榮觀房產網昆明歷史房價
1.昆明房地產價格的歷史
2007年上半年，昆明房地產市場商品房共成交37597套（包含各類住宅和商業物業的市場成交量，以合同鑒證為準），總成交面積約為422.16萬m2，總成交金額約為155.42億元，成交均價約為3681元/m2。
住宅市場 供求情況 一手房市場 上半年昆明房地產市場比較平淡，共監測到136個參與市場競爭的住宅樓盤，總供應量為65664套，市場成交量為28138套，住宅整體均價為3614元/m2，參與競爭住宅樓盤銷售率為42.85%。 上半年，昆明房地產住宅市場共有16個新增樓盤，新增樓盤供應量為41893套，占參與競爭住宅總供應量的22.68%，存量住宅樓盤108個，存量住宅供應量為43584套，成交量為24578套，存量住宅的供求占了大部分。
上半年已開盤住宅樓盤（包含存量住宅樓盤和新增樓盤）中，普通住宅供應占主體，別墅物業和高級公寓物業供應量不大。 需求方面，普通住宅需求量較大，占總成交量的94.82%，上半年別墅物業受新增別墅物業較少的情況影響，別墅市場成交量不大，為383套，占總成交量的比例約為1.36%。
上半年各區域已開盤住宅中，南市區和東市區的 供求量較大，近遠郊區域供求量較少；市中心區域的住宅價格最高，均價約為4491元/m2，近遠郊區域住宅價格為4412元/m2。總體而言，上半年的住宅市場相對平靜，新增樓盤少，受新*影響，新增樓盤中90m2以下中小戶型樓盤明顯增多，別墅物業供應量少，在需求穩定增加的情況下，各類住宅價格普遍呈現穩定上漲的態勢。
從目前市場上的潛在供應樓盤來看，下半年別墅物業供應將大幅增加，東市區和南市區的住宅供應量仍然占較大比重，西市區的住宅供應也會有所增加，但北市區的供求量增長不大。 二手房市場 2007年上半年，昆明市二手房整體均價約為3419元/m2，比一手房均價低5.4%。
商業物業市場表現也很平淡，新亮相的商業物業樓盤主要有三個：京都商集、富城商界和太龍公館。新開盤商業物業4個。
上半年，共監測到42個在售商業物業， 總供應量為569368m2，銷售量約為143427m2，供應均價約為15272元/m2，市場銷售率為30.56%。就各類商業物業供求而言，辦公物業供求明顯增加，2006年開始的專業市場大量供求情況有所變化，上半年昆明市專業市場的供求量都開始明顯減少，商場物業供求量仍然比較大，社區底商和商業街的供給量不大。
：2003—2006昆明市住宅價格走勢 跟蹤監測數據顯示，2003年，昆明市住宅市場整體價格為2477/m2,2004年昆明住宅市場整體價格為2916元/m2,2005年住宅整體價格為3012元/m2,2006年住宅整體價格為3304元/m2，分別比04、05年上漲13.3%和9.7%。4年間，昆明住宅市場價格漲幅分別為17.7%、3.3%、9.7%。
2.昆明房地產價格的歷史
2007年上半年，昆明房地產市場商品房共成交37597套（包含各類住宅和商業物業的市場成交量，以合同鑒證為準），總成交面積約為422.16萬m2，總成交金額約為155.42億元，成交均價約為3681元/m2。住宅市場
供求情況
一手房市場
上半年昆明房地產市場比較平淡，共監測到136個參與市場競爭的住宅樓盤，總供應量為65664套，市場成交量為28138套，住宅整體均價為3614元/m2，參與競爭住宅樓盤銷售率為42.85%。
上半年，昆明房地產住宅市場共有16個新增樓盤，新增樓盤供應量為41893套，占參與競爭住宅總供應量的22.68%，存量住宅樓盤108個，存量住宅供應量為43584套，成交量為24578套，存量住宅的供求占了大部分。上半年已開盤住宅樓盤（包含存量住宅樓盤和新增樓盤）中，普通住宅供應占主體，別墅物業和高級公寓物業供應量不大。
