榮觀房產網1. 最大的紐約房地產公司是
唐納德·特朗普 特朗普生于1946年6月14日，是家中五個孩子中的老二。
父親創設“特朗普公司”，專門在紐約市皇后區及鄰近地區興建并經營中型公寓，供一般民眾租賃或購買。1964年特朗普自 “紐約*事學校”畢業時，不僅學習成績優異，也是運動健將，領袖氣質已隱然成形。
之后就讀于隸屬長春藤聯盟的賓夕法尼亞大學華頓商學院。畢業之后，進入父親創建的房地產公司任職。
1975年，特朗普以一千萬美元買進鄰近紐約中央火車站的破舊旅館，歷經五年最終說服市*府給予40年減稅優惠、順利辦妥貸款手續，并親自監督重建工程，于1980年峻工的“凱悅大飯店”，是特朗普房地產事業上的重要里程碑。 二十幾歲的年紀便擁有20億美元的巨富神童自此財運亨通。
他在大西洋城擁有四家附設酒店的賭場，其中最大的一家名為特朗普泰姬陵度假村，耗資八億美元，內設1200多個客房。作為特朗普企業有限公司的老板，他的經營業務由房地產業擴大到了旅館、飯店、賭場、溜冰場，并曾巨額投資美國橄欖球聯合會，從而躋身于美國富豪之列。
在20世紀80年代初，他通過租售第5大道56街的特朗普大廈，在紐約開創了豪華公寓的市場。他用自己的名字命名高樓大廈和游艇。
特朗普成為美國傳媒熱衷的人物，憑借著炒作房地產、股市，特朗普擁有紐約、新澤西州、佛羅里達州等地黃金地段的房地產，并且創建“特朗普梭運航空”，也是新澤西州“將*”職業足球隊老板，在風景怡人的城鎮興建數幢華廈與別墅，還購買價值一億美元的豪華游艇、此外還擁有私人飛機。 他將自己的姓氏冠名于每一項房地產與投資事業上，連他擁有的泰姬瑪哈賭場內，供顧客裝錢幣的塑膠小桶也印上特朗普之名。
由于多年來，在*經界建立了深厚的人脈關系，特朗普輕而易舉地擴張信用，投資手筆一次比一次巨大。并傲慢地以“特朗普”之名為保證，有數家銀行愿意隨時提供他千萬美元的貸款額度。
特朗普自信于自己的商業感覺，也因賭性和膽量經常故意在投資與交易時違反常規。商場競爭激烈時，他不但不減價拋售，反而可能會抬高價格。
縱使曾因此失去一些生意，他也不改初衷，堅持以其獨樹一幟的交易手腕在商場橫沖直撞。 20世紀90年代初期，特朗普價值15億美元的地產王國遭遇巨大滑鐵盧，他因此損失了2/3左右的財富。
當時他債臺高筑，每年單是利息的負擔就多達兩億多美元。為避免破產，特朗普經常要調度周轉資金。
當時他的午餐按照美國破產委員會的規定不能超過十美元。正值特朗普身處財務窘境之際，婚外情曝光，原本被美國民眾艷羨的美滿婚姻瞬間破碎。
特朗普夫婦于 1990年離婚的消息，轟動全美。曾經慷慨借貸巨款給特朗普的銀行團，意識到一旦特朗普宣告破產，不僅失去利息，可能本錢都拿不回來，各銀行不得不允許他暫緩支付部分貸款利息。
此方案同時規定特朗普手下的房地產暫由銀行團監管，直到他有能力還債為止。 2003年，他繼續獲得了一系列的成功。
在十個賣得最好的公寓中，有九個都是屬于特朗普的——每所公寓的售價都高達百萬美元。
2. 美國房價走勢怎樣
全美的房價中位數是$226,800美元（大概159萬人民幣），在市場上的房源每平方英尺目前是$155美元（大概$1,085人民幣/平方英尺），也就是$1,668美元/平方米（大概$11,679人民幣/平方米），過去一年的漲幅有6.1%。
如果是想要投資的話，選擇投資哪個城市的時候一定要留意以下這幾點：
1. 當地人口增長
2. 當地就業人口增長
3. 當地GDP增長速度
4. 新房供應量情況
5. 市場上的房源供應量情況
6. 房源在市場上的周期
7. 房源位置（學區怎么樣，附近生活和交通情況）
能滿足以上7點的而且凈租金回報率能做到5%或以上都是值得投資的房產，因為房產的租金和房價都會每年有所升幅，過幾年后賣出去，在二手市場上也是很搶手的。如果你想要詳細的投資回報分析，隨時找我們*
3. 現在紐約的房價平均是多少錢一平米
“房地產新*”之前，國內很多人，尤其是開發商和相關利益部門喜歡拿上海、北京的房價與紐約、倫敦相比，一比之下，覺得上海、北京的房價還真便宜，因此理直氣壯地一口咬定上海、北京的房價還要漲，而且還要大漲，“要與世界級一流大城市的房價看齊”。
但是喜歡比的這些人，是不是真正了解紐約的房地產市場？真正知道紐約的房價有多貴？是否知道紐約極其昂貴房價背后的真實故事？未必！ 曼哈頓房價“牛”氣沖天 紐約的房價確實貴！經過最近幾年的大漲暴漲，紐約，尤其是曼哈頓產權公寓的平均價格上漲了154%，有些地方翻了2至3倍還多。根據最新數據，2004年曼哈頓公寓（這里指擁有產權的公寓，不是指“合作公寓”）的平均價格是每平方英尺1089美元，折合成人民幣每平方米高達9萬元，是目前上海內環線以內平均房價的5倍。
