榮觀房產網3年后房價大變樣！看了還敢炒房？
有一個問題，在大家真正購房的時候，無論你是投資者還是炒房者，都是必須要面對的。
這個問題屢次強調：在買房之初必須要考慮到以后的賣房（除非你能說你一輩子就住一個地方），也就是說將來的變現。如果不能變現，再大升值都與你無關，如果不能輕易變現，你就會為找到接盤者而耗時半年乃至一年之久。
現在買進是怎樣的情況？
現在買進，相對于年初或者三個月前，應該是在高位，如果未來3年內不再上漲或者緩漲，就相當于炒到了山頂，然后在上邊站崗放哨，就如同2013年下半年沖進去的那一撥客戶一樣，在2013年下半年——2016年上半年，苦苦站了3年崗，要不是今年下半年的房價暴漲讓他們得以解套，真不知道他們什么時候才能解脫。
從目前的情況來看，一線城市總體來看是屬于庫存都比較短缺的；
二線城市的情況差異很大。二線城市的第四類庫存，也就是二手房庫存，普遍量都不太小。
倒是它的途庫存和未開工庫存，分化特別厲害。總體來看，二線城市同時滿足四類庫存都短缺的城市不多，大部分城市是在售庫存不足，而在途庫存和未開工庫存都不是很缺。
有些二線城市的未開工庫存非常大。從二手住房潛在供應的角度來看，二線城市的第四類庫存也都不是很少。
因此，房價比較穩定的二線城市，應該是較安全的；但是如果過去一兩年房價漲太快，這樣的二線城市，未來房價下行的壓力就會會比一線城市大；
三四線城市普遍沒有庫存短缺的情況，都是比較過剩的情況。除了在售庫存和在途庫存會因為開發商新開工量的波動（三四線城市尤其顯著），而出現短暫的階段性不足。
但總體來看，三四線城市的庫存整體都是比較充裕的，尤其是第三、第四類庫存。比如有些城市的套戶比（套戶比是評估第四類庫存最重要的指標，套戶比超過1越多，表示第四類庫存越大）超過1.4，說明這些城市的總體住房存量是嚴重過剩。如果接下來沒有大規模的人口凈流入，第四類庫存過剩的情況就很難改變。
在第四類庫存已經嚴重過剩的情況下，前三類庫存都應該控制在非常低的水平，但即使某一類庫存比較低，也不能解決三四線城市的第四類庫存過大的問題。
三四線城市另一種更普遍情況是，第一類和第二類庫存相對少，第三類庫存卻很大，過去五到六年出讓土地很多，但遲早要開工，一旦開工就會變成新的供應和庫存。
在市場瘋狂的時候，有一類人更加瘋狂，指的就是散戶，我身邊現在殺進去的房投大佬幾乎很少再見了，相反，那些前些年一直觀望的剛需客戶則信心滿滿殺了進去。
這個時候，任何利好都會被無限放大，如地王、如供求、如自貿區等等，但這些在市場不好的時候，則如空氣一樣輕飄，不會被人重視，因此，現在的任何利好引起的房價暴漲都可能在將來的某一天消退，到那時，路歸路、橋歸橋，一切水落石出，我們還會覺得現在的種種利好是真的利好嗎？
三十城房價下跌預警
相比去年春節期間的成交量，很多熱點一二線城市的二手房成交確實下滑（新盤成交受推盤節奏影響），這就說明當前這些城市的樓市溫度，確實低于2016年年初。
2017年新房市場成交量可能隨供應增加有所回升，但二手房成交不樂觀，整體價格已步入調整期，央行收緊貨幣*策的影響將會漸顯，節后投資需求應有所收斂，并會在一定程度上抑制節后樓市成交量回升。
房地產研究院楊紅旭近日曾發出過一個樓市預警。大致為：
四級：藍色預警：市場偏熱，房價漲速過快，后市漲勢將放緩。投機需求可考慮停止買入。
原因是：即便后市還能上漲30%，但交易成本約10%;如果后市上漲小于10%則虧錢。風險與收益相近。
三級：黃色預警：市場過熱，房價上漲減速，后市漲勢將進一步放緩。投機需求不應買入，投資需求可考慮停止買入。
原因是：即便后市還能上漲20%，但交易成本約10%，還有可能房價上漲不足10%。風險大于收益。
二級：橙色預警：市場溫和，房價上漲減速，后市漲勢將進一步放緩。
投機需求應賣出，投資需求不應買入，改善需求可考慮停止買入。
一級：紅色預警：房價接近停漲或開始高位盤整，后市將停漲、隨后下跌。
投機需求與投資需求皆應賣出，改善需求不應買入，剛需可考慮停止買入。
根據近兩個多月的最新市場變化，最后一次更新30個熱點城市的預警等級：
紅色預警：深圳、蘇州、上海、北京、南京、合肥、廈門。無錫、惠州、東莞、廊坊、嘉興。武漢、鄭州、濟南、福州、天津、珠海。共18 城紅警，包括一線、強二線、三大都市區周邊城市。
橙色預警：廣州、杭州、石家莊、南昌、佛山、南通。
黃色預警：長沙、成都、青島、西安、重慶、南寧。
3年后我們的房子能賣給誰？
下面就讓我們分析一下三年之后，到那時，看看你的房子賣給誰？
三年之后，按照最快速計算，就是我們買的房子基本交房并辦理了房產證可以上市交易了。
對于炒房客而言，到那時應該大部分都該拋售房子。在二手房市場，你的賣房競爭對手可謂眾多，到時候你能輕易地找到下家嗎？這一點，尤其是那些郊區盤的客戶可以好好思考，可別到了該變現的時候傻眼了。
三年時間太長，任何*策上的變動都可能出現，如二套房首付60%以上，首套房30%以上，然后利率再次提高到7以上，如營業稅2年減免改為5年減免，如個人所得稅按照差額的20%征收，如增值稅按照商業地產的30%或60%征收，如此，你的二手房交易稅費一項就可能達到35%左右，這還不算后期的房地產稅等持有環節的稅費征收等。
更要命的是再來一次嚴厲限購。
此外，房價暴漲之后，*府必然會釋放更多的土地來增加供給，以此來改變未來市場預期，但如此一來，又會導致未來兩三年內土地供應大增，未來的一手房投放量大幅增加，到那個時候，就不再是現在的供不應求，而是供大于求，
到那時，你的房還能是個香餑餑嗎？
看看，提高稅費和限購，會減少未來的市場需求，提高稅費會提高未來的交易成本，如此一來，如果你的房價上漲50%左右，算上三年的月供支出，你基本掙不到錢，如果上漲一倍，可以掙一點錢，但在變現的時候也會面臨客戶稀少的問題，再加上未來三年供應增加，供求關系就會逆轉，到那時，你再變現，還會像現在這么好變嗎？
如果你在08年、09年賣過房，或者說你在2011、2012、2014、2015這四年賣過二手房，你就會知道，當市場不好或*策限制的時候，你想把升值的房產變現并不容易，有時候需要半年，有時候需要一年，有時候需要更長時間，這對于那些急需要錢的投資者來說簡直是一種煎熬。
（以上回答發布于2017-02-20，當前相關購房*策請以實際為準）
濟南的房價以后還會漲嗎？
10月3日以后1、無住房的非本市戶籍家庭在本市部分區域限購一套住房。
2、購房必須以家庭為單位，限購期間，購房人在購買住房前，應提交家庭成員居民身份證明、戶籍證明、婚姻證明。
其中，購房人提供的婚姻證明包括結婚證、離婚證或其他有效婚姻證明。
3、單身不行。
由于現在民*局取消了“單身證明”，未婚單身人士無法證明婚姻家庭情況，現在沒法開限購證明，也就無法購房。
4、非濟南戶籍：購買首套住房商業貸款最低首付比例30%，限購一套住房。
5、住房公積金：別想了，你又沒在濟南交。
...
人在北京。
濟南有一套房子,有房貸,想過兩三年賣掉。
那么這套房子...
