榮觀房產網經濟下行與房價上漲
1.經濟下行嚴重而房價堅挺是什么原因
以下轉載自知乎網友錦瑟：
樓市的問題很簡單，本來今年初全國都已經轉入下跌通道了，國家多次降息降準，又出臺鼓勵購房*策，是從年中開始被強行拉起來的。因為國家很清楚的知道，房地產一旦任由其下跌而不救市，那后果將是災難性的，GDP不要說保7，能不能保持住正數都未可知，誰都知道房地產綁架了中國經濟，一旦泡沫破裂那真的是哀鴻遍野。所以國家只能力保房價不跌，可以說，不管用什么手段都不為過，哪怕再放水10萬億都在所不惜。從今年救市的姿態來看，國家已經釋放出強烈的信號給老百姓：你放心買，幫我托住價格，我會力保不跌。另外中國城鎮化進程還未結束，在未來5-10年內人口遷入大城市的趨勢仍然不改，一線樓市的房價還是有相當的需求支撐的。
所以房價和經濟走勢已經沒有太大關聯，只要國內貨幣總量不少，貨幣就會一直沉淀在一二線城市的房地產，這也許是當下中國唯一保險的避風港。
2.房價上漲和通貨膨脹的關系
通貨膨脹不利于靠固定收入維持生活的人。對于固定收入階層而言，其收入是固定的貨幣數額，落后于上升的物價水平。其實際收入因通貨膨脹而減少，他們接受每一元收入的購買力將隨價格的上升而下降。而且他們的貨幣收入沒有變化，因而他們的收入水平必然相應的降低。通貨膨脹對儲蓄者不利。隨著物價上漲，存款的實際購買價值或購買力下降 ，那些口袋中有閑置貨幣或存款在銀行的人受到打擊，同樣，像保險金，養老金以及其他固定價值的證券財產等，在通脹中，它們的價值也會降低。不利于債權人有利于債務人，在貨幣貶值的情況下，會以犧牲債權人的利益而使債務人獲利。如果借貸的名義利率為10%，而通貨膨脹率為20%，則實際利率為-10%，導致債權人的利益受損。成本推動的通貨膨脹使產出和收入減少，從而引致失業。
超級通貨膨脹導致經濟崩潰。房地產業牽涉行業眾多，房價過高必然帶動上下游一系列產品的價格上漲，造成背離經濟發展基礎的“虛假繁榮”，使經濟泡沫化程度加劇。美國次貸危機的根源，在于美周金融創新過度，創造了過多的金融衍生品，讓消費能力不足的消費者都買到了房子，從而惡性推高了房地產價格，一旦價格上漲預期消失，資產價格下降，有著巨大杠桿的金融證券產品損失巨大，從而導致證券持有者破產，進而導致金融系統一定程度癱瘓。高房價給我國帶來了同樣的隱患。在我國，從房地產市場供需兩方面分析，無論開發商還是購房者都高度依靠銀行貸款。近年來房價快速上漲，國內銀行為了搶占客戶源簡化了必要的程序，放松了風險控制。數據顯示，我國80%左右的土地購置和房地產開發資金，是直接或者間接地來自銀行貸款，而個人通過按揭貸款買房的人，占全部購房總數的比例高達90%，這意味著房地產市場的絕大部分風險都系在金融機構身上。一旦房價步人持續下跌通道，我國金融風險將立即凸顯，并且有發生金融危機的可能。
經濟下行房價上漲
1.2019年房價調整是大概率事件
2019年的房產市場形勢將是如何？根據2018年市場情況，結合如今的調整措施，其實短期內樓市的漲跌趨勢已然是明朗的。
首先，房住不炒的定位不會變，國家三令五申強調的堅決遏制房價上漲、堅持房地產調控力度不會放松；其次，正因為在2018年的措施中取得了一定成果，今年才不會讓之前的努力付諸東流，防止房價上漲仍是基本目標。最后預測一下2019年的房價，雖然不能精準說出到底漲多少跌多少，但從目前已有的數據來分析：據諸葛找房數據研究中心對12月份70城新房二手房的解讀，新房上漲城市為59個，連續兩月數量下跌，二手房上漲城市為47個，下跌城市連續4月增多，環比上月收窄0.22個百分點。
尤其是一二線城市，受房產市場持續調控影響，房價大局基本已定，以穩為主，因為有人口和資源做支撐，也不太可能持續下跌，而三四線城市隨著棚改收緊、利好相繼退出，部分炒房客被套牢，房價出現回落是大概率事件。房價下跌影響范圍不容小覷，被傷害最深的是哪類人？誰最不愿意看到房價大面積下跌呢？1.銀行據中國東方資產管理公司發布了《中國金融不良資產市場調查報告（2018）》的報告顯示，如果房價下降20-30%，銀行將會面臨著顯著的壓力。
雖然銀行系統具有穩步的風控措施，2016年10月起銀行提高了審核標準，并把房貸收益打包為對沖基金進入金融市場來反向對沖風險，但如果房價大面積下跌，銀行的損失仍無法避免。不僅員工面臨降薪、失業，房價下跌意味著資產貶值，相關貸款人、房企失去盈利現金流斷裂，自然無法償還貸款，銀行就可能面臨系統性金融風險。
