榮觀房產網華貿城二手房價
1.北京二手房價初見底
自調控以來僅一個多月，北京二手房成交量慘被“腰斬”，北京二手房價普跌10%，議價空間升至10%。
但從各大中介機構了解到的情況看，北京二手房價首輪調整已顯觸底跡象。 客戶一再壓價 觸怒業主 記者在望京走訪時，某中介經紀人給記者講了一個真實的事情：澳洲康都某業主打算出售一套房子，原先開價460萬元。
后來遇上調控，被一位買家一路壓價，先從460萬元壓到440萬元，又壓到420萬元。結果在簽約前一天，客戶又要求把價格降到400萬，業主一下子就火了，當即表示不賣了，房源掛牌價又漲回了440萬。
在新華聯家園也發生了同樣的事情，一位業主的房子原先掛牌價是130萬元。買家表示價格過高，110萬元是自己的心理價位，但當業主降價至110萬元后，買家還嫌價高，要求再降。
業主表示，可以再降10萬元，客戶得知后還想讓業主降價…… 沒幾天，這套房子依舊以130萬元在中介掛牌，而且業主放話：“要是接受不了這個價格，連談都不用談。” 首輪調控已顯觸底 “和我們預計的一樣。”
21世紀不動產市場分析師齊凡告訴記者，在經過近一個月的北京二手房價調整后，業主降價勢頭已經趨緩。 同樣的，中原地產市場部總監張大偉也向記者表示，最近北京二手房價已經有見底的跡象出現，愿意繼續降價的房源越來越少。
“和買賣東西一樣，第一次讓價會多些，然后會在這個價格爭執一段時間。現在的市場已經普跌了10%，買賣雙方又將進入一個博弈期。”
齊凡告訴記者，根據他們門店反饋的情況，除了那些急需用錢的業主，大部分業主的報價降勢已經趨緩，首輪價格調整似乎已顯觸底。 降價房源越來越少 “‘越跌越沒人買’是房地產市場獨有的特點，也成了業內的一種共識。
這是妨礙開發商、業主降價賣房的主要原因。”齊凡告訴記者，雖然一些房源的價格已經回落到了3月初的水平，可是北京大部分區域市場，依然面臨少人問津的尷尬境地。
齊凡預計：即便如此，未來仍將有部分房源繼續降價，但降價幅度會趨緩，總降幅在10%左右。同時此類房源只是少部分，而且北京二手房價越低、房源越少。
“從我們了解到的情況看，現在的北京二手房價已經到了大部分業主他們的心理底線，除非是急用錢的情況，否則是不會低價賣房的。”齊凡說。
2.的房價還會跌嗎趕緊買房啊,德馨園二手房
首先，二手房復通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建于城市中心地帶的二手房。
其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年制的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。
第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了知通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。
第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已道經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。
最后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。
3.二手房的房價
天津河北區普通住房標準：7700元/平方米
這個可以作為一個參考，低于這個的按照普通住宅算稅費（面積另算）。
天津二手房過戶費用包括：
不滿2年的收取5.5%營業稅
2年以上的無營業稅
個稅=差價的20%或成交價的1%
以上費用理論上是房主交，實際由客戶承擔或者包含在房價內，再不協商！
房主一般不負擔或者完全負擔，當然也有例外！
契稅=成交價的3% （普通住宅1.5%，首次購買90平一下普通住宅的1%）
土地轉讓手續費=6*建筑面積
印花稅=成交價的0.05%
產權證登記費80，如果貸款再加他項權證登記費80
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