榮觀房產網房價是收入的幾倍
1.的一線城市房價是收入的多少倍比較正常
一線城市房價上漲主要有以下幾個因素：首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實現建設用地零增長。
再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。
還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。
既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價成本。
2.的一線城市房價是收入的多少倍比較正常
一線城市房價上漲主要有以下幾個因素：首先是市場供應緊張導致的。
住宅是不動產，土地價值決定了房價水平。一線城市地少人多，建設用地非常緊張，比如上海市要求2020年以后實現建設用地零增長。
再如北京去年商品住宅計劃供地1000公頃，實際供應517公頃；今年計劃供地750公頃，上半年實際供地僅175頃。另外，市場需求旺盛。
一線城市就業機會多、工資收入高，每年吸引幾十萬畢業生、各類人才、農民工等，所以每年新增住宅需求巨大。隨著收入提高，本地居民改善性購房需求持續增長。
還有投資性購房需求，雖然近幾年限購將很多人攔在了門外，但只要房價上漲，就不可能杜絕投資需求。還有一方面原因就是樓盤精品化的趨勢。
近幾年，一線城市土地市場競爭越來越激烈，尤其是三四線市場低迷之后，一線城市成為眾多大房企、中型國企、激進型民營企業的必爭之地。近幾年“面粉貴過面包”的土地屢見不鮮。
既然樓面價已超3萬，甚至5萬，開發商只能把樓盤精品化、高檔化，以吸引對高房價抗性小的精英階層，于是精裝修、高科技、貴配套等漸成“標配”，這都需要“砸錢”，自然增加了房價成本。
3.一個城市的房價是人均收入的幾倍才算合理
關于現在的二手房房價 “房價跌下去了，買！股票跌下去了，買！若干年后一看，還是聽*府的話好。”
近日，人稱“股市不倒翁”、改革開放風云人物楊百萬（楊懷定）做客電臺時這樣表示。 首先，2008年房價已經探底了，現在基本沒有什么成交量，也就是所謂地價見地量，這也就肯定了現在前后半年左右應該是樓價的底部區域了（各地情況略有不同）。
2009年二手房即便降價也不會將太多。5-10%就差不多了。
所以有可能現在買的房子是地板價，買的好的話，即便房價明年略有下降，但你買的那套稀缺的房子仍然是最低價。 二手房的房價正相關于一手房價，但彈性系數沒有一手房大，打個比喻，100萬的一手房，可能因為開放商急于還銀行貸款而降到70萬，而類似的二手房則可能從90萬跌到80萬，房價太低房主會選擇暫時租房而規避風險。
實際上，房價是由成本決定的，而最大的成本就是地價，地價低了，房價才能低，很多人都認為是開發商太黑了，其實大家仔細想想，*府愿意地價跌，沒人買，也就沒有GDP，也就沒有*績，也就沒錢搞城市建設（北、上、深、廣的經濟增長和城市建設很大因素是因為房地產業），北京一套住房，建安成本可能連2千都不到，賣到幾萬一平米，主要就是*府賣地把價格拉高了，如果*府想真正降低房價，只要把地價低價轉讓，蓋3千一平米的限價房，那么我相信房價會大幅下降到幾乎所有人都能買得起，但你相信地方*府會這樣做嗎，即使中央*府這樣要求，地方*府也不會這樣做的，難道你沒發現城市建設好的城市，是沒有低房價的，要不他們城市建設的錢哪里來。因此，我不認為*府會壓低房價，肯定會托市，對低收入人來說，有安居房可以買，而中等收入人群將會最難。
對于一些前幾年拿地，而現在需要償還貸款的一手開發商來說，降價一部分回籠資金，償還貸款是他們現在的暫時選擇。當他們的資金鏈條不那么緊張得的時候，你會發現價格就不會降了。
對了，對于開發商來說，那不叫降價，叫優惠，因為大家都是買漲不買落的。記住一點，開發商不是活雷鋒，他們是要最大化的賺錢的，賠本賣房是不可能的，要么挺過這個難關，要不讓他變成爛尾樓，讓銀行和國家去背這個包袱。
在目前的市場經濟情況下，*府按照市場化運作，房價是不會落的，但是*府也會考慮中低收入家庭，建安居房，限價房，保證低收入家庭，但是這些房一般都建在市區邊緣，與位于市中心的高價商品房來比，根本沒有威脅。所以這也就決定了市中心的商品房是不會降太多的。
另外，房地產業不僅是美國的第一大產業，也將成為中國的第一大產業，從而相關的帶動鋼材、建材、裝修、家電等產業的發展。 因而中國只要走市場經濟道路，就會牢牢地抓住房地產業這一貫穿經濟的主線。
很多買不起房子的人天天喊房價要跌，那是不可能事，他們連什么狀況都搞不清楚，房價關系到有房人的利益，在中國是有房人多還是沒房人多，肯定是有房人多。舉個例子，房價高，要買房的人會整天怨聲載道，希望房價下降，但房價真從1萬跌到5千的時候，那些9千、8千、7千、6千買房的人則更會怨聲載道，而希望房價上漲而使財產升值。
換句話說，房價再低，除了投資者想再買幾套房的人也很少，房價再高，也有要買房的人。房價從某種意義上來說更關系到銀行、國家經濟、統治階級的利益，再說土地資源是有限的，只會越來越少，而城市人口越來越多，居住需求有增無減，所以房價是不會跌的，不信的人請拭目以待。
土地資源是不可再生資源，因此，趕上合適的，就馬上出手。等有些等著用錢的賣家賣了房子，就不會有低價房了。
