榮觀房產網北京市舊宮房價
1.舊宮部分二手房價格直降30% 購房者仍不出手
據北京市房地產交易管理網數據，10月第四周（24日至30日）北京二手住宅成交均價23280元/平方米，與上周基本持平。
全月二手住宅成交均價為22967元/平方米，環比下降了3.2%。繼上月房價下降至24000元/平方米后，10月份二手房價格繼續走低，下降至23000元/平方米以下。
我愛我家表示，全市二手房價格實質回調，房地產調控措施的效果終于明確顯現，在以大興舊宮為代表的部分區域甚至出現了30%左右的大幅降價。 價格下行 一跌再跌 我愛我家舊宮區域社區專家表示，今年7、8月份，舊宮二手房均價還在17000元∕平米水平線上上下浮動，而到了10月中旬，由于延續數月的市場低成交量的影響力進一步蔓延，同時“金九銀十”也沒有出現明顯成交反彈的跡象，二手房業主對于房源的扛價能力繼續衰退。
在坐實了量價雙跌的“銅九鐵十”末期，舊宮區域的二手房均價下跌至15000元∕平米。但這股下行的勢頭并沒有減緩，社區專家表示，10月底至今，舊宮一些急售或是房源為頂層的業主報出了12000元∕平米的低價，相比7、8月份大幅下跌了5000元∕平米，約30%左右。
三大原因 仍不出手 我愛我家舊宮區域社區專家表示，區域中購房者普遍看跌后市是舊宮需求群體不愿出手的原因之一。雖然二手房價格一再下降，但舊宮區域的成交量并未出現明顯變化。
一位在我愛我家舊宮區域門店登記了購房需求并已經看了三周房的客戶對社區專家表示，按目前房地產調控*策的嚴厲程度，房價還有可能繼續下跌，他預計舊宮區域還能再跌10%。社區專家表示，由于購房者對于后市的價格下跌幅度預期大于目前的房價下調幅度，所以目前區域的成交量依然不甚理想。
購房需求較為急切的客戶一般兩周左右就可成交，而大部分的客戶雖然在店面登記了需求，卻遲遲沒有出手。 除了區域市場對后市普遍看跌，房源本身的硬傷也是購房者不肯輕易出手的一個因素。
在目前的二手房市場，像舊宮區域這樣出現價格大幅下調的房源多屬于處于頂層或由于前期出租，租戶對房屋維護較差等有一些“硬傷”的房源，購房者遇到這類房源時，常常需要仔細衡量利弊，也難以快速出手。 舊宮買方市場維持觀望狀態的第三個原因則是購房者對于區域房價泡沫釋放的認同。
雖然2010年底通車運行的亦莊線彌補了舊宮區域的交通短板，但同時，由于亦莊線在建設過程中，其沿線的舊宮等區域的房價后市上漲動力已被提前預支，所以在近半年的樓市調控中，購房者普遍認為目前舊宮房價處于泡沫釋放過程中，進而對二手市場中的降價行為反應平淡。 我愛我家指出，舊宮區域的市場現狀較為典型地反映了目前北京市眾多量價雙跌區域的市場情況，買方市場在二手房交易中占據主動地位的優勢正在日益擴大。
但是，由于地域差異，舊宮等區域的二手房價格大幅下調還屬于較為個別的現象，絕大部分區域的價格仍將維持緩幅下降的趨勢。
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