先租再賣。
賣的時候不能出租。
一、看房不方便；二、賣房要花心思的，需要包裝一下，只有自己在那邊住著賣掉才能賣個好價錢，并能了解當時的行情進行合理的出售策略調整。
我是這么干的。
效果不錯。
三、要搞定中介。
如果你是炒房客，應該有經驗。
如果你不是，要小心中介的手段。
不細說了。
很復雜。
一句話，要想賣個好價錢，懂得經營，用心去做。
否則這個行情下去只能養老。
賣不出去的啊。
2014年國家出臺了哪些房地產政策
您好，全國性的房地產*策
1、不動產登記6月將出條例 已有機構掛牌
對于備受關注的不動產統一登記制度，國土資源部部長姜大明解釋這是要落實2001年實行的物權法，物權法提出要建立不動產統一登記制度，即把現在分散在有關部門的土地房屋草原林地海域的不動產，以土地為核心，統一由國土部門來負責。
姜大明透露，不動產統一登記制度今年要做四方面工作，第一就是要建立不動產統一登記的部際聯席制度，加強機構建設，在地籍管理司這一已有的機構上加掛不動產登記的牌子，編制是統一調劑，而不是增加新的行*編制。
第二是在今年6月份提出不動產統一登記條例，把不動產登記的法規制定好。第三是統一不動產的信息平臺，目前分散在各個部門，使用效率和接口都不一致，要把它統一起來，方便各個方面使用。
2、國土部：將在熱點城市推共有產權住房試點
全國*協委員、國土資源部副部長胡存智7日接受記者采訪時表示，今年我國在熱點城市將增加土地供應，加大力度推出共有產權房。
胡存智表示，共有產權房實質上是“比例產權”，是指中低收入等住房群體購房時，可按個人與*府的出資比例，共同擁有房屋產權。
“*府在提供土地時折讓了一些地價，這樣房價就得到折讓。在滿足特定群體居住需求的時候，也能滿足一部分投資需求，能和社會需要照顧的這部分群體的購買能力相匹配。”
全國*協委員、住建部副部長齊驥在*協經濟界小組發言時也表示，今年我國將會對樓市繼續分類調控，增加普通商品房特別是中小套型的供應。還將努力增加共有
產權住房的供應，住建部準備在全國一些熱點城市開展推進共有產權住房的試點工作。“共有產權住房是新事物，很大程度上將分流供求關系緊張城市的需求，特別是大中城市的年輕群體。”
胡存智還表示，在一線二線房地產比較熱的城市，今年將增加土地供應，以利于市場穩定和降溫房地產。
3、**細化新國五條 部分城市將提高二套房首付比
3月1日發布《**辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》。通知在此前公布的“新國五條”基礎上，對調控*策進行細化。通知表示，繼續嚴格實施
差
別化住房信貸*策。對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民*府新建商品住房價格控制目標和*策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付
款比例和貸款利率。對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
關于二套房首付比例和貸款利率，將繼續嚴格實施差別化住房信貸*策。銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率*策，嚴格執行第二
套(及以上)住房信貸*策。要強化借款人資格審查，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸*策的借款人違規發放貸款。銀行業
監管部門要加強對銀行業金融機構
執行差別化住房信貸*策的日常管理和專項檢查，對違反*策規定的，要及時制止、糾正。
4、國土部：耕地保護制度 城市人均建設用地嚴控100平米內
國土資源部下發《關于強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》(以下簡稱《通知》)，要求各地將保護耕地作為土地管理的首要任務，全面強化規劃統籌、用途
管制、用地節約和執法監管，嚴守18億畝耕地紅線，確保耕地實有面積基本穩定、質量不下降。將重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角建設用地規
模;嚴禁在流轉農地上建設旅游度假村、高爾夫球場、別墅會所等。
目前，中國土地開發強度總體偏高，建設用地存量大、利用效率低。官方在中共十八屆三中全會、中央經濟工作會議等重要會議上，多次強調嚴守18億畝耕地保護紅線、耕地數量和質量保護并重等。
國土資源部2月19日重申，除生活用地及公共基礎設施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區新增建設用地，全國人均城市建設用地目標將嚴格控制在100平方米以內。
國土部要求，各地要嚴守18億畝耕地紅線。嚴禁突破土地利用總體規劃設立新城新區和各類開發區(園區)。嚴格劃定城市開發邊界、永久基本農田和生態
保護紅線。嚴格控制城市建設用地規模，逐步減少新增建設用地計劃指標，重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模。
5、財*部發《通知》 夫妻之間房產證更名免契稅
1月17日，財*部、國家稅務總局日前發布了《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅*策的通知》(下稱《通知》)，規定自2013年12月31日起，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”和變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。
根據《通知》，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
《通知》自發布之日起施行。《財*部國家稅務總局關于房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅*策的通知》(財稅〔2011〕82號)同時廢止。
“以前就是這么執行的。”據中原地產市場研究部總監張大偉介紹，此前房屋交易過程中，“減名”“換名”時并未征收契稅，新規出臺并不會造成新的影響。
根據此前*策規定，僅房產證上給妻子或丈夫加名，不征契稅;新規免征契稅范圍則擴大至“房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所
有”“房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有”和“房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額”三種情況。
契稅作為地方稅種，目前稅率為3%~5%，適用稅率各地不一。根據契稅暫行條例規定，由省、自治區、直轄市人民*府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財*部和國家稅務總局備案。
6、國土部：將建立征地信息查詢制度
國土資源部消息，就維護被征地農民權益，國土資源部耕地保護司司長嚴之堯強調，探索構建兼顧效率和公平、適應我國國情和經濟社會發展階段的新型征地
制度，是國土資源部的一項重要任務。下一步開展征地制度改革試點，目的在于使征地范圍得到合理的縮小、土地征收程序更加規范、被征地農民生活水平得到有效
提高，國家、集體、個人利益協調同步增長。
具體講，一是界定征地范圍、明確操作程序，以縮小征地范圍;
二是嚴格征地程序，包括建立擬定征地補償和安置方案的制度、建立征地報批前協商制度、建立征地社會穩定風險評估制度、健全征地爭議調處裁決機制、建立征地信息查詢制度，保障被征地農民知情權、參與權、監督權等;
三是完善合理、規范、多元的保障機制，包括完善征地補償辦法、探索多種安置途徑、規范農民住房的補償方式、健全完善被征地農民社會保障制度;
四是研究土地增值收益合理分配機制，包括合理調整提高補償標準，規范土地增值收益的用途，如將一定比例土地增值收益用于被征地農民社會保障、就業培訓支出等，并建立稅費調節機制。
7、增加中小套型和共有產權住房供應
3月5日上午，中國*府工作報告出爐。**總理表示，針對不同城市情況分類調控，增加中小套型商品房和共有產權住房供應，抑制投機投資性需求，促進房地產市場持續健康發展。
**表示，完善住房保障機制。以全體人民住有所居為目標，堅持分類指導、分步實施、分級負責，加大保障性安居工程建設力度，今年新開工700萬套
以上，其中各類棚戶區470萬套以上，加強配套設施建設。提高大城市保障房比例。推進公租房和廉租房并軌運行。創新*策性住房投融資機制和工具，采取市場
化運作方式，為保障房建設提供長期穩定、成本適當的資金支持。各級*府要增加財*投入，提高建設質量，保證公平分配，完善準入退出機制，年內基本建成保障
房480萬套，讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。
8、推進稅收制度改革 做好房地產稅立法工作
2014年3月5日上午9時，第十二屆全國人民代表大會第二次會議在人民大會堂開幕，**總理李志強作《*府工作報告》。
**在*府工作報告中指出，推進稅收制度改革，把“營改增”試點擴大到鐵路運輸、郵*服務、電信等行業，清費立稅，推動消費稅、資源稅改革，做好房地產稅、環境保護稅立法相關工作。
望采納
放開限購*策房價會不會漲價？
眾所周知，限購令的實施對北上廣深等一線城市的影響是相當大的，因為限購令的出臺本身就是為了調控我國房地產市場，遏制那些炒房投機和過度投資者的作為，通過限購也讓一線城市的房價不會猛增。
那么，限購令對二三線城市影響就小嗎？答案顯然是否定的，自從二三線城市實施限購令以來，很多市民擔心房子不會升值，買多套房的市民會持觀望的態度，更有甚者會大量的拋售手中的庫存，這使得二三線城市的房價不會猛漲。
那么，如果地方限購*策放開這個消息會被落實的話，二三線城市的房價會不會反彈呢？事實上并不一定，在今年商品房成交量持續下跌和經濟增長放緩的大背景下，*府的這個*策在一定程度上可以理解為救市行為，但是，即使*府救市，房價畢竟不能和gdp看齊，除非房價有一天真的拖垮經濟了。
另外，最近的樓市下跌的已經很嚴重了，目前放開限購不并不會讓房價有個躥升，就像聶梅生所說，此一時彼一時，頂多能托個底，不讓樓市懸崖式下跌。
也就是說，在樓市不景氣的大背景下，放開限購只是拉了急速下降的房價一把。
目前，放松限購對預期的影響要大于實質影響，因為在戶籍并不嚴苛的二三線城市，限購目前的實際意義已不大。
作為三線城市的典型代表，江蘇常州市盡管身處經濟發達、近年來房價上漲較快的長三角地區，且同樣沒有實施限購*策，但多年來房價始終保持在相對低位平穩運行，沒有出現大的波動。
綜上融360認為，住建部的消息能不能得到落實還需要觀望，但總體來說對房價的影響不會很大。
2014年國家出臺了哪些房地產*策
您好，全國性的房地產*策 1、不動產登記6月將出條例 已有機構掛牌 對于備受關注的不動產統一登記制度，國土資源部部長姜大明解釋這是要落實2001年實行的物權法，物權法提出要建立不動產統一登記制度，即把現在分散在有關部門的土地房屋草原林地海域的不動產，以土地為核心，統一由國土部門來負責。
姜大明透露，不動產統一登記制度今年要做四方面工作，第一就是要建立不動產統一登記的部際聯席制度，加強機構建設，在地籍管理司這一已有的機構上加掛不動產登記的牌子，編制是統一調劑，而不是增加新的行*編制。
第二是在今年6月份提出不動產統一登記條例，把不動產登記的法規制定好。
第三是統一不動產的信息平臺，目前分散在各個部門，使用效率和接口都不一致，要把它統一起來，方便各個方面使用。
2、國土部：將在熱點城市推共有產權住房試點 全國*協委員、國土資源部副部長胡存智7日接受記者采訪時表示，今年我國在熱點城市將增加土地供應，加大力度推出共有產權房。
胡存智表示，共有產權房實質上是“比例產權”，是指中低收入等住房群體購房時，可按個人與*府的出資比例，共同擁有房屋產權。
“*府在提供土地時折讓了一些地價，這樣房價就得到折讓。
在滿足特定群體居住需求的時候，也能滿足一部分投資需求，能和社會需要照顧的這部分群體的購買能力相匹配。
” 全國*協委員、住建部副部長齊驥在*協經濟界小組發言時也表示，今年我國將會對樓市繼續分類調控，增加普通商品房特別是中小套型的供應。
