上海10月份房價走勢

上海10月份房價

1.為什么是10月份上海樓市開始大幅降價呢

第一、*策面從嚴預期明顯，*策面落地也就是3月底的事情，*策面可能涉及到限購嚴格執行、二套房貸*策收緊、二手房交易*策收緊、高端樓盤預售許可證從嚴、中介行業監管的加強等等。

這些*策面會對上海樓市調整期的到來起到助推作用。相關數據顯示，歷次上海樓市調控*策面從從嚴開始的月份計算，大約7個月左右時間上海樓市的成交量將跌入低谷期，從這個時間點來判斷的話，如果上海樓市*策3月底出臺，那么，10月份剛剛是樓市成交量跌入低谷期的時間段，因此，在10月份為了激活市場成交量，或者部分房企因為資金面的問題，上海樓市勢必會出現“降價”甚至“大幅降價”以價換量的局面。

第二，2014年以來上海土地市場“地王”頻現，到今年下半年這個時間段，也剛剛好是這些“地王”們入市的時間點。從這些“地王”們的定價來看，勢必是沖著上海樓市價格繼續上漲而來的，然而，在這個時間點讓這些“地王”們失望了，按照上面的分析，這個時間點剛剛又是市場調整期，下半年這個時間將無法支撐這些“地王”們的預期入市價格，因此，“地王”們的日子也一定不會好過，在下半年，“地王”們的項目也一定是率先降價銷售的，或者低價入市銷售的。

第三，在歷年的第四季度，往往是開發商們尤其是品牌開發商們沖刺銷售業績的階段，按照上述分析，10月份上海樓市將進入市場成交量的低谷期，那么，對于上海的開發商們來講，在沖刺銷售業績的時候市場“啞火”了，想當然的，這些開發商不會坐以待斃，降價甚至“大幅降價”或低價入市成為它們沖刺銷售業績的最直接的手段，因此，從10月份開始，由于開發商沖刺銷售業績的因素驅動，這個時間段必然會出現“降價”甚至“大幅降價”的現象。

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