負利率時代房價
1.什么是負利率
什么是負利率?說到這個,曾經有很多非金融專業的朋友問過我這個問題,我給他們的解釋也很簡單,所謂的負利率就是你存錢到銀行所得的利息都比不上貨幣的貶值速度。
眾所周知,在全世界放棄了金本位制之后,我們錢的背后實際上只有國家的信用支持,沒有一分錢的黃金等價,所以想要發錢就不再是什么難事,只要開啟印鈔機就行了。這個時候就會出現一個問題,我們的錢拿到手的時候最值錢,存到銀行的時候如果銀行的利息比較高,那么可能還能小賺點錢,如果銀行的利率極低的話,那么錢放在銀行每一天我們都在眼睜睜地看著錢變成紙。
正如方正證券首席經濟學家任澤平的說法: 中國的CPI將近2%,一年期存款利率1.5%,中國已經負利率了。 負利率是如何產生的? 自2008年金融危機以來,世界央行的帶頭大哥美聯儲為了應對世界經濟的大蕭條,于是開啟一輪連著一輪的量化寬松大潮,一方面瘋狂的通過印鈔來刺激經濟,給經濟放水,另一方面把利率一降再降。
緊跟著美聯儲之后,歐元區(2014年6月)、日本(2016年2月)、瑞士(2015年1月)、瑞典(2015年2月)、丹麥(2012年7月)等五個國家都帶頭實現的負利率操作。而在英國脫歐之后,8月4日,英國央行宣布降息25個基點,緊接著澳大利亞也開始跟著降息,可以說低利率、負利率已經成為了世界貨幣的主流。
當然,在這方面,相對而言中國還是顯得較為謹慎,為了不對經濟造成太大影響,中國降息降準的兩把大刀都還沒有頻繁的使用,但是和我們的CPI也就是居民消費品物價指數相比,我們已經生活在負利率的時代了,這個時候把錢存銀行可能是處于每天都在虧損的狀態,把錢存余額寶恐怕這僅僅兩點幾個點的利率也就比存銀行稍微好點。 負利率對我們的生活到底產生了什么樣的影響? 一是持有現金就是讓錢變紙 曾記否,在余額寶最為紅火的2013年,剛剛面世的余額寶就用它接近5%的年化收益率獲得了大多數人的青睞,可以說那個時候的余額寶可以說是現金類理財產品的翹楚,你既可以擁有隨時用錢的流動性,又可以擁有遠高于銀行的資金收益。
但是三年過去了,我們看現在的余額寶,只有2.3%左右的收益水平,真心有點沒臉見人了。余額寶可以說是中國負利率的縮影,在這個負利率的時代最慘的就是將現金持有在手中或者將現金存銀行活期的人,他們可以說是用一己之力承擔了自己錢的貶值。
二是理財成為了一種難事 在P2P最為紅火的2015年,市面上似乎隨處可見收益在10%以上的理財產品,雖然有著各種各樣的風險,也爆發了類似于e租寶、泛亞這樣的風險事件,但是不得不說2015年的理財是一個相對容易的時代。在當時,招財寶等類似P2P產品的常規收益都在6%左右,這種風險不大的理財產品也都能保證一個較為不錯的收益水平。
但是進入了負利率時代之后,財產逐漸縮水,居民開始將銀行存款往理財產品里面搬家,但是理財市場的收益率依舊極低,平均收益只有4%左右,超過5%的產品都成為了珍稀保護動物。并且,隨著人民銀行降息降準的壓力更大,理財產品的收益下降將成為一種長期趨勢。
三是房地產市場成為了最大的贏家 今年以來,我們看到了房地產市場一輪又一輪的暴漲,一二線城市的房價漲幅超過了大多數人的想象,多少沒買房的白領感嘆,房價一漲幾年的辛苦工作都白干了,等于給房子白白打了幾年的工。房價暴漲的主要原因之一就是負利率,因為錢越來越不值錢,居民都不會愿意存款,為了避免自己的財富縮水,在中國二十余年的市場發展中,只有房地產依然保持著相對的穩定的保值增值比例,所以多余的資金除了房地產似乎無處可去。
但是,這種投資也有著其針對性,所以我們看到經濟基礎與發展潛力較高的一二線城市成為了房價上漲的主力*,三四線城市在經濟不景氣的今天,更加難以在負利率時代收益。 負利率已經成為工薪族的災難 負利率時代,其實受到影響最小的應該是富裕階層,他們的收入多來自于資本利得,并且一般其負債都較高,因此,受到負利率的沖擊最小。
但是, 受到影響最大的就是工薪族,工薪族因為其收入主要來源是工資收入,他們的生活往往是由其工資來決定的,這就意味著他們難以通過足夠的資本手段來提高收入。在負利率的狀態下,會導致他們的收入差距與高收入群體越來越大,其可支配收入逐漸減小,消費能力逐漸降低,生活水平也就不可避免的進入下降階段。
