榮觀房產網2012年的房價是多少
1.2012年房價的走勢
1、中國各地房價，基本將在最高點下降50%左右，下跌的時間是5-10年，這是大謊言。
房價走了10年牛市，跌半年就到底，也許在火星上會發生，在地球上不會發生。參考日本房價下跌14年左右，跌70%，及香港從亞洲金融危機跌到非典疫情，6年下跌65%的實例。
2、土地有限房價必漲是謊言。 中國的人口密度不如日本、香港地區、德國等地方。
中國人口多，所以蓋的大多是高樓，上海18層以上的高樓，超過美國東海岸的總數。 3、城市化房價必漲是謊言。
農民的收入遠不如城市人，城市人都買不起房子，居然還有人幻想農民進城維持高房價。 4、人民幣升值房價必漲是謊言。
人民幣對美元是升值的，對加元、澳元、歐元是貶值的。日本房價泡沫從1990年后破滅，可日元對美元一直升值到1995年。
美元對歐元前幾年一直在貶值，可是在此期間，美國房價上漲近一倍。 5、城市的土地稀缺房價必漲是謊言。
房價再漲1萬倍也是稀缺的，但不要忘了：人民幣是稀缺的。 6、中國的房子質量較差，但同樣是房子的特性，這些質量問題可能要過20年甚至更久才暴露。
這時房產商、建筑商可能已經關門大吉了。或者因為特別的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人裝修，敲開墻，發現應該是兩根鋼筋的，居然被兩根竹子取代。
連王石都認為目前中國房子[最新消息 價格 戶型 點評]質量不夠好，更不用說一些二三流開發商的房子的質量了。 7、不要因為存款負利率就買房。
中國的經濟蕭條不是不可能的，這種情況下，現金最值錢，因為經濟走弱，什么東西價格都要跌。看看日本，經濟蕭條，于是房價、股價、物價全部下跌，現金相對就升值了。
8、中國的房地產業就是一個地方*府掠奪普遍居民財富的一個行業，開發商只不過是依附于地方*府，或是地方*府權貴的代言人罷了。 所有與掠奪相悖的東西，如經濟適用房、廉租房、集資建房，都是地方*府的眼中釘。
9、開發商、地方*府、三奶經濟學家是利益共同體，是買房人的敵人，所以這三個主體永遠不會說房價有泡沫，房價會下跌。 所以樓市中的言論，先要看看它代表誰的利益。
參考**的話：敵人贊成的，我們就要反對；敵人反對的，我們就要贊成。作為開發商，李嘉誠和王石是例外。
10、房價上漲的時候未必會死人，房價下跌時卻一定會死人。 這是李嘉誠的話。
股市在十年內，有兩次下跌超過60%，自殺的人全國也沒幾個，可是樓市，會有很多。以后走路的時候，盡量不要在高樓下面走。
11、房價貴不貴。 可以參考以下幾個數據：一是美國目前房價中位數是20萬美元，約200平方米的別墅，相當于美國中等家庭收入的4倍，而北京上海這樣的爛地方，是16倍于家庭收入。
平均房價7000元/平方米，中國是3600左右；中國人均存款是13000元左右。綜合GDP、自然資源、科技水平、人員素質等因素，聯合國測算，中國人均財富是美國的2%。
12、房價的持續下跌，一定會造成大量銀行壞賬、爛尾樓，建材、鋼鐵等行業將遭受重災，但這是無法避免的。 中央*府除了銀行業，從來沒有拿出真金白銀挽救一個行業，更何況房地產業現在這個地步，都是地方*府的昏頭官員造成的，自己拉的屎，自己擦。
而地方*府，本質上就是要通過高價賣地來收錢的，怎么可能反過來出錢救這個行業？ 13、上海不是國際化大都市。 14、中國一定會大量出現斷供房。
15、一定會有部分房產商卷款潛逃，留下一些對天哭的傻老百姓。地方*府有可能去擦這個屁股，有可能不擦。
