蘇州太湖附近樓盤價格

蘇州房價樓盤價格

1.蘇州各區房價

蘇州古城區要么是老新村要么是蘇式別墅基本不是你考慮的方向。

建議買房還是早點的好，園區上班還是園區買房方便，現在買也基本在湖東了，靠近金雞湖的地方均價大概在8000左右，也不一定有房子，現在湖東的房子基本在以前斜塘鎮的地方，房價低點，如澳韻花園，房價在7000左右.其他如相成區也可以考慮，離園區近，走相城大道上東環高架開車很方便，相城中心區價格大概6000多，稍微偏點5000多。吳中區靠近獨墅湖的地方也能考慮，價格6000-7500不等，新區就不向你介紹了，有點遠。

2.我想知道蘇州的房價是多少一平米啊

6500-70007月份蘇州市區住宅類商品房成交均價為6565.93元/平方米，比上月減少818.4元/平方米，降幅為11.08%。

從7月份價格走勢圖來看，7月樓市價格跌宕起伏，整體均價在4692元/平方米至9000元/平方米范圍內波動，7月蘇州房價整體跨度比較大。從各區均價來看，7月份各區成交均價除金閶區上漲外，其他各區全面下降，一直以*策保障性住房銷售為主的金閶區，受到普通商品房銷售的影響，均價上升到5700.65元/平米。

園區仍然是成交均價最高的一個區域，為8107.08元/平米，比前一個月下降了494.83元/平米，降幅為5.75%。7月吳中區均價跌破7000，比上月減少1481.38元/平米，降幅為19.04%。

高新區、相城區、滄浪區成交均價均有下降，下降幅度均在10%左右。7月平江區以*策保障性住房銷售為主，成交均價下降2094.22元/平米，降幅為30.07%。

各區域房價漲跌現狀：園區成交房源呈現兩極分化 7月園區共成交住宅類商品房842套，成交量較上月減少77套，平均單套成交面積127.48平方米。園區一直是最受蘇州市場關注的區域，園區有著優越的地理位置和完善的規劃，住宅成交量影響著整個蘇州住宅市場的走勢。

7月園區前兩周成交房源呈現兩極化，一方面是核心區域高端項目成交火熱，另一方面是勝浦板塊，中小戶型為主，低價位低總價，同樣贏得不俗的銷量。后兩周則主要以湖東板塊成交為主，鳳凰城一口價“4999”引起多方關注。

而7月26日雅戈爾未來城三期瀟邦和中新置地的榮域項目開盤，更是迎來新一輪簽售高峰。在目前樓市形勢還不明朗的情況下，很多購房者選擇了觀望，在“買”與“不買”之間猶豫不決，7月園區成交量較上月有所下降。

8月份，隨著期待已久的大盤中海國際社區等項目推出，必然帶動整個園區市場。古城區成交套型以中小戶型為主 7月古城區（滄浪、金閶、平江）共成交住宅類商品房605套，成交量較上月減少42套，降幅6.49%，平均單套成交面積101.67平方米。

從成交面積上來看，古城區成交套型以中小戶型成交為主。古城區方面依然是*策保障性住房唱主角，在7月最后一周，金閶區突然一改往日以幾套成交和以*策保障性住房為主的局面，出現一個交易日內成交31套的驚人舉動，主要是與該區域內的純多層項目恒潤新新家園二期開盤熱銷有關。

但是隨著該項目的簽售告一段落，金閶區成交量再次下跌。平江區仍然依靠大觀名園持續推出房源支撐著區域成交量。

吳中區主導經濟型別墅 7月吳中區共成交住宅類商品房510套，成交量較上月增加133套，升幅為35.28%，平均單套成交面積155.85平方米。吳中區受國家宏觀*策調控影響，樓市發展相對平穩。

吳中區7月前兩周處于沉寂狀態，經濟型別墅主導整個區域。據悉，江蘇實力品牌新城房產也即將推出新城金郡項目，包含別墅，洋房與中小戶型高層小高層公寓類型。

以及下半年或將推出的招商小石城和吳中地產的越湖家天天等項目，吳中區也是眾所矚目的焦點區域。高新區新樓盤低價入市 7月高新區共成交住宅類商品房322套，成交量較上月減少149套，降幅為31.63%，平均單套成交面積100.58平方米。

高新區一直以來都是以中小戶型銷售為主，中低價位房源受到眾多年輕白領青睞。縱觀7月成交情況，新區北部“新創理想城”、“滸新·金櫚灣”等項目銷量一直不錯，后兩周中南部中銳山水映象項目表現不錯。

南部橫山板塊的誠河新旅城強勢崛起，以5288元/平米的起價，三個小時內，售出200余套房源。為這個夏天里有點“冷”的樓市加了一把火。

相城區房源成交每周遞減 7月相城區共成交住宅類商品房745套，成交量較上月減少71套，降幅為8.7%，平均單套成交面積108.29平方米。相城區近兩個月房源一直比較充裕，6月底康橋麗都、華城國際、香城花園、春申景城集中放量，帶來一波波的簽售高峰，由此可見相城區的區域價值已經被市場進一步認可。

綜觀整個7月，隨著相城區前期所推房源的迅速消化，相城區房源成交呈現出了每周遞減態勢。就目前來看，相城區似乎進入短暫休息調整期。

3.蘇州的房價未來會漲嗎

蘇州是一個很不錯的城市，作為理財師，我對于蘇州的了解還是很多的，蘇州的就業環境比較好，城市的建設，相對于他城市具有很大的優勢，教育方面蘇州做的也很不錯，所以具備很好的居住環境，所我認為蘇州的房價未來還會上漲：第一、我國現在的利率開始不斷的下降，這是一個未來幾年內不會改變的事情，這樣的情況下本身就會促進房價上漲，當然也包括蘇州。

第二、現在的蘇州房價還在和購買和觀望的博弈之中，但是由于蘇州房子的緊缺，地理環境、人文環境的優勢，最終上漲依舊不可避免。第三、人民幣對美元的不斷出現大幅度貶值，使物價不斷的上漲。

而買房子則是一個最好的躲避貨幣風險的選擇，保值增值最好，蘇州的房子自然更加是如此。第四、美國的適度寬松的貨幣*策使全世界經濟面臨通貨膨脹，這樣中國的城市也不可避免，房價是根據經濟來衡量的，我國現在的經濟水平，完全支持目前的房價，這是經濟發展規律。

第五、資本集中，炒房團無孔不入，特別是蘇州這樣的好地方，自然倍加關注。第六、現在的蘇州外來人口每年增加百分之十幾，這是一個房子的需求巨大，所以也是支持蘇州房價上漲的一個動力。

第七、人民幣對美元的不斷貶值，會引來熱錢的不斷流出，資金需要有一個良好的避風港，但是三四線城市的房子不可能保值，只有蘇州一類的城市才有潛力，這也是蘇州房價上漲的動力。第八、中國經濟是房地產帶動，未來幾年還得靠房地產帶動。

也就是說未來幾年房價還是慢牛行情，蘇州的房價自然也是如此。綜合上面的原因，我已經全方位的說明了，蘇州未來房價是上漲的原因，大家要認真的、客觀的看到房價，理性的進行投資。

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