并且隨著降息降準的預期進一步加大,工薪族對于高風險投資的意愿還會下降,這個時候,對于工薪族而言他們資產將會無法逃脫的進入下降通道,貧窮似乎就在眼前了。 災難就在眼前到底該如何避免災難? 說到這里就需要進入了一個最為艱難的難題,因為在這樣的狀態下,該如何避免錢變成紙,其實真的沒有什么太好的答案,只能趨勢性的給予一些建議,僅供參考: 一是有房一族可以稍微放寬心了 對于負利率時代而言,可能最為開心的是欠銀行錢的人了,對于工薪族而言,欠銀行錢最多的情況就是有了房子,并且背負著房貸。
這個時候,能給予大家最大的建議是千萬不要提前還貸,因為負利率意味著你的貸款是處于實質性不斷減少的狀態。
2.中國進入負利率時代,房地產或股市會有好轉么
其實不是負利率,千萬不要相信官方,二三線城市去年房價8000,今年房價7000.按房地產的購買力,應該是通縮了,錢值 錢了。去年加93#汽油8元,現在5元多,主要的銅,鐵,鋁已經跌價了。
黃金10年已經過去,你可以看一看三四線城市,到處都是房子,沒有人住的,人多過房子。房價及股市已套死了一批人,等這批人賺錢,割肉,你再投資,本人覺得,除非中央將再發4萬億,否則,股市在2-3年見底,約為2200點,樓市5-6年后見底。
現在存錢,等機會。。
3.什么是負利率時代
如果告訴你,你在存錢的同時正在虧錢,你所獲得的實際收益是負值,你相信嗎?我們正在面對名義利率和實際利率的巨大差異,并從低利率時代走向負利率時代。
“負利率時代”,是指物價指數(CPI)快速攀升,導致銀行存款利率實際為負的這樣一段時期。2003年前8個月我國居民消費價格總水平同比持續小幅增長,但從9月份開始快速上升,持續到今年1月份,物價指數同比增幅已達3.2%。
目前銀行一年期存款利率仍然控制在1.98%,考慮到20%的利息稅和物價上漲因素,實際利率為-1.616%。 通脹帶來負利率 2月24日,中國人民銀行發布了《2003年中國貨幣*策執行報告》(以下簡稱《報告》),在報告中有這樣一句話“通貨膨脹壓力加大,需要密切關注”。
人民銀行行長周小川也曾表示,為防患于未然,中央銀行將使用各種工具加以調控。分析家認為,央行為防止通貨膨脹而采用的貨幣*策工具主要包括利率、存款準備金率和公開市場操作,后兩種工具去年已經被采納,繼續使用的空間和效能不大。
因此,在負利率時代來臨之際,調整利率就變得更加現實和急迫了! 在經濟學家的眼里,CPI(全國居民消費價格總水平指數)通常是被用作衡量通貨膨脹率的核心觀察指標之一。在2003年以前,我國的CPI同比增幅一直為負增長。
但到了2003年12月份,我國CPI上漲3.2%。經濟學家分析認為,今年上半年CPI漲幅將基本上保持在去年第四季度的水平,也就是3%以上。
初步估計,2004年同比價格上漲的翹尾因素為2.2。也就是說,2004年即使沒有任何新的漲價,全年物價上漲也會達到2.2%。
有關金融專家分析,按照全年物價2.2%的上漲率,實際上意味著個人儲戶存入銀行一年的定期存款,實際收益已經是負值。如今銀行存款1年期的利率為1.98%,扣除20%利息稅,實際存款利率只有1.58%。
如果以CPI為3%計算,老百姓的1年期存款的實際利率為1.58%-3%=-1.42%。這是什么含義?它意味著你將10000元存進銀行,1年后它的實際價值變成了9858元,有142元白白地“蒸發”! 抵御負利率 2002年2月21日降息后,金融機構1年期存款利率為⒈98%,處于20年來的最低水平,一年期貸款利率為⒌31%。
一旦出現通貨膨脹,真實的利率水平必然受到影響。假如當前的存貸款利率水平不變,3%的通貨膨脹率對于儲戶而言,就意味著當前存款的真實利率將是負值、企業貸款的真實利率將會下降3個百分點。
那么,企業融資成本將會極大地降低,從而刺激企業大量從銀行借貸用于投資,從而進一步帶動新一輪的信貸擴張及投資過熱。這顯然是央行不愿看到的!或許只有提高利率,才能化解因實際利率為負值而形成的通貨膨脹壓力。
