阜陽房價太高了

1. 阜陽房價太高

阜陽房價太高

1.阜陽房價為什么這么高

房價高是由多個因素造成的。

影響房價高低的主要因素有：

個別因素：房屋質量、樓層、朝向、地段、建筑類型、規劃質量、建造成本、物業水平

環境因素：噪音、污染、綠化、水環境、教育、交通、醫療、商業、金融等配套設施

經濟因素：經濟發展水平、收入水平、通貨膨脹、物價水平、供求緊張程度

*策因素：土地供應、房改*策、稅收、資金供應*策、城市發展規劃導向、

人口因素：城市化水平、人口遷移的程度、消費理念和動機社會文化等

2.阜陽房產為啥高于周邊

其它的不比，就靠一個區位優勢。

皖北、豫南、蘇北三地除了徐商阜蚌四市，敢問還有哪個市敢說交通優勢比這四個市還要好的？阜陽是安徽五大區域中心城市（合蕪安阜蚌），GDP經濟總量是皖北六市第一，也是皖北唯一的航空港城市，安徽的三大交通樞紐之一。你可能認為阜陽不怎么樣。

但是給你舉得最簡單的例子，阜陽和常州比。常州無論是在經濟、文化還是綜合實力上都比阜陽強。

但是你看看他周圍有什么，上海、杭州、南京、蘇州整個長三角都是大市。那常州的優勢能體現出來嗎？無論常州發展的再比阜陽好，它都依然只是長三角的一個普通的市而已。

而你看阜陽，為什么阜陽能在豫皖交界和皖北有影響力。就光一個交通地位就可以夠周邊城市追的了。

就像為什么現在你會發現，利辛、渦陽、淮濱等地的居民出行、購物、買房為什么都會選擇來阜陽。就像我問你，如果你有錢你是愿意在亳州買房還是愿意在阜陽買房？如果你有錢你是愿意在宿州買房還是愿意在蚌埠買房？如果你有錢你是愿意在蘇州買房還是愿意在常州買房？一樣的道理。

區位優勢其實很重要，也是阜陽比周邊房價高的一個原因之一。

3.二線樓市走向

房價近4,5年時間漲的太高了，雖然作為國家經濟支柱產業，但是房價的確已經超出來老百姓的承受范圍，也對國家穩定期到了副作用，所以剛不久基本定下來的振興行業計劃中也不提房產的振興；

實際上房價還沒有到底，已經漲到了一定程度想要落下來需要一定時間。我這有一篇文章你可以參考一下：銷售下挫使新房存量上漲 09年成地產存量消化年

二類城市房價比之北京還是不算太高，但是已經是普通百姓望塵莫及了，畢竟消費水平比之北京也差幾個檔次，所以說，全國房價2009年，至少年底之前不會見底，一年內買房不劃算，因為現在已經有降的苗頭了。

現在賣房的開發商不敢降價，但是他們的資金鏈已經快斷了，他們除了萬達富力地產等大企業之外，很多都快撐不下去了；同時普通老百姓絕大多數買不起，能買的起的也都在持幣觀望，畢竟錢在自己手里最安全，不怕買了就降價。現在很多城市一周連一套房都賣不出去，開發商堅持不了多久，你現在買房無疑是在幫開發商挺房價，對老百姓不利。

建議你再看看，今年年底，房價應該有一個新局面，那時候房價應該比較明朗，不過可以肯定的是，現在到年底肯定不會漲價，等等吧~

如果降價，二線城市應該是最先降價，降價幅度最大的~