杭州下沙高沙小區房價

下沙高沙房價

1.杭州下沙房租價格是怎樣的啊

下沙房租猛漲，年后兩三個月內租價翻番！”近期出現在各大論壇上的這些帖子抓住了很多人的眼球。

而下沙房價去年卻一路走低，最低迷時與高點相比跌幅達30%左右。有人抱怨，說不想在下沙工作了，消費成本太高；有人關注，房租是剛性需求的體現，租金猛漲，預示下沙房價拐點已來；有人擔憂，房租要漲到何時？下沙房租到底漲了多少？為什么上漲？還將繼續上漲嗎？長達兩周的時間里，記者對此進行了調查。

呼聲：年后房租連漲三次有人吃不消住欲打道回府下沙智格小區，陳浩正在收拾行李準備搬家，原因是房東又一次漲價。這個20㎡的房子，陳浩已經租了3年多，價格一直維持在350塊左右，不過春節后房東連續漲了3次價，漲到650元，還不包水電費。

這對月收入僅1000多塊錢的小陳來說等于是下了“逐客令”。他很喪氣：“現在給父母的錢還不到給房東的一半！7成的工資都交了房租水電，我還不如回老家做呢！” “真的比錢塘江的潮水漲得還快！”正在幫陳浩整理行李的老鄉抱怨說。

從去年開始經濟形勢不好，工資不漲，下沙也不例外。可房租卻從年后二三月份開始呼呼往上漲：高沙文淵大廈單人間，今年1月份的價格還在400元左右，3月份達到了600元；大都文苑風情單人間，年前350元的價格現在也漲到了550元。

有的地方猛增了近50%。在下沙網論壇上，《下沙再見了，在這里實在無法生活下去》等帖子近期訪問量暴增。

一位在下沙打工五六年的老租戶甚至對下沙“由愛生恨”：“下沙，我以前一直很喜歡的地方，在這呆了四年多，也看到了這里的變化之快，也有想過以后就呆在這個地方，但現在不會這么想了，這里的消費太大了，一個月辛苦掙下來的工資，1/3給房東了，這樣下去只會讓我們選擇離開！”不滿的下沙租客們還專門成立了一個“苦在下沙城”的QQ群，討論租房問題。沒錢的抱怨，有錢的也在抱怨。

下沙一家制造業企業的老總說：“租房這么貴，員工那里已經傳來風聲，要求公司增加房租補貼，我們壓力很大。”“下沙是經濟開發區，本來要集聚人氣，可這么一來，只怕會讓人三思！” 辟謠：下沙房租并非普漲漲價的主要是農民房房租的漲跌，房產中介最了解其動向。

記者向裕興及住商不動產兩家房產中介咨詢，后者在下沙擁有3個門店。可他們說房租并沒有大漲，“漲價的主要是農民房或群租房，套房租金沒有大動。”

記者在調查中發現，下沙開發區內發展極不均衡，沿下沙的主干道6號大街，一條路兩側出現三種截然不同的景象，不同片區租金差異很大。 ——咖啡店、足浴店、奶茶店……置身其中，與市區無異——這是下沙管委會附近的區域（主要是物美超市周圍的房子），這一帶是下沙發展最成熟的地區，香榭里花園、東海未名園、大都文苑風情、北銀公寓、裕園公寓、華元十六街區、福雷德廣場、大北四季風情等小區是出租的熱點。

住商不動產（四季風情店）和裕興加盟店就在這里。記者查閱了近期出租房的掛牌價和成交價，這里的租金與市區相差不大，三室二廳130多平方的房子，一般可租到兩三千元/月。

“這個價格與去年下半年比，只是略漲。”住商不動產店長翁先生說。

“年后漲了5%-10%”。但這并非下沙房租上漲的證據，因為下沙房租隨著打工潮的來回，季節性浮動很明顯。

“一般年后二三月份是租房高峰，租金也隨之上漲，然后慢慢回落，至年前降至最低點。”“去年年后這個時期租金比年前漲了20%-30%。”

從這個數據看，下沙的房租和同期相比還“跌”了。 ——沿江大道，涼風習習，人煙稀少，這是下沙東區沿錢塘江地帶。

這里有大量正在開發的樓盤，因配套設施還未完善，居住者不多，租金較低。住商不動產下沙東區的門店顯示，這里的租金與去年相比基本沒動，夢琴灣一套130多平方的毛坯房，租金也就1000元。

——菜市場、沙縣小吃、三層小樓貼紅瓦帶院子……人聲嘈雜。這是管委會以西一些農居點小區，諸如高沙小區、智格小區、中沙小區、上沙、頭格、景園小區、下沙街道等民用房。

農民把自己的房子分隔出租，一個單間還帶衛生間、廚房，租賃很火熱。據下沙網調查顯示，這是目前下沙出租房的最大群體。

住商不動產下沙區王總說，漲價的主要是這批房子。記者發現，反映房租上漲的人群大多來自這些片區，大多是外來務工人員。

這些地方是他們最青睞的租房地：比偏僻的下沙東區交通、生活更方便，比熱鬧的管委會一帶租金更便宜。如此看來，“下沙房租猛漲”一說并不準確。

急漲的主要是農居點的出租房。

2.想在杭州下沙買房

我在下沙待了3年多了，對下沙也算有點了解吧。先講下下沙目前的情況：

下沙目前除了大學比較靠譜點外，小學和中學都還在發展當中，所以有孩子的話這點需要想好。還有就是醫院，目前最好的就東方醫院，個人去過幾次，額~沒話好講的。還在建的有幾家，邵逸夫也差不多快建成了。

現在下沙比較繁華的就四號大街物美周邊、高沙商業街、沿江住宅區。以后如果金沙湖開發完和龍湖滟瀾山的商業都做起來的話，金沙湖地段會很繁華，不過這個要等幾年后了，現在金沙湖都還在挖呢。

再說下房價：

目前下沙80~90的房子，地段好點的價格目前已開盤價都在1.5萬/平方米左右，如果還有優惠的話就會再低點，已經開盤的幾個樓盤價格是不太可能會回降的。新開的樓盤就要看開發商怎么評估市場了。65W首付應該是夠了，目前不建議買沿江區，那邊地鐵還不知道神馬時候能通車呢。下沙房價以后若是漲，那漲的最快的會是金沙湖周邊，不過那起碼要個5年后，如果買好想立馬住的，周邊坐車購物都方便的話，四號大街物美附近可以考慮下。

目前下沙這兩個地段我知道的樓盤（之前關注過，不過現在有沒售完就不是很清楚了）：

金沙湖邊上：名城的湖左岸，德信的中外公寓，和達的玉官邸（貌似還沒開），東海的檸檬郡。

物美周邊：盛泰的名都中心，萬豪的和達城

沿江就有很多了，你可以買本樓市的雜志，里面都有附帶樓盤地圖的，還有目前的價格什么的。可以參考下的。

就這么多吧~

3.杭州下沙房價每平米11000,現在適合出手了嗎

下沙板塊 8000左右適合物美金沙在1w左右長遠來看肯定會回歸這個價位但這個應該較難可能三兩年未必達的到因為下沙外來人口比較多而且經濟環境比較好有能力買的起房子的人多即使炒房團撤資房價會有回調但有能力的人會立刻出手無形護市而且如你說地鐵等概念會在近年出臺導致持房者和開發商觀望不可能有大的降價動作建議如果是剛需可以出手自己住漲跌影響較小前提要承受的起如果不怕失去機會可以再等降到1w （金沙湖板塊）不過有風險可能失去近期最低點純個人觀點理性選擇。

下沙高沙房價