中國社會科學院首席經濟學家袁鋼明認為,如果未來幾個月,CPI和投資繼續快速増長,央行很可能進行8年來的首次加息,并調高人民幣利率,以抑制消費品價格指數和投資的快速增長。 值得一提的是,我國的銀行存款真實利率一直比較低。
按消費價格指數計算的1年期存款的真實利率在1987年1月到2003年7月的平均值為0.32%。這個平均值很低,一個原因是在1993~1995年通貨膨脹率很高。
即使考慮到保值貼息,長期平均的真實存款利率也比較低。而適當調整人民幣利率也是情理中的事情。
中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,我們的存款利率是在*府管制下,并不是市場真實的利率。如果單純從儲戶角度考慮,應該上調存款利率,可是今年*府將更關注國有銀行的改革,這也是今年經濟改革的核心問題。
如果上調存款利率,銀行的支出成本將加大,收益減少,直接影響銀行的經濟效益,對銀行改革不十分有利。所以,判斷利率是否調整,就要看*府著眼點放在哪里! 事實上,從《報告》中傳出的信息,已經顯示出人民幣利率上升的壓力越來越大,人們對利率上升的預期越來越強烈!而央行調整存貸款利率的可能性正在增大,只是調整幅度的大小問題。
因為,央行今年的貨幣*策目標是“在促進經濟平穩較快增長的同時,高度重視防止通貨膨脹和金融風險。” 負利率時代的到來,對于普通老百姓尤其是熱衷于儲蓄的人來說,它是一個不得不接受的事實;而在積極理財、投資意識強的人的眼中,它卻意味著賺錢時代的到來。
我們必須積極地調整理財思路,通過行之有效的投資手段來抵御負利率。抵御負利率的手段有很多,如減少儲蓄,多消費,甚至以理性的頭腦和積極的心態進行投資(如股票、房產等),因為你的投資收益越大,抵御通貨膨脹的能力也就越強。
所以,負利率不可怕,可怕的是面對負利率卻無動于衷。
4.負利率時代到底是個啥,真的可怕嗎
負利率一般是指央行公布的利率低于0,理論上來說,在負利率的情況下,把錢存入銀行,不僅沒有利息,還要向銀行支付一定費用。
負利率的提出主要目的是為了刺激經濟,人們會發現把錢存入銀行會發生財富縮水,就會把錢從銀行取出,用于消費或投資,企業會認為銀行利率低,更有意愿去銀行進行貸款來進行經營活動,從而從整體改善社會的經濟情況。
現實中,歐盟及日本曾真正實施過負利率*策,但效果不佳,人們雖然會把錢取出來,但很多時候并不用于消費而只是堆放現金,這個現象在日本尤其嚴重,而企業擴大經營的前提是人們的消費改善,在消費沒有改善的情況下企業貸款的意愿并不高。
還有一種負利率是指銀行利率低于CPI的情況,是實際的負利率——在通貨膨脹的前提下,銀行支付的利息無法抵擋通貨膨脹帶來的財富縮水,導致財富實際上貶值的情況也可以稱為負利率。
顧名思義,負利率時代就是前面兩種情況占據大多數時間的時代,無論哪種情況,都會造成自身財富的實際縮水,但某種程度來說,也可能會是經濟繁榮的前兆,所以不一定是一件壞事,對自己的財富做好打理才是最重要的。
5.什么是負利率時代
如果告訴你,你在存錢的同時正在虧錢,你所獲得的實際收益是負值,你相信嗎?我們正在面對名義利率和實際利率的巨大差異,并從低利率時代走向負利率時代。“負利率時代”,是指物價指數(CPI)快速攀升,導致銀行存款利率實際為負的這樣一段時期。2003年前8個月我國居民消費價格總水平同比持續小幅增長,但從9月份開始快速上升,持續到今年1月份,物價指數同比增幅已達3.2%。目前銀行一年期存款利率仍然控制在1.98%,考慮到20%的利息稅和物價上漲因素,實際利率為-1.616%。
通脹帶來負利率
2月24日,中國人民銀行發布了《2003年中國貨幣*策執行報告》(以下簡稱《報告》),在報告中有這樣一句話“通貨膨脹壓力加大,需要密切關注”。人民銀行行長周小川也曾表示,為防患于未然,中央銀行將使用各種工具加以調控。分析家認為,央行為防止通貨膨脹而采用的貨幣*策工具主要包括利率、存款準備金率和公開市場操作,后兩種工具去年已經被采納,繼續使用的空間和效能不大。因此,在負利率時代來臨之際,調整利率就變得更加現實和急迫了!
