榮觀房產網2010鄭州房價
1.鄭州房價趨勢 2010年
房價是越走越高，剛性需求，暫時不下降。
明年買房是比較合理的，現在鄭州房價正是不合理上漲的階段。
從09年元月份到8月份，平均均價上了700元，相當你買一套100平米的房子漲了7萬塊。這半年你掙出7萬塊兒了嗎？
今天有個無恥的評論家說是，房價漲價有一個推動。比剛性需求還特剛性需求的，《丈母娘》需求，舉例說明，要結婚了，丈母娘對女婿說，我養了這么多年的女兒，不能睡馬路邊吧，得買房子！。。。。所以特剛性需求。
何時買房根據你的收入情況吧。如果你買一套100平米的房子，用你全家6.5年的收入可以購買，現在可以買，是居住及投資的好時機，如果你需要用15年以上的收入來買房。就建議再等待吧，現在國家*策正在高控，或者明年還會漲得慢或房價漲，目前是鄭州中等收入最不適合買房的時機。
近期買房的多數都是隨著預期通貨大量資金為了保值涌入樓市導致房價狂漲。。。是投資的，不是居住性買房的時機
提問人的追問 2009-09-08 21:55
明年具體什么時間可以買為最佳時機？網上有個評論家說鄭州的房價沒有做俯臥撐直接做起了仰臥起坐，價格是虛的（均價超過了4500/平方米），和鄭州市民的收入也不相符，大家對此有何看法？
回答人的補充 2009-09-08 22:02
鄭州房價在去年11月及春節前后是最低的時候，現在開始。。瘋狂上漲。開發商們也減少優惠幅度，
現在買房多數都是在，有大量閑置資金，預期感到要通脹的壓力下，股市又不穩定，還是投資大宗不動產，比較保值。推高房價不合理上漲，漲幅甚至超過06*07年的幅度，如果是自己住的話，現在買房是個不合理的時間。
明年具體什么時間我也推算不出來。需要關注新聞，看國家的金融*策，是否會緊縮。二套房貸*策是否會調整，經濟復蘇狀態等等，才能估計。
2.2010年鄭州房價的動向
2008年10月下旬，本人在天涯和相關網站發貼《2009高通脹不可避免》（以下簡稱《通脹》），曾引來罵聲一片，09年5月份后又被嘆若神明。
現在是2009年11月初，又有一批網友有《通脹》貼下留言，要求分析2010年房地產走勢。恭敬不如從命，雖力不逮，但愿意拋磚引玉。
本文的核心語境是：全面漲薪背景下的房市。房市的基本走向不言自明。
為什么得出2010是全面漲薪之年這樣的判斷。主要基于以下考慮：
第一，教師工資已全面增長。在筆者所在的江蘇地區，目前老師的工資已經真正跟公務員工資接軌。一些雙老師家庭，一躍成為高收入家庭，特別是一些農村老師雙職工家庭，已經成為進城購房的重要新生力量。
第二，老師工資上漲，將直接帶動文化、衛生等事業單位工資的上漲。
第三，事業單位工資全面上漲后，必然帶動全社會工資水平的上漲。
收入的增長，尤其是事業單位工資增長是由各級*府買單的，勢必對財*造成重大壓力，中央*府對財*日漸窘迫的地方*府不可能見死不救。用什么救？經濟的形勢目前只能是這樣的，除了印鈔票，好像并有更好的辦法。
事業單位收入增長，如果其他行業工資不增長，那么貧富的分化將進一步加劇。這是社會其他階層所無法接受的。迫于壓力，全面漲薪將是今年和明年兩年的主流。
面對漲薪和通脹的雙重壓力，房價亦無法置身事外。總體而言，2010年房價將繼續保持向上走勢，但要達到2009年的增幅，難度較大。
近期看，11月開始，房價漲幅將逐步收窄，近期一波搶房潮結束后，隨著各地控制公積金貸款的發放，控制商業貸款的投入，并逐步提高利率，房價將逐步企穩。進行新一輪購地開發商的資金壓力將逐步加大。年前也就是2月份前，迫于資金回籠的壓力，部分開發商將對房價進行外松內緊的微調，甚至可能出現下調。
明年上半年房價可能出現的曲線是，先低探，再拉升。低探的原因是，目前部分購買力搶各類購房優惠*策的尾巴，需要已經基本釋放。明年上半年房價低探或企穩的可能性較大。
而拉升的主要原因可能是老師工資上漲帶動的事業單位工資全面上漲，以及因此必然帶動的全社會漲薪（大背景仍然是通脹）。具體時間的判斷，要根據國家*策性改革和調資的進程和民眾對這一進程的預期。
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