需求方面，普通住宅需求量較大，占總成交量的94.82%，上半年別墅物業受新增別墅物業較少的情況影響，別墅市場成交量不大，為383套，占總成交量的比例約為1.36%。上半年各區域已開盤住宅中，南市區和東市區的
供求量較大，近遠郊區域供求量較少；市中心區域的住宅價格最高，均價約為4491元/m2，近遠郊區域住宅價格為4412元/m2。總體而言，上半年的住宅市場相對平靜，新增樓盤少，受新*影響，新增樓盤中90m2以下中小戶型樓盤明顯增多，別墅物業供應量少，在需求穩定增加的情況下，各類住宅價格普遍呈現穩定上漲的態勢。
從目前市場上的潛在供應樓盤來看，下半年別墅物業供應將大幅增加，東市區和南市區的住宅供應量仍然占較大比重，西市區的住宅供應也會有所增加，但北市區的供求量增長不大。
二手房市場
2007年上半年，昆明市二手房整體均價約為3419元/m2，比一手房均價低5.4%。 商業物業市場表現也很平淡，新亮相的商業物業樓盤主要有三個：京都商集、富城商界和太龍公館。新開盤商業物業4個。
上半年，共監測到42個在售商業物業， 總供應量為569368m2，銷售量約為143427m2，供應均價約為15272元/m2，市場銷售率為30.56%。就各類商業物業供求而言，辦公物業供求明顯增加，2006年開始的專業市場大量供求情況有所變化，上半年昆明市專業市場的供求量都開始明顯減少，商場物業供求量仍然比較大，社區底商和商業街的供給量不大。：2003—2006昆明市住宅價格走勢
跟蹤監測數據顯示，2003年，昆明市住宅市場整體價格為2477/m2,2004年昆明住宅市場整體價格為2916元/m2,2005年住宅整體價格為3012元/m2,2006年住宅整體價格為3304元/m2，分別比04、05年上漲13.3%和9.7%。4年間，昆明住宅市場價格漲幅分別為17.7%、3.3%、9.7%。
3.昆明的房價會不會跌啊
*府現在求房價穩步發展 但是可以說 不會跌 具體你可以看相關搜狐新聞 星耀集團運營規劃管理中心副總經理顏進認為，昆明東南板塊房價升到六、七千元是自然之事。
不是非常特殊的原因，昆明的開發商是不會選擇降價的。這是至祥置業昆明公司總經理周曼的觀點。
近期房地產調控*策對居民售房和購房意愿的影響明顯，僅16.9%北京居民年內想買房。 200名浙商判經濟復雜的2010年：房地產不會崩盤，“拋出‘2011年崩盤論’者，是對歷史現象得出的臆測結論，根本沒有研究歷史。”
“現在該不該買房一直是購房者普遍關注的問題，我個人覺得，自住性買房什么時候都可以買，但應該根據自身能力量力而行；而投資、投機性買房則是有錢人的事情，我認為投資仍然有空間，但風險同樣存在；還有就是力所不能及的購房者，更多應該依靠的的*府的保障性住房，而不要無謂地住蝸居當房奴。”云南大學教授熊思遠的這段話是這個關于2010年下半年房價趨勢的標準答案——抱歉，下半年昆明房價不會跌。
這就是我們的觀點，你必須知道的。
4.昆明的房價會不會跌啊
*府現在求房價穩步發展 但是可以說 不會跌 具體你可以看相關搜狐新聞 星耀集團運營規劃管理中心副總經理顏進認為，昆明東南板塊房價升到六、七千元是自然之事。
不是非常特殊的原因，昆明的開發商是不會選擇降價的。這是至祥置業昆明公司總經理周曼的觀點。
近期房地產調控*策對居民售房和購房意愿的影響明顯，僅16.9%北京居民年內想買房。 200名浙商判經濟復雜的2010年：房地產不會崩盤，“拋出‘2011年崩盤論’者，是對歷史現象得出的臆測結論，根本沒有研究歷史。”
“現在該不該買房一直是購房者普遍關注的問題，我個人覺得，自住性買房什么時候都可以買，但應該根據自身能力量力而行；而投資、投機性買房則是有錢人的事情，我認為投資仍然有空間，但風險同樣存在；還有就是力所不能及的購房者，更多應該依靠的的*府的保障性住房，而不要無謂地住蝸居當房奴。”云南大學教授熊思遠的這段話是這個關于2010年下半年房價趨勢的標準答案——抱歉，下半年昆明房價不會跌。