16、房產商會破產、倒閉、解散50%以上，房產中介門店會消失80%以上。 17、房價從長期來看，一定是上漲的，但扣除通貨膨脹，增值是非常少的。
美國100年來，扣除CPI，每年漲3%。最近30年同樣如此。
英國從1965年到2004年，房價從不到4000英鎊漲到14萬英鎊，但不要急，同期CPI上漲12倍，就是說相當于房價每年漲2.9%。其中上漲集中在19958年之后，因為1995年只比1965年漲了40%，算是CPI，房子是不斷貶值的。
18、房價長期上漲，不代表永遠上漲。短期上漲速度超過長期上漲速度，必然有下跌。
日本在33年內，地價上漲100倍，隨后14年下跌70%,2005年前后有所上漲，但好象日本房價最近又跌了。希望在中國房價5年之后下跌比如60%時，打算自殺的人，有人發個短信給他：房價長期來看是上漲的。
19、現在買房是做經濟炮灰，是一種愛國行為。 20、用父母的錢買房，不算非常可恥，特別是父母比較有錢的話，那反而是很合理的，盲目向社會捐款是比較愚蠢的。
但如果是掠奪父母數十年積蓄，是比較可恥的。試問，有幾個子女在父母有重病時，會賣房為父母治病的？這和同中國父母的奴性有一關的關系。
21、當房價是家庭收入的10倍以下時，房價比較合理。這個10倍已經考慮了中國人喜歡房子的小農思想，以及父母對子女的資助等因素。
22、目前一套房子年租金一般在3%以下，而首付3成，7成貸款買房，則損失的存款利息及付出的貸款利息，約為6%。買了房，很多人都失去了創業的機會，也許在50歲，會有激情當個老板吧。
目前買房，并不值得驕傲，反而是愚蠢的標志。 23、炒房人、外資熱錢越多的地方，樓市泡沫越。
2.2012年房價到底跌了多少
房價會不會降，那得分情況而論，資源集中的北上廣等大城市降不下來，2線城市徘徊在15000以下，3、4線城市數千元，如重慶等直轄市較特殊，由于供應量較大，價格還不到一萬，且近期漲不上去。小地方的房價雖然相對低，但購買者多是地方上的少數有錢人，并非廣大百姓，所以會出現有錢人多套房屋空置，窮人仍然買不起房的現象，這種情況下，3、4線城市房價漲起來不太可能，但降下去的誘因仍不足，仍會在目前水平上下浮動。
對于大城市來說，雖然有硬性資源支撐房價不會大降，但也分地區，如果城市太大了，那么城市邊緣地帶可能會有10%-30%左右的降幅，個別水分大的地區降幅達到50%，如北京的通州，由30000元跌到13000元左右，屬于少數情況，像大興、房山等地，撐死了也就降30%，到頭了。
大城市的核心地帶，只會漲不會降，因為醫療與教育資源集中，不算商業需求，光資源吸引的全國人民，就足以支撐房價不倒。一旦*府限購*策放松，必飛漲。
3.中國2012年房價會跌多少
我覺得是局部維持，個別樓盤可能會有開發商套現離場的現象。而從長期看來，房價結構性下調的現象5年內不可能出現。
沒深度的言論樓主估計看多了，我就說點有深度的。（字數會很長……）
首先，我想先說說高房價的來源
可以明確的是，高房價只是中國經濟出現大問題的“結果”，而不是中國經濟問題的“本身”。起因就在于近十年來，經濟*策的錯誤。
近十年來，我們的經濟*策，把相當部分的項目，完完全全的推向的市場，這就包括了老百姓息息相關的項目，包括“住房”在內，衣、食、住、行、學、醫，都有不同程度的市場化，這本身沒錯，但是，就在這些項目市場化的時候，卻不同程度的放棄了極其重要的保障系統，這就是悲劇的開始。
尤其是學業、就醫和住房。
