榮觀房產網新西蘭北岸房價
1.介紹下新西蘭北岸和北遠
北岸市 （英文： North Shore City ；通稱 北岸 、北港 或 北奧克蘭 ）是新西蘭數個在奧克蘭都會區內獲官方認可的城市之一，也是該國第四大的城市。
奧克蘭集合城市（conurbation）常被市民視為單一的城市，但北岸市市民最不接受這看法。 2007年，北岸市和我國的青島市結為友好城市。
北岸市是新西蘭最富裕的城市之一。 北岸市被南面的Waitemate港和東面的Hauraki灣Rangitoto海峽環繞，經奧克蘭港港大橋連接Waitemate港以南的奧克蘭市。
Devonport是紐西蘭皇家海*主基地的所在地，梅西大學Albany分校也設于北岸市Albany。 北岸市議會坐落于Takapuna。
北岸市劃為三個行*區：港區、北區和中區，每個行*區再細分為兩個社區委員會。 內城區包括：*Milford、Takapuna、貝爾蒙、Devonport、貝斯沃特、Northcote、Birkenhead、海布瑞、希爾科瑞斯特、Glenfield、懷勞谷、West Lake以及弗瑞斯特山。
外城區包括：伯克代爾、North_Harbour、North Harbour、Albany、*Long Bay、*托貝、*懷艾克、*Brown's Bay、*羅特西灣、*墨累灣、*Mairangi灣、*坎貝爾灣和卡斯特灣。標有星號的地區，與其他少數豪拉基灣海岸 的海灘，總稱為East Coast。
東岸海灣有幾處新西蘭最昂貴的房地產。從Takapuna Beach北至Milford，這段海岸通稱為“百萬元英里”，多數房產價值數百萬新西蘭元，因為那里擁有優美的海灘、受歡迎的學校和購物中心。
穿梭北岸市不難，但是，往來奧克蘭市和奧克蘭港灣大橋，往往要面臨嚴重的交通擠塞。另一條貫穿西部城區的路線，在高峰時間也水泄不通。
大奧克蘭地區的交通問題，是全國和地區*府商討的重點。沿南部高速公路伸延的新巴士線道，連同Albany新公園和游樂設施的工程，將于2006年下旬落成，預料可改善擠塞情況。
近五年來Albany大為發展。這昔日寧靜的郊區，已成為北岸市的商業中心。
一些零售商在該地區設立了大型商店，預期將持續發展、擴充。同時，廉價房屋落成，無數的農地也變成了小型城區，內有許多設計相若的住宅。
因此，Albany吸引了數億元的投資金額。 北岸市繼續向北擴展。
Orewa鎮區北距Takapuna25公里，昔日曾是度假勝地；現在，北部高速公路連接了Orewa鎮區，該鎮最終將與向北發展的北岸市連為一體。 新西蘭是有一個地方叫“far north”，字面上的意思是“遙遠的北方”，有人翻譯成“北遠”，也有人翻譯成“遠北” 新西蘭由南島和北島兩大主島組成，far north位于北島的北端，屬于北地（northland）大區（新西蘭共分為12大區）。
far north的面積是7324平方公里，人口是54576人（截至2001年3月3日）。 far north的市長是wayne brown（維恩·布朗）。
2.介紹下新西蘭北岸和北遠
北岸市 （英文： North Shore City ；通稱 北岸 、北港 或 北奧克蘭 ）是新西蘭數個在奧克蘭都會區內獲官方認可的城市之一，也是該國第四大的城市。
奧克蘭集合城市（conurbation）常被市民視為單一的城市，但北岸市市民最不接受這看法。 2007年，北岸市和我國的青島市結為友好城市。
北岸市是新西蘭最富裕的城市之一。 北岸市被南面的Waitemate港和東面的Hauraki灣Rangitoto海峽環繞，經奧克蘭港港大橋連接Waitemate港以南的奧克蘭市。
Devonport是紐西蘭皇家海*主基地的所在地，梅西大學Albany分校也設于北岸市Albany。 北岸市議會坐落于Takapuna。
北岸市劃為三個行*區：港區、北區和中區，每個行*區再細分為兩個社區委員會。 內城區包括：*Milford、Takapuna、貝爾蒙、Devonport、貝斯沃特、Northcote、Birkenhead、海布瑞、希爾科瑞斯特、Glenfield、懷勞谷、West Lake以及弗瑞斯特山。
