榮觀房產網8月份濟南房價
1.濟南月末樓盤扎堆開盤成交率慘淡 購房者多觀望
10月份即將結束，傳統的樓市“旺季”在各方關注和議論中走過。
在10月份的最后一個周末，濟南有四五家樓盤集中開盤，希望“抓住十月份的尾巴”促一下銷量。然而在購房者的觀望氣氛中，整個市場的成交量依然令開發商感覺“慘淡”。
“踩著10月尾巴”開盤 開盤成交率只有兩三成 在10月份的最后一個周末，濟南的樓市小小“熱鬧”了一把，在西部和南部又出現了一小波集中開盤的情形。業內人士普遍認為，這是開發商抓住10月份這個傳統銷售“旺季”的最后一搏。
而記者在采訪中了解到，由于購房者觀望情緒濃厚，大部分樓盤的開盤成交率仍然較低。 “推了200多套房子，最后只賣了幾十套，情況不是很好。”
30日，濟南一樓盤的銷售經理無奈地告訴記者，根據其推房量和銷售量，開盤成交率只有兩三成而已，在這位較早進入濟南房產銷售市場的經理看來，還是第一次碰到。 而據記者了解，這家樓盤處于成熟路段，周邊配套齊全，本計劃在8月份開盤，但由于市場一直不好，所以拖到了10月底，價格也比前期宣傳的每平方米降了五六百元，但仍然沒有取得好的銷量。
“根據我們的了解，這個周末開盤樓盤相對較多，但開盤成交量都很不理想。”濟南一家專業樓市研究機構的市場部負責人30日下午也表示。
月底存量房預計8000套 “消化”要“小半年” 據不完全統計，在整個10月份，濟南市新開和加推房源的樓盤達到了40余家，由于銷售長期處于低迷狀態，10月份濟南住宅的市場存量也到達了一個最高點。 根據世聯怡高房地產顧問機構的市場統計數據，9月份市民主要關注的各市區房源供應量已經在9000多套，除去消化掉的2000多套，市場的存量約為7000套。
而在整個十月份，由于市場銷售相比九月份沒有起色，市場新增存量估計也在1000套以上，因此到10月底濟南樓市主力區域的住宅存量房能達到8000套。而自去年以來，在市場行情較好時，市場存量房一月內多的時候也就兩千多套。
那么市場“囤積”的這8000套房源意味著什么呢？去年以來的市場銷售數據顯示，2010年前6個月，濟南市場主要樓盤的銷量為約7400套，2011年前5個月的銷售量也僅是萬套左右。由于在春節前后的兩個月是樓市銷售淡季，因此即便是在不增加新房源的情況下，這部分存量房也要“消化”個小半年的時間。
業內人士認為 房價降10%以上正常 “8000套的數字說明濟南市場房源存量過大、消化滯后的情況已經比較明顯，房價的下降可能性加大。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，對于一種商品，如果長期大量積存，對于企業來說只有降價促銷一條路可走。
對于開發企業來說，房子放上一年不賣，單單考慮銀行利率和通脹因素，光資本的損失就在10%以上，因此預計對這部分存量房，開發企業會加快銷售速度。 “目前不少樓盤開發商的利潤估計在房價的20%以上，而凈利潤10%是開發商的‘底線’，因此在目前市場情況下，接下來濟南房價降個10%以上對樓盤來說比較正常。”
濟南一位資深樓市銷售經理認為。 對于市場和業內人士的這個看法，李鐵崗認為，從普遍的情況來看，比較“有道理”，因為考慮到資金等方面的成本，到了10%以下的純利潤，開發企業就難以賺到錢甚至虧本而退出市場。
對于將來降價的幅度，李鐵崗認為還要考慮到各個企業的具體情況，由于資金來源構成、開發樓盤的規模、開發周期的不同，降價的幅度可能會有所不同。 而據記者了解，目前部分樓盤雖然已經出現了類似幅度的下降，不過不是直接體現在房價上，而是體現在買房送車送裝修等行為中，“買一套房子送上7萬元的車子，根據我們目前的銷售均價，平均在房價里就是降了大約10%。”
一家樓盤的銷售人員告訴記者。
2.為什么濟南的房價還那么高
