南京碧湖天辰房價

碧湖天辰的房價

1.天房天辰世紀的房子價格怎樣

天房天辰世紀的房子價格怎樣：2015年08月31日參考價格：均價8800元/平米。

“天房·天辰世紀”地處北辰區南部版塊，緊鄰京津公路，西側為萬隆桃香園，位于中環線與快速路的中間地帶，是北辰區京津提升改造重點發展區域；“天房·天辰世紀”是由天津房地產集團有限公司與天津市北辰城市基礎設施建設投資有限責任公司的合資公司—天津天華置業有限公司開發建設的，是市區內為數不多的環內限價商品房綠色宜居大盤；項目一期總占地面積為146664平方米，總建筑面積為402339平方米（其中限價商品住宅面積為242607平方米，臨街商業約為24500平方米，綜合體商業及寫字樓約為31212平方米，小學約9762平方米），住宅總計30棟，采用了低密度（容積率2.0）、高綠化率（綠化率40%）、寬樓間距（最寬樓距超百米）及人車分流等設計理念，項目主力戶型為50-73平米的一室及82-93平米的兩室；項目本身自帶約6萬平方米的商業、寫字樓及小學等配套，周邊商業配套齊備，華潤萬家大型超市、順義道農貿市嘗桃香園菜市場等，2公里貫穿紅橋區及河北區幾大商圈。同時地鐵4號線距本案不足700米處設站（京津路與順義道交口），未來建成后的地鐵四號線可與本市其它7條地鐵線路實現換乘。經過本案的的公交車線路有18部，分別為：10路、18路、607路、610路、611路、802路、810路、811路、812路、850路、865路、879路、906路、912路、952路、961路、便民2路、津辰12路。

2.合肥碧湖云溪別墅多少錢

一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國一級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同一級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市的別墅每棟價格大慨在600W左右。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；占地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層獨立洋房”、“聯排排屋”、“雙拼排屋”、“疊加排屋”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。

容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，“中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，并對別墅進行全面清理。”同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，*府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的*策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對“別墅和高爾夫用地雙禁”*策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

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