還將努力增加共有 產權住房的供應，住建部準備在全國一些熱點城市開展推進共有產權住房的試點工作。
“共有產權住房是新事物，很大程度上將分流供求關系緊張城市的需求，特別是大中城市的年輕群體。
” 胡存智還表示，在一線二線房地產比較熱的城市，今年將增加土地供應，以利于市場穩定和降溫房地產。
3、**細化新國五條 部分城市將提高二套房首付比 3月1日發布《**辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》。
通知在此前公布的“新國五條”基礎上，對調控*策進行細化。
通知表示，繼續嚴格實施差 別化住房信貸*策。
對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民*府新建商品住房價格控制目標和*策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
對出售自有住房按規定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征。
關于二套房首付比例和貸款利率，將繼續嚴格實施差別化住房信貸*策。
銀行業金融機構要進一步落實好對首套房貸款的首付款比例和貸款利率*策，嚴格執行第二套（及以上）住房信貸*策。
要強化借款人資格審查，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人征信記錄，不得向不符合信貸*策的借款人違規發放貸款。
銀行業監管部門要加強對銀行業金融機構 執行差別化住房信貸*策的日常管理和專項檢查，對違反*策規定的，要及時制止、糾正。
4、國土部：耕地保護制度 城市人均建設用地嚴控100平米內 國土資源部下發《關于強化管控落實最嚴格耕地保護制度的通知》（以下簡稱《通知》），要求各地將保護耕地作為土地管理的首要任務，全面強化規劃統籌、用途管制、用地節約和執法監管，嚴守18億畝耕地紅線，確保耕地實有面積基本穩定、質量不下降。
將重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角建設用地規模；嚴禁在流轉農地上建設旅游度假村、高爾夫球場、別墅會所等。
目前，中國土地開發強度總體偏高，建設用地存量大、利用效率低。
官方在中共十八屆三中全會、中央經濟工作會議等重要會議上，多次強調嚴守18億畝耕地保護紅線、耕地數量和質量保護并重等。
國土資源部2月19日重申，除生活用地及公共基礎設施用地外，原則上不再安排城市人口500萬以上特大城市中心城區新增建設用地，全國人均城市建設用地目標將嚴格控制在100平方米以內。
國土部要求，各地要嚴守18億畝耕地紅線。
嚴禁突破土地利用總體規劃設立新城新區和各類開發區（園區）。
嚴格劃定城市開發邊界、永久基本農田和生態 保護紅線。
嚴格控制城市建設用地規模，逐步減少新增建設用地計劃指標，重點控制東部地區特別是京津冀、長三角、珠三角三大城市群建設用地規模。
5、財*部發《通知》 夫妻之間房產證更名免契稅 1月17日，財*部、國家稅務總局日前發布了《關于夫妻之間房屋土地權屬變更有關契稅*策的通知》（下稱《通知》），規定自2013年12月31日起，夫妻之間的房屋、土地權屬“加名”、“減名”、“換名”和變更共有份額的，均享受免征契稅優惠。
根據《通知》，在婚姻關系存續期間，房屋、土地權屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。
《通知》自發布之日起施行。
《財*部國家稅務總局關于房屋土地權屬由夫妻一方所有變更為夫妻雙方共有契稅*策的通知》（...
20l5年房地產是否出臺新*策
*策一：2015年2月28日，央行2015年來首次降息央行決定，自2015年3月1日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。
金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。
*策二、各地的公積金首付最低首付調整2015年“兩會”*府工作報告中指出，2015年房地產*策將堅持分類指導，因地施策，落實地方*府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產平穩健康發展。
業內人士表示，近期推出的公積金新*的實施，是對中央支持自住和改善性需求指示的呼應，預計未來將有更多的城市出臺新*，進一步降低公積金貸款申請門檻。
*策三：2015年3月25日國土部住建部樓市新*落地2015年3月25日，國土資源部、住建部聯合下發《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供應規模；優化住房供應套型，促進用地結構調整；多措并舉，統籌保障性安居工程建設；部門聯動，加大市場秩序和供應實施監督力度。
*策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成3月30日，《中國人民銀行 住房城鄉建設部 中國銀行業監督管理委員會關于個人住房貸款*策有關問題的通知》發布，央行、住建部、銀監會聯合下發通知，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調整為不低于40%。
使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，最低首付30%。
*策五：2015年3月30日購買2年以上普通住房銷售免征營業稅3月30日，中華人民共和國財*部發布《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業稅免征年限由5年恢復至2年。
個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
房產過戶2014年新*策怎么納稅,2014二手房過戶費用,贈與房產產...
新*下的契稅： 普 宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、商業房或公司產權： 新*下的營業稅：營業稅：普 宅：五年內：全額的5.5% 五年外：免 非普宅：五年內： 全額的5.5% 五年外： 差額的5.5% 個人所得稅： 稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 土地出讓金： 成本價： 城八區內：15.6元/平米 城八區外：12.9元/平米
2014年武清房價能漲嗎？據說藍印戶口要取消,武清*府會出臺新*
您好！中國樓市崩盤時間表 2016年20城市房價面臨暴跌8月底，央行再次降息降準，至此，本輪央行累計已有五次降息四次降準，對于樓市來講，業內人士普遍看好此次降準降息之后的房地產市場，大多數業內人士認為，在央行降準降息等*策刺激之下馬上會出現一波入市的行情，短期內來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年金九銀十的成交量勢必會短期反彈，金九銀十已經沒有什么太多的懸念，今年甚至一線城市及部分二線城市再次成為樓市“大年”。
從未來市場價格預期來看，一線城市及部分二線城市的價格在“金九十銀”有可能會逐漸堅挺，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市（庫存去化周期在15個月以下的城市，比如合肥、南京、蘇州、南昌等城市）來講，接下來幾個月勢必會出現漲價的現象。
筆者不否認接下來樓市的上述變化趨勢，但是，我們不能僅僅著眼于眼下的樓市樂觀行情，“金九十銀”之后的樓市怎么樣？2016年以后的房地產市場怎么樣？這才是今年樓市“金九十銀”之后應該關心的話題。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，中國房地產市場環境今非昔比，如今，樓市供求基本面已經基本平衡，短期內來看，樓市仍然面臨去庫存的問題，即使有限購取消、降準降息等“救市”*策，也改變不了中國樓市“去庫存”的基本現實。
今年8月底“雙降”之后，雖然市場成交量價會在“金九十銀”有所表現，會促使樓市起碼一部分城市樓市出現繁榮景象，但是，這繁榮的背后是“救市”*策不斷刺激不斷透支樓市需求的結果，這繁榮景象的背后潛伏者樓市危機。
而這場危機極有可能在2016年年初爆發，屆時，樓市將陷入新一輪的大蕭條周期。
具體來講，有以下六大理由：理由之一： 樓市供求基本面已基本平衡，今年樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續同策咨詢研究部結果顯示，2010年左右中國城鎮居民家庭住房戶均套數已經達到1.0套，按照國際標準，城鎮家庭戶均套數達到1.0，也就意味著中國房地產市場供求已基本平衡，樓市開始進入下半場，未來樓市增量房增速將遞減，房地產市場將逐步進入存量房時代。
這對于未來房地產市場需求特征來講，就會體現出增速較為平穩、需求更加差異化的市場特征。
從樓市大趨勢來看，當前樓市已經進入下半場，供求基本面來看已基本平衡，市場需求已基本得到滿足，今年由于多輪“救市”*策導致樓市基本面復蘇好轉的“大年”不可持續理由之二：央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條今年 “330新*”以來，大中城市房地產市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由于需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支，如果房企據此以為未來樓市一直會保持這樣的量價走勢，那其實就是對于市場的誤判，就極有可能在未來市場出現變化之時陷入被動局面。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，從本輪央行“雙降”之后的市場發展趨勢來看，待本輪市場需求在第四季度集中釋放完畢之時，下一輪市場的階段性調整也就來臨了。
筆者認為，央行“雙降”之后，本輪樓市量價齊升最多持續到今年第四季度末，也就是說，央行“雙降“之后，樓市需求將大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入大蕭條，從時間的角度來看，2016年初開始新一輪的房地產市場調整極有可能會來臨。
屆時，如果企業沒有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會因此陷入被動推盤的局面，企業的資金面也會因此遇到問題。
因此，在央行降準降息的*策利好“窗口期”，對于房企來講，首先應積極調整推盤節奏，把控好五次降息四次降準之后的跑量去庫存的“窗口期”，增加“金九銀十”甚至年底最后幾個月銷售業績在全年的比例，防止市場環境在第四季度末甚至2016年初出現變化而導致企業被動推盤的局面。
理由之三：美元加息預期強烈，全球資產配置方向轉向美元資產或房產，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義美元加息預期強烈，從全球投資客或財富階層的資產配置方向來看，購置美元資產或增加美元資產成為他們的最優選擇，美國房地產市場更加具有投資價值。
在此市場背景下，中國放開了外國人在國內購房的限制。
筆者認為，放開外國人在國內購房的限制對國內樓市，對國內樓市去庫存不會起到太大作用，中國取消限外對國內樓市的象征意義大于實際意義。
原因很簡單，全球投資客或財富階層對比中美樓市的投資價值，還是會選擇投資價值較高的美國房產，不會選擇中國樓市。
即使選擇中國樓市進行投資，也只是關注一線城市及極少數二線城市當中的中高端物業，難以改變樓市大趨勢。
理由之四：“地王”頻出是樓市瘋狂的體現，樓市瘋狂之后必然出現調整期，樓市將現大蕭條的周期今年以來，北上廣深一線城市、合肥、南京、武漢等城市“地王”頻現。
筆者認為，今年以來土地市場高溢價、“地王”現象確實在商品住宅市場成交量回暖的市場背景下出現，如果今年市場成交量剛剛反彈就導致開發商在土地市場瘋狂拿地，如果這樣的“地王”的拿地成為常態，那么，市場可能很快將走向另外一個方向：瘋狂之后的市場調整期。
無論何種形...
