深圳房價投資輿情

深圳房價投資

1.我在深圳,請問現在還適合買房投資嗎

可以考慮在好的地段小戶型投資。

要投資房產，就要把握以下幾點：

1、投資配套設施齊全的小區。從未來發展來看，所住小區里就能滿足生活的需要，周邊交通、教育等設施齊全，會成為理想化的生活模式，這樣的房子比較容易出租。這樣的房子，即使要轉手出售，也都十分容易。

2、確定投資策略。有些房子易于出租，但是不會有太大的升值潛力，而另一些房子恰好相反，因此，投資前對目標房子所在地段進行考察，考察內容包括三個方面：一是了解目標房子所在地段未來的規劃；二是了解目標房子的升值潛力；三是了解租客的類型和需求，掌握租金波動情況，核算年回報率。

3、分散投資。盡管逆勢而為會有投資前景，但投資者也需要考慮到國家宏觀調控帶來的風險，建議總的房產投資比率不要超過個人總資產的60%，雞蛋還是不能放進一個籃子里。目前金融產品也比較豐富，投資者可選擇分散投資。

4、兼顧短線和長線。房價不會只漲不跌，樓市普漲機會也不會一直出現。所以，要兼顧短線和長線的關系，優化投資組合，在確保穩定收益的前提下，抓住機會博短線，方能在樓市投資大潮中做到游刃有余。

5、要學會侃價。這段時間，全國各地的樓盤優惠、打折較厲害，優惠、打折期間相對來說好侃價得多。對于消費者而言，有4次砍價機會，投資者一定要把握住，爭取用最低的價格買到房子：一是期房開盤之初，為了吸引購房者，開發商往往有一些優惠；二是在買房人一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率；三是團購，因為開發商不僅節約了宣傳和代理費，也不用操心樓層、朝向的調配，當然會讓利銷售；四是已經買了房的買房人，你再帶一個客戶來買房子，一些開發商也會提供一些優惠措施作為回報。

6. 小戶型更適合投資。房子形態較多，有別墅、洋房、新房、二手房、商鋪，亂花漸欲迷人眼，究竟哪類房子最適合于投資？從戶型上來說，小戶型無論是長線還是短線投資，都比較適合。投資一手大戶型，較易出現空置風險，年代久遠、單價較高的二手房，建議不要投資。商鋪投資潛力大，回報率較高，可出租、可經營，方式較為靈活。但資金投入較大，具有房產和商業雙重風險。不少人懷著“一鋪養三代”的良好愿望投資，但稍不留神難免也會誤入“一鋪套三代”的陷阱。

7. 投資心態要好。凡事開始都不能做太高的期望，因此投資新建小區，人氣尚未形成，如果是出租，一年內出租率不會太高。出售的話，也不會馬上升值，所以投資時，心態要好。

2.深圳房價為什么一降再降

你如果是投資買房的話現在是肯定不合適，現在是因為銀行的加息影響投資客的資金周轉，從而控制了整個炒房行為，以至影響整個市場，據有關部門預測2008年下半年以后房價會平穩上揚.所以現在買房自住是最好時間！以后的房價不會大漲大跌，這也是國家調控的結果，原因有二，第一：隨著人民生活水平的提高住房是人民日常生活的標準，第二：作為中國經濟的發展同房地產是分不開的！中國的房地產開發占了國民經濟的百分之四十！國家也不希望成為房產泡沫經濟！到時候整個國家的經濟就完了！綜上所述~以后的房價會比較平穩，這只是一個市場的游戲規則。

3.深圳樓市為什么還不崩盤

有權威人士根據香港、上海、深圳房地產市場歷史表現及世界房地產運行規律特點，以及深圳最快將于今年下半年祭出打擊“陰陽合同”等平抑房價的“殺手锏”，得出深圳樓市最快將于今年下半年橫盤調整的結論。

該權威人士稱，2002、2003年許，深圳房價高位在八九千元/平方米，時隔4、5年，現在深圳房價高位已到三四萬元/平方米水平，相差大約4倍。經驗數據顯示，當當下房價高位與上一房價高位相差4倍水平，市場橫盤調整。

