榮觀房產網經濟下行與房價上漲
1.經濟下行嚴重而房價堅挺是什么原因
以下轉載自知乎網友錦瑟：
樓市的問題很簡單，本來今年初全國都已經轉入下跌通道了，國家多次降息降準，又出臺鼓勵購房*策，是從年中開始被強行拉起來的。因為國家很清楚的知道，房地產一旦任由其下跌而不救市，那后果將是災難性的，GDP不要說保7，能不能保持住正數都未可知，誰都知道房地產綁架了中國經濟，一旦泡沫破裂那真的是哀鴻遍野。所以國家只能力保房價不跌，可以說，不管用什么手段都不為過，哪怕再放水10萬億都在所不惜。從今年救市的姿態來看，國家已經釋放出強烈的信號給老百姓：你放心買，幫我托住價格，我會力保不跌。另外中國城鎮化進程還未結束，在未來5-10年內人口遷入大城市的趨勢仍然不改，一線樓市的房價還是有相當的需求支撐的。
所以房價和經濟走勢已經沒有太大關聯，只要國內貨幣總量不少，貨幣就會一直沉淀在一二線城市的房地產，這也許是當下中國唯一保險的避風港。
2.房價上漲和通貨膨脹的關系
通貨膨脹不利于靠固定收入維持生活的人。對于固定收入階層而言，其收入是固定的貨幣數額，落后于上升的物價水平。其實際收入因通貨膨脹而減少，他們接受每一元收入的購買力將隨價格的上升而下降。而且他們的貨幣收入沒有變化，因而他們的收入水平必然相應的降低。通貨膨脹對儲蓄者不利。隨著物價上漲，存款的實際購買價值或購買力下降 ，那些口袋中有閑置貨幣或存款在銀行的人受到打擊，同樣，像保險金，養老金以及其他固定價值的證券財產等，在通脹中，它們的價值也會降低。不利于債權人有利于債務人，在貨幣貶值的情況下，會以犧牲債權人的利益而使債務人獲利。如果借貸的名義利率為10%，而通貨膨脹率為20%，則實際利率為-10%，導致債權人的利益受損。成本推動的通貨膨脹使產出和收入減少，從而引致失業。
超級通貨膨脹導致經濟崩潰。房地產業牽涉行業眾多，房價過高必然帶動上下游一系列產品的價格上漲，造成背離經濟發展基礎的“虛假繁榮”，使經濟泡沫化程度加劇。美國次貸危機的根源，在于美周金融創新過度，創造了過多的金融衍生品，讓消費能力不足的消費者都買到了房子，從而惡性推高了房地產價格，一旦價格上漲預期消失，資產價格下降，有著巨大杠桿的金融證券產品損失巨大，從而導致證券持有者破產，進而導致金融系統一定程度癱瘓。高房價給我國帶來了同樣的隱患。在我國，從房地產市場供需兩方面分析，無論開發商還是購房者都高度依靠銀行貸款。近年來房價快速上漲，國內銀行為了搶占客戶源簡化了必要的程序，放松了風險控制。數據顯示，我國80%左右的土地購置和房地產開發資金，是直接或者間接地來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款買房的人，占全部購房總數的比例高達90%，這意味著房地產市場的絕大部分風險都系在金融機構身上。一旦房價步人持續下跌通道，我國金融風險將立即凸顯，并且有發生金融危機的可能。
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