我們都知道，學校、醫院都很公立和私立。其實住房也分商品房和保障性住房。為什么要分公立和私立？那是因為，私立學校、醫院和商品房，都是企業自行定價，如果沒有約束，勢必會造成價格的暴漲，難以控制，這個時候，公立機構就會起到作用，嚴格來說，大多數國家公立機構應該屬于“非營利”性質（我們國家的公立機構例外），這樣的性質，可以約束私立企業的收費價格，因為他們收費高了，就會失去消費者。而我們缺乏的，就是諸如此類的“公立非營利機構”。
自從“房改”以來，本來占據中國98%的保障性住房，一夜之間全部成為了商品房，保障房系統完全崩壞。在沒有保障性住房約束的情況下，企業可以自行定價，就在98年金融危機的沖擊下，中國的經濟出現了嚴重的“內傷”，大量制造業企業紛紛把資金從不再賺錢的制造業中抽出，注入了“欣欣向榮”的房地產，之后，房地產像一匹脫韁的野馬，井噴式的暴漲。這就形成了現在的高房價現象。
那么，樓主可能就會問了，既然是保障性住房的缺失，導致了老百姓住房難，商品房價格過高，那么，把保障性住房造起來，不就完事了嗎？答案是，沒那么容易，造保障性住房是要錢的。
那么樓主可能又要問了，怎么可能沒錢？保障房的土地是地方*府必須免費提供的，造房子的錢不是還有土地出讓金嗎？地方*府賣了那么多地，怎么可能沒錢？
答案是，還真是沒錢，因為他們把錢用在不該用的地方了。
這就是以GDP為綱的惡果。
近年來，地方*府的官員，為了提高GDP，紛紛進行了大量的*府投資項目，這些項目包括：高速公路、高鐵等項目，通過出售土地，得到本金，再從銀行貸款，進行大規模的投資，而投資的項目，往往是回報極低，甚至是毫無回報的項目。以高速公路為例，一年的收費，往往不夠償還利息，（而這些收費，老百姓已經怨聲載道），那么銀行的錢怎么還？當然就指望繼續賣土地，繼續收土地出讓金了。
但是從去年開始的調控，使得開發商拿地的熱情銳減，土地賣不出去了，危機就出現了。到現在為止，全國的地方*府，已經舉債超過10萬億，以北京市為例，今年1-5月份，土地出讓金250億，需償還銀行貸款連本帶利220億，也就是說，快要扯平了，其中，土地出讓金還有大部分要上繳。財*問題已經岌岌可危。一旦地方*府無法還錢，銀行系統勢必會崩潰，雖然銀行信誓旦旦的宣稱房價下跌一半無壓力，但是地方*府如果無法償還貸款，銀行絕對撐不下去。
那么回到樓主的問題。保障性住房是解決現在房價問題的關鍵，但是真的造的起來嗎，一個問題是沒錢；第二個問題，就算擠牙膏擠出錢來造，那地方*府的債怎么辦？他們還指望土地出讓金來還債呢。有了保障房誰還去買商品房啊~~~；第三個問題，保障房是個很大的窟窿，需求量和保有量之間還相差很大的差距，一時半刻也填不平。
所以，我的結論是，要解決住房問題，還有很長的路要走，一要完善保障系統，二要把債務抹平，第三，最終要的是*府的投資項目一定要慎重，如果他們腦子還是想著高鐵、高速公路，我覺得解決高房價永遠沒戲。
想要說的很多，但是無奈寫作水平實在有限，樓主有什么要問的，我會繼續回答
4.2012年房價走勢如何
2012年房價走勢如何？對于即將步入的2012年，對于全國房價走勢2012年如何發展，眾多專家可謂“百家爭鳴”，更多專家認為全國房價走勢明年降局已定，甚至可能降價50%，房價回歸2009年水平。
記者：樓市現在為何低迷？ 牛刀：從貨幣的屬性來講，中國房價的定價權是人民幣，不是美元。美元只能影響中國房價的很小一部分，即購買力和部分建材原材料。
中國房價的最大的部分是地價和稅收部分，約占房價的60%。這就決定人民幣的發行增速決定房價的漲幅。