2014契稅新*策 房屋契稅怎么算
按照現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。
根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：1、住宅小區建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。
二套房、三套房不享受契稅優惠*策。
一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。
契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。
實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。
契稅計算方法契稅采用比例稅率。
當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 * 稅率 內容來自dedecms二手房應納稅額=二手房稅率*房地產評估價名詞解釋：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。
應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
2018年農村戶口買房新*策有什么？
農民可以自建房或到城市買房，但城市居民到農村買房不受法律保護，是辦不了房產證的！ 1、農村戶口買房*策介紹： 農村戶口買房*策是國家為了鼓勵農村人口進城買房的福利*策，既可以推進城鎮化進程，又可以降低城市的新房庫存。
而且只要符合農民購房補貼條件，購買者可享受國家購房高額補助。
接下來可以跟著看看農村戶口進城買房具體的優惠*策。
（1）農民進城買房自愿退還農村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據歸還的土地面與家庭人口核算。
（2）農民進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。
（3）農民進城買房可享受*府補貼，金額最高可以領取10萬元，具體詳情可以咨詢當地*府。
2、《關于穩定住房消費的實施意見》記者總結認為主要有以下3大亮點： （1）其一是購房直接獎勵現金。
（2）其二是鼓勵農民進城買房。
（3）其三是取消境外機構和個人在當地購房限制。
擴展資料： 《關于穩定住房消費的實施意見》規定： （1）“農村居民在資陽市中心城區（一城三區）購買商品住宅房，旗農村居民宅基地使用權、宅基地上房屋使用權、土地承包經營權、集體資產收益分配權、林地經營權等權益繼續受法律保障。
農村居民凡在資陽市中心城區（一城三區）購房入戶的，其適齡子女享有同等入學條件，享受城鎮居民基本公共衛生服務同等待遇。
” （2）針對購房獎勵，文件規定：“我市城鄉居民和外來人員，凡在資陽市中心城區（一城三區）購買首套普通商品住房（不含限價商品房、拆遷安置房）的，一次性給予7000元的購房獎勵。
市*府主辦的第五屆房交會期間，對參展企業在房交會現場成交的資陽市中心城區（一城三區）普通商品住房，每套另給予2000元的購房獎勵，免收房屋登記費。
參考資料： 《關于穩定住房消費的實施意見》-百度百科...
濟南房價為何如此之高
為何如此之高，因為*府賣地，地皮價格高了，建起來就自然價格高了。為什么*府會高價賣地，因為相對*府沒有財*收入來發展基礎設施，地鐵，規劃。農村城鎮化，拆遷，所以房子供需不平衡，自然價格高了，還有很多原因
濟南房價會降嗎
濟南的房價在全國不算高的。
房價的影響因素很多，如下：個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等
求求大家幫幫我分析一下：現在在濟南該不該買房子？
那要看多遠了，我同事買了一個超遠的繞城高速以外了，3000多一平，前年買的。
你要真是特別沒錢的話看看好像靠濟陽長清的房子有便宜的。
所以說你說的太含糊，多遠有個度吧？反正今年上半年濟南的房子漲價漲瘋了，一平米多了好幾百的。
現在多半都是5,6千一平很正常了~~一般不是特別小的房子，一般都要準備個50萬左右吧
濟南是不是沒落了,還有未來么,濟南適合養老么
1、濟南的房價已經瘋了，大多數外來人員在濟南買房的可能越來越少，大多數買房的都是當地拆遷戶和本地較富裕者。
2、濟南的地形導致濟南空氣不會太好，也導致濟南夏天就是個火爐，夏天濟南人不是在澡堂洗澡就是在去澡堂的路上！！！3、濟南作為省會并且相對于山東西南方向來說經濟相對發達，仍然吸引著非常多的山東西南方向的打工者。
這也導致濟南的人口仍然會持續增長，也造成濟南非常擁堵的交通。
...
臨沂南坊房價漲太瘋了,大家怎么看
生活方便是好地段最基本、最必要的因素，包括現狀的，也包括近期將實現的。
一個居住區除了交通方便，還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設施一應俱全。
目前，“配套一應俱全”已不能作為一個區域成為好地段的標準，還要看配套的品質與檔次，這對于居住的品質來說非常重要，比如小學是不是名校，休閑娛樂場所是否知名等。
物業管理是保值的保障 物業管理是一個樓盤生命的延續，是品牌樹立的關鍵所在。
房屋作為一種特殊的商品，其售后服務已經被越來越多的購房者重視，使物業管理的功能有了廣闊的發揮空間，甚至一大部分購房人就是沖著物業管理的口碑來的。
相反，物業在管理與服務過程中屢次出現問題，多次與業主發生沖突，使業主存有一定不安因素，就會導致消費者對開發商的信任度大打折扣，買房信心大大受挫。
虹口區廣靈路74弄屬于哪個街道或鎮
如果是廣靈一路74弄的話，屬于廣中街道；如廣靈兩路或廣靈四路74弄是涼城街道。轄區示意圖如下：
地鐵幾號線可到虹口區廣靈一路友誼一村6號三樓。
3號線赤峰路（地鐵站）下，轉745路19分鐘（1.4公里）| 步行299米 | 2元時間短上車站赤峰路地鐵站起赤峰路步行 61米 至 赤峰路地鐵站（約1分鐘）745路（南蕰藻路場北支路方向）赤峰路地鐵站 上車水電路廣靈四路 下車首：05:30 末：23:23 約20分鐘/趟2站 步行 238米 至 終點（約4分鐘）終友誼一村5-6號樓
求民宿,環境好一點的,虹口區博思大酒店（廣靈一路83號）周邊2...
