安吉匯豐北苑二手房

安吉匯豐北苑房價

1.匯豐荷苑二期動遷房房產證什么時候可以辦下來

拆遷安置房（動遷房）是因原有房屋拆遷或農民被征地而來的房屋，是可以辦理房產證的。辦理房產證的時間是根據房屋交付使用時間起90個工作日內辦理產權登記轉移的。

所謂拆遷安置房是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規的規范之外，還受地方*府*策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規定限制對外出售，或者限制轉讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區別，這樣的安置房可以買賣。

正常情況下：

1.交房以后三個月內可以辦妥房產證。

2.持購房合同和安置協議以及身份證等要件，到房產交易中心辦房產證。

3.繳納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅，此外是小額的手續費和雜費。

4.按照辦證窗口的承諾領證，一般是一周左右，具體時間就在領證通知書上。

由于拆遷安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管所（也許現在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例（大概是70%左右，不一定符合你那里的具體情況）繳納費用，然后辦理產權證，但是大都沒有分戶的土地使用證。

另外，由于地方*策的不同，是否允許安置房私有，各地也有不同的規定。

以上海為例，動遷房辦房產證需要哪些材料

(1) 《上海市房地產登記申請書》（原件）；

(2)身份證明（復印件）；

(3)動遷單位原《房地產權證》（原件）；

(4)《動遷協議》（原件）；

(5)地籍圖（原件兩份）；

(6)房屋平面圖（原件兩份）；

(7)契稅完稅證明（原件）。

流程：具體可到房屋所在地的房地產交易中心申請辦理。

拆遷戶辦證需要持回遷協議、結算單、發票、原房產證等去財*局（半湯路）繳納契稅或開具契稅減免單；去房地產交易中心（巢湖中路）檔案室開注銷證明；產權人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復印件，帶齊下列材料到市行*服務中心房產窗口繳納共維基金、辦證（回遷協議、結算單；原房產證的檔案注銷證明；產權人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復印件；開發商房產證；測繪圖紙；不動產銷售發票辦證聯；契稅完稅憑證辦證聯（契稅免稅證明）；共維基金發票辦證聯；其他必要資料）。

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