2009年人民幣的發行增速為29.7%，而2011年人民幣的增速為14%左右，大約下降一半。全國房價走勢從金融學的貨幣理論來解釋，房價也將下降一半。
從貨幣傳導市場的時間看，2009年超發的貨幣影響的是2010年的房價，那么，2011年貨幣緊縮將影響的2012年的房價，房企降價潮全國房價走勢不排除跌回2009年水平。也就是說有60%的權重決定房價走勢2012年必定比2010年要下降一半。
記者：有些開發商已經要降價，其他開發商會不會跟隨全國房價走勢降價？全國房價走勢到底會不會下降？如果降，一二三線城市的降幅分別是多少？比較大幅度的降價會發生在年底嗎？ 牛刀：房價下降要分三個步驟：第一個步驟是全國房價狂降 房企降價潮，區域性泡沫破滅。溫州、通州、義務、鄂爾多斯、香港、海南等地，房價泡沫正在以各種形式破滅，這一步的特征是市場在考驗開發商的資金鏈，過程要延至本年末。
第二步是全國房價走勢大跌，貨幣緊縮*策的響應傳導到市場，全國房價將出現局部大跌，地價開始普跌，生產成本和生活成本出現大幅降低，中小企業開始如雨后春筍蓬勃發展，資金流出房地產。這個過程全國房價走勢將持續一至兩年。
第三步是普跌，市場開始根據購買力進一步校正市場的供求關系，房價回歸常態，三四線城市房價會被打回原型。 年底之前，全國房價不會出現整體大幅下降，但是，會出現局部和個盤的降價銷售，很多樓盤會跌去30%左右。
這時開發商開始分批出逃，從這可以看出房價走勢2012年“降”局必定。 房價走勢2012年如何變化？ 我們首先看見的是第一階段，此時全國房價走勢是市場的冰凍時期。
將要持續到2011年底，*府將要充當房價下跌的救火隊，哪個城市快要下跌，*府就會去救火，采取的方法就是限購，冷凍起來再說。全國房價走勢的表現是不漲不跌，個別區域和樓盤將會有開發商降價出逃，炒家開始割肉，但是，房價不會普跌，經濟開始滯漲，通脹有所遏制，時間將會持續2012年4月。
第二階段，*府將會去房價泡沫化。*府開始穩住陣腳，試圖恢復經濟增長。
但是，全國房價不降，通脹不可能得到遏制，生產成本和生活成本持續高漲，壓制了全社會的購買力，長期下去將導致經濟大蕭條，迅速去除房價泡沫，有利刺激消費，拉動實體產業。他們知道，生產是有周期性的，工業產品很多周期要3到6個月，農產品要6到12個月，再拖下下去，將會嚴重影響新*府交接，所以，在2012年5月至10月這半年，房價走勢2012年必定是個去泡沫的一年。
這時會有一些便宜的資產投進市場，現金為王；同時，公租房開始啟用，租金漲價的歷史結束。 第三階段，全國房價開始普跌，因為體量巨大，在一年拉平普跌超過20%根本不可能，但是，區域、個盤跌去50%的樓盤比比皆是，房價下跌會持續兩三年。
這時市場正式進入買點，全國房價走勢在此階段持續三年左右。95后婚齡到來之時，中國徹底告別高房價。
當年日本房價泡沫破滅，憤怒的日本國民燒毀象什么《樓市》一樣的雜志《煉金術》的情景，將成為房價泡沫最后的葬禮。
5.中國2012年前房價走勢
房地產市場不存在泡沫 房價2010年見頂2015年大降
人口結構影響中國房價走勢
“中國的房價在短期或者中期內會是上漲的，將來可能面臨下降的壓力。”近日，在主題為“樓市泡沫與房價調控”的“天籟之音巔峰對話”圓桌論壇上，中金公司首席經濟學家哈繼明表示，人口結構是影響中國房價走勢的重要原因之一，到2015年，中國房價或將出現拐點。
房地產整體上不存在泡沫