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環比下降0.3%。
可以看到，從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平。由于最近兩個月房價漲幅低于同期公布的消費品價格漲幅，全國總體房價已經稱得上負增長。
現在全國上下都在跌呀！
3.2018年7月有幾個城市房價下跌
8月15日，國家統計局發布了2018年7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，新建商品住房環比上漲的城市有65個，下調的城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
數據顯示，70 個大中城市中，三亞、濟南、昆明的房價環比上漲幅度較大，此外，煙臺、宜昌和揚州的房價環比上漲幅度接近3%。統計局數據顯示，2018年7月房價漲幅繼續上升，相比之前7月整體房價數據繼續普漲，新建住宅環比上漲城市數量為65個，下調城市僅3個，刷新了70城房價統計數據最低記錄。
據中原地產研究中心數據，此前房價下調城市最少的時候為2016年8月，有64個城市上漲，4個城市下調；2016年4月，65個城市上漲，5個城市。分析師張波認為，從房價表現來看，7月樓市行情依然持續一定熱度，但從7月末中央**會議和8月初住建部會議透傳出的信息來看，房價在“金九銀十”大面積上漲的趨勢將會減弱，各地短期調控也將更加聚焦到對房價上漲的控制。
“從當下房地產市場走勢看，普漲局面依然存在，部分城市上漲幅度較高，預計后續調控加碼的可能性加大。” 中原地產首席分析師張大偉分析道。
6月份濟南房價
1.為什么濟南的房價還那么高
根據國家發展改革委、國家統計局調查顯示，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比9月低1.9個百分點；環比下降0.3%。
可以看到，從今年1月份全國房價同比漲幅11.3%達到歷史最高點之后，房價雖然依然顯示同比上漲，但漲幅逐月回落，到今年10月份，全國房價同比只上漲了1.6%，是今年以來的最低水平。由于最近兩個月房價漲幅低于同期公布的消費品價格漲幅，全國總體房價已經稱得上負增長。
現在全國上下都在跌呀！
2.濟南月末樓盤扎堆開盤成交率慘淡 購房者多觀望
10月份即將結束，傳統的樓市“旺季”在各方關注和議論中走過。
在10月份的最后一個周末，濟南有四五家樓盤集中開盤，希望“抓住十月份的尾巴”促一下銷量。然而在購房者的觀望氣氛中，整個市場的成交量依然令開發商感覺“慘淡”。
“踩著10月尾巴”開盤 開盤成交率只有兩三成 在10月份的最后一個周末，濟南的樓市小小“熱鬧”了一把，在西部和南部又出現了一小波集中開盤的情形。業內人士普遍認為，這是開發商抓住10月份這個傳統銷售“旺季”的最后一搏。
而記者在采訪中了解到，由于購房者觀望情緒濃厚，大部分樓盤的開盤成交率仍然較低。 “推了200多套房子，最后只賣了幾十套，情況不是很好。”
30日，濟南一樓盤的銷售經理無奈地告訴記者，根據其推房量和銷售量，開盤成交率只有兩三成而已，在這位較早進入濟南房產銷售市場的經理看來，還是第一次碰到。 而據記者了解，這家樓盤處于成熟路段，周邊配套齊全，本計劃在8月份開盤，但由于市場一直不好，所以拖到了10月底，價格也比前期宣傳的每平方米降了五六百元，但仍然沒有取得好的銷量。
“根據我們的了解，這個周末開盤樓盤相對較多，但開盤成交量都很不理想。”濟南一家專業樓市研究機構的市場部負責人30日下午也表示。