外城區包括：伯克代爾、North_Harbour、North Harbour、Albany、*Long Bay、*托貝、*懷艾克、*Brown's Bay、*羅特西灣、*墨累灣、*Mairangi灣、*坎貝爾灣和卡斯特灣。標有星號的地區，與其他少數豪拉基灣海岸 的海灘，總稱為East Coast。
東岸海灣有幾處新西蘭最昂貴的房地產。從Takapuna Beach北至Milford，這段海岸通稱為“百萬元英里”，多數房產價值數百萬新西蘭元，因為那里擁有優美的海灘、受歡迎的學校和購物中心。
穿梭北岸市不難，但是，往來奧克蘭市和奧克蘭港灣大橋，往往要面臨嚴重的交通擠塞。另一條貫穿西部城區的路線，在高峰時間也水泄不通。
大奧克蘭地區的交通問題，是全國和地區*府商討的重點。沿南部高速公路伸延的新巴士線道，連同Albany新公園和游樂設施的工程，將于2006年下旬落成，預料可改善擠塞情況。
近五年來Albany大為發展。這昔日寧靜的郊區，已成為北岸市的商業中心。
一些零售商在該地區設立了大型商店，預期將持續發展、擴充。同時，廉價房屋落成，無數的農地也變成了小型城區，內有許多設計相若的住宅。
因此，Albany吸引了數億元的投資金額。 北岸市繼續向北擴展。
Orewa鎮區北距Takapuna25公里，昔日曾是度假勝地；現在，北部高速公路連接了Orewa鎮區，該鎮最終將與向北發展的北岸市連為一體。 新西蘭是有一個地方叫“far north”，字面上的意思是“遙遠的北方”，有人翻譯成“北遠”，也有人翻譯成“遠北” 新西蘭由南島和北島兩大主島組成，far north位于北島的北端，屬于北地（northland）大區（新西蘭共分為12大區）。
far north的面積是7324平方公里，人口是54576人（截至2001年3月3日）。 far north的市長是wayne brown（維恩·布朗）。
3.在新西蘭買房子都需要注意些什么
在新西蘭，證券市場規模太小，股票波動不大，獲利難度大；開店營業又受薪資成本高，市場購買力弱的限制。
相比較而言，買房投資是一項較為穩妥的理財選擇。新西蘭的房地產仲介只收取賣家的傭金，故保護賣家利益可謂是天經地義。
買家雖然在交易過程中處于一定的劣勢位置，但這并不等于仲介對買家不重要。房屋私售的形式之所以在新西蘭并不常見，乃因買家仍需要借助仲介的專業知識，深入瞭解市場形勢，房屋狀況，周邊社區情況等等。
買家需要地產仲介，一來可以節省時間，避免看房太多眼花撩亂，二來可以獲得專業的諮詢。當然，買家本身也需對新西蘭的房產買賣有最基本的認識，欲買房的海外留學生更是如此。
現簡單介紹購房時的一些注意事項，供首次購房人士參考。1.參與房屋拍賣的利弊拍賣近年來越來越盛行，地產仲介為此的解釋諸多，但其實對他們而言，最重要的一個原因就是能乾脆利落地將傭金裝入自己的口袋。
仲介不用擔心買家提出太多的附加條件，也不必為非誠意的買家一再耽誤時間而煩惱。當然，賣家為此也占了不少便宜。
價格低了可以不賣，遇到多人競爭時，賣家有可能收到意外的驚喜價。十多年前，房主在還不起貸款或由于特殊原因時才選擇拍賣。
拍賣的一些相關費用需由賣家支付，所以拍賣在當時并不十分流行。如今，一些地產公司全額支付拍賣費用（包括宣傳小冊子）。
不可否認，買家在拍賣房產中也可能撿到便宜貸。假如遇到只有一個買家出價，賣家同時也急于出手，這時買家自然會有意外的收獲。
此外，買家如果在拍賣中遇到3D房則不妨提前出價，以理想的價錢買到一棟喜歡的房子的機會很高。但是，買家在參與拍賣時也有自身的難處，因為并不是每棟拍賣房產都事先一定準備好了房產備忘錄（Lim report），如果自己花錢查找相關資料及請人做建筑檢查（Building inspection），但最后未必能拍到物業，錢子很可能就白花了。
如果不付這筆費用，則有可能買到一間漏水房、含有石棉材料的房子或未經當地*府許可的改建房。拍賣有其特殊性，買家如果一旦在拍賣中出價成交，即是無條件的合約，沒有「冷靜期」的保護，過后想反悔都不行。
