榮觀房產網匯率貶值與房價
1.人民幣匯率下降,對房價有何影響
看看人民幣匯率。
人民幣匯率對外已經連續貶值3個月了，今年以來的升值部分已經被完全消耗掉了。而且到目前為止，貶值預期仍然在繼續。
匯率和房價，一旦這兩個指標其中一個有異動，大家都會聯想到“保匯率還是保房價”的老話題上。
為什么人民幣會對外貶值這么多？對樓市有什么影響？
首先，央行要保住匯率，其實辦法還是挺多的，比如去年消耗了大量外儲，然后還在匯率計算中加入了逆周期調節因子。但是你看，如此連續貶值，只有一些民間機構出來放風，重要部門重要單位卻基本沒有什么支撐性的表態，所以我倒是認為這或許是有意為之。
那么問題來了，連續對外貶值，意味著資金會加速流出去，而留在國內的資金就會減少。具體到樓市，就是資金的流入量會減少，其效果就是降低房價上漲的壓力。
2018年，內部和外部壓力都是比較大的。
外部，貿易環境持續惡化，國內一些實體企業面臨流動性難題，銀行貸款都還不上了，央行年內三次降準，定向釋放流動性，此舉對樓市也有一定影響，資金如流水，哪里有縫就流向哪里。
內部，2017年大規模調控雖然穩住了樓市，但2018年，部分二線城市大規模搶人點燃了樓市情緒，買房如炒股，哪里有熱點就往哪里沖，比如丹東、西雙版納等等。面對這些情緒，調控當然會加碼，但壓不住。
至于會不會一直貶值下去，答案肯定是不會。因為它基本代表了一個國家的信用。此番人民幣對外貶值，就國內樓市而言，客觀上有“瀉火”的效果。
2.匯率跟房價有什么關系
實際匯率與房地產價格表現出較強的相關性，但并沒有因果關系。實際匯率是經濟結構的重要變量，它體現了制造業與服務業的相對比價。實際匯率升值往往對應著服務業價格的上漲，實際匯率貶值則對應著服務業價格的下跌。房地產行業是中國經濟服務業的重要組成部分。
匯率升值和房價上漲有時會同時發生，但這種相關關系只能說明人民幣匯率和房價共同取決于相對勞動生產率等基本面因素，并不意味人民幣匯率能夠影響房價。
擴展資料：
人民幣匯率與利率的相關性：
人民幣貶值的原因
1.美元正處在加息周期，美元匯率持續走高，相對于人民幣就會貶值
2.美國持續升高的基準利率與中國持續的低利率之間的利差會導致美元從中國流出。
3.國內不斷的釋放流動性，會導致人民幣計價的資產發生貶值，這些資產既包括中國人的資產，也包括外國人的，外國人不希望看到不斷增加的流動性使自己的資產縮水，所以就會選擇以美元的形式離開中國，從而導致人民幣貶值。
4.不斷加強的貿易戰，會打擊投資者對中國經濟的持續增長的信心，從來打擊對人民幣的信心，導致人民幣貶值。
以上幾個因素人民幣持續貶值，如果人民幣貶值破七以后會帶來更大的貶值壓力。要想阻止人民幣貶值，就需要在國內進行加息操作或動用外匯儲備買入人民幣。所以人民幣的利率是人民幣匯率變化的重要因素之一。
如果不進行加息，會帶來人民幣匯率更大的貶值壓力，但是房價不會下跌。人民幣利率如果加息，就會減輕人民幣貶值壓力，但是對房價造成很大的打擊。房價就會下跌。這就是通常大家說的，到底是保房價還是保匯率。其實是由中間的利率決定的
參考資料：人民網-央行談匯率和房價之爭：市場夸大各自領域風險
3.人民幣貶值和房價有關嗎
人民幣貶值與房價下跌的關系。
要搞清楚這個問題，需要厘清匯率和房價的關系。主要是搞清楚三個問題，第一，人民幣對美元貶值是強勢美元造成的，相對來說，人民幣對于非美貨幣還是相對升值的。
人民幣貶值可能是一個中期趨勢，長期趨勢人民還會升值（只要創匯機制不改變）。第二，本來房價與匯率的關系不大，有可能是正相關，也有可能是負相關。