月底存量房預計8000套 “消化”要“小半年” 據不完全統計，在整個10月份，濟南市新開和加推房源的樓盤達到了40余家，由于銷售長期處于低迷狀態，10月份濟南住宅的市場存量也到達了一個最高點。 根據世聯怡高房地產顧問機構的市場統計數據，9月份市民主要關注的各市區房源供應量已經在9000多套，除去消化掉的2000多套，市場的存量約為7000套。
而在整個十月份，由于市場銷售相比九月份沒有起色，市場新增存量估計也在1000套以上，因此到10月底濟南樓市主力區域的住宅存量房能達到8000套。而自去年以來，在市場行情較好時，市場存量房一月內多的時候也就兩千多套。
那么市場“囤積”的這8000套房源意味著什么呢？去年以來的市場銷售數據顯示，2010年前6個月，濟南市場主要樓盤的銷量為約7400套，2011年前5個月的銷售量也僅是萬套左右。由于在春節前后的兩個月是樓市銷售淡季，因此即便是在不增加新房源的情況下，這部分存量房也要“消化”個小半年的時間。
業內人士認為 房價降10%以上正常 “8000套的數字說明濟南市場房源存量過大、消化滯后的情況已經比較明顯，房價的下降可能性加大。”山東大學房地產研究中心主任李鐵崗說，對于一種商品，如果長期大量積存，對于企業來說只有降價促銷一條路可走。
對于開發企業來說，房子放上一年不賣，單單考慮銀行利率和通脹因素，光資本的損失就在10%以上，因此預計對這部分存量房，開發企業會加快銷售速度。 “目前不少樓盤開發商的利潤估計在房價的20%以上，而凈利潤10%是開發商的‘底線’，因此在目前市場情況下，接下來濟南房價降個10%以上對樓盤來說比較正常。”
濟南一位資深樓市銷售經理認為。 對于市場和業內人士的這個看法，李鐵崗認為，從普遍的情況來看，比較“有道理”，因為考慮到資金等方面的成本，到了10%以下的純利潤，開發企業就難以賺到錢甚至虧本而退出市場。
對于將來降價的幅度，李鐵崗認為還要考慮到各個企業的具體情況，由于資金來源構成、開發樓盤的規模、開發周期的不同，降價的幅度可能會有所不同。 而據記者了解，目前部分樓盤雖然已經出現了類似幅度的下降，不過不是直接體現在房價上，而是體現在買房送車送裝修等行為中，“買一套房子送上7萬元的車子，根據我們目前的銷售均價，平均在房價里就是降了大約10%。”
一家樓盤的銷售人員告訴記者。
3.6月份濟南黃金價格是多少
舜網5月28日消息： 5月27日訊 連續上漲的金價創下17個月來的新高，自2000年來，省城黃金價格首次全面逼近每克100元大關。
據悉，齊魯金店于今日起金價每克上漲4元，由89元/克漲到93元/克，另外還有每克6、10、20元不等的加工費，普通黃金最貴達到113元/克。貴和、濟南華聯自上周起也紛紛提價，每克上漲2至3元不等，達到98元、99元/克的臨界點。
記者了解到，近幾年，省城黃金市場一直不甚景氣，2000年金價最低跌至86元/克。而近來受南非金礦罷工和國際金融市場波動的影響，國際金價持續上漲，自一月份以來已經四次大幅上漲，每盎司先后突破了290美元、300美元和310美元大關，一路漲到320美元以上。受其影響，國內黃金價格也一直上漲。上周一周內人民銀行的黃金配售價就漲了三次，從周一的83.69元每克到周三的84.38元每克，到周四就成了85.05元每克。在原料成本上升的壓力下，黃金飾品的零售商在最近幾天里做出上調價格的決定。上周起，濟南華聯、貴和等金價分別提到99元/克、98元/克，老廟等品牌金價大多維持在105元至110元/克左右，周六福、周大福等國際名牌金價則直接升至118元/克的“天價”。
對于此次金價上漲，消費者大都保持理智態度，黃金銷量沒有很大變化。從銷售來看，昨天齊魯金店銷售額在25萬元左右，與平時相比變化不大。
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