中國房價會永遠漲下去嗎

房價會永遠漲嗎

1.房價會不會永遠就這樣漲下去

這個問題是這樣，房價為什么會漲是因為有人要買，因為貨幣在不斷地貶值。大家都看見貨幣往下貶多少房價就往上漲多少。歷史上是按糧食（如谷子）的價格來衡量貨幣的，比如明朝一旦谷值多少，到了清朝一擔谷值多少。有一個準確的比較。社會發展了錢也多了房子就取代了谷子，作為一種投資品。我們確實也看到貨幣貶多少房假就漲多少，所以有住房的人有多余的錢還是要買成房子。歷史也證明這樣是對的。誰也不惜望自己的錢貶值。

還有不可以光盯著房子的價格。其他也在漲。個人以為房價短期內和經濟發展，印鈔速度，貨幣升值，城市化進程，。。。有大的關聯。能不漲嗎？會的。

2.中國房價會永遠上漲不跌嗎

漲跌沒有永遠的，要分析漲跌的因素，就知道什么時候漲什么時候跌。

房價跟很多因素有關，供需關系、投資渠道、信貸*策、房屋庫存量等等。

其中重點主要看供需關系。現在一二線城市普遍人多地少，中等收入家庭數量可以支撐當地房價，以北京為例，4環外二手房均價3萬一平米，一個中等收入家庭夫妻月收入1萬，月末剩余5千，房價和剩余財富比值為6比1，這個家庭買50平米房子需要存錢300個月，就是25年，現在銀行普遍支持20年到30年的貸款，這個家庭完全可以靠自己的力量買房。還有很多家庭受到夫妻父母的支持，有的家庭還有數量相當可觀的拆遷補償款，完全可以全款支付。另外一二線城市外來人口多，外來人口雖然大多為低收入人口，買不起房，但是他們不愿意離開，需要租房，對租房市場的租金投資回報率起到助推作用，間接支持當地房地產。

當前投資渠道狹窄。國內股市、期貨市場不完善，網絡金融被嚴格控制監管，實體經濟面臨產能過剩。這些因素都助推民間閑散和機構資本投入地產業。

信貸*策趨緊。短期內造成貸款買房人數下降，房價趨弱。但長期來看，同時造成開放商融資困難，新盤開發減少，未來房屋供應減少。但需求并未減少，以北京為例，幾千套保障房有幾十萬人申請，以這種需求量，很難真正降房價。

房屋庫存量。一二線城市庫存水平正常，天津最高，需要16個月消化當前庫存。一般12個月為正常數值。

以上只說了一二線城市，三線以下城市在房地產供需這個因素上來看非常不樂觀。首先三線以下城市經濟欠發達，人口聚集能力低，需求并不旺盛，而房屋供應量非常高，很多城市需要30個月以上才能消化當前庫存。因此，三線以下城市房價下跌在所難免，一二線城市在信貸趨緊的情況下房價平穩，未來還會繼續上漲，直到大部分城市的經濟水平能夠達到一二線城市的標準，能夠主動大量分流其產業、人口。

房價會永遠漲嗎