雖說資金回收困難還可以拍賣房產，但因樓市整體下行拍賣品所得利益將受到限制，還可能有流拍情況，畢竟貶值的東西誰也不想收入囊中。2.既沒買房又無存款的人對于沒買房又沒錢的人來說，本身就處于社會的底層，是社會動蕩中最易受傷的一類人，因為房價下跌與他無關，而企業停工倒閉，這類人抗風險能力較弱，勢必被卷入其中，打擊不小。
還有一種是買了房身負貸款的人，如果抗風險能力差，很可能被有錢有實力的那部分群體收割，來一個財產轉移，尤其是那些拿杠桿資金購房的人，一旦房價下跌所抵押的房產價格低于負債，變現困難那才是欲哭無淚！而相反那些有房有存款、或有房無貸款的人來說，不僅資產抗壓力強不易受損，說不定還能順勢搭上一個順風車抄底買到好房。3.多套房主在房價上漲的時候他們跟風利用短時間的市場上行期獲利，但如今此舉已行不通，一旦房子貶值，他們手里的房子還未變現就已被套牢，不僅要面臨財富縮水，還可能被長時間的出售周期所折磨。
對于負債率高的人來說，房子越久賣不掉，產生的利息越多，遭受的損失越大，房價大面積下跌對他們的打擊是致命的，連口喘息的機會都沒有。總的來說2019年的房價不太會出現大面積下跌，我們還是可以用平常心來看待樓市，近日郁亮也說過，房地產行業不可能再恢復過去的增長速度，從長遠看，市場終將會被凈化，房住不炒仍是大勢所趨。
2.2020房價走勢會怎么樣
2020雖然國內房價大漲可能性并是太大，但是2020年房價下跌的概率同樣也不會有。整個2020年國內房價會處于相對穩定的狀態。
1~11月份，全國商品房銷售面積達148905萬平方米，連續6個月同比增長，且增速加快；商品房銷售額139006億元，增長7.3%，增速持平。
1.房價趨勢
自2015年開始，國內房價開始大漲，先從一線城市漲，再到二三線城市，各地民眾的工資卻沒有大漲，當地人的購買力無力支撐起高房價。2020年房價將會出現不同程度的調整，要與當地居民收入掛鉤。
2.經濟趨勢
而大量房產被拋向市場，房地產供應大于求的局面明年將顯現出來，房價會出現大幅調整。所以，我們一直在勸各位，經濟上行時投資房地產看似很安全，一旦經濟形勢不好時，手中的房產甩都甩不掉。
3.居民財富
房產占居民家庭財富的77%，只有23%才是金融資產。而美國房產占居民家庭財富的40%，另有60%是金融資產，2020年將是一個去杠桿周期。既然，加杠桿空間已經沒有，那降杠桿空間還會很大。
4.開發商
2020年各地房價會出現不同程度的下跌，一線城市跌幅小一些；而二三線城市會有較大調整，尤其是前期幅較大的樓盤，大漲之后必有大跌的道理。
擴展資料
現在開發商和二手房東都要降價找接盤俠。而購房者無論是自住的，還是改善型的，都會處于觀望狀態，對于購房者來說，他們買漲不買跌。
在僵持一段時間后，個城市房價還是會走下跌通道。2020年房價將呈現回落的趨勢。沒有當地居民收入支撐的高房價很難長期持續。
3.為什么經濟低迷,房價卻高企
房地產業是一個讓人“又愛又恨”的產業，它對經濟的拉動作用極其明顯，但同時容易吸引過多資金，導致其他產業“供血不足”，引起萎靡不振。
目前看，宏觀經濟低迷，房地產業卻火熱，主要原因如下：1、*府過度依賴房地產業：通過土地招牌掛，地方*府可以迅速、便捷、輕松地增加財*收入，并且房屋成交過程中所繳納的稅費，也是地方*府財*收入重要來源。因此，每當經濟下行時，*府就會出臺刺激*策，激發房地產市場活力，地價、房價走高，*府收入就水漲船高。
2、寬松的貨幣*策：經濟下行時，*府常用的措施就是放松貨幣*策。流動性泛濫，通脹率上升，資金就開始尋找安全資產。
中國股市波動較大，無法長時間充當資金池，樓市就成為投資的不二之選。過往是房價普漲，目前是人口流入的城市在漲，部分三四線城市房價仍存在下行壓力。
3、實體經濟低迷： 實業興邦，炒作誤國，但中國目前社會的浮夸之風，使得大家都想賺快錢，撈一筆就走人，房地產業就是最好的選擇。相當一部分企業家變賣實體產業，然后去炒樓，快速積累財富，但卻抽離了實體經濟所需要的資金支持，如果一個國家沒有實體經濟支持，房地產業帶來了表面的經濟繁榮，但卻會埋下經濟結構發展不合理的種子，這樣國家潛在的風險就越大。
總之，除非真正落實“大眾創業、萬眾創新”，讓資金流向實體經濟，流向制造業，流向高科技產業，并將M2增速降下來。否則，經濟下行一出現，房價很可能就會漲一次。
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