但對目前中國來說，存在一個預期（指中國經濟向好的方向的預期），可能會無論匯率怎樣變動，都會促使房價微弱上漲。第三，就人民幣在升值過程中的貶值來說，不僅不會導致持有美元的外資撤出，更有可能會流入。
主因在于房價的增量來源于土地價值的增量，土地價值的增量和國家經濟水平的增量密切相關。第一人民幣最近幾天對美元開始了貶值，這里原因其實在于美元的問題，美元本身走強的速度很猛，已經達到了2002年的水平。
如果美元繼續走強的話，人民幣可能還要貶值，最近聽說美國財長又要來中國讓人民幣繼續升值了，真的很搞笑，是你們美元為了打擊歐元、日元等挑戰你們美元霸權地位而采取的升值（對歐元和日元發動金融戰爭，主流發達國家一場沒有硝煙的內部爭奪金融權力斗爭），現在又來賴人民幣貶值了。美國為了避免美元霸權受到威脅，刺激自己國家的實體產業，避免美元淪為白條而喪失信用，今年采取強勢美元措施，估計最近一段時間美元還會強勢。
但人民幣相對于其他非美貨幣對美元狂跌來說，還是在升值。第二，一般來說，人民幣升值，會促使外資進入中國樓市，因為外資可以獲得資產升值和匯率雙重利益，2005年以來，外資進入中國樓市就是在人民幣不斷升值的預期下進入的。
但是，反過來說，為何說人民幣貶值一些，并不能促使外資大撤退反而還積極進入呢？其一，人民幣對非美元貨幣基本上還是升值的，這一部分外資不會撤出，非美元貨幣國家的大宗商品被拋售，非美貨幣也大跳水，而人民幣相對堅挺，對他們來說，人民幣是相對升值的。這些國家的外資怎么會撤出，腦子有病是不是？資本追逐利潤是理性的，不是看一個指標，看的是整體形勢相比較哪個更有優勢。
其二，美國是危機的中心，而中國依然是資本最看好的避風港，這次中國的救市力度比美國還大，這些外資沒有理由去賭人民幣會持續貶值下去，這次貶值僅僅是對美元強勢而言的，再說，全球非美元貨幣對美元都在大幅度跳水，沒有理由要求我們只升值，不貶值。也就是說，這次貶值是大趨勢升值過程中的一次中級調整。
因此，那些外資很可能就會趁機殺入，而非做出相反的動作。其三，只有房地產市場對匯率的敏感度不高，因為其他大宗商品都是美元商品，房地產則不是，特別是中國的房地產市場不是如此。
原因很簡單，其他大宗商品可以世界自由流動，房地產市場只能在國內。全球性的房價不可能是一樣的，關鍵看土地所內核價值。
如果一個城市生活質量高，這個房子所擴張的價值就水漲船高，反之亦然。因此，我們可以看到，受制于國際大宗商品大幅度上揚，國內的很多商品價格很快就上揚，國際大宗商品大幅度下挫，國內商品價格就會大幅下滑，這跟全球市場相關。
國際大宗商品市場進入熊市，與強勢美元是密切相關的，美元越強勢，大宗商品就被狂拋，進而傳導至國內市場。而房地產不一樣，房屋的建筑部分是折舊的，毫無保值可言，如果硬說房價與匯率有聯系的話，就是建筑材料市場和勞動力市場有關系，從這里傳到至房價中來，但房地產市場的周期很長，短期內也難以波及，等到波及后，其他因素可能就變化而抵消了。
決定房價更大一塊是土地的地塊價值，從這個意義上而言，相對于其他商品下跌，而房價基本保持穩定，可以是升值了，隨著國內消費和投資找不到應有的渠道，即這些脫離生產的資本不可能老是蹲在銀行里或者處處游蕩，更重要的是，房價短期內的穩定不再飆升，為剛性需求者提供了入市的良機。因此，很可能會隨著*策的寬松，還會重新再來，會成為拉動投資和消費的一個發動機。
再說，外資進入高端市場的比較多，但占房地產市場比重也不高。第三，人民幣升值導致各類人民幣計算的成本和費用都會上升，國內的實際工資、房屋租金、地價、廠房及各類辦公費用等換成美元后，成本比升值前都將增加，按著一般理論來說，高檔寫字樓因為成本提高，價格變高會阻礙外資需求，事實上2007年的實踐證明是相反的。
