清城區和富一品

和富一品房價

1.湯臣一品的價格現在是多少

直到近日，在上海的網上房地產信息網上，湯臣一品的銷售額還是零。

每平方米15萬元人民幣的售價讓上海乃至中國所有的豪宅都黯然失色，“這是收藏品，不是單純的房屋。” 湯臣集團總經理徐彬認為能夠擁有那220套豪宅的人都是有眼光的收藏家，他可以坐擁270度的浦江夜景。

究竟什么人會住進湯臣呢？據湯臣集團總經理徐彬透露，湯臣一品的目標對象是世界巔峰的杰出人物，位居福布斯全球排行榜的億萬級富豪是他們鎖定的主要客源。在浦東小陸家嘴濱江大道旁的該盤，占地總面積逾2萬平方米，綠化面積1.166 萬平方米，由2幢40層和兩幢44層超高建筑構成，總建筑面積14.19 萬平方米。

目前試探性開盤的是其中1幢44層公寓樓，共有74套三梯一戶全裝修公寓，每套面積434至1200 平方米。 “它已經接近香港頂級豪宅的價格，如要比較上海和香港的生活成本，甚至比香港還高。”

上海中原地產中介部副總經理李錦德稱。地段暴力 “除了地段以外，我不覺得湯臣一品的裝修能值這個價。”

一位今年剛在北京賣出最頂級豪宅的開發商參觀湯臣一品的樣本房后感嘆。地段，地段，還是地段，這是房產開發和價格的核心，湯臣能將一品放在收藏品的地位，也就是因為其地段的特殊，“就像香港太平山上30萬一的豪宅，能夠一覽無余香港的夜景，有錢都買不到了。”

李錦德認為這是湯臣一品的底氣。仔細看來，這個號稱“臨江第一排”的樓盤，實際上距離黃浦江邊才50米左右——僅僅隔著一條濱江大道。

但是湯臣一品的確是在賺錢，湯臣公司年僅22歲的執行董事湯珈鋮坦言湯臣一品獲利頗多，他說他很佩服父親當時看準了這塊獨一無二的地盤。記者從上海土地資源管理局了解到，1994年陸家嘴的地價并不高，以湯臣一品7.07的容積率來估算，拿地價格應在每平米10000元左右，而在“湯臣一品”邊上的盛大金磐的售價最高為60000元/平方米，其土地是2002年取得的，容積率3.5。

業內人士估計，按目前呈現的模樣，建筑的成本不會超過10000元/平方米，前期加配套不超過2000元/平方米，把一些管理費和營業稅等等加進去，綜合成本在30000元/平方米以內。湯珈鋮介紹，湯臣一品是超前定價，其市場在于未來的升值空間。

就像古董一樣，賣掉了就不會再有。與香港豪宅最高價相比，湯臣一品的價格僅1/3，只能算是中高位。

現在宏觀調控，湯臣一品的價格是最低的，日后定會上漲。據統計，中國的豪宅價格平均為40000元/平方米，也許要在10年以后才能達到110000元/平方米，這是一個提前走入未來的樓盤。

當然，價格可以提前進行未來時，但是不是可以像古董一樣代代相傳？“湯臣一品”的土地出讓時間是從2000年10月10日起算到2070年10月9日止，2006年底交房，因此你真正擁有它的時間是64年。誰來買單湯臣一品的建筑造型的設計觀念源自玉器，而頂部以中國漢唐盛世國家一品大員的官帽為冠，似乎也昭示著來買它的人既富且貴。

湯臣一品的售價介于每平方米8萬至15萬元，每套總價最低也在3000萬元以上，而最高總價達到1.8億元。要去看湯臣一品的樣板房，不僅要填登記表附上名片預約時間，還要預付兩百萬元定金。

在申請表上，要清晰地寫上你的公司注冊資本，少于4000萬元的就可以直接淘汰了。據售樓小姐稱，一次只能安排一位客戶看房， “前來預訂湯臣一品的客戶身份地位都有其特殊性，對于這類客戶而言，安全和隱私是必須要保證的。”

有誰曾經看過湯臣一品不得而知，但據湯珈鋮透露，他們將邀請福布斯富豪榜上的人物和香港700多家上市公司的老總前來參觀，這個湯臣家的小公子現在到處在為湯臣一品造勢。徐彬說對湯臣一品的銷售周期做好了心理準備，“畢竟湯臣一品不是普通的住宅，其銷售不能以今天賣了多少套，明天賣了多少套來計算的。”

在內地，豪宅的業主就如八卦明星般讓人好奇，北京的一個豪宅就明確禁止明星入住以避免影響業主的隱私。因此，許多豪宅從銷售開始就對業主的身份諱莫如深，以至到最后究竟有沒有人入住也成了一個謎。

如上海紫園的1.3億元的別墅雖然傳聞被一身價不菲的神秘商人買下，卻因為3年以來遲遲沒有露面而讓人無法不對傳言的真實性頓生疑惑。湯珈鋮之前在媒體上的公開表示也被業界疑慮為銷售不善的伏筆，他曾表示：由于陸家嘴CBD“嘴尖”臨江地段的“稀缺性”，促使其有意向將一大部分房源保留，并將以酒店式公寓對外租賃的形式進行經營。

2.為什么湯臣一品的房價能賣到一平方米13萬左右

房子的價格主要取決于房子的位置、樓層、小區配套設施、物業等等問題。而且他的定位是超級奢侈品，面向超級富豪不是一般的富豪，住在這里是身份的象征。硬件設備和環境已經定位自然讓它的房價也是會貴的離譜。

湯臣一品：由湯臣集團有限公司開發的樓盤，位于上海市陸家嘴濱江大道旁。占地2萬多平方米，總建筑面積達11.5萬多平方米，由4幢極為豪華的濱江住宅和1幢高級會組成，最高樓層為44層，高度達153米。湯臣一品以單價13萬/平方米的成交，創造了中國豪宅的最高天價。

3.湯臣一品最新房價

曾經買過的價格￥106400 元/平米

俯瞰湯臣一品，猶如四根大柱子座落于中國金融中心的中央，這是如今中國最昂貴的建筑群，同時也是爭議最多的。湯臣集團總經理徐彬解釋“天價”時強調一個理由，小陸家嘴黃浦江畔的湯臣一品地理位置的不可替代，更放言：“均價15萬元/平方米才是合理的價錢。”但這塊風水寶地似乎并不受人待見。交易記錄：2006 年，一個未透露姓名的買家支付了 1.32 億元（ 1384 萬美元）購買了一套住宅，創下了中國房價的最高記錄，達每平方米110,000 元。除此之外，半年內220 套中僅售出了兩套。編者語：說是天價樓盤毫不為過，同時慘淡的成交更使其成為媒體爭先爆料的寵兒，其爭議的話題也似乎比成交的行情熱銷的多，也許哪一天將其打蠟送進博物館，前來觀瞻的人群自不在少數。