榮觀房產網09年房價走勢
1.2009年房價走勢
呵呵，09年是下跌趨勢。
萬科已經在長三角大幅降價了，看來開發商硬撐不下去了。新一輪的降價風波就要來臨了。
1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪很厲害，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。
歐美經濟還在惡化。
2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！3，隨著保障性住房逐步入市，人口結構變化結婚高峰期的結束，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不再會出現前2年大漲的行情了。
況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。
加上近期租房市場也開始疲軟，更加減少買房的動力。建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！現在很多樓盤雇傭人托充當萬人購房團的，給人們造成虛假搶購行情，以抬高房價。
開發商和一些*府部門，離開讓人民安居樂業的宗旨，而是一味地爾虞我詐，離開誠信和以人為本的社會發展理念。
我們老百姓只有保持清醒的認識，大家團結一起抵制高房價。
！！買房的黃金期早就過去，90%的買房人賺取了百分之幾百的利潤，卻把所有的風險扔給了現在想接手的人。
如果你不是必須買，就不要買。在廣州深圳很多銀行房貸斷供現象不斷增加。
廈門等地方退房的人也越來越多。
很多房產中介開始關門倒閉破產就是最好的見證。
！我所在的蘇州，房租已經開始降價。
很多房子都租不出去了，房東著急的要命。！！房價到底貴在哪里？ 強烈要求*府公開透明房屋真實的成本價格。
！！房價成本的秘密，對開發商而言，無疑是一柄達摩克利斯之劍。有太多見不得人的東西，被裹挾在“成本”這個藏污納垢的概念之中。
比如說，競標土地行賄官員，銀行貸款打理關系，這些成本始終無法端上臺面；再者，房價離譜的暴利，一旦廣而告之，勢必不能見容于訴求平衡的社會心理，點燃大眾的仇恨。“在廣州近郊樓房建筑成本，每平米就是679塊錢（包含材料人工費）！誰不信，我可以把發票拿到北京，拿到新華網，一樣樣地算個清楚，讓全國人民看看！”這兩天，一個知情的網友說出了內幕，不知道有多少房產商人在恐懼。
房產業真是暴利。
！難怪TCL，海爾等也想涉足房產業大賺一筆。
2.2009年房價什么走勢
從去年和今年房勢來看，內地的情況還相對比較穩定，上海\北京\深圳\廣州等地發展地區就不好說了（一兩年內有可能還會下跌），倒回去10年97年的經濟危機不是也對房產大大影響，直到2004年才逐漸恢復元氣，房產市場才活躍了兩年又進入低谷.所以我認為2009年也許受經濟危機的影響，部分地區的房價還會不同程度的縮水.但相信國家能盡量控制，不會趨勢太猛.在未來幾年，隨著經濟發展及人口的增多.房價也會逐步起來，但有了前車之鑒希望不會出現象2004年-2006年那樣暴漲的.。
3.2009年6月珠海房價是漲還是跌
房地產市場是宏觀經濟的晴雨表，房價走勢更是普通百姓關注的熱點話題。
本次社會熱點調查顯示，多數市民認為，2009年珠海總體房價將保持平穩運行，目前的市區房價仍有小幅下挫空間，每平方米6000元左右最為合理。 回顧：“三伏”到“三九”再到“回暖” 調查顯示，2008年的珠海房市行情經歷了從“三伏”到“三九”再到“回暖”的起伏變化。
市房地產登記中心產權登記資料顯示，2008年上半年全市新建商品住房交易均價6226元/平方米，同比上漲24.1%。其中，第二季度新房均價為6836元，比一季度增長近2000元。
交易量方面，1至8月份，全市商品房成交量居高不下，單月成交量在1400宗左右，繼續保持2007年的“熱度”。9月份開始，珠海市房地產市場開始急速降溫，總交易量由8月份的1600宗迅速下滑到10月份的不到700宗。
交易量急速下滑，房價卻繼續維持在高位運行。統計資料顯示，去年第三季度新房均價繼續維持在6800元以上，房價高位滯漲態勢明顯。
進入11月份，受利率降低、稅費減免等利好新*影響，再加上部分中小型新樓盤降價促銷，珠海樓市開始逐步回暖。統計顯示，11月份總交量超過1000宗，比上月增長近1倍。
展望：未來珠海房價下降空間不大 經過2008年的“跌宕起伏”，未來珠海房價的走勢如何是市民最關心的問題。調查顯示，14.7%的市民認為2009年珠海總體房價將繼續平穩上升，認為保持相對平穩的占45.7%，而認為還有下跌空間的占39.6%。
綜合調查數據表明，盡管近期有少數樓盤降價促銷，但仍有六成市民認為未來珠海房價不會下降。 部分市民認為，與深圳、上海等地不同，珠海房地產泡沫較小。
隨著珠港澳大橋、廣珠鐵路、廣珠輕軌等重大交通項目實施進程加快，交通瓶頸的逐步破解將珠海房市形成強力支撐，未來珠海房價下降空間不大。 評價：市區房價每平方米6000元最合理 盡管多數市民認為未來總體房價走勢平穩，但仍有不少市民認為目前的市區房價仍有小幅下降空間。
對市區房價判斷的調查顯示，56.8%的市民認為5000-6000元每平方米的市區房價較為合理，另有28.8%認為合理價格在6000-7000元。 由此可見，根據目前珠海的現狀，多數市民認為市區房價每平方米在6000元左右較為合理。
根據有關部門測算，這一房價與包括土地購置費、建筑成本及綜合配套在內的市區樓盤綜合開發成本較為接近。
4.珠海的房價在2009年是漲是降
目前全國房價都已經在回落了，無論是全國一線城市還是二三線城市或者是縣城，都在落。從目前情況來看，2010年前，中國的樓市和經濟都可能不是很樂觀。09年的中國經濟藍皮書已經對中國09年的房價做了定論：09年中國房價將呈普跌形勢。建設部的官員也明確表態，對09年中國房價看跌。這兩種觀點都是比較權威的了。 現在房子已經在普降了，明年會繼續降。
關于轉按揭，目前很多銀行沒有出細則，各大銀行都在觀望，尤其是國有四大銀行。你的這種情況，可以把你的房子掛在二手房公司賣，如果有買家愿意以一定的價格買你的房子，可以幫你付完銀行的貸款部分，然后再支付你部分現金。如果你貿然斷供，不但會影響你信用，今后不會有銀行貸款給你，銀行只要一扣開發商在銀行帳戶的保證金，開發商如果和你打官司，那你首付一分錢也別想要回來。三思！
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