但貶值后，也是外資還是進來的多，匯率改革之前，人民幣是貶值的，但外資進入樓市也很多，房價也在漲，而且2001到2003年增速很大。關鍵不在匯率是怎樣變動，而是在經濟提高，房屋所包涵的價值在提高，主要是土地價值，因為周邊環境的變好，比如交通設施更方便、周邊商業價值在增加，醫療教育環境的改善，使處于該地塊的價值在升值，因此，房屋價格也在上漲，這是最核心的東西。
中國經濟地位在提高，一些大城市的經濟價值、文化價值都在提高，處于這些城市里面的土地價值勢必在升值，因為他所蘊含的內核更多。所以，外資不會傻到不管什么情況下，都當范跑跑。
雖然最近經濟出了問題，但相對其他國家是好的，增速也是最快的，。
4.人民幣貶值對房價有何影響
連續幾天的人民幣對美元貶值，外界普遍認為為了緩解出口企業的壓力，人民幣將逐步進入貶值的通道。
而人民幣的貶值，會否又會打擊本來已經進退維谷的房地產市場。很多市場人士認為，隨著人民幣的貶值，國外熱錢繼續看低中國不動產的價值而導致游資的大量撤離，從而引發房地產物業價格的下跌。
這種擔憂雖然不無道理，但就目前而言，似乎為時尚早。首先，人民幣匯率長期存在根本性低估，始終存在升值壓力，人民幣持續和深幅貶值的可能性不大，以美國為主的一些國家也一定會以貿易保護和各種*治手法阻止人民幣貶值。
其次，除了匯率以外，游資的獲利很大程度上還要看利率，目前中國的存款利率仍然是正利率，還存在利差優勢；再次，房地產由于流通性實在太差根本不是游資的首要選擇，即使投資中國房地產的外資，未必會因為短期的利率波動就大量拋售手頭的固定資產；從目前的國際環境來看，中國在此次全球性的金融危機影響并不是最嚴重的，中國經濟的基本面還算較好，而且中國特殊的國情相比其它國家而言對盡快擺脫金融危機的影響還是相對有利的，因此，在沒有更好的投資的時候，游資在中國或許還是相對安全的。供求關系和市場購買力不足才是現在住房要調整的根本動力。
望采納。
5.人民幣貶值到底對房價有哪些影響
前幾日，人民幣連續貶值引來市場熱議，一些人士毫無理論根據的以《人民幣貶值，房價大跌》為題，吸引了眾多眼球。
但是這是一個錯誤和根本不成立的邏輯，可能會誤導很多讀者，所以，借此文向大家作個簡單的說明，以示明鑒。 就像前幾年，一些人在網上撰文，說人民幣升值，就牽強附會的說，房價會下降時一樣。
本來人民幣的貶值與房價的漲跌沒有太直接的關聯，但實事證明，人民幣升值不但沒有使房價下跌，卻導致了大量博取人民幣升值的短期投資資金的進入，從而推動了房價的上漲。 因此，在這部分資金為了減少由于人民幣貶值帶來的利差損失時，可能會拋售房地產資產，專成美元匯出境外，可能會在短期內，導致房價的下跌。
但是，在實際操作中，如果房價下跌幅度，超過人民幣貶值的幅度，也許這些資金就可能不會拋售物業資產，避免造成匯率和價格的雙重損失。從今年和去年外資大規模成交的案例來看，前期的短期投機資本已經推出很多了，取而代之的是一些長期投資型基金，它們通常是投資購買比較高檔的物業資產，并長期持有和經營。
并不會因為人民幣貶值而急需轉讓物業資產。 同時，由于外資在房地產市場上介入的房地產商品，是價格遠遠超出本地人的購買能力的商品，對我們國內的房地產交易市場的直接關聯度不大。
在其拋售時，國內的接盤者必然會比較少，對國內購買力很難形成大的影響。 另外，由于人民幣三年來的升值幅度僅為20%左右，而房價的漲幅遠遠超多這個比例（以上海為例，大約是原來價格的二至三倍）。