此為其一。其二，上海二手樓交易自2002年以來持續火熱，進入2005年下半年房產換手率之高，更遠在股票交易之上。

也在這一年，上海房價漲幅出現放緩，成交大幅萎縮，“上海開始喘氣”，“退房潮”此起彼伏。2006年，中央查辦上海幾個大案要案，上海樓市風聲鶴唳。

反觀深圳，2006年深二手樓交易反超一手樓，07年上半年一手樓供應繼續短缺，開發商“惜售”嚴重，二手樓交易異常活躍，迭創新高，其與一手樓合力把深圳房價抬升到令人咋舌的地步。上月底本月初，中央和深圳高調“查房”。

上周，深圳二手樓交易頻繁，放盤量大增，看房量大增，但成交萎縮；各路投資者蜂擁進場，托高樓價，但部分用家開始離場。現時深圳樓市相比2005年的上海，何其相似！由此可斷，如若深圳于今年下半年施行積極的“房產新*”（比如類似打擊“陰陽合同”的狠著），則深房價最快將于今年下半年“喘氣”。

其三，約摸10年前，香港房價因亞洲金融風暴狂跌，至今，港總價300萬港幣以下房產售價，僅恢復至亞洲金融風暴前的六成水平，而300萬港幣以上房產目前的價格水平，是亞洲金融風暴前的1.5倍。由此，如果“偽豪宅”主導并成為非理性市場房價快速上揚的最主要推手，那么該一市場的抗跌性值得懷疑，一旦*策層面及市場環境出現異動，其將短期橫盤，掉頭向下。

當下深圳樓市與香港當年相比，“萬事俱備，只欠東風”：一，深二手樓交易異常活躍，全民炒房，“長線”變“中線”，“中線”變“短線”；二，租售比嚴重偏離“國際經驗數據”；三，“偽豪宅”成樓價上沖主力，“泡沫時代豬都會飛”；四，金融機構空前支持炒樓（如“重按”、“轉按”等引資金出洞之手法盛行），為炒家撐腰；五，地價飆升，極大刺激房價上漲…… 這位權威人士的分析頭頭是道，不能不佩服其洞見問題的能力，也不能不引起市場強烈關注。但是，以下幾方面因素，又不能不讓我們冷靜重思：一、歷史也告訴我們，當香港房價進入下跌通道，深房價卻在逐步止跌回穩，并在港房價連年陰跌時連續微幅上漲。

區間如1998-2003年。具體數據待查。

二、香港住房保障體系完善，而深圳在這方面的欠賬剛開始償填。深“公屋*策”真正發揮效用，應滯后三五年。

各種需求甚切。短時間內，深圳部分改善型需求和改變型需求（如由“純居住”變為“休閑度假”）將支撐高房價，延緩高房價調整時間。

三、滬房價于2003年開始發力上漲時，深圳房價直到2004年前仍如慢牛。而深市發育早，“獨善其身”、“一枝獨秀”，此異質性將在一定程度上延緩深圳橫盤調整的機會。

四、深圳罩著一個“鐵絲網”，特區內土地資源稀缺，特區外發展相對滯后。上海則海闊憑魚躍，是世界級大都市，土地資源充足，區域發展強力推進，相對平衡。

五、滬乃長三角城市群唯一“核心”，絕大部分資源集中于上海一身。而在珠三角城市群，深圳不是“核心”，各城市分工明確。

如果說房產投資在長三角，集中化不可避免，則在珠三角，除了深圳，可選擇城市多多。六、上海樓市高燒成因與深圳不同。

我曾在《深圳會否步上海后塵？》里講到，除了宏觀因素，上海市房地產市場存有過多的*府意志影響、*府公司介入，這是上海房地產業高熱難退的深層次原因。“特別是有形之手在土地市場翻飛，滲透到二級市場的各個環節，實際上直接影響了供需曲線的走勢，成為刺激房價不正常攀升的重要原因之一。”