最近幾年新造的曼哈頓公寓的售價就遠遠不止上海的5倍。以一套曼哈頓新建公寓主打型的、布局緊湊、實用（套內）面積大約在1150~1350平方英尺（約等于120~140平方米）的兩室兩衛的成套房為例，價格至少在160萬美元以上，平均價格在200~250萬美元（豪華程度和裝修品質與目前上海、北京的高檔公寓基本一致），每平方米的單價大約是上海目前內環線以內平均房價的10倍。
如果地理位置一流，又擁有非常良好的景觀，層高在40~50層樓以上的頂級公寓，一套兩室兩衛的成套房的價格可以達到500萬至1000萬美元，相當于每平方米35萬元人民幣以上，大約是上海內環線內均價的二十多倍。 為了讓讀者有直觀印象，筆者從2005年暑假回紐約度假時詳盡考察過的數個樓盤中挑選2個詳細介紹如下：樓高40層的、位于第五大道28~29街之間“325第五大道”和樓高60層的、位于29~30街的“425第五大道”。
這兩個樓盤地理位置可謂處于曼哈頓“中心位置中的中心”和“極品地段中的極品”（需要聲明的是只是地段非常好，房子并不是最豪華的）。 我們知道，第五大道（Fifth Avenue）和公園大道（Park Avenue）是曼哈頓既安靜又豪華的頂級住宅地區，交通和生活設施極其便利。
尤其是“425第五大道”與曼哈頓的地標建筑34街的帝國大廈和克萊斯勒大廈近在咫尺。在該樓盤的40層以上遠望，視野極其開闊。
由于精心設計成三梯兩戶，而且房型稍微錯開，因此兩個單元都竟然有東南西北四面景觀。南可以看到矗立在大西洋之中的自由女神，下城的金融中心和一大片宏偉建筑；東可以看到東河（哈德遜河的一支）及皇后大橋、布魯克林大橋和威廉斯伯格大橋的宏偉景觀；西可以看到哈德遜及新澤西州的大片土地；北沿著筆直的第五大道可以遙看曼哈頓島北端的盡頭。
這兩棟樓的會所都有游泳池和其他健身設施。前者的景觀較為遜色，兩居室價格在160萬至250萬美元；后者起價在250萬美元。
而目前紐約最“牛”的“時代華納”，價格還要貴一倍以上，兩居室起價在500萬美元，四居室的在1600萬美元。 買得起住不起 曼哈頓一些過去并不算頂級地段的房價，比如下城（Downtown Manhattan）區域的房價，因為最近大規模改造，全新打造最高水準，使價格直追甚至趕上原來普遍認為地段最好的中城（Middle Manhattan，中城的概念大約從14街到76街）區域的房價。
世界第一高樓“自由大廈”破土動工后，曼哈頓最南炮臺公園（Battery Park）附近新建公寓（與9·11事件中被炸毀的世界貿易心遺址近在咫尺）的價格暴漲318%。另外下城正在全面改造的南街海港（South Steet Seaport）福爾頓魚市（Fulton Fish Market），由于推出具有著名的藝術家集中居住和有高檔文化品位的格林威治村（Greenwich Village）的蘇荷（SOHO）的概念（有點類似上海的新天），開發商已經將這個大型綜合性住宅小區“東村”（East Village）每套售價確定在3000萬美元（面積大約在300至400平方米）。
曼哈頓公寓不僅僅售價高，而且維持成本也很高，維持成本令很多人買得起住不起。在美國房價高就意味著地稅高，因為地稅是按照房價的一定比例征收。
上述樓盤的兩居室單元每個月的地稅就在1500至2000美元，另外還要支付一千多美元的物業管理費（稱Common, Charge，通常還要給服務人員5個月的管理費作為“年終紅包”）。 曼哈頓公寓售價都不包括車位（車位產權的有者和樓盤開發商并不是同一家公司），因此車位必須另行租用，一個車位月租金是500美元（相對于公共停車半小時20美元外加稅和小費的費用，應該說很便宜了）。
這樣一算，一套120平方米左右的兩居室一個月的開銷至少得4000到5000美元，絕對不是一般人能夠承受得起的。
4. 美國紐約房價歷史走勢 美國紐約房價現在多少錢
中國指數研究院相關海外研究報告指出紐約作為全球最大的金融、商業和文化中心之一，長期吸引著來自世界不同國家和地區的人前來定居。
當地房地產市場發展成熟，抗風險能力強。歷史數據顯示，在2006年美國房地產泡沫破裂以后，紐約的房價出現下滑，之后又受到金融危機的沖擊，房價進一步下降，但與其他主要城市相比，紐約房價下降的幅度最小，抗風險能力較強。
近年來，隨著美國經濟的持續復蘇， 2013年紐約房價止跌回升絕對價格房屋總價超過40萬美元，遠超全美平均水平，房價變化波動幅度較小相對穩定。