昆明房價出售最新消息

昆明房價出售

1.昆明二手房房價情況

國家統計局：昆明二手房價的漲幅為新房的2倍

據國家統計局昆明城市調查隊的統計，今年1·9月，昆明房屋銷售價格同比上漲3%，其中商品房銷售價格同比上漲2.1%，二手房價格同比上漲4.4%，二手房價格漲幅是商品房的2倍還多。而9月當月，昆明房屋銷售價格同比上漲3.2%，商品房價格同比上漲2.4%，二手房價格上漲4.5%。前9月，昆明商品房中住宅類價格同比上漲2.2%，非住宅類價格同比上漲1.2%。住宅類中的經濟實用房、普通住宅和高檔住宅價格同比上2.9%、2.2%和1.4%。非住宅類別中的辦公樓、商業娛樂用房和工業倉儲用房價格同比上漲2.0%、0.9%和0%。二手房中住宅類價格同比上漲4.3%，非住宅類價格上漲4.6%。

云南財經大學房地產與土地*策研究中心主任張洪教授認為，前三季度昆明二手房價格漲幅超商品房價格漲幅的2倍，與市場健康與否沒有直接關系，是市場的正常行為。他認為，昆明的二手房主要集中在二環路以內的主城核心區，而新建商品房樓盤主要分散在二環以外，有的甚至靠近三環，新建商品房和二手房價格漲幅肯定會不一致。也就是說，二手房房屋折舊仍抵銷不了區位優勢所帶來的身價上漲，故二手房今年以來的價格漲幅超過商品房并不奇怪。

他說，昆明二手房價格和新建商品房價格應該會趨于一致。業內通常用來衡量房地產市場是否健康的三個指標是：二手房的租金和售價比、老百姓的房價承受能力和新樓盤的合理投資收益。而二手房和商品房間正常的價格關系是，二手房的租金和銷售價格比應該等于新建商品房的投資收益。而昆明這個數字目前正處于正常的、能接受的范圍。

2.在昆明買一套二手房,首套房,70萬左右,小于144平

公證費：0.3%（房價的）

個人所得稅：1%（房價的）

契稅：90平米以下的1.% （首次購房的，）90-144平米以下的1.5%（首次購房的）

營業稅：144平米以下房產證滿5年，免征，不滿5年全額征收。144平米以上不滿5年全額征收，滿5年，差額征收。（房價的）

房屋交易手續費：5元/平米乘以房屋面積164平米

查擋費：10-15元。

工本費：80/本。共有權證10元/本，

戶口不在昆明四城區.2個開發區、一個度假區。呈貢新城的居民。在昆明買房子，必須提供買滿12個月的個人所得稅或是五險一金中的任何一樣，要不然都沒有資格在昆明買房子

你買70萬的房子，還要根據房子的年限，一般銀行為了保證自己的風險，不會給你平買平貸的，銀行評估價不會給你房子評估到你買房子的價格，可能會少著5-10萬，具體看房子在是區域位置和房齡所以首付款30%是評估價的，不是房價的，

二套房從2011年開始首付款已經是評估價的60%以上了。

下面的人不知道就不要亂說誤導別人，

3.昆明買二手房

我前天才買的房子，跟著中介跑了一次所有的流程，要貸款的話先準備好所需要的材料，銀行會給你一份表，上面有需要的東西，和哪些需要復印的，需要多少份，很清楚的。

地點在東風廣場那邊的房屋交易中心，我是先到四樓公證，查檔（看房屋是否有抵押或者債權糾紛之類的，是否能上市交易），之后就去二樓辦理過戶了，所有費用買房承擔，好像還做了個評估，然后打首付給房主，最少20%，直接銀行轉賬就可以了，拿上首付憑條，和貸款的所需的材料去銀行填表。房主要填的少，買家填的很多。我是公積金貸款，填了半個多小時的表。（按了不計其數的手印跟賣身似的。）這就算辦好貸款了等銀行放款了。房子就是你的了。

我知道的就是這些了，親身經歷，可以給大家參考下。感覺還是找中介好點，他們有熟人，流程熟，省時間。你所要做的就是準備好錢和各項手續，填表按手印就行了。

個人認為等額本息比較好點）

15萬首付就是3萬（如果你是第一套房子的話）貸12萬貸15年就可以了，一個月大概還840塊，貸10年的話就每月1100多（

另外告你下15萬以下的兩室的房子在昆明相當難找。