國家不控制房價會怎樣

怎樣控制房價

1.*府怎樣調控房價

*府調控房價主要通過以下幾個方面：1、調整利率的升降掌控房價2、降低出租自住房稅 3、限制投資性房屋數量 4、*府大力推行廉租房5、推行福利*策鼓勵租房6、重稅控制房產投機，對于投機房產行業加大稅收比率【補充】：1.利率是指*府負責設定的基準利率，即商業銀行間隔夜拆借利率。

通過調節基準利率，*府可以引導住房抵押貸款利率升降，實現為住房市場降溫或刺激住房市場發展的目的。2.*府出臺一些有利于普通消費者購房的規定。

比如，在有70套以上的住宅項目中，開發商必須將至少10%的住房出售給為當地社區服務的人，像教師、消防隊員、警察和圖書館工作人員等。這些住房面積可以比較小，但售價必須比整個項目住房平均市價低25%。

3.有了廉租房制度，低收入居民在考慮住房時首先考慮的是租房住，從而降低了市場上對住房的需求，遏制了需求量的快速擴大。由于房地產價格受供求關系影響較大，可以說廉租房制度或多或少起到了穩定房價的作用。

2.怎么樣才能控制房價

年初估計央行馬上要調整利率了，會把一些炒房的趕出去。

房價上漲會得到控制或許微跌或許持平。房子在中國現在是處于一個剛性發展的趨勢。

一是人口多需求大。 2、是現在國家在控制城市面積保護耕地面積，現在的土地是通過“招、拍、掛”形式出讓，導致地價不斷攀升，開發商把這個成本算在房價里了。

我看一個調查，中國的城市占地很快如果以這種速度下去不出20年中國的耕地面積和人口比成負數。但是我建議現在不要買因為國家也在想辦法控制。

現在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前還未能得到控制。

往往都是心里作用所以房價才會這么瘋狂，如果你是自住的話建議你等等，我看過一個報告現在中國的房價和工資已經的比例已經不正常了，而且現在相關法律還不完善，有炒房的因素在里面，現在已經的房價已經很多泡沫了，現在房價很高就跟炒股一樣風險很大。最重要的是心態。

國家會想辦法控制它的不會讓他這樣瘋狂下去否則遲早會亂。其實*府想要控制房價很容易，但是房子在拉動內需上有很大的幫助。

不會讓他猛漲也不會讓他大跌，但是房價已經上漲這么多小幅回調是絕對可能的。但是要重長遠的角度來控制房價還要看*策的倒向。

3.最好的控制房價的方法

房產稅沒有用的，因為房價比房產稅漲的還要高。

我覺得吧，根本的問題是在法律體制，

首先國家規定土地歸國有，也就是地方*府管理，而且規定不能私自搭建房產，只能又開放商開放賣給百姓。

現在地方*府和開放商形成核心鏈，這是房地產高漲的根源。

第一、防止腐敗，強調監管責任。對于上漲過快賣地兇狠的城市，要對起地方*府市長和市委書記采取撤職，降職，嚴重超過的時候，要判處有期徒刑，沒收財產。而且公布其財產情況，還要調查其持有財產，如有貪污受賄的，要從重從嚴查辦，直至死刑。對于區域性房價過高過快的地區，對該區域*府主要官員也采取同樣手段，直接上級記過處理，5年內不得升職。

第二、打擊房地產開發商。拍賣的土地，要求拍賣前，房地產要先拿出方案，設施時間，經建設部核實可行后，才能參與拍賣。如果拍賣成功后，必須在3日內公布實施時間和方案，否則收回土地。對于在建的過程中無特殊自然災害，或特殊客觀原因，不按設計方案，私自拉長設施時間的房地產商，采取沒收土地的*策，而且放入全國信貸黑名單，3年內完全停止信貸資金，證監局，暫停其上市3年，不得融資。

第三、打擊炒房客，外地買房的，需要告知買房原因，如果沒有合理的原因，銀行信貸完全停止，而且對外地買房者，收取50%的房價稅。10年內不得過戶，也不準其入戶該城市。對于需要到異地結婚買房的，需要先拿到結婚證，在調查兩方都在兩地無房產的情況下才能發放貸款，不收取房價稅，如果結婚后，無特殊原因的，3年內離婚的，由一方持有，15年內不得賣房，只能出租。

4.國家如何調控房價

最近，住建部、國土資源部、財*部等多個部委，在近半個月的時間里，緊鑼密鼓地出臺了若干房地產調控*策：從“營業稅征收2改5”，到“國四條”，再到“拿地首付不低于50%”，從“5年內普通住房轉讓差額征收營業稅”再到“督辦全國18宗房地產閑置土地”，調控之聲不絕于耳。