哈哈，這個地方我知道，問對人了他家的電玩質量保證的，他里面也有翻新機，但是你買的時候要跟他說你不要翻新機，他們的服務挺好的，不會欺騙你拿翻新機冒充的，這點可以放心，價錢要比外面便宜很多，我大哥二哥還有我自己的PSP都在他那里買的。
大木橋路站上海市虹口區廣靈二路264弄甲1號
1.大概就有三四家，其實房地產公司都差不多，差別在于地段2.價格在1800-3000之間吧，當然按照不同地段價格也是不同的3.至于電話，每個房產公司的每個樓盤都不一樣，大概有七八個電話呢，很難一時找齊。
其實買房這種大事情，最好親自看好了，多數是一輩子的事情，所以很難電話里說清，您最好親自看看請您給我分啊，我一個字一個字打的，謝謝您！
為什么廣州的房價沒有杭州的高
差得遠了，廣州平均房價是郊區拉低的，廣州面積太大，繁華區域杭州沒法比
為什么廣州的房價沒有杭州的高
杭州生活開支個人覺得有一點高的，在杭州念書，一個月生活費一般就用來吃什么的就要800到1000左右了，要干別的就要花更多的錢。
杭州房價是很貴的，一般都在1萬左右，估計這還是比較便宜的了。
杭州的衣服不可能比襪子貴的，要買衣服還是要去廣東買啊，我看杭州很多衣服的生產廠家都是廣東的，不過廣東的衣服確實是比杭州便宜啦！商場的名牌常達1-3折也不是很可信啦，既然是名牌就不可能有這么低的折扣，要買名牌的折扣建議你去上海的飛洲國際（在上海體育館附近），那里的折是真的很低的。
總體來講個人覺得杭州的物價還是比較高的。
上海和紐約哪個好？相差多少？
相對來說紐約好，其實這兩個城市其實總是拿來做比較。都是其國家重要的經濟文化中心，也都是港口城市、也同樣都是the city that never sleep（不夜城），說實在的他們真的很像。但是上海和他比起來還是有很大的欠缺。我生活在上海，但有幸去過紐約接下來稍微敘述下兩個城市的不同點。
上海既有工業也有商業，而紐約則主要側重于金融業。這樣的的好處你可以在紐約的空氣，飲用水中感受的到。但另一方面上海的人口雖然遠多于紐約的人口，但是初期平均生活費用要比紐約低得多。不過紐約房價，物價和薪資的比例比起上海又有優勢，不過那是你需要穩固在那邊才可能的。文化生活方面，紐約有全球主流的媒體，這是上海難以比擬的。紐約的體育娛樂方面也特別繁榮有巨人、噴氣機、洋基、大都會、尼克斯、島民和游騎兵，所以基本是球迷的天堂。明年還要有一支足球隊入住紐約。別的娛樂方面，演唱會什么的比上海的均票價便宜多了，因為中間步驟少。在說些高端的，你看個音樂劇、話劇可以去百老匯，看些新潮可以去外區看。想看歌劇可以去大都會。但是這些卻比上海高的多。這就是為什么紐約被叫做big apple。因為所有人都想去紐約發展，而這是上海所不可比擬的，人家才是真正的國際化大城市，真正的文化熔爐。
兩個城市的本地人都很驕傲，但不是所說的排外。紐約人也很會享受生活，不是說上海人不會。比起上海人的精打細算，紐約更懂得生活，他們會在鄉下和家人消遣時間，釣魚燒烤，打鬧。不過人家國家福利好、*策好。
總之如果你有錢有實力，那紐約適合你。但如果你不是特別有錢有實力的，在上海過日子也夠了。
為什么中國的房子那么貴,還有很多所謂的專家說不貴？上海房價相比...
上海房價越來越高的理由有二：1。
越來越多的鄉下人從農村遷入上海。
雖然上海整體人口老化， 但是由于上海特殊的地理位置，和優越的環境，一旦那些外地人，賺了點小錢，都會想移民上海，在上海定居。
正是由于這些外地人，上海的房價只會越來越高。
2。
上海是未來的紐約，將來會比香港，*，東京更重要。
而現在和 香港，*，東京相比，上海房價還太低。
除了鄉下人外，很多日本人，美國人，歐洲人，都想移民上海。
這些人的帶動下，房價也越來越高
美國的房價一般是多少
據“美國房屋*策中心”2012年12月15日發布的調查分析數據顯示，紐約市為全美房價第二高的大都市，（最貴的是舊金山）所有房屋的平均售價中間價格為每套45萬美元！-----------可以得出結論，在美國房價最貴的城市，要買一套房子，普通百姓需要不吃不喝干十二年（靜態計算）美國的人均年收入（全美國民）為3.76萬美元！在中國房價最貴的城市如北京和上海，一套房子按兩萬一平方，一百平方就是二百萬，普通百姓需要不吃不喝干至少四十年！中國人均月工資約合人民幣4134元（數據有沒有水分暫不作分析）！注------美國住宅多數集中在150~300平米左右，平均面積在220平方米左右！中國四十個重點城市單一住宅面積約115平方米--
上海和紐約比誰更繁華
相對來說紐約好，其實這兩個城市其實總是拿來做比較。
都是其國家重要的經濟文化中心，也都是港口城市、也同樣都是the city that never sleep（不夜城），說實在的他們真的很像。
但是上海和他比起來還是有很大的欠缺。
上海既有工業也有商業，而紐約則主要側重于金融業。
這樣的的好處你可以在紐約的空氣，飲用水中感受的到。
但另一方面上海的人口雖然遠多于紐約的人口，但是初期平均生活費用要比紐約低得多。
不過紐約房價，物價和薪資的比例比起上海又有優勢，不過那是你需要穩固在那邊才可能的。
文化生活方面，紐約有全球主流的媒體，這是上海難以比擬的。
紐約的體育娛樂方面也特別繁榮有巨人、噴氣機、洋基、大都會、尼克斯、島民和游騎兵，所以基本是球迷的天堂。
明年還要有一支足球隊入住紐約。
別的娛樂方面，演唱會什么的比上海的均票價便宜多了，因為中間步驟少。
在說些高端的，你看個音樂劇、話劇可以去百老匯，看些新潮可以去外區看。
想看歌劇可以去大都會。
但是這些卻比上海高的多。
這就是為什么紐約被叫做big apple。
因為所有人都想去紐約發展，而這是上海所不可比擬的，人家才是真正的國際化大城市，真正的文化熔爐。
上海能變的和紐約一樣繁華嗎？
如果不考慮匯率問題，美國的房子比中國的好。
但是，美國房子每年都要交3%的房產稅，就是*府每年給房屋估值，然后按照這個估值向業主收3%房產稅，這種情況下，房子雖然便宜，卻是無底洞。
因此，出現了一元錢賣別墅都沒有人買的情況，因為別墅的房產稅年年都要業主交，這個是大頭。
就像汽車一樣，維護費遠遠大于汽車本身的價值。
中國目前還沒有這樣的問題，雖然樓價高，但是一次性買斷，不用年年繳稅
上海vs紐約,哪個更繁榮,去過的朋友說一下？
美國房價均價是4083.97元人民幣平米，就是676美元平米。
截止2014年2月底，美國房價均價是16.96萬美元，比去年上漲6.3%，加州是40.37萬美元。
根據住宅建筑商協會National Association of Home Buildes，美國的平均家庭規模為2700平方呎，也就是250.83平米。
注意，美國的房子的車庫、走廊不算面積的。
也沒有公攤面積。
是凈居住面積。
這樣美國的房價是16.96萬美元250.83平米，折合成人民幣是169600*6.04250.83=4083.97元平米。
安陽市房價走勢，2017年房價是跌還是漲
自去年“9.30”以來，特別是今年“3.17”以來經歷所謂史上最嚴的調控以來，去年熱點城市的房地產市場的天已經大變。除了極少數的城市，包括一線城市在內的房地產市場銷量暴跌，市場博弈逆轉，一些城市的房價出現了明顯的松動，下半年，大部分熱點城市房價出現下跌是大概率；其次，今年受益于持續的去庫存*策和棚改貨幣化的推行，三四線，甚至四五線城市的房價補漲，市場超乎預期的火爆，三四線城市過去的庫存問題正在演化成新的房價泡沫問題；第三，在市場出現變化的情況下，關于房地產調控*策未來會如何，一些極為嚴厲的*策是否會放松，市場上出現了頗多猜測。
一二線等熱點城市的市場在下半年會明顯調整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫。在一個將金融風險提高至最高警惕級別的周期下，基本宣告了中國房地產本輪上漲周期的結束，市場整體進入下行調整周期應該屬于大概率。
安陽市房價走勢,2017年房價是跌還是漲
自去年“9.30”以來，特別是今年“3.17”以來經歷所謂史上最嚴的調控以來，去年熱點城市的房地產市場的天已經大變。
除了極少數的城市，包括一線城市在內的房地產市場銷量暴跌，市場博弈逆轉，一些城市的房價出現了明顯的松動，下半年，大部分熱點城市房價出現下跌是大概率；其次，今年受益于持續的去庫存*策和棚改貨幣化的推行，三四線，甚至四五線城市的房價補漲，市場超乎預期的火爆，三四線城市過去的庫存問題正在演化成新的房價泡沫問題；第三，在市場出現變化的情況下，關于房地產調控*策未來會如何，一些極為嚴厲的*策是否會放松，市場上出現了頗多猜測。
一二線等熱點城市的市場在下半年會明顯調整，而三四線城市的火爆行情將明顯降溫。
在一個將金融風險提高至最高警惕級別的周期下，基本宣告了中國房地產本輪上漲周期的結束，市場整體進入下行調整周期應該屬于大概率。
我想問安陽房價會不會跌
隨著樓市調控力度加大，房地產去庫存的周期將會延長。
去年12月份召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。
已明確樓市的發展方向，未來樓市的監管將會更加嚴格，一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房價可能繼續分化，預計今年房價會較為平穩或略有下跌。
安陽房價現在是多少？有誰知道嗎？
隨著樓市調控力度加大，房地產去庫存的周期將會延長。
去年12月份召開的中央經濟工作會議提出，要堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，“既抑制房地產泡沫，又防止出現大起大落”。
已明確樓市的發展方向，未來樓市的監管將會更加嚴格，一二線城市、部分二線城市與三四線城市的房價可能繼續分化，預計今年房價會較為平穩或略有下跌。
...
