經濟這么差房價這么高

經濟這么差房價還漲

1.為什么經濟不好,房價上漲

這個不是經濟好不好的問題，是資本脫實向虛的問題。通常情況下，也就是按一般的原理是經濟越好，房價會根據經濟發展水平和收入水平的提高，而因為需求擴大的可能性而出現房價上漲，這是一種良性的上漲。

經濟不好的背景下，比如說通縮可能性背景下，財*和貨幣*策會傾向于寬松的貨幣*策，即社會總共給大于社會總需求背景下，央行會釋放流動性來刺激實體經濟，但是實體經濟由于投資回報率的問題，資本投入資產價格也就是虛擬經濟。

在放假領域就是房價的金融屬性被釋放，房價上漲。這不是一種良性的經濟發展模式。

2.為什么當前國內經濟這么差,而房價卻還這么離譜

中國經濟現在是同比差，但是總體的經濟狀況環比還是增長態勢，現在中國處于一個城市化進程的快速時期，城市人口在不斷的增長，而增長部分的住房需求還沒有解決，城市住房剛性需求還會增加，所以房價想跌到很離譜的狀況也是不可能的，其實現在中國的總的住房面積應該是足夠的，只是那些農村的住房被空了，而城市又沒有足夠的房屋來接納這些到城市的農民，所以就出現了這個矛盾，也許有一天，中國的經濟發展均衡了，農民又回到了農村，住上了自己的房子，城市的房子可能又會被空了，那個時候，應該才是房價暴跌的時候。

3.現在經濟不景氣為什么房價還是在漲

1.商品房開發成本不斷提高（1）征用土地費與日俱增。

由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。

（2）折遷安置費強勁上漲。拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。

（3）前期工程費上升較快。經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。

據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。 2.商品住房需求旺盛一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。

二是多年來住房消費觀念扭曲。沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。

三是住房保障制度的欠缺。本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。

1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低。

1.商品房開發成本不斷提高（1）征用土地費與日俱增。由于土地的稀缺性和競爭的激烈，使得近年來土地征用費不斷上漲，地價越來越高。

開發商把這些成本轉嫁到消費者身上，房價自然上升了幾倍。（2）折遷安置費強勁上漲。

拆遷安置費用大，各項合理不合法因素多，補償費用高，使得該項成本總體呈上升趨勢。（3）前期工程費上升較快。

經調查，10年來開發項目前期工程費上升了近3倍，其原因主要是由于多部門收費。據統計，開發項目在實施之前必須交納各項費用達30余項，最終都消化在房價中，致使房價上升。

2.商品住房需求旺盛一是我國廣大中小城市正處在城市化進程加速發展時期，城市人口的不斷增加導致對住房需求的增加。二是多年來住房消費觀念扭曲。

沒有宣傳自住其力和適度消費，導致人們普遍地急于要買房、要買大房、要買好房，從而形成對住房市場的過高期望和強大壓力。三是住房保障制度的欠缺。

本來城鎮居民的住房不可能完全靠市場來解決，一部分收入處于中等以下的居民應該通過*府的幫助解決適當的住房。 1998年**決定停止住房實物分配以來，國家提出了住房保障的各項*策并要求各地落實。

可是，各地普遍注意了住房市場的發展，卻忽視了住房保障件大事，以至于不少中低收入居民無奈地加入了住市場，增加了住房市場的壓力。四是*府對于住房機抑制不力。

多年來，不少地方尤其是經濟欠發達中小城市視房地產價格上升為小事，反而認為財*以從中得到實惠，有意無意地縱容房地產價格的升。在此思想的指導下，將住房的短期炒作視為市和經濟的繁榮而歡迎或默認，對于投機行為的抑制弱無能甚至放任自流，從而放大了需求，推動了住價格的快速上升。

3.住房結構失衡長期以來，大部分中小城市居民住房消費習慣住大房，據調查，從2004年以來，魯南地區某市開發建設的商品住房，110平方米以上大戶型住房超過70%,80平方米以下中小戶型住房不到10%，可以看出，大面積住房的比率過高。住房供應結構不合理，浪費土地資源，扭曲住房需求，抬高商品住房平均價格，不利于解決普通居民家庭的住房問題。

表1：魯南地區某市與全國平均房價對比表（略） 4.商品住房存在投機炒作行為房地產開發商針對消費者\“買漲不買落”的購房心態營造商品房漲價氣氛、投機炒作現象，某些房地產開發商甚至聯手惡意炒地、囤房虛售、哄抬房價進行投機的行為。 5.開發商追求高利潤使得房價增長有關資料顯示，在我國十大高利潤行業中，房地產業名列榜首。

開發商取得的高利潤不僅僅是通過降低成本獲取，更多的是通過提高商品住房的售價獲得。 6. 經濟發展的持續增長從宏觀背景來看，中國經濟的快速增長已經持續了十多年，這一勢頭還將持續下去。

盡管未來的發展速度可能有若干調整，但是，快速增長的總趨勢是很。難逆轉的。

經濟的熱和旺，必然傳遞到住房市場及其價格上來。