但是，相關調控措施可能適得其反，因為，這些措施不僅未能解決根本問題，還滋生出了新的問題——這也是被以往房地產調控后的效果證明了的，幾乎每次房地產調控過后，房價都會出現新一輪報復性上漲。 12月23日，在接受央視《今日觀察》采訪時，我提出了兩點建議（播出時只播了第一條）：一是對現行分稅制進行調整。

分稅制改革以后，地方*府的財權減少了，事權反而在增加。地方*府不僅要發展經濟，還要提供足夠的公共服務、公共產品，但它面臨著資金短缺的困擾。

目前，地方*府基本上就是通過土地出讓金、房地產相關稅費收入來填補這個資金缺口的。所以說從利益驅動方面來看，地方*府是沒有任何動力去抑制房價的。

道理非常簡單，房價上漲，才能拉動地價上漲，地價上漲，地方*府才能獲得更多的土地出讓收入。無論房地產調控措施多么嚴厲，最終都要靠地方*府來落實，由于受制于利益因素，。

最近，住建部、國土資源部、財*部等多個部委，在近半個月的時間里，緊鑼密鼓地出臺了若干房地產調控*策：從“營業稅征收2改5”，到“國四條”，再到“拿地首付不低于50%”，從“5年內普通住房轉讓差額征收營業稅”再到“督辦全國18宗房地產閑置土地”，調控之聲不絕于耳。但是，相關調控措施可能適得其反，因為，這些措施不僅未能解決根本問題，還滋生出了新的問題——這也是被以往房地產調控后的效果證明了的，幾乎每次房地產調控過后，房價都會出現新一輪報復性上漲。

12月23日，在接受央視《今日觀察》采訪時，我提出了兩點建議（播出時只播了第一條）：一是對現行分稅制進行調整。分稅制改革以后，地方*府的財權減少了，事權反而在增加。

地方*府不僅要發展經濟，還要提供足夠的公共服務、公共產品，但它面臨著資金短缺的困擾。目前，地方*府基本上就是通過土地出讓金、房地產相關稅費收入來填補這個資金缺口的。

所以說從利益驅動方面來看，地方*府是沒有任何動力去抑制房價的。道理非常簡單，房價上漲，才能拉動地價上漲，地價上漲，地方*府才能獲得更多的土地出讓收入。

無論房地產調控措施多么嚴厲，最終都要靠地方*府來落實，由于受制于利益因素，地方*府在執行房地產調控房價只會陽奉陰違。因此，要從根源上來解決這一問題，必須對分稅制進行調整，增加地方*府的財*收入，只有在它的財權得到保障的情況下，才可能真正地落實抑制房價上漲的措施。

二是改變現行的官員*績考核標準。現在主要以GDP來考核干部*績，地方官員為了獲得更高的GDP增速，更有動力推高地價、房價，以提升其進行基本建設投資的能力，推高GDP，獲得更多、更好的升遷機會。

只要這種畸形的干部*績考核標準不改變，地方官員推動房價上漲的動力就永遠不會減弱。GDP只是量化經濟活動的一個指標，世界上絕大多數國家在追求民眾幸福指數的提高而非GDP，我國的許多官員本末倒置，在畸形的考核制度下，把GDP當成了唯一的追求目標。

試想，在這種考核標準下，哪一位官員能夠真正關心民生呢？因此，現在必須盡快調整對官員的考核標準。由于這兩條建議，在目前并不受到重視，那么，就必然導致越調控房價越漲的畸形結局。

以土地“重拳”為例。12月17日，財*部、國土部等五部委出臺《進一步加強土地出讓收支管理的通知》，明確開發商以后拿地時，“分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，特殊項目可以約定在兩年內全部繳清，首次繳款比例不得低于全部土地出讓款的50%”。

如果開發商拖欠價款，不得參與新的土地出讓交易。此舉被媒體稱為“房市調控第一拳”。

開發商囤地、炒地的目的，在于獲取增值收益。即使讓開發商一次性付清全部土地出讓金，他仍然可以囤積土地，坐等土地升值。

也就是說，開發商囤積土地的源動力不在于他是分幾次拿的地，而在于他可以分享升值帶來的暴利——這種暴利甚至超過他搞房地產開發獲取的收益。中國的許多開發商并不建房而只炒地，也源于此。

其實，打擊囤地并不需要另出“重拳”，只需嚴格執法即可。我國早在1994年7月公布的《城市房地產管理法》就規定，以出讓方式取得土地使用權進行房地產開發的，超過出讓合同約定的動工開發期滿一年未動工開發的，可以征收相當于土地使用權出讓金 20 %以下的土地閑置費；滿兩年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。

此后，國家又陸續出臺類似的法律法規，但是，相關法律法規、*策文件越來越多，而囤積土地的現象卻有增無減，囤積土地者有恃無恐，原因在于法律與土地一樣 “閑置”。如果嚴格執法，沒有一個開發商敢囤積土地，道理非常簡單，囤積兩年后不僅不能享受增值收益，連地也重新被*府收回了。

這個賬開發商都會算。開發商為何敢囤積土地。