在經濟學家的眼里,CPI(全國居民消費價格總水平指數)通常是被用作衡量通貨膨脹率的核心觀察指標之一。在2003年以前,我國的CPI同比增幅一直為負增長。但到了2003年12月份,我國CPI上漲3.2%。經濟學家分析認為,今年上半年CPI漲幅將基本上保持在去年第四季度的水平,也就是3%以上。初步估計,2004年同比價格上漲的翹尾因素為2.2。也就是說,2004年即使沒有任何新的漲價,全年物價上漲也會達到2.2%。
有關金融專家分析,按照全年物價2.2%的上漲率,實際上意味著個人儲戶存入銀行一年的定期存款,實際收益已經是負值。如今銀行存款1年期的利率為1.98%,扣除20%利息稅,實際存款利率只有1.58%。如果以CPI為3%計算,老百姓的1年期存款的實際利率為1.58%-3%=-1.42%。這是什么含義?它意味著你將10000元存進銀行,1年后它的實際價值變成了9858元,有142元白白地“蒸發”!
抵御負利率
2002年2月21日降息后,金融機構1年期存款利率為⒈98%,處于20年來的最低水平,一年期貸款利率為⒌31%。一旦出現通貨膨脹,真實的利率水平必然受到影響。假如當前的存貸款利率水平不變,3%的通貨膨脹率對于儲戶而言,就意味著當前存款的真實利率將是負值、企業貸款的真實利率將會下降3個百分點。那么,企業融資成本將會極大地降低,從而刺激企業大量從銀行借貸用于投資,從而進一步帶動新一輪的信貸擴張及投資過熱。這顯然是央行不愿看到的!或許只有提高利率,才能化解因實際利率為負值而形成的通貨膨脹壓力。
中國社會科學院首席經濟學家袁鋼明認為,如果未來幾個月,CPI和投資繼續快速増長,央行很可能進行8年來的首次加息,并調高人民幣利率,以抑制消費品價格指數和投資的快速增長。
值得一提的是,我國的銀行存款真實利率一直比較低。按消費價格指數計算的1年期存款的真實利率在1987年1月到2003年7月的平均值為0.32%。這個平均值很低,一個原因是在1993~1995年通貨膨脹率很高。即使考慮到保值貼息,長期平均的真實存款利率也比較低。而適當調整人民幣利率也是情理中的事情。
中國社科院金融研究所研究員易憲容認為,我們的存款利率是在*府管制下,并不是市場真實的利率。如果單純從儲戶角度考慮,應該上調存款利率,可是今年*府將更關注國有銀行的改革,這也是今年經濟改革的核心問題。如果上調存款利率,銀行的支出成本將加大,收益減少,直接影響銀行的經濟效益,對銀行改革不十分有利。所以,判斷利率是否調整,就要看*府著眼點放在哪里!
事實上,從《報告》中傳出的信息,已經顯示出人民幣利率上升的壓力越來越大,人們對利率上升的預期越來越強烈!而央行調整存貸款利率的可能性正在增大,只是調整幅度的大小問題。因為,央行今年的貨幣*策目標是“在促進經濟平穩較快增長的同時,高度重視防止通貨膨脹和金融風險。”
負利率時代的到來,對于普通老百姓尤其是熱衷于儲蓄的人來說,它是一個不得不接受的事實;而在積極理財、投資意識強的人的眼中,它卻意味著賺錢時代的到來。我們必須積極地調整理財思路,通過行之有效的投資手段來抵御負利率。抵御負利率的手段有很多,如減少儲蓄,多消費,甚至以理性的頭腦和積極的心態進行投資(如股票、房產等),因為你的投資收益越大,抵御通貨膨脹的能力也就越強。所以,負利率不可怕,可怕的是面對負利率卻無動于衷!
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