房價樓層價格差30層

房價樓層價格

1.買房樓層要買多少層才好

原發布者：靠近美女行長

買房子買在第幾層最好？有網友認為9-11樓是揚灰層；有網友認為14、14、18樓風水不好；有網友認為1-2樓太潮濕……關于樓層的各種說法五花八門。如果你去售樓處也可以了解到，樓層不同，價位不同。俗話說，一千個讀者一千個哈姆雷特。買房子選樓層各有各的說法。怎么樣選擇適合自己的樓層呢？小編來給你支招！一、8-11樓揚灰層8-11層是環境學上所謂的揚灰層，空氣中的塵埃、有害物質在這個高度有個停留的過程。由于樓宇的密度，街道風使得含有灰塵的氣流在高樓之間“徘徊”，“徘徊”高度大概在30米左右，即8-11樓之間。8-11樓的居住著與這些塵埃物同呼吸共命運一段時間，對自己的身體有極大的影響。同時，8-14層受噪音污染最大。很多人誤以為1-2樓，實則不然，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8-14層聽得真切。二、2-5樓潮濕度不用擔心水壓等問題，夏天溫度比高層要低。出行比較方便，人多的時候可以不用著急等電梯，平時爬爬樓梯，也可以鍛煉身體。如果遇到火災、地震等意外事故時，容易逃生。這些都是購房者對低樓層的理解。很多購房者考慮有老人，為了行動方便，會選擇2層到5層，有的小區1樓會附帶小院，老人可以種植花草。雖然得到心理上的舒適感，但是低層空氣循環減緩、陰影和濕度大、通風不好的樓區污染也比較嚴重，這里集結了大量有害物質。三、樓層太高溫度較高，空氣干燥很多人覺得樓層越高越好了，其實不然，同一套戶型，所在的樓層不一樣，居住感覺也會

2.全國房價是不是越高越貴

你的問題似乎還說的不夠準確清晰。

你這里的高低可以理解為樓層的高低，還可以理解為現有價格的高低。如果指樓層高低，普通非高層房，有小區的，第二、三、四層較貴，臨街的住房第四層最貴（要考慮噪音、灰塵），往上就更便宜，頂層最便宜。

對高層電梯房，在30層以內，一般越高價格越貴，主要是追求視野寬廣；超過30層變化不大，因為雖然視野更加寬廣，但是上下樓花的時間越來越多，可靠性和安全性也有所下降。如果高低指的是房價，則現在房價越高的，今后上漲也越快。

因為高房價的都是大城市、特大城市；在同一個城市里則是地段最好的，有錢人都往那里擠。

3.高層樓房樓層價位是怎樣劃分

樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤。

樓層之間的價格差別在房產市場中也是一條基本規則，這種價格差別是按照一定比率來計算的，但是不同樓盤在定價的時候，對這種價格差別比率的確定有很大不同，在實際銷售的時候也會有一定的浮動。總之，價格有差別是一定的，但這種差別的幅度卻是不一定的，購房者只能自己在不同樓盤之間進行實際比較。這里我們只能介紹一些一般性的規則。

在7層以下的多層住宅中，一般以第5層作為基準價，6層的樓房一般第5層是基準價格，7層的樓房第5層可能是基準價的基礎上加1%（也就是實際上沒有按基準價出售的樓層），第1層的價格一般是在基準價的基礎上減3%~5%，第2層的價格是在基準價的基礎上加1%~2%，第3層的價格是在基準價的基礎上加3%~5%，第4層的價格是在基準價的基礎上加4%~6%，第6層的價格是在基準價的基礎上減2%~4%，第7層的價格是在基準價的基礎上減5%~10%。這里的百分比每個樓盤是有差別的，但各個樓層的價格高低卻是確定的，各個樓盤在確定價格*策時都會參照，因此購房者可以作為價格談判時的一個心理依據。另外，許多開發商為了對1層、頂層進行促銷，會有一定的優惠措施作為價格上的補償，購房者也可以參考這些優惠措施是否確實符合自己的需求。

7層以上的高層住宅，以總樓層除以2的樓層作為基準價，也就是24層的樓房12~13層是基準價。基準層以下的樓層，價格低于基準層，基準層以上的樓層，價格高于基準層，頂樓除外，這是基本規律。各個樓層的價差是根據一定的公式來計算的，設所要計算的樓層數為X，那么X層的樓層價格=基準價*樓層價差系數，當樓層在基準層以下時，價差系數是負數，也就是減價，當樓層在基準層以上時，價差系數是正數，也就是要加價。樓層價差系數也是通過一個公式來得出的，這里介紹一種：

第一步，得出標準的價差系數M,M=K/N。N是總樓層數，K是樓層價格差異的最大系數，這是開發商事先確定的一個數，一般在10%~15%之間，K/N得出一個標準的價差系數M，比如24層的樓房，最大系數是15%，那么M=0.625%。

第二步，根據標準系數來換算各樓層的價差系數，最簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數，每上升一個樓層就增加一個標準系數，設樓層數為X，那么計算公式就是：

基準層以下的樓層價差系數=-（N/2-X+l）*M

基準層以上的樓層價差系數=+（N/2-N+X）*M

那么24層的樓房：

第一層的價差系數=-（24/2-l+l）*0.625%=-7.5%

第二十三層的價差系數=+（24/2-24+23）*0.625%=+7.5%

之所以說這是最簡單的一種換算方式，是因為開發商在實際定價的時候，還會考慮其他因素，比如：樓層的價差不一定是每層都有，可能每兩層一檔，同時樓層的定價還會受實際銷售狀況的影響和競爭對手的銷售價格的影響而進行調整，以及對于本來應該低定價的樓層如1層、頂層進行特殊處理，如贈送花園、贈送閣樓等來拉高價格。因此，樓層之間的實際價差不是絕對的。購房者對此有所了解，主要是可以在價格談判時作為一個談判工具來使用，同時也可以對不同樓盤的不同樓層的價格差異有一個基本評估和比較。

還有一點需要特別注意，如果您選中的樓房受到另外一棟較低樓房的遮擋，那么在那棟樓房的最高層處上下，本棟樓的樓層系數會有一個很大的跳躍。也就是假如您選中的樓房是24層，對面有一棟18層的樓房，那么您選中樓房的18層以下與18層以上的價格差別應該是很大的，這種價格差別主要與視野和采光受影響有關，同一樓層之間不同朝向的套間受影響不同，價格還會有差異。如果您選中的樓房被另外一棟還要高的樓房遮擋，那就不是樓層價差問題了，而是整棟樓房的價格都應該隨之下降。

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