現在河南安陽的二手房價走勢如何,有沒有降呀
安陽的房價估計要降，全國都在降價，今日（2009.1.7號）廣州郊區的房價1800元每平方！北京房價也在降價，他們搞房地產的死也不降價，可是……。
沒有人買不是白忙乎了嗎？手機報上說的，現在還在觀望，應該是很好的道理！大趨所示！人心沒盡……！人哪貪婪會受到報應的……
安陽的房價均價為多少？
小城市的，會掉的個人建議看看最近一期的財經 郎 眼房價的跌，銀行是推手如果是自住，建議買的如果是投資，謹慎現在情況是部分三線城市會跌，但是，跌到一定程度，比如30%，會有新*策出來TOU底的郎 教授，王，福，重的很多觀點，比較準，
上海歷年的房價數據~可以有各個區的最好~
【上海市區二手房價最新數據】上海各大區二手房均價公布（2011年10月）
1、靜安房價行情：
二手房均價：41500元/㎡
周跌：↓-3.75%
2、盧灣房價行情：
二手房均價：41500元/㎡
周跌：↓-1.23%
3、長寧房價行情
二手房均價：36900元/㎡
周跌：↓-0.91%
4、黃浦房價行情：
二手房均價：36600元/㎡
周漲：↑1.2%
5、徐匯房價行情：
二手房均價：30900元/㎡
周漲：↑2.93%
6、虹口房價行情：
二手房均價：26900元/㎡
周漲：↑1.66%
7、楊浦房價行情：
二手房均價：24700元/㎡
周漲：↑1.41%
8、浦東房價行情：
二手房均價：24500元/㎡
周漲：↑0.33%
9、普陀房價行情：
二手房均價：24500元/㎡
周漲：↑1.19%
10、閘北房價行情：
二手房均價：22400元/㎡
周漲：↑1.54%追問
有歷年的房價數據嗎
08年上海的房價趨勢如何？
08是房產最關鍵的一年，國家的調控和中介的重新定位.人們工資的是否提升，物價上漲情況.按照目前的市場，我個人認為回有一段的調整期和買房的觀望期，這時會有波動，小幅下降，之后在下半年會有小幅穩步的上升.總之明年的房價相對于去年會有小幅增長...（個人意見，僅受參考）
2000年
我只能說說我的感覺，我99年在上海，住在四川北路上，旁邊虬江路上房價3000不到點2001年已經4000多了，2003年7000多，2005年13000，到了2007年20000都打不住了汗死，我現在住的地方，是四川路的舊房子，木頭結構，如果租出去，每個月的租金都要2500，畢竟在多倫路附近，文化古跡啊去年在日本的姐姐告訴我，日本東京房價暴跌50%，看著不斷出現的返鄉潮，看看上海依然堅挺的房價，我就覺得可笑，一個世博會難道就能讓房價堅挺如斯，部分房價比東京要高出兩倍。
今年東京房價始終在跌，上海居然開始轉暖，我實在是無法理解，金融危機中最容易跌價的地產在中國，難道就如此的堅挺？
上海房價走勢
近期，由于樓市*策的影響和管控，上海房價走勢處于平穩上升的趨勢。
具體走勢如下圖：據上海中原地產數據統計，2017年3月（最近一個月），上海二手房成交均價為53957元/平，環比2017年2月份上漲了15%，同比去年3月上漲了23%。
另附2017年3月上海各區縣二手房均價圖：（責任編輯：shzyshange44）
上海房價08,09年是什么價格？別拉一大堆給我,我要楊浦虹口閘北
在靜安區和閘北區合并之前，靜安區是上海房價最貴的區，閘北區是上海中心城區的末班長，房價最便宜，并區之后閘北房價大幅提升。
普陀區變成市區最便宜的地段，但是也有比較貴的居住區。
郊區方面最便宜的是金山區和崇明區。
2016年，上海合計共有15個區一個縣，劃分如下：中心城區7個包括：黃浦區（原黃浦區加原南市區加盧灣區），靜安區（原黃浦區加原閘北區），徐匯區，長寧區，楊浦區，虹口區，普陀區半中心區半郊區1個：浦東新區郊區7個包括：寶山區，嘉定區，閔行區，松江區，青浦區，奉賢區，金山區 郊縣：崇明縣上海市區共分為三個等級： 1、黃浦區、長寧區； 2、靜安區、徐匯區； 3、楊浦區、虹口區、普陀區。
徐匯區未入第一等級，雖徐家匯以及肇嘉浜路以北堪稱上海最繁華地帶，但是比如田林、龍華、長橋等和郊區閔行區接壤的地方確實上海比較貧窮落后的地區，老公房云集，而且有很多窮人。
總體來說，上海最好的區如今肯定是黃浦區，靜安區因為并入閘北被迅速拉低了檔次。
上海的城市正不斷向多極化方向發展。
以前南市區是上海最差的地方之一，和黃浦區合并之后鳳凰涅槃。
而曾經被譽為上海最窮的赤膊區閘北區，也已經和上海的掌上明珠靜安區合并，上海正不斷提供強弱區的合并或者強強聯合（強強聯合的典范是黃浦區和盧灣區的合并）將上海中心城區聯為一個有機的整體，為可持續發展提供自發源動力，持續消除弱勢地區，抬升整體區域價值。
從整體上說，浦東新區是上海最有錢的區。
市區中蘇州河以南的黃浦區最有錢，蘇州河以北的楊浦區最有錢。
上海因水而生，浦字代表著金錢、權力和人文。
上海比較有名的富人區長寧古北新區、楊浦新江灣城、浦東碧云社區、松江佘山別墅區，南部靜安高檔公寓區。
上海郊區共分為三個等級： 1、寶山區、閔行區、； 2、松江區、嘉定區、青浦區； 3、奉賢區、崇明區、金山區。
而郊區里面治安最差，最為混亂的就是閔行區，因為閔行區和市區接壤的近郊城鄉結合部，所以這種差距尤為明顯。
上海20年房價走勢圖
上海有9個市區，就是9個中心城區，中心城區中最差的一般廣泛的認為是閘北區。
第一是歷史原因，閘北長期以來都是三教九流的低檔場所。
南部內環火車站流動人口居上海之最，治安非常差，加之閘北內環屬于舊城，離開市中心在蘇州河北面四個市區算是最近的，所以人口密度極高，棚戶區、舊里等非常集中，改造難度極大，人口素質偏差。
外加不夜城、七浦路都是上海商業中心低層次的代表，所以閘北區雖然交通便利，但是一直受到歧視，被冠名為“赤膊區”。
而北面的彭浦新村最早的動遷之一，動遷戶的各方面相對都是偏差的。
閘北如今只有中部的大寧靈石公園、馬戲城周圍算是可以的。
適宜居住。
但是大寧老公房太多，很影響大寧地區的發展。
另外，在上海市區目前各區的經濟實力水平而言，9個區中，閘北的經濟實力最差，經濟規模太小，人均經濟量僅相當于郊區的水平。
同時，閘北區由于各方面因素的制約，其房價在市區屬于洼地中的洼地，閘北區的房價在上海9大中心城區的市區范圍均價最低。
總體來說，閘北是市區最差的地方。
郊區方面，奉賢金山是墊底的。
而且也看不到未來開發的跡象。
奉賢有南橋，金山有石化，但是這些區域與上海總體發展水平而言還是落后太多。
附表：2008年上海各區人均gdp1，浦東新區 25643美元2，靜安區 25467美元3，黃浦區 23940美元4，盧灣區 22823美元5，徐匯區 18692美元6，閔行區 17960美元7，長寧區 17657美元8，虹口區 16627美元9，楊浦區 13726美元10，青浦區 13347美元11，普陀區 11872美元12，松江區 10436美元13，寶山區 10221美元14，閘北區 9505美元15，嘉定區 8943美元 16，金山區 8611美元 17，奉賢區 7593美元 18，崇明縣 5250美元2010九個中心城區1-3季度GDP總量和增幅1.楊浦：666.32億元2.徐匯：654.42億元3.黃浦：555.65億元4.虹口：439.18億元5.靜安：421.40億元6.長寧：407.33億元7.普陀：375.18億元8.盧灣：304.94億元9.閘北：303.40億元其中，盧灣的人均是非常高的，只是因為面積小所以總量偏小，盧灣僅為8.05 平方公里，而閘北的面積近30平方公里，4倍面積于盧灣的閘北，經濟總量卻如此微小，可見閘北區的貧弱。
最后是房價方面，閘北區的區域均價一直處于上海市區的邊緣，剔除蘇州河南邊叫高尚的5區之外，蘇州河以北4區的比較之下，閘北依然是價格最低的地方。
截止2011年3月的香港中原集團華東地區最大的權威地產研究營銷機構發布的區域均價現實，在閘北境內單價較高的大寧地區，在其他區域僅僅是一個平均水平。
總體而言閘北區的是一個各方面都很貧弱，而且較難發展的舊城。
08年上海房價將有如何走勢拜托各位了 3Q
