人手中，房價由此被所謂的房販哄抬房價。采訪中，幾家二手房中介公司相關負責人一致認為蘭州二手房價將繼續處于漲勢

二手房每平方均價顯示：

地區價位

城關區 4100——4500元之間

天水路至西關地段

4100元到4500元之間

鐵路局與河北部分路段

3600元至3800元之間

安寧區 4000元至4500元之間

西固城區

3000元左右

七里河城區 3300元—3600元之間

雁灘地區 3800元至4000元之間

記者又走訪了部分購房群體得知：二手房省去了裝修、水暖等改造費用。并且多數房源周邊已形成的消費市場、交通網絡、醫院學校等成熟的硬件環境，加上價位低于新房，因此使得購房者更加青睞二手房。

現在的樓房，面積大的新房人們買不起，面積小的有能力。正是這種基底使得二手房價格攀升新房房價這樣樓房內部層次價格主要受樓房的朝向、樓層及有無家屬院等相關設施的影響。例如城關向陽面或南北朝向的房價為4100—4500之間，而沒有家屬院或樓層處于劣勢的樓房價位則在3800—4000

備注：二手房每平方均價顯示：雁灘地區、天水路至西關地段、鐵路局與河北部分路段價位3600

2.我在咸陽通過中介買二手房,房價四十七萬,除了這些還要交多少錢,

需要交中介費，以及交易費。

二手房中介費收費標準及相關法律規定：1.為規范房屋買賣經濟服務市場價格行為，降低房屋買賣經濟服務費用負擔，中央發改委與住建委就聯合下發了《關于降低房屋買賣經紀服務收費標準的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規定，房屋買賣經紀服務收費由買賣雙方各承擔一半或由買賣雙方協商確定；宅買賣經紀服務收費標準統一不超過2%。

2.房地產經紀機構（以下簡稱經紀機構）提供的其他服務，由房屋買賣當事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產登記服務收費，不超過500元/宗；代辦貸款服務收費，不超過300元/宗；辦理房屋入住有關手續收費，不超過200元/宗；按照委托人要求，提供的其他服務實行市場調節價，由委托人與經紀機構協商議定。

二手房中介費如何計算：1.一般來說，二手房中介費是房屋成交價格的1%至2%。但是中介服務費在目前也沒有一個統一的規定，一般都是按照業內的習慣來收取的。

那么我們接下來看看二手房中介的一般收費標準。2.現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費（擔保費）。

小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%，有的時候實在收不上來就能收多少是多少了，因為他們收取的二手房中介費全是自己純賺的。3.中介公司表示2.7%的經濟服務費中已包括房地產登記、辦理二手房入住相關手續等費用，購房者只需額外交納80元的房本工本費及公司代收的1500元公積金貸款擔保金即可。

二手房中介費可以砍價：1.二手房中介費當然可以砍價，雖然*府主管部門規定少數特別復雜的住宅買賣經紀服務，必須經交易各方協商同意才可以確定二手房中介費，但是可以在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度不得超過10%。2.如果你認識二手房中介公司里的人，注意：現在二手房中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費（擔保費），小中介公司一般都收取二手房交易價的1-1.5%，其實二手房中介費一般都是按照業內的習慣來收取的。

以上就是對二手房中介費知識的整理，希望以上內容可以幫到你。二手房過戶稅費：買家：契稅：契稅=房屋總價*稅率面積在144平米以上的，稅率為3%；面積在90平米以下（首套房），稅率為1%面積在90-144平米之間（首套房），稅率為1.5%交易服務費：住宅3元/平方米；非住宅11元/平方米房屋產權登記費：住宅80元/套；截止到目前，如果稅務局認定您購買的為首套房，那么登記費就可以免除。

貸款抵押登記費：80元/套賣家：交易服務費：3元/平米營業稅：房屋總價*5.6%（超2年免征）個人所得稅：房屋總價*1%注意：賣家一般都會將自己要交的營業稅和個稅加到總房價里，其實也就是買方在承擔營業稅和個稅。過戶過程中存在哪些資金風險？如何避免“錢房兩空”二手房過戶買賣雙方最擔心的就是資金的風險問題了。

買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。

但是，這二手房交易又不能真正的做到“一手交錢一手交貨”，那怎么辦呢？乖乖聽房叔往下講。事實上，資金監管目前已成體系，買賣雙方按照既成規定來做，風險很小。

那就是，無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。

如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。

同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。

在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方。

總之，交易過程中，充分利用中介來確保自己的財產安全十分必要。