所以，看準了，就下手。二手房的特點之一是唯一性，即相同的房子只會有一套，而相似的并不多。
而且現在二手房價處于探底階段，買房有很大的選擇性，可以有充分的時間去選擇自己滿意的房子，當房價開始上漲時，往往會像股市一樣，報復性反彈，這時大家會發現，賣方惜售，買方著急買，而房價會在短時間內很快爬升到一個相對的高位。 說實在話，老百姓總是想等著房價跌到最低谷再出手，撿一大便宜，這是人性缺失的體現，總說要最低谷，但知道什么叫最低谷么，最低谷的標準又是什么，這根本沒有底線，因為人類的貪欲是無止境的，想撿便宜的總會想著明天的價格比今天低，那永遠也沒個底，而且目前金融危機席卷全球，很多行業受到沖擊而不景氣，導致大量的失業人員，這種情況下*府出手救市是必然的，而且*府對外總是宣稱要幫助老百姓幫助廣大人民，但實際情況大家都看到了，*府救的是能上繳國稅百分之六七十的房地產商，而不是老百姓，因為*府是靠這些人養活，他不可能打壓自己的衣食父母，所以我說現在看好就出手吧，房價現在開始短期回暖了，過這村可就沒這店了！ 不知道大家有沒有看過《奮斗》，上面男主角說的一句話經典：“開發商不會賠本，現在讓他們破產，欠的債都要銀行來背，他們自己早就賺夠了”*府不會讓銀行倒閉，為了保護城市經濟，保護銀行，*府只能出手救市。
然后一部分笨蛋上當，把房地產救活了，老百姓，都犧牲了。
4.房價一般是樓價的多少倍,那目前中國的房價是樓面價的多少倍,房價
最高34倍最低2倍。一般2倍是合理的，房價隨經濟、需求而變化，沒有計算方式。
一般情況下，樓面價和房價呈正比例關系，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2-3倍。影響因素：
一、宏觀因素
1、國家*策
國家在房地產方面每次推出新*，都會對整個行業帶來一些或大或小的震蕩，這些新*包括限購、貸款、限戶等。
2、國家經濟狀況
房價走勢和國家的經濟形式密切相關：經濟向好，房價上揚；經濟下行，房價必然進入平緩或者下降通道。
3、市場供需關系
城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。
二、微觀因素
可以把微觀因素分為三個方面，即外部環境、小區情況、房屋情況。
1、外部環境
1）地理位置
對于北京來講，中心房價高于郊區，商圈中心高于周邊，市中心地段的房子生活配套更為完善，商圈也是如此。
2）規劃中市*建設的熱點片區
市*建設會直接提升一個區域的整體價值，也會提升居住區的生活層次。比如北京通州區城市副中心建設。
3）軌道交通和公交網絡極為發達的區域
一般在同個區域，離地鐵越近的房子房價越高。
4）教育資源
房價和對口小學的質量也有這一定聯系 。
2、小區情況
1）周邊配套
周邊生活配套設施是否齊全，比如商場、超市、菜市場、飯館、藥店等附近商家是否能最大滿足業主的日常生活需要。
2）小區品質
小區是否是品牌開發商，物業管理水平以及綠化環境如何。
3、房屋情況
1）樓層
一般來講，中間樓層要比兩邊樓層平均價格要高些，綜合來看其視野采光和生活便利程度帶來的舒適感較高。低層有采光差、噪音高等問題，高層生活的便利程度不高。
2）戶型
房屋戶型影響居住的舒適度，好的戶型有良好的通風、采光、動靜分區、有序無浪費等優勢，自然受到追捧，房屋價格也就水漲船高。同一小區優勢戶型，售價會相對更高。
3）面積
戶型大小適中的房屋容易獲得購房者的青睞，自然定價會高一些。太大或太小的房型都有其特有的局限性，在盡可能促成交易的前提下，定一個更為合理的價格尤其重要。
4）裝修
精裝修的房子賣相好，對于需求精裝房的購房者來說，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入戶。但是價格略高，購房者要再三考慮。
5）稅費
稅費的高低在購房成本上影響著房屋價格，交易稅費一般由購房者承擔，因此，房屋稅費的高低決定了購房成本的高低。稅費少成本低，房屋價格自然高；相反，稅費多，成本高，房屋價格也會被壓低。
擴展資料：
合理房價：
房價，自住房改革以來，社會民眾貌似從未感到便宜過。20年前，浦東的一些城郊街鎮，房價也不過2000、3000元/平。市區的長壽路為3800元/平，普陀內環內的金陽大廈為4500元/平。
而1998年，上海的人均可支配收入為8773.1元，人均消費性支出為6866.41元。那時如果不是在外企上班的白領，做生意的小老板，開公司的企業主，不是港澳臺及外籍人士，普通工作人員買房仍然覺得困難。那時的房價，對外企的白領來說，壓力相對可以！
現在，浦東的近郊正快速邁入城市化，先富裕起來的居民，本地的、外地的、外國的、新上海人，他們匯集成了住房需求與房產投資的一股洪流。房價早已今非昔比。
房價，與資本流同頻共振，只跟著資本走。資本寬裕，資金實力強，房價再高，也會有人購買。說得比較刺扎心與刻薄點，大城市的商品房，其實與居住在這座城市的大部分人沒有多大關系，只與資金實力強的那部分人有關系。
房價合理不合理，不重要，一切都是相對的。當收入上不去，大城市的房價相對不合理；當收入提高了，住房的選擇也就更多了，心理的不合理因素也就小了。
參考資料： 百度百科-房價
轉載請注明出處榮觀房產網 » 房價是家庭年收入幾倍合適