榮觀房產網2009年福州房價
1.09年福州房價是否會降價
目前直接影響今年樓價走勢的因素主要有三個方面，一是購買力和購買意愿，目前受到大環境實質的影響，都趨于較低水平。從供求關系來看，無論是一手樓還是二手樓，供大于求的現象比較突出，買方市場的格局應該會繼續持續。從購房需求看，投資性需求人群絕大部分退出市場，多次置業與帶有保值目的的高端人群在跌市中止步，改善性需求人群也在選擇入市的時機。在2009年這三方面因素不會有實質性的改變。”
國家統計局的數據則表明，截至2008年11月末，全國商品房空置面積1.36億平方米，同比增長15.3%，增幅比2008年1-10月提高2.2個百分點。其中，空置商品住宅7084萬平方米，同比增長22.9%，增幅提高4.9個百分點。來自廣州市經緯地產的研究報告顯示，2009年廣州樓市新增住宅套數較去年將下降35.7%；然而由于去年仍有約4萬套存量住宅未被消化，今年廣州總體供應量將達9萬套之多，供大于求的狀況在今年之內恐難以逆轉。
與此同時，受經濟形勢影響，城鎮居民的收入縮水，導致實際購買力的下降。數據顯示，扣除物價因素后城鄉居民實際收入增幅比前幾年下降。2008年前三季度，城鎮居民人均可支配收入實際增長7.5%，增幅回落5.7個百分點。而居民的購買意愿亦處低潮，觀望氛圍的散去需有待時日。央行2008年末公布的去年3季度所做調查顯示，居民在未來3個月的購房意愿已經創下10年來的最低水平。
“2009年的春天，百姓的降價預期日益高漲，房價在倒春寒中初探底；而開發商方面，則會降價套現。到了冬天，房價回歸才會趨于穩定
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