這就是我們的觀點，你必須知道的。
5.在限購令的調控下,在高房價的時代,昆明居然出現首付5萬的別墅
據悉，3月份北京、上海、廣州等城市房價均呈現不同程度上揚，昆明房價漲幅更是位居全國第一。經歷了2008年的淡季之后，2009上半年，全國樓市逐漸轉暖，房價開始反彈。樓市寒冬即將過去？購房抄底機會即將到來？許多消費者認識到，現在出手買房，也許已經是最好的時機，而部分價格適中、潛力看好的樓盤，一時之間變得人頭攢動，炙手可熱。
在這些樓盤中，溫泉山谷毫無疑問是最令消費者感到震驚的一個。首付5萬元即可購買別墅！這樣的別墅價格，昆明歷史上還從未有過！這個曾經以溫泉、森林、生態球場轟動昆明的樓盤，再次聚焦了整個城市的眼球！
14800畝造鎮計劃，溫泉和茂密的森林溫泉山谷打造中國假日小鎮樣板工程
溫泉山谷最早被昆明人知曉，是因為它豐沛的資源。可以說，它稀缺的自然資源在全中國都非常罕見。
毗鄰“天下第一湯”安寧溫泉，是它最大的資源優勢之一。安寧溫泉水質極為優良，水溫在40-45度之間，不用加熱就可直接使用，另外，還對多種疾病具有顯著療效。從東漢年間發現至今，2000年來安寧溫泉受到歷代名流的推崇，徐霞客、楊升庵、楊一清等等都在溫泉留下了美麗傳說，人文風韻千古流傳。萬余畝原生森林環抱，是溫泉山谷另一個重要的資源優勢，這也造就了它優美的自然景觀，以及宜人的生態環境。鳳山、龍山、筆架山緊密環繞，萬畝森林郁郁蔥蔥，這里的空氣質量僅次于青島，負氧離子含量位居全國第二，堪稱天然的“森林氧吧”。
如果說得天獨厚的自然資源，使溫泉山谷具備了成為一棟好別墅的基礎，它史無前例的恢弘手筆，則讓這個別墅創造出真正的超越性價值。萬畝生態運動公園、國際會議中心、千萬級森林溫泉別墅……浩瀚的造鎮計劃，讓它贏得了“中國度假小鎮樣本”的美譽，而它的別墅品質和尊貴生活，也必將吸引來自世界的羨慕眼光。
2008逆市狂銷過四億，2009引發搶購風潮
自上市以來，溫泉山谷都是昆明樓市當之無愧的焦點，備受廣大消費者關注。2008年4月，溫泉山谷I-1期隆重推出首批房源，開盤僅一周，85%房源就搶購一空，成交額破4億元，創造了昆明樓市銷售奇跡。今天，溫泉山谷以特別優惠的價格，推出1期最后珍藏房源，首付僅5萬元即可買別墅，首付2萬元即可買疊層別墅！消息一經傳出，反響空前強烈，遭到消費者熱烈追捧。
目前，已經有近800戶昆明家庭選擇了溫泉山谷。據開發商方面介紹，目前溫泉山谷業主大多數是城市中產，職業主要以醫生、律師、公務員等為主。他們最為看中的就是溫泉山谷的稀缺自然資源，特別是毗鄰“天下第一湯”安寧溫泉的獨有優勢。
業主某醫院外科醫師李先生說道，他非常享受住在“天下第一湯”旁的樂趣；而從事律師事務的馬先生則更關注稀缺資源對住宅價值的提升。在他看來，項目獨一無二的溫泉和森林，正是物業投資最可靠的的保障，溫泉山谷無疑就是抄底樓市的最佳良機。
參考資料YH。、Nc
6.昆明昆明房價還會漲嗎
你這問題問的好，在昆明，選擇租房還是買房我覺得應該看一下該城市的租售比，租售比合理范圍之內（1:200）買房，不管是否作為投資，都是合適的，但是太高就沒有必要了。
舉個列子，昆明北市區二環內90平米的房子，均價一萬塊錢一平米，租賃價格均價3000元，合每平：34元一平米，租售比：1:294 。其實我只是簡單給你看一下昆明二環的一個對比價格，房價確實很高，但是在高新、呈貢、楊林的房價雖然便宜，但是也比同期翻了一倍，你說房價會一直漲嗎？它有一個最高值，也會根據每年昆明GDP的比率，不會高的嚇人，但是總是讓你需要貸款還月供才買的起。
這就是房價。
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