近幾年，中國房價漲幅較高，引發了業內外對房地產市場是否存在泡沫的擔憂與質疑。對此，專家認為，在現有房價下，仍有大部分人具有購買需求與支付能力，中國房地產整體上并不存在泡沫。
“就整個中國來講，房地產行業不存在泡沫。如果有，也是某些城市、某些價位的房地產可能會有泡沫。”路勁基建董事局主席單偉豹說。
清華大學房地產研究所所長劉洪玉則表示，房地產市場也要有一定的泡沫去潤滑，價格泡沫可以從很多角度去考量，如拿當前的房價和人們的支付能力去考量，支付得起就沒有泡沫，支付不起就有泡沫，問題是拿誰的支付能力去衡量。
建設部*策研究中心主任陳淮認為，中國面對的不是住房困難，而是沒有完全實現所有人都有房子住；沒有實現大多數人都有自己的房子；再加上資源分配存在著不均衡和浪費，房價上漲有一定必然性。
多種因素推動中國房價上漲
對于中國房價還將上漲多久，中金公司首席經濟學家哈繼明預測：中國房價還將上漲八年左右。
單偉豹表示，中國的房地產上漲有一定原因，我國每年有10%的經濟增長、人民幣對美元的增值、再加上都市化，這幾個百分點的影響加起來是剛性的價格上漲趨勢。
劉洪玉則認為，人才和資本的流動也加速了中心城市房價上漲的趨勢。“往往有能力買房的人更容易流動，他們流動的目的是尋找更好的發展機會。他們并非著眼于買房便宜，而是從增值的角度，預期拿到回報。”他說。
此外，中國趕超世界先進水平和產業結構的調整也將把資產價格推高。建設部*策研究中心主任陳淮表示，中國正在步入世界大國的行列，在經濟發展過程中，人們的資產信用在不斷地提高，人們擁有住房的過程實際是私人財富累積的過程和資產信用提高的過程。
對于中國產業結構調整對房價的影響，陳淮指出，目前全世界的資產價格正處在評估的過程中，包括房產價格和股票價格。現在全世界的資產價格體系，是過去100年工業化過程中形成的。這個資產價格體系的核心是重化工業資產，是資金密集型。而在今天的產業結構中，重化工業并不那么重要，三五十人的上市公司市值就可以和大型鋼鐵企業比，知識產權早就取代了折舊的資本回收方式，因此，這個世界中的所有資產價格體系都要全面評估。
2015年將出現拐點
雖然中國房價具有上漲趨勢，但是，專家表示，在2008年奧運會的推動潮過去之后，中國的房地產產業會面臨一個拐點。“到2010年達到頂峰，到2015年基本持平，但是2015年之后將大幅度下降。”哈繼明稱。
哈繼明表示，當人口結構拐點出現的時候，可能也就是資產價格拐點要產生的時候。他說，中國在解放后，尤其是上世紀50年代，出生率特別高，一直維持了20年左右。到了上世紀70年代末，開始實行計劃生育*策。因此，上世紀50年代中期出生的人，是目前的主要儲蓄者，他們在社會中占比非常高，既要為自己養老儲蓄，也要為孩子教育儲蓄。在儲蓄率高的情況下，利率水平一定是很低的，人們必定尋找其他增值、保值的手段，或者買房子，或者買股票，甚至買字畫等。這使得資產價格被推了上去，但是等到他們退休或者逐漸離開這個世界的時候，就會發現很難把手中的資產傳到下一代去，因為他們的下一代可能都是獨生子女。在這種情況下，房價必然會出現回落。
據介紹，日本房價也曾出現先漲后落的情況，這與日本嬰兒潮有很大關聯。“如果日本的經驗和教訓對中國有一點啟示的話，我們不難想像，中國資產價格的變化也會出現先漲后落的情況。這就是為什么資產價格，尤其是房價，還有八年，也許是10年的上漲空間。”哈繼明說。
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