榮觀房產網2013年房價下跌
1.在國家*策調控下,2013年房價真的會跌嗎
這是專業人士研究分析得出的分析報告，希望對你有用！ 中國樓市持續調控，2011年中國房價出現下跌。
但今年開年后，中國各地樓市現小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網上傳出中國房價不可能下降的n個無以辯駁理由： 一、城市化進程拉動房價上揚 中國的城市水平只有百分之四十多些，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期 今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖 大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。
對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者。
四、房地產成了地方財*的主要收入來源 房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。
五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升 前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。
而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓 國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。
中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。
七、通脹預期加大，帶動房價上揚 cpi在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。
物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定cpi，否則控制房價只是一廂情愿罷了。
八、地價猛漲，催高房價 大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的地，至今未開發，光地價就翻了幾百倍，比做開發還賺錢，又省事。地價是一年比一年高，象孫悟空翻筋斗似的。
而地價占了房地產開發成本的一小半，地價上漲，房價肯定上漲。*府采用拍賣方式出讓土地，也只會加速提升地價，人為把地價炒高，除非國家改變土地出讓、流轉形式，否則這一方式只會把地價不斷推向高點。
前些年出現的土地樓面價高過房價就充分說明了問題，面粉比面包貴是很不正常的現象。一些央企介入房地產開發，因為央企有*府背景，不缺錢，導致地王頻現，這一切都成了房價上漲的背后推手。
九、房子是保值增值的最佳投資 房子已不再僅僅是居住的，同時更是一種理想的投資產品。在銀行利息式微、股市風險較大、黃金行情不穩等因素催動下，。
2.2013年房價能降多少
肯定會跌的，
百城平均房價9000左右，就是說一套100平的房子，要100萬；
天，都少人能夠存夠100萬？
最起碼能買的起的人，比例不高20%;
那老百姓還不住房子么？ 太高了！
不超過三年，必跌無疑！ 跌倒2000一平方都會的。
房價上漲，是中央*府默許下，地方*府極力推動的，通過拆遷公司和開發商，大肆掠奪改革開放三十年的成果。
土地和各種稅費占房價的70%；所以地方*府是最大的受益者；
而房價跌，倒霉的是老百姓，不會是地方*府，因為地方*府不是固定屬于誰的？！而地方是屬于當地老百姓的，房價跌了，市長，市委書記走了； 倒霉的還是當地百姓。有房無房都倒霉，因為經濟不好，所有人都沒有好日子過。
3.2013,中國房價只漲不跌嗎
陳國強預計，2013年房價不具備大幅暴漲的條件。
因為從2012年情況來判斷，一些重點大型企業目前面臨的最重要課題仍是去庫存、回籠資金。同時，現行的“限購”、“限貸”種*策的基本延續，市場的基本走勢仍是平穩的，無論是成交量還是價格，都不會出現太明顯的起落和大的波動。
“限購”、“限貸”*策在明年不太可能退出，而當前的市場供求關系和調控前不一樣，開發商和消費者都趨于理性。溫州炒房團式的投機行為，2013年不太可能發生。
而保障房的作用發揮是個長期過程，2013年保障房的作用不會凸顯出來。2012年，中國房地產業呈現如下幾個特點：第一，*策上，在經濟持續下行的壓力之下，*府沒有放松調控，連續七個季度GDP持續下滑，并沒有讓中國*府動搖。
這與2005年相比，存在著非常明顯的差別。第二，房地產行業保持了相對平穩的態勢，市場調控下行業并沒有進入低迷。
全年來看，前低后高，先抑后揚這樣的變化的態勢當中，各方面的市場預期趨于好轉。第三，土地市場方面，2012年上半年土地市場非常低迷，上半年土地市場的成交狀況，不到全國土地出讓計劃的30%。
上下半年形成鮮明對比，下半年出現了很多的地王，全年的總量會同比減弱。第四，保障房按計劃進行。
2012年盡管在新開工面積指標上和去年相比略有減少，但是全年的新開工計劃和建成500套的計劃都已經提前完成了。第五，行業分化加劇，產業集中度提高。
一批中小房地產企業紛紛倒閉，行業的集中度提高。2013年，房地產整體行業走勢會好于去年，房價將總體平穩上行。
理由如下：第一，行業基本面好轉，人們的市場預期趨于樂觀。第二，外部的經濟環境、社會環境趨于好轉，尤其是宏觀經濟的基本面，已經出現了筑底回升這樣的態勢。
這些因素在很大程度上會決定今年我們行業的表現。第三，從*策上，調控和未來的*策面不會松動，但市場已經適應了這樣的調控常態“抗藥性”。
陳國強認為，新一屆*府對于樓市調控的*策，很可能延續現有*策。除了限購這類行*措施外，*府將逐漸加大“經濟手段”的調節作用，*府將更加著重于行業長久發展的“制度性建設”。
從樓市的關鍵指標來看，土地和樓市供應，以及金融*策等方面來看，所有的指標都在往監控的方面發展。從土地放量的情況上來看，明年上半年會有一波短期的供應短缺，會促使房價進一步上揚。
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