2.小心漏水房稍為留意房地產的人只要隨手翻開當地英文或中文的地產報，很容易就發現一些有漏水嫌疑的房子仍在待售中。漏水房主要發生在1999年至2004年期間興建的以水泥石灰批蕩（Plaster）外墻建筑材料的房子。
當時由于新西蘭*府的建筑條例修改出現失誤，造成一些建筑商使用了防水工藝不佳的木料。另外，這些房子的外墻與木結構之間由于沒有預留一定的保留空隙，當水氣從門窗介面處滲入而無法排出時，漸漸造成墻內的木料腐爛。
漏水房不但出手困難，在內居住也可能因潮濕造成身體不適。全國現在約有11萬戶漏水房，修理這些有問題的房子將花費上億元。
2011年12月6日，奧克蘭《North Shore Times》報道了一起最新漏水房的新聞。Ray Bush打算出售于1980年代興建的漏水房，雖然價值90萬的房子只開價79萬，但卻一直無人問津。
他如果維修后再出售，則需要花費20萬元。平心而論，Plaster外墻建筑材料目前廣泛使用于高級建筑中，這種材料讓房子外墻更堅固、美觀和時尚，及防噪音效果較佳。
在新西蘭，并不是所有Plaster外墻建筑材料的房子都是漏水房，買家不必談虎色變。2004年以后的房子就算是以Plaster為外墻建筑材料，由于木材的加工工藝受到嚴格的管制，以及外墻都增加了保留空隙，漏水的現象已基本被消除。
有些被確認的漏水房在各級地方*府出資的幫助下已重新修復，并改以Weather Board為外墻。地產仲介在出售時通常會注明重新獲得CCC（建筑合格證書），以此安撫買家。
無論如何，買家在購房前除了認真聽取律師的建議外，還應請人做建筑檢查（Building Inspection）。3.小心購入含有石棉材料（Asbestos）的房子在上個世紀1920年至1980年代期間，新西蘭的房屋建筑中較為廣泛使用石棉材料，用在屋頂、墻面、天花板和屋頂防水層。
石棉據說有隔音及隔熱的效果，但其也容易散發有害氣體，影響人體健康。有些人總是懷疑欲購的物業使用了石棉。
其實，買家一方面可以請專家檢驗房子，另一方面也可以花費約100元錢找專門的機構化驗，以便買得安心。含有石棉的建筑經過數十年的使用后對人體并不會造成太大的危害。
購買者最擔心的是一旦不小心買入這種房子，出租不易，未來出手也將會非常困難。新西蘭專門有介紹石棉建筑的機構網站，其內詳細介紹石棉結構的特徵，檢驗方式及鏟除方法。
假如真的不小心購入含有石棉的房子，屋主也不必太過緊張，只要按照石棉建筑機構網站中介紹的步驟，鏟除石棉，自住或將來出手就不再有后患。4.「Location,Location,Location」，這句話言簡意賅地道出了房產升值的核心要素房子所處的地段將決定其未來升值的快慢。
富人區、名校網內和購物中心等附近的房子易出手，升值較快。窮人區的房價雖低，但因受到治安不佳等因素的影響，升值相對較慢。
大奧克蘭區內的房價一直都在上升，只是速度有快有慢。但是，大奧克蘭周邊地區的房價近年則不同成度的下跌，而且有的地區跌幅不。
4.新西蘭奧克蘭房價
奧克蘭今年總體房價呈下跌事態。
奧克蘭的Mission Bay是富豪聚居區。根據Quotable Value公司的統計，位于Mission Bay的住宅的平均價格約為每套101萬紐元。
這一價格在今年第二季度上漲了2.4%，比兩年前同期上漲了11.2%。Mission Bay緊鄰奧克蘭的7塊郊區地區，這些地區的房產價格都在每套100萬紐元以上。
但在三個月價格跌去0.5%之后，Devonport已經跌出了這一行列。在過去幾個月中，奧克蘭舊城區房價明顯上漲，Rodney、North Shore和Waitakere的房價上漲幅度平緩，而Manukau、Papakura和Franklin的房價基本穩定……由于公有部門可能改組，許多潛在的買家和賣家都趨向謹慎，惠靈頓房價因而繼續下跌。
從全國來看，直到去年末，房價連續下跌了12個月。根據Quotable Value公司的指數，新西蘭房價比2007年的最高價下跌了5.2%，而奧克蘭的房價僅比最高價下跌了0.6%。
按照這一趨勢，奧克蘭房價將在兩個月內再創新高。
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