榮觀房產網巴菲特中國房價
1.為什么巴菲特從不投資房地產
樓市其實跟股市有相似性，在經濟長期來講保持增長的地區，房價總是螺旋式上生的。那為什么巴老不投資房產呢？
我個人分析可能是以下幾個原因：
一、巴老所投資的公司都要能夠產生大量的現金流，而房地產行業的產生能力并不是最好的。
二、房地產行業屬于周期性行業，這并不十分符合巴菲特的穩定性要求。
三、房地產行業的“護城河”并不強，也就是消費壟斷性并不強，企業自身的競爭優勢并不會轉化為可觀的利潤。
四、長期來講，房價的漲幅要小于優秀的企業，優秀的企業往往跨國發展，比如可口可樂，沃爾瑪，而房產的區域性太強，這樣往往就會受制于區域市經濟的發展水平。
2.誰能告訴我估計十五年后全國樓房的房價趨勢如何
是“人多力量大”，鼓勵生小孩，隨后，搞計劃生育，只是鼓勵，沒強制
另外，還得告訴你，有個詞叫“炒作”
房地產是被炒起來的，黃金是被炒起來的，一家一個，現在由于老齡化，又鼓勵生小孩，房價肯定是會漲的，而且迅速，根據中國習俗、開發商的奸詐等來判斷。這個還好了這個未免也太牛逼了，要是真有人能分析出十五年后的房價趨勢，那么這個人肯定會超越巴菲特他們這些人的
如果中國*府不做任何干預，那誰能知道15年后又是什么*策呢
現在是在限購，說不定到時又是鼓勵買房了
就好比計劃生育，最早，和田玉也是，甚至連綠豆、離譜
但*府一干預，這個就不好說了，今天這個*策
3.中國的房價為什么怎么高
雖然一直在學校生活，但早晚都要走上社會，都要獨立生活，我也就關心起了咱們的買房問題。
中國的房價實在是高的離譜。 一件商品的價格過高，不外乎2個方面的原因：買房的強烈的購買欲望+賣方對于市場的絕對操控。
據統計，中國人的房屋自有率為80%，踞世界第一位，為什么中國人那么想要房子？首先，在我看來，中國人是很看重物質的，我們沒有*信仰，這就會導致沒有歸屬感，進而占有欲非常強，這從咱們國家幾千年來的*治集權就可見一斑。顯然，擁有一個物質的屬于自己的空間就成了咱們大多數人的需要，家還起到了一個精神的避風港灣的作用。
其次，這個問題還和我們所處的時代有關。我們的國家正處于一個大步發展的階段，勞動力的廉價是這一發展的最大推動力，于是，大量的人涌向少量的城市，城市的土地緊張也成為必然。
但這些還不是全部，要知道，日本和我們有相近的文化，人均土地占有量也很小，但房價卻只有咱們的一半。至于此，我想有2點：一，日本曾經的房價也很高，跟咱們今天的情況差不多，最后導致了上世紀90年代的經濟大滑坡。
二，我們國家現在的發展時間還不長，還處于一個量的積累的階段，土地的使用是這一階段的主要問題。相信今后，對于土地的利用率的問題會逐步提上日程。
賣方對于市場的絕對操控使的我們的房價問題更加嚴重。咱們中國人是喜歡跟風的，社會輿論的炒做者很容易就能引導大眾的消費導向，而，哼哼，很不巧的是，咱們的國家現在唯一能炒做的就是房地產了。
為什么？咱們哪里還有股市？咱們的股市從2000年起就一直熊著，去年才剛剛有些雄起的跡象，但大眾投機者對于股市早已看不到希望，于是，這大筆的資金就流向了房地產這一目前看來一本萬利的行業，你想想，這房價能不上揚嗎？ 要說起咱們中國人的炒做水平，那真是世界第一。一是不遺余力，這個咱們剛才談了，二是不擇手段。
溫州炒房團還沒退出人們的討論范圍，上海最近又冒出了多起怪事：2005年2月，上海市房屋土地資源管理局在受理一起投訴時，發現一個名叫"天賜公寓"的，"尚未開盤便被搶購一空"的新樓盤，在總共己售出的114套房子中，將近一半，共有49套，全被一個名叫"李欣"的人買走，資產總價值超過了一億元人民幣。 那么，這位出手如此闊綽的，神秘的名叫"李欣"的億萬富豪，到底是何方神圣？是傳說中的港客、臺商還是外藉華裔？該不會是李嘉誠，甚或邵逸夫、巴菲特？ 為了找到李欣，上海市房屋土地資源管理局從"天賜公寓"的售房檔案中，調出了李欣的購房合同。
按規定，購房者必須在購房合同上，如實登記自己的住址、郵編、身份證號和聯系電話，否則便不予登記。這是件很嚴肅的、要承擔民事法律責任的事。
若不如此，如何認定產權歸屬？ 若不如此，如何認定合同的有效性？ 若不如此，如何認定產權是否合法？ 但李欣的個人資料竟然是這樣的：住所1、郵編1、身份證號1、聯系電話也是1。 還有更絕的呢，在上海這個全國房價最高的地方，竟然出現了比紙糊的房子還便宜的，全國最便宜的豪宅。
在另一座"尚未開盤便被搶購一空"的新樓盤"頤峰苑"，（同樣是真名真姓可供核查的真事）該樓盤的商品房預售合同上寫著：一套建筑面積140.61平方米，套內面積為117.24平方米的房子，總售價為11元。 怎么樣，看出什么東東來了沒？咱們的房價有太多炒做的成分！根據有關數據，中國最富有的20%的人，差不多占有全部收入的一半。
而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20%的富人恐怕占據的還不止是半壁江山。
很多的有錢人，由于普遍缺乏社會責任感，完全以投機的方式就這樣操控著房地產，普通的老百姓想跟他們玩，門都沒有！ 房價最近有降低的可能嗎？我是持否定態度的。“官商勾結導致了房地產業的今天”這句話的含金量有多高相信大家心里都明白，從某種角度說，房價的爆漲正是老百姓在替*府所犯下的錯誤買單。
比如以前一個開發商通過某銀行貸款了1000萬開發了一個房子。如果還不起那他就倒霉了，因為所有的銀行都是一個體系，你欠了錢沒還就再也沒有翻身的機會。
但是中國*府在銀行改革的基礎上開了一條口子，為了各銀行之間的競爭所以把工行，農行，建設銀行等等全部獨立運營。這本來是好事。
但問題是這些銀行都不是私有的，而是國家的。我們不難想象，一個開發商從工行貸款1000萬的后果。
他只需要用500萬來開發房子，然后把售價提升，再把這個開發中的房子按他的售價標準抵押從農行再貸款2000萬，然后再用這2000萬中的1000萬開發一套售價更高的房子來找建設銀行抵押貸款4000萬。就是這樣一個滾雪球的瘋狂貸款模式。
房子賣不賣得出去不重要，關鍵是房價要高，不得降價。反正銀行的錢不是私人的，所以稍微疏通一下行長加之又有“合法的”高零售價的樓盤做抵押所以自然就越來越好從銀行貸款。
那么這樣造成的結果就是，房子價格只攀不跌！因為不能跌！一跌銀行貸出去的款就再也回不來了。這可是*府的銀行，*府的錢！所以，你看這房價能降嗎？ “安得廣廈千萬間，大蔽天。
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