而目前外匯市場上人民幣對美元的一年期的遠期匯率已從7.00下跌到7.295，與目前的6.88相比，大概是4%--5%的貶值幅度。所以，人民幣貶值對于前期購房的外資投資群體來說，影響并不是很大。
反而，由于其他國家國內貨幣貶值，導致這些投資群體在中國的支付能力降低，對這些群體的影響更大，如韓國和澳洲來國內投資的機構和人士，這些是前段時間，北京望京地區、上海虹橋和浦東地區出現很多急于套現的住房掛牌的重要原因，這些地區房價的下將不僅不是因為人民幣貶值造成的，反而可能出現市場上大量購買美元轉移出境的力量。因此，人民幣的貶值可以緩解這些投資者因匯率差所帶來的損失，有助于穩定房價；同時，中國*府主動貶值人民幣，也可以增加對前期短期投資資本退出的成本。
因此，在房地產市場上的房價漲跌，主要還是其他方面對投資者的信心和意愿的影響，而不是人民幣的貶值。 另外，許多專家推測，中國目前的人民幣貶值的幅度不會太大。
否則，國外投資機構就會對中國的經濟失去信心，擔心人民幣還可能繼續貶值，而不愿立即投資中國。這樣會導致中國資產的價值縮水，大量的前期已經進來的國外資本可能會外撤，而新的外匯投資又沒有及時補充進來。
再加上，由于出口市場的萎縮，即便是人民幣有較大幅度的貶值，也很難擴大外匯的收入。因此，這將導致外匯的儲備加速下降，再加上數萬億人民幣的投放到市場，人民幣貶值的可能會加大。
因此，中國*府維持人民幣匯率的相對穩定，將是比較好的策略。目前的貶值是因為美元的升值和周邊其他貨幣的貶值，使得人民幣相對美元以外的貨幣升值了，所以需要有一定的貶值來對沖人民幣相對升值帶來的不利影響。
從一些受匯率變動比較大的外資的大宗交易，如寫字樓和酒店式公寓的交易情況來，因為轉讓者的希望價格能夠合理一些，而收購者又欲借金融海嘯之機，想把價格壓得再低一些，從而導致雙方價格談不攏，無法達成交易。其原因也許是因為，既然人民幣貶值幅度不會太大，而中國經濟仍然持續增長，那么前期境外的投資機構也許就不會采取，大幅降價拋售物業的做法。
在實際市場中，也基本是如此。因為，目前許多機構因總部缺資金，而想轉讓物業資產的機構也都因為價格不理想，而暫時放棄了在短期內拋售物業的做法。
既然這些前期投資機構和個人沒有拋售物業的動因，那么人民幣貶值對市場上房價的下跌，就沒有太大的影響，甚至是由于可能吸引更多的長期投資基金的進入，而成為市場上的購買力量，有助于房價的企穩。 那么，人民幣的貶值對那些投資于眾多房地產公司股權的短期投機資本的影響又是如何呢？因為有了人民幣的升值預期，這些短期資金進入了國內；從05年進來至今，僅在匯率上已獲得20%的收益，加上每年的回報通常都不低于25%。
因此，目前的人民幣下跌對這些資本來說影響很小，它們的退出與否，主要還是看中國的房地產企業的盈利情況而定。 由于，國內房地產市場的低迷，以及保障性住房的推出，這部分資本的盈利空間受到擠壓，已經有一部分資金暫時撤出，目前的投資行為也比較謹慎。
但是，由于房地產的相關的土地、鋼材和水泥等原材大幅降價，和中國市場存在的改善住房的巨大需求，又使得很多外資機構，準備低成本地進入市場。這些資金開發出來的低價產品，有可能沖擊目前市場，使價格尚未下將到位的房價繼續走低。
但是，由于房地產行業的區域性和地段的稀缺性，對于一些土地稀缺的地段，其價格的走勢可能將很難受到大的影響。這些土地稀缺地段的房子，以高檔。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 匯率貶值與房價什么關系?