房價出現局部小波動是很正常的，我不認為房價會降，首先我們來分析以下，在做決定： 我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？ 最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為， 試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？ 我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
為什么房價這么高，還是有這么多人買得起
中國人并不那么有錢，為什么房價這么貴中國老百姓還能負擔的起？這就牽扯到一個“買的起”的標準問題。對于一個國內一線城市背景很一般收入很一般的家庭來說，所謂的“買的起房”很多時候可以說是傾盡全家之力，靠父母幾十年的積蓄付個首付，再加上未來小兩口二三十年的房貸加省吃儉用才買得起，這在發達國家幾乎是無法想象的。一般美國家庭買的房子不超過家庭年收入的5倍，有個別的也最多不超過10倍。在國內買一個相當于年收入二三十倍的房子在國內似乎司空見慣，而對美國人來說這是無法接受的，對他們來說就是買不起。
還有一個原因就是所謂的剛需心理，很多人認為現在的房價居高不下，在未來，房價只會持續上漲，現在買不起，以后只會更加買不起，如果湊錢能付個首付，那么錢就投在房子上了，再怎么也比把錢放在A股上好。就比如，現在很多人會抱怨為什么不早十年買房子，十年前的房價與現在相比，可以說是天差地別，與其十年后再次抱怨現在沒有買房子，不如現在就買，未來的房價只會更讓人高不可攀，所以很多人都會窮盡一生買房。更有甚者，為買房假離婚。
現在房價為什么那么高？
以年均漲幅10%算，7年房價都會翻倍。
房價崩盤除非發生戰亂，或者國際金融危機。
茅臺、油鹽醬醋等的年漲幅都10-20%以上，何況房子，物價上漲是普遍現象。
低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了。
考慮到長期持有房產的成本（交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收），而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。
近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。
另據人力資源和社會保障部統計，“十二五”期間，我國最低工資年平均增長率為13.1%。
仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
現在的租售同權鼓勵租房的意思就是讓你買不起房（不斷上漲的房價、不給貸款、不給購房資格），這樣把房產集中在富人和大集團手里，然后以高價租給剛需。
如果剛需的工資漲幅沒有房價漲幅高（必然），肯定買房越來越困難，直至你絕望然后放棄買房。
馬云說以后房子如蔥就是讓大家別買房以免推高房價，他好悄悄布局這個（實現未來20-30年計劃）。
現在人人都能買房意味著人人都實現了財富增值，這不是斷了銀行、巨頭、富人、國家的財路嗎？經過我粗略測算，從20-30周期來看，如果剛需逐漸都租房的話，銀行、房地產商、租賃財團、綜合巨頭、國家稅收等在房地產方面動的收益率遠比通過銀行直接放貸款給剛需的收益更高。
現在剛需每月40%-50%的收入用于還房貸，最后還能落下一套房子；而以后房租越來越高也要每月40%-50%的收入用于租房，但最后剛需卻一無所有，這樣各利益集團才能最有效的榨取剛需，實現最大化的利潤，這就是租售同權為啥這么受到鼓吹的原因！！！比如目前上海市區房月租高達90-130元/平，三口之家70-90平租房的話月租金~10000元。
若用這個錢按揭貸款可貸款130~200萬，首付三成的話能買180-200萬的房子，實在買不起大的在市區買40平左右也行啊，雖說小些總歸屬于自己，或者轉租出去再補些差價（努力些賺錢）租個大些的也不錯。
中國房價為什么這么高？
房價如此之高十大原因大剖析房價無疑是當今中國最熱門的詞匯，街頭巷尾、公園地鐵、人大會議，但凡有人群聚集的地方，都離不開房價這個話題。
這說明了什么呢？說明住房問題與個人及家庭利益的緊密相關，說明想買房的人太多了。
無論是唱漲的，還是喊跌的，他們可以爭得面紅耳赤，彼此的論點論據差去十萬八千里，但有一點卻是共同的：那就是都希望擁有自己的房子。
這是當代中國一個奇怪的悖論，這種現象所折射出來深層次因素，正是導致中國房價持續上漲的根本動力：想買房的人太多了。
要把握房價的走勢，就需要認識中國城市房地產的性質，回答一個問題：中國城市房地產的本質與內在價值是什么？由哪些要素構成？受哪些因素影響？我認為，中國城市房地產內在價值主要由五個要素構成，或者說，主要受到五個因素的影響：即土地、產品、資源、資本、文化心理。
了解這五個因素是如何作用于房地產的供求關系，自然就能夠對中國房價的走勢有一個清晰的判斷。
現在，就讓我們從五個方面出發，系統地來透視一下中國房價問題吧。
1、房價持續上漲，我國土地制度首負其責。
長期以來，中國城鄉二元的土地制度導致城市建設土地資源極為稀缺，用于房地產開發的建設用地更是少之又少，換句話說，就是供給嚴重不足，源頭缺水。
在城市發展過程中，既要堅守十八億畝的耕地紅線，又不能釋放集體建設用地進入市場，還要滿足高速城市化進程建設用地的需要，這個矛盾有多大，可想而知。
據統計，我國城市建成區面積為3.84萬平方公里，僅占國土面積的0.4%，而農村宅基地面積約為16.8萬平方公里，約占國土面積的1.75%，房地產用地僅占全國建設用地的4.5%，可見城鄉土地量級差別之大和商品房土地供應的稀缺。
一言以蔽之：人多地少。
2、持續上漲的房價與中國的經濟發展模式密切相關。
中國經濟增長主要依靠投資性推動，由于行*管制、區域壟斷與缺乏創新，形成大量的重復建設和產能過剩；由于知識產權制度不完善及金融支持不足，高端產業、創新產業發育緩慢，低端產業間競爭激烈，產業結構極不合理。
由于缺乏高端產業的拉動，缺乏創新產業的吸引，大量的投資通過各種渠道持續涌入房地產行業，尋求避險和盈利，拉動了地價房價的上漲。
一言以蔽之：錢多業少。
3、持續上漲的房價與和我國以土地財*為基礎的城市化模式密切相關。
分稅制后，地方財*收入逐年減少，財權和事權嚴重不對等，在這種情勢下，土地勢必成為城市經營與推動地方經濟發展的主要動力。
這種的模式本質是，*府是經濟發展的火車頭（大公司），土地財*是動力和燃油，因此，追求高地價是地方*府的必然選擇。
從上述幾個方面可以看到，高房價、高地價根本不是房地產的問題，本質上是中國經濟發展模式與城市化模式的問題。
房價那么高,為什么還會有那么多人買房子啊？？？
1、成本升高1）土地價格升高（由于需求量增加，導致某地區房租上漲，進而二手房價上漲，緊接著拆遷成本上漲，土地拍賣出天價）2）人力成本升高（因為需求量增加，投資蓋房的人多，建筑工人相對較少，誰給錢多就去誰那干了）3）原材料價格升高（原材料的產能是一定的。
比如鋼筋水泥等，現在需求量增加，沒那么多材料供給了，只好價高者得）4）管理成本升高（因為需求量大，相關利益豐厚，國土局，建設部，環境部、文化部等等好多衙門都要管，都要審批，正常費用就不少，腐敗費用更多）6）金融成本升高（老百姓買不起房子，總得給想辦法啊，找銀行貸款買吧，貸款利息可不低）2、需求量大1）剛性需求（都快結婚了，沒房子人家姑娘肯跟你嗎？就算肯跟，將來有了孩子，總不能蝸居吧。
房子太小了，想要住的大點，房子大的，想要住的環境更好點）2）投資需求（沒啥好投資渠道，股票被套，實業麻煩，放貸不讓，只好買房了，實際上我國買房是風險最低，收益率最高的投資）3、兩者之間相互作用，需求量大，導致成本升高，成本升高，導致需求量更大。
綜上所述，房子價格沒理由降下來啊。
而且最根本問題，還是在需求上，老百姓有需求，沒房子的想買房子，有房子的想買大房子，有大房子的想買別墅，錢多的沒處花的人恨不得買個故宮住。
