北京市通州區果園西小區房價

西果園18號房價

1.北京限價房當前情況如何

借用一下鏈家地產的分析，具體如下：西三旗限價房，所有單體住宅進入主體結構施工該項目是京城首個限價房項目，進度上，目前所有單體住宅進入主體結構施工，最快的住宅樓已封頂。

項目總共建設18棟住宅樓，供應4000余套限價房。據鏈家地產統計資料分析，目前西三旗區域二手房均價在9500-11000元/平米左右；交通方面，項目離城鐵霍營站不遠，步行10分鐘就可以到達，公交線路也有運通105、810、830等十余條；醫院主要有北郊醫院、天昱醫院和新康居門診部等；商場主要是新世紀商場；學校有霍營小學等；配套方面還算齊全，但是并不是很豐富，特別是商業配套、學校方面還有所欠缺。

花鄉造甲村限價房，周邊一手房供給充裕進度方面，目前該項目所有單體住宅工程都已進入主體結構施工階段；花鄉區域整體起步較晚，區域房產以一手房為主，如億城?天天倫錦城、萬年花城、未來上層等等；而且該區域有多個大盤，如萬年花城建筑面積達到200萬平米，天倫錦城建筑面積達到43萬平米，一手房供給相對較為充裕。配套方面，醫院主要有豐臺醫院、鐵路中習醫院；商場主要有上海華聯、華冠超市、歐尚；學校主要有首都經貿大學、燕京華僑大學、豐臺三幼、四幼、一幼、豐臺一小等。

生活配套比較齊全，但是商業配套方面仍有所欠缺。金頂街限價房，周邊適合喜歡在老社區生活的消費者進度方面，目前22棟住宅已開工建設，W組團在基礎結構施工。

小區距地鐵1號線蘋果園站約1公里，周邊還有337、645、運通101、運通112、運通116等十多條公交線路經過，交通方面還是比較便利；金頂街區域居住著許多原首鋼員工及家屬，由于過去主要是首鋼的居住區，因此區域房產以二手房為主，而且主要為已購公房，目前二手房均價在8500元/平米左右；由于房產供給類型比較單一，形成了區域整體二手房市場的單一局面；社區相對比較成熟。周邊配套中，學校有金蘋果幼兒園、蘋果園第一小學、第二小學、蘋果園中學、九中、北方工業大學等。

醫療設施有首鋼總醫院、石景山區醫院。購物場所有仙島商廈、星座商廈、蘋果園商貿區等。

清河小營限價房，供應套數少，周邊配套仍待改善進度方面，目前所有單體住宅進入主體結構施工，其中1至6號樓已結構封頂。該地塊供應的套數也為1700余套。

據鏈家地產統計資料分析，目前小營區域二手房價格在11000元/平米左右，區域存量房以二手商品房為主，典型小區有萊鎮家園、燕清園。區域二手房市場相比北部的回龍觀、南部的清河都存在一定的劣勢；首先，目前回龍觀二手經濟適用房均價在8000元/平米，而回龍觀與小營僅有三、四站的距離，較低的價格分流了一部分小營的購房客戶；其次，小營二手房雖然比清河低2000—5000元/平米左右，但是小營區域存量房不如清河房源充足，配套也不如清河完善。

東鐵匠營限價房，配套依賴方莊區域從東鐵匠營地塊往北即為南三環，以南是北京城南最大的軌道交通樞紐——宋家莊，地鐵五號線、十號線、亦莊線等幾大交通動脈均在此交會，交通非常便利。東鐵匠營地塊周邊區域二手房成交均價為11000-12000元/平米，這主要得益于方莊區域以及即將開通的地鐵五號線的帶動。

區域內存量房類型較多，以85-95年的公房及近幾年開發的項目的次新房為主，回遷房則比較集中在正邦家園等小區。目前東鐵匠營配套并不是很成熟，區域內主要缺乏大型商場、學校及銀行營業網點；生活配套大多依賴方莊區域。

半壁店限價房，房價最便宜，周邊適合國貿上班白領進度方面，目前有11棟住宅工程正在基礎結構施工階段。半壁店限價地所在的半壁店大街，其沿線樓盤新房已經全部售完；交通及配套方面，半壁店還存在一定的缺陷；交通方面，僅有938支7等少數公交線路，步行至城鐵果園站也需要20分鐘左右的路程；配套方面，由于長期作為廠房區域，商業配套還處于起步階段。

二手房方面，據鏈家地產統計資料分析，半壁店大街的街西和街東有著明顯的不同，大街的東面以二手商品房為主，主要有靚景明居、中澤雅園、中澤家園、巴克寓所、旗艦凱旋等小區；目前均價在8500-9500元/平米左右。大街的西面則以機械廠以及機械廠的員工宿舍為主，其中有北京探礦機械廠、北京冷凍機械廠、北京金屬結構廠（即半壁店限價地所在地）；其中的員工宿舍以老公房為主，上市房源極少。

該區域離地鐵梨園站不遠，比較適合在國貿區域上班的白領一族。常營鄉限價房，體量最大，可延緩區域房價上漲進度方面，常營A組團項目有13棟住宅開工建設，工程都在基礎結構施工階段。

常營B2組團項目有8棟住宅都在基礎結構施工階段。據鏈家地產統計資料分析，目前常營區域二手房均價在10000元/左右，房產類型主要有已購公房、央產房和二手商品房構成，其中二手商品房占比七成左右，多是2002年以后所建，戶型新，小區配套齊全，較為搶手，其價格一直是區域二手房產價格的“風向標”，成交量在區域二手房成交中占有絕對的比重。

周邊新房主要集中在管莊、定福莊，比如萬象新天、柏林愛樂。由于常營限價房價格低，僅為5900元/平米，體量大，達到101萬平米，是。

西果園18號房價