榮觀房產網南京方山房價
1.請簡單介紹下南京方山
南京方山景區位于江寧區科學園內，占地面積8.6平方公里，緊靠正處建設中的大學城和高新企業區。
方山是一座不太高的平頂山（海拔約208米）遠望如一方印，古稱印山。因戴笠飛機在此失事，一度亦稱戴山。
方山雖不高，但由于位于平原之上，仍不失巍峨挺拔。 周圍較低的部分分布著白堊系上統赤山組磚紅色砂巖及第三系中統洞玄觀組砂礫層，形成緩坡。
在洞玄觀組之上復蓋著上第三系上新統的方山組玄武巖及其火山碎屑巖。 根據方山組玄武巖及其火山碎屑巖的分層及上下關系，可以判斷方山火山噴發分為兩期。
第一次噴發期為溢流，組成一套致密橄欖玄武巖，氣孔狀玄武巖（簡稱下玄武巖）其噴發停歇后堆積了一套含火山碎屑沉積巖。 第二次噴發期為溢流——爆炸——溢流，構成了一套玄武質集塊巖及細粒橄欖玄武巖，細粒氣孔狀橄欖玄武巖（簡稱上玄武巖）。
除上述二次噴發期的玄武巖類巖石外，還有晚期粗玄巖、玄武巖沿火山通道或原生裂隙侵入，構成巖頸及巖墻，結束了噴發活動。 方山玄巖噴發型式是屬中心噴發型，方山是位于一完整的火山口部位，可觀察到在地貌上，方山是一個平緩的園形低山，周圍較低部位分布著白堊系上統赤山組磚紅色砂巖及第三系中新統洞玄觀組砂礫層。
復蓋其上的有下玄武巖，含火山碎屑沉積巖，上玄武巖，這些巖石產狀較平緩，傾角一般為10-15度，局部可達30度。但它們的傾向卻是變化的：北及東北坡均向南、南西傾斜，而西、西南、南及東南坡玄武巖均向北傾，構成一個向內傾斜的“向斜”構造，這是由于火山噴發晚期火山口塌陷所致。
較靠近中心的火山口部位，分布著玄武質集塊巖，產狀較陡，一般在30度左右，傾向與巖流方向相反，構成火山錐，中心管道部位即為粗玄巖充填。其他為具放射狀及環狀裂隙，部分為玄武巖巖墻侵入充填。
按照規劃，方山景區將分為2個片區，3個環帶，12個功能區，除地質公園之外，還將興建旅游生態區，區內將整修、恢復定林寺、東霞寺、郊壇、洞玄觀、方山大廟等20余人文古跡，同時新建秦淮河濕地生態園、森林雕塑藝術園、花卉博覽園等38個景點，成為南京旅游的新亮點。 。
2.前段時間聽說南京某樓盤漲價每平方米售價1萬6,限購的*策下,房價
樓市進入“限購”時代，房價自然成了開發商的敏感話題。繼河西一樓盤宣布每平方米讓利1000多元后，記者昨日在南京房地產市場上了解到，江寧方山附近的一處新樓盤卻對外報出了“河西價”——每平方米預計要1.6萬元，這樣的定價讓不少買房人驚呼“看不懂”。
報價比去年攀升1000元
這家樓盤名為騁望酈都，坐落在方山腳下的江寧大學城附近，自去年首次公開了其位于新街口的銷售中心后，這家樓盤便一直很低調，在市場上似乎“銷聲匿跡”。昨日，有買房人去打聽項目的售房信息時，很吃驚地了解到，新房價格估計在每平方米1.6萬左右，都快趕上河西的主流價位了。
“去年我到售樓處問過價位，當時售樓小姐告訴我大概在1.5萬左右，我覺得這已經相當高了，沒想到現在又漲了1000塊，有這價錢，我都可以在河西買房子了。”市民范小姐昨天對記者說，這家樓盤的資料上顯示的是“恒溫恒濕”、“有機住宅”等宣傳口號，是一處精裝修的成品房，可是她認為即便再怎么高檔，1.6萬的價格還是讓人“看不懂”：“江寧方山離市區這么遠，開發商怎么敢報這么高的價格？”
1.6萬成江寧新“標桿”
記者立即到新街口中心大酒店樓下的騁望酈都售樓處一探究竟。推開門，空蕩蕩的大廳里只有兩名售樓小姐，售樓處的一角堆放著供展示用的門和窗，看來這確實是一家精裝修樓盤。一名售樓小姐得知記者是來看房，有點抱歉地說，開發商還沒有告知開盤的具體時間，所以目前只能看看沙盤。
“聽說你們的價格要賣到1.6萬啊，怎么這么高？”記者開門見山。“哪里哪里，我們都沒聽說呢，你怎么會知道的啊。不過我們是精裝修交付，恒溫恒濕，小區品質有保證的。”售樓小姐還指著角落里的門窗說，“我們使用的都是高檔材料，今后就按這個交付，一套門窗都要1萬多，很值得。”
記者在宣傳資料上看到，這里的戶型最小的110平方米，最大的在400平方米左右，開盤時間很可能就在三四月間。在記者的再三追問下，售樓小姐在房價上終于“松口”，承認說：“估計在1.6萬左右，不過開發商還沒有最終明確。”
記者了解到，目前江寧大學城周邊樓盤不少，宜家國際公寓[最新消息價格戶型點評]的在售均價約為每平方米9800元，御山湖的均價為1.1萬，其他幾家也都差不多，1.6萬的價格無論如何在這個板塊都可以稱得上是“標桿”了。
樓面地價只有1800多元
“報得高不一定賣得高，開發商很可能在放‘探空氣球’。”一位長期從事房產銷售的操盤手表示，南京有一條新*是“申報價必須與開盤價一致”，對于申報價格明顯高于周邊或漲幅過快的，將不能通過物價部門的審核。而據這位“操盤手”掌握的信息，這家樓盤在2009年9月拿地時樓面地價只有每平方米1800多元，精裝修的成本再怎么高，要想以1.6萬的價格通過審核，則不太現實。
參考資料UH。。NG
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