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1.太原市雙塔村春天廣場房地產是133工程

133工程和小產權房不是內行一般不好區分133工程和小產權房不是內行一般不好區分，現在太原好多小產權房都是以133工程住房對外銷售，原因在于133工程和小產權的共同點開發主體都是村委會，我們如何區分小產權和133工程呢？不少網友對此提出質疑，我們通過查閱太原有關于城中村改造的相關規定，總結出一些實用信息，以供大家參考。

1、什么是133工程 簡單的來說，就是太原城中村改造項目，133工程的概念是由太原在2004年發布的《太原市人民*府關于城中村改造工作有關問題的通知》（并*發〔2004〕29號）首先提出來的，在人均土地用地指標一文欄中規定：“城中村改造控制性詳細規劃人均建設用地標準在有剩余土地的前提下，按每人133平方米控制，包括居住、公共設施、預留生產發展用地、道路交通、綠化等用地”。 并在2005年《太原市人民*府關于城中村改造有關*策的補充意見》中的人均土地用地指標相關內容調整為“人均133平方米建設用地，應包括其安置村民住宅用地、小區級公建用地、道路用地（道路紅線30米以下）、小區級及以下配套公共綠地、預留的生產發展用地。

城市公共服務設施用地（公益設施）、城市基礎設施用地、城市公共綠地、城市道路（道路紅線30米及以上）及兩側綠化用地不計入人均133平方米建設用地中。除此之外，城中村改造非農戶房屋拆遷改造人均安置用地為30-50平方米，其中包括住宅、配套公建、道路、綠地、為實施改造的資金籌措開發用地。

” 2、關于133工程開發實體的問題 133工程的開發實體是當地村（居）民委員會 3、關于133工程土地性質的回答 133工程土地性質的首先是國有土地，區別于小產權的土地性質是集體土地，*府通過村改居工程先把農村集體土地回收變成國有土地，133工程用地以協議出讓方式供地的，土地出讓金按評估地價的45%收取，同時城中村改造用地應符合土地利用總體規劃、土地利用年度計劃。 這一點是小產權和133工程最重要的區別點。

依據《太原市人民*府關于印發太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并*發（2008）年19號）第三十六條 第二十六條 二十九條 4、關于133工程住房銷售問題 新建住宅必須優先保證本村村民安置，否則不得向社會銷售；對改造中所涉及的城市規劃道路、綠化等公共用地上建筑物的拆遷安置也要優先給予保證。 ？ 在城中村改造中建新不拆舊、新建住宅只向社會銷售不安置本村村民的，有關部門停止為其辦理建筑工程規劃許可證、建筑施工許可證、土地使用證、房產證等所有相關手續，并不得再享受城中村改造優惠*策。

133工程的商品房出售前，須按規定程序辦理《商品房預（銷）售許可證》。 依據《太原市人民*府關于印發太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并*發（2008）年19號）第十九條 《太原市人民*府關于城中村改造有關*策的補充意見》 第四條 5、購買133工程是否需要查驗收五證 這個答案是肯定的，133作為商品房出售，同樣必須辦理五證，土地證、兩規證、施工許可證、預售許可證。

與商品房不同的時：“城中村改造建設項目，取得建設工程規劃許可證后，須向市城改辦提出申請，按程序辦理施工許可證后方可開工建設。”提醒：凡不能提供五證的，可能不是133工程。

依據《太原市人民*府關于印發太原市城中村改造管理試行辦法的通知》（并*發（2008）年19號） 第十八條 城中村改造建設項目施工前應依法辦理《建設項目選址意見書》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》。 ？ 第十九條：城中村改造范圍內的商品房出售前，須按規定程序辦理《商品房預（銷）售許可證》。

6、購買133工程是否可以辦理房產證 這個是可以的，根據（并*發（2008）年19號）第十九條規定，城中村改造項目竣工后，建設主體可持相關證件和資料到市房地產管理部門辦理房屋產權登記。 前提必須具體交房前的五證和交房后的五書二表，方可辦理。

7、關于133工程工拆遷補償標準的問題 實行貨幣補償的，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，按市場評估價格給予補償，其貨幣補償標準最高不得超過市場評估價的120%。？ 實行房屋安置的，在合法宅基地上的建筑為二層及二層以下的，面積計算可采取兩種方式：一是按拆一還一標準補償，但補償面積最高不得超過原面積的120%；二是按被拆遷人合法宅基地面積的160%計算，被拆遷人房屋面積不足合法宅基地面積的160%的，被拆遷人應向拆遷人補交不足部分面積的拆遷時的重置價。

？ 太原市人民*府并*發〔2007〕9號文件發布前，在合法宅基地上的建筑為三層及三層以上的，三層按2007年建安成本價的90%給予貨幣補償，四層、五層逐層遞減，五層（不含五層）以上不予補償；并*發〔2007〕9號文件發布后，三層及三層以上的不予補償。 8、太原重點改造城中村名單 尖草坪區（23個） 西流、大東流、小東流、新村、趙莊、西留莊、西村、下蘭、南固碾、北固碾、東張、趙道峪、新城、新店、光社、圪垛、南寨、上蘭、土堂、呼延、大留、三給、攝樂 杏花嶺區（16個） 中澗河、柏楊樹、七府。

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