滬問題出在土地市場，深則出在房產市場。深樓高燒原因我認為一在于*府對二手樓市場的放任，默許違法的“陰陽合同”，二手樓交易秩序、交易特征、交易價格對一手樓市場產生比較大的影響；二是供求關系緊張，包括土地的供求、房產的供求、住房屬性的變化與供求都很不正常。

深圳于近日實行的限外購房*策高估了“境外”人士的參與度，但作為凍結一部分購買力的手段也未嘗不可。因此中央查上海，*府意志一桿子插到底，“連根拔起”，有關利益壟斷集團會招架不住，紛紛“繳械”；中央查深圳或深圳自查，“依法治國”理念下對民產，對民企，*府無權也無法或者說很難以行*力量侵犯或撼動。

七、深投鼠忌器。而如若打擊“陰陽合同”這一平抑房價的“殺手锏”未使出，影響市場健康發展的這一“毒瘤”不切除，那么，深房價將有機會繼續狂歡。

中央開刀上海，而不是上海自覺而為（上海房地產“毒瘤”是國有利益集團操縱市場），深圳房價平抑問題的解決，鑰匙在深圳手上，但權在中央。還是那句話：執行力和意志力將是決定毒手術能否順利成功的重要因素。

4.有錢了但不多在深圳買房值不值

是的

房地產投資是個不錯的理財項目

但看準的是地段和發展前景

深圳的房價已經漲到了頂峰有下滑的趨勢，就是還張有可能在翻倍嗎？

不可能

所以你要是投資的話就換個房地產發展的不是太飽和的城市，二線靠下的城市

在選擇個好項目，比如現在房地產投資的方向有很多中，商鋪。住宅。寫字樓，產權式酒店，產權商鋪等

我給你介紹個西安的一個理財投資項目：高新國際酒店，地處高新區東大門，有新加坡華夏國際管理集團大理酒店。現在4480每平方米，還有10幾套，08年1月20結束銷售。購房后產權歸您，同時使用權出租給開發商做四星級酒店，每年那房租，第一年是房價的12%，以后每年遞增1個百分點。年中酒店盈利的5%分紅。詳細了解請電話：13289844020，王先生

5.深圳房子哪塊還會漲.

深圳的房價一直都在漲，你問的是哪塊漲的弧度會大些吧。

我在深圳看房也好幾年了，主要應可以這樣歸結吧.1、福田區當屬第一，這就不要說了隱定型增漲區的地段，投資風險低，回報率中上.2、羅湖區第二，火車、高鐵和客車等，有好多從香港和國外來的投資客，旅游業等發展勢必帶動酒店的發展，從而帶動房價，投資風險中，回報率中上。3、南山區第三，世界之窗、歡樂谷，錦繡中華這些市區內的絕佳旅游地點；再加上科技園里有各種電子類企業的帶動，如騰訊、研祥、中天、甲骨文和聯想等；還有就是去年最大規模拆遷的大沖村以在建設中，房價想不漲都難，不過上面的*策是乍規化的誰也不知，所以風險不低。

投資風險高，回報率超高。4、這里有兩個可能都是第四類，一個是關內的鹽田區，二是關外的寶安區，鹽田區在關內當然現在的房價總體比寶安高些，也比寶安的隱，不過因為深圳用工問題的出現好多廠家和公司從關內轉向關外我的一些以前的同室就好大一部分都換搬到寶安了，加之就是機場現在只在寶安區了，而且年底寶安通地鐵，寶安區的房價可以說是飛漲。

所以這第四類應是這兩個區鹽田投資風險小，回報率中，投資風險中，回報率高。5、龍崗是最后一類了，不是說這個區差哦，而是這個區發展比上面幾個區的慢一些，發展條件與別的區小些了，不過發展還是有的而且還是不小的與一些中等城市還是有的比的乍說是也是深圳的地盤或，投資風險中，回報率中下。

當然還有些功能區：光明新區、坪山新區、前海灣保稅港區，不過在我印象中這些區發展與二線城市發展差不多投資的年限可能要長些，回報率太低，己所不欲，我就不推薦了。望有好的經驗多交流，記得給分哦。