順便說一下解決方法，就是讓房價回歸合理的價格，抑制上漲。
操作辦法就是跟國家對糧食的*策一樣，統一定價。
為什么現在的房價還是那么高啊？
現在還是偏高，就快不高了，因為現在開發商還不沒有到撐不住的時候，房價短期內還有很大的下降空間，估計2009年8月左右是房價的最低谷，那時候房價應該是現在的95%-85%左右，目前效果還不明顯呢，也快了，長遠來看，中國的房價還是會持續上漲的，因為供還是小于求的。
房價那么高,為什么還那么多人買
本文以最淺顯的道理闡述經濟的真相。
不會有任何所謂的學術妓女們常用來欺騙人民的深奧的學術理論，還事實以清白，真相只有一個，讓我們擦亮眼睛，洞觀今天發生的一切。
本文在以下幾方面闡述中國經濟的真相。
1、 什么是經濟發展？ 簡單的講經濟發展就是有錢，但錢從何來？錢只能印出來。
那么到底是什么使印鈔機不停的運轉？ 假設一個島上有1000口人，與世隔絕，人與人之間交換物品過活，但有時候你手里用來交換的東西不一定就是對方想要的，怎么辦？于是人們就用都喜歡的金銀作為交換的東西，于是交換方便了。
但金銀要磨損，攜帶也不方便，當交換活動頻繁時，發現這個東西太繁瑣，限制了交換活動，于是為了解決這個問題，想了一個辦法，就是由島上的管理者發行一種符號，用它來代替金銀，于是鈔票出現了。
剛開始這種鈔票可以隨時得兌換金銀。
大家都很放心，因為鈔票就是金銀。
可是島上金銀的產量太小，當人們的交換活動更加頻繁時，鈔票不夠用了，只能暫停交換。
暫停交換的后果就是大家不生產別人想要的東西了，因為雖然別人用，但交換不出去，套用現在的話說就是經濟發展減速了。
于是大家想了一個辦法，成立一家錢莊，這個錢莊是大家的，由錢莊來發行鈔票，印出的鈔票借給想用錢的人，然后這個人有錢了再還給錢莊。
于是銀行就出現了。
銀行的出現，能保證交換活動更持續的進行，大家都拼命的生產，島上的東西越來越多，銀行根據產品的生產數量，不停的印制鈔票，以保證交換能更深入的進行。
后來人們的交換活動更頻繁了，一家錢莊太少了，于是出現了很多錢莊，總要有個管錢莊的吧，于是指定一家錢莊管理其他錢莊，并且鈔票只能由這家錢莊印刷，然后通過其他錢莊借給用錢的人，中央銀行就這么也出現了。
2、什么是對外貿易？ 有一天島上的人發明了船，于是就到處劃船跑，發現了另一個島嶼，那上面也有人，也有鈔票，也像自己島上這么活動。
但自己島上生產的東西多，那個島上生產的東西少，1元錢在自己的島上能買1斤大米，那個島上的一元錢只能買半斤大米，于是另外島上的錢來這個島上買東西時只能2元換1元才行。
于是匯率出現了。
算好匯率后，他們開始互相買賣東西到對方島上，這就是對外貿易。
對外貿易豐富了人們的生活生產需要，使交換活動到了一個空前的高潮。
3、什么是通貨膨脹？ 由于島上生產的產品太多了，以至于沒法準確估計到底該發行多少鈔票，發行多了的時候，因為沒有那么多產品可買，產品就開始漲價，發行少了呢就開始降價，為了保證價格穩定，央行要求各錢莊要把一部分錢放在央行里面用來調節產品的價格，根據價格情況多放和少放。
這就是存款準備金率。
可是有一部分聰明人開始怎么才能把錢弄到自己手上，他在海邊撿了一顆石子，說這個石子值100萬快錢，把它賣給了一個人，這個人覺得整個島上的錢加一起也沒有100萬啊，怎么辦，于是向錢莊借，錢莊也沒有這么多錢，于是把印鈔機打開，印了這100萬，借給了他買了這個石子。
然后這個人開始賣這個石子，100萬賣給了第二個人，由于第一個賣石子的人把錢花了，所以島上的錢多了，所以這一百萬可以籌集到，多買些產品就有了。
但當把這個石子以200萬轉讓的時候，錢莊只能又印了100萬鈔票，就這樣鈔票越印越多，可是當這個石子不停的流動轉讓時，大家并不覺得島上的錢多，產品價格還是原來的那樣。
可是當這個石子不流通或流通的慢時，大家覺得錢多了，可是如果當持有石子的人把它扔到大海里，那就等于島上憑空多出N多個100 萬來，怎么辦，央行最害怕的就是這顆石子沒了。
它沒了島上產品的價格就會飛漲，就會通貨膨脹。
那么持有石子的人就綁架了島上的經濟。
4、房價能綁架中國經濟嗎？ 中國的房地產已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，等于把那顆石子投進了海里，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹。
看似房價與石子毫無相干，可是他們的屬性是一樣的，就是價格和價值嚴重的背離。
實際上房地產的崩盤受害最大的并不是中國的商業銀行，而是整個中國經濟體系。
為什么*府遲遲沒有把房價降下來，不是降不下來，如果真想降房價，只需要一道*令，房地產價格會在一夜之間土崩瓦解。
可是后果誰能承擔，嚴重通貨膨脹誰來負責？ 房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。
不管誰是總理，廉潔也好，貪污也好，都希望社會和諧，可這是一個棘手的問題。
5、房價和通貨膨脹有關系嗎？ 可更棘手的問題還不僅僅在這里。
如果降房價，面對的是馬上的通貨膨脹，可不降房價，那么面對的就是更嚴重的通貨膨脹，何去何從？ 所以最可靠的辦法就是穩定房價，然后在社會產品增加時，減少貨幣的投放量，加上其他*策如加息、增加商業銀行準備金率、縮小信貸規模等輔助手段，來使中國經濟軟著陸，這是最好的辦法，我們看到的一切*令也是這個邏輯。
不信的話，可以查閱一下近年來*府發布的一系列調控房地產業的措施。
可是為什么房價不穩定而且更加的瘋長呢？難道是開發商與*府在博弈嗎？告訴你在...
上海房價是2006年漲起來的嗎?
上海房價從1996年在浦東首付只要一萬元到后來一年比一年貴，直到2004年越漲越高。
與此同時受經濟危機的影響，上海房價是在全球經濟危機08年跌入谷底，在10年*府一系列的*策開始上漲，一直至今。
2004年3月,上海浦東,川沙的房價是多少？
坐標上海中環，本人認為房價有松動。
最近閑來無事去看了幾處房子。
先說下去年的情況：去年房價最高時我們這一地段均價在7萬，1999年以前的老破小均價6萬（6層老公房居多，有40平、60平的小戶型可選擇），2004年以后的次新房均價7-7.5萬（89平以上居多，多有電梯，多大為高層）。
上周看房情況如下：67平350萬（6樓頂樓，1999年建成，均價5.2萬，掛了幾個月沒成交，價格還可以談）；80平580萬（2008年次新電梯房豪華，重點學區9年制，談后降價10萬，2天后降為545萬，現在還未出售），前兩天中介又扔出同地段的學區房一套（急降90萬，92平510萬，次新3樓+重點學區9年制）。
本人非專業人士，不做太多評論，僅提供一些看房數據，供大家參考。
2004年3月,上海浦東,川沙的房價一平方米多少錢？
1.離地鐵越近，升值越快：地鐵對于沿線樓市價格產生直接影響，從縱向比較，軌道1號線周邊樓市的價格增幅每年至少在10%左右，但地鐵對其影響主要體現在地鐵規劃和建設初期。
從橫向來看，一般情況下，距離地鐵越近，受到地鐵影響程度越高，價格水平越高。
2.宏觀調控期，地鐵房跑贏樓市“大盤”：從微觀的板塊角度考量，地鐵開通以后，地鐵概念板塊的房價走勢高于全市價格增長幅度。
其中在2004年這一差距達到頂峰值26%。
地鐵對于郊區配套相對落后的樓盤價值增長促進作用更明顯，1995年隨著軌道交通1號的全線建成通車，莘莊和彭浦的房價分別上漲了70%和63%。
3.地鐵通車前，房價漲幅最快地鐵沿線的住宅：隨著軌道交通的運營和周邊樓盤的交付入住，大量人口的導入，引發了區域商業產業的升級。
根據市場調查發現，地鐵物業前期的客源多為中高收入的白領新上海人和部分改善居住條件的本土工薪階層，大量具有消費購買力人群的進駐，加快了區域生活配套的完善及商業產業的升級。
事實上，地鐵對商業地產的影響，完全改變了城市商業的分布格局。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 上海的房價現在是多少錢一平方米