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廣州金海花園房價

1.金海國際花園的房子怎么樣

其實房子真的都差不多，因為都是中國人建的。

你覺得品牌靠得住嗎？保利，萬科就沒問題嗎？人家就是把品牌亮出來，

干活的還是魚龍混雜的建筑隊。運氣好，碰上負責的工程公司，房子好，

運氣不好的，萬科也是一樣漏水。

話說回來，金海花園的位置確實不錯，環境沒得說，海景，還靠著金渤海岸這塊金字招牌，

即便以后想賣也不愁。不過周邊環境確實是有待改善。還有就是交通，公交破了些，但還是有。

規劃到金渤海岸的輕軌從此路過，還有在建的渤海大道也經過此處。5年的前景在一萬左右。

2.10月廣州二手房的成交均價是多少

上月廣州二手住宅同比去年10月猛漲31。

8%。合富置業昨日發布最新的市場分析報告指出，今年10月份3萬元/平方米以上單價段成交比例較上月及去年同期明顯增加，比例高達16。

9%，高價位物業交投暢旺對10月整體市場二手住宅成交均價產生明顯的拉升。 業內人士表示，樓價連續數月上升及*策加碼預期增強的影響促使部分持有豪宅物業的業主決定以筍價放售物業以求在短時間內盡快完成交易。

16。9%成交二手房價超3萬元/平方米 來自合富置業的成交數據統計，2013年10月廣州二手住宅成交均價達22432元/平方米，環比2013年9月上升7。

6%，同比2012年10月上升31。8%。

高端物業交投最旺的天河區，成交均價環比漲幅領跑其他區域，據合富置業成交數據統計，2013年10月天河區二手住宅成交均價為32951元/平方米，環比2013年9月出現13。9%的漲幅，而樓價相對較高的中心四區，2013年10月二手住宅成交均價為27953元/平方米，環比2013年9月上升9。

9%。 合富置業市場經理梁燕明表示，10月二手住宅成交均價明顯拉升的主要原因在于市中心高單價物業成交升溫。

來自合富置業的成交數據統計，從全市范圍來看，今年10月單價超過3萬元/平方米以上的二手住宅成交占整體市場的16。9%，而在今年9月同價位二手住宅成交僅占當月整體市場的12。

3%，而去年10月單價超過3萬元/平方米以上二手住宅占比更低至3。9%。

據分析，10月單價超3萬元/平方米以上二手住宅多以市中心物業居多，超過90%的個案物業位于中心四區內，當中占據區位、稀缺景觀資源或優質教育資源優勢的天河、海珠及越秀高單價二手住宅尤其受市場青睞。 高價位換房族扎堆入市 合富置業的報告顯示，盡管10月換房客占整體客源的比例較9月略有下降，但今年10月當中仍有超過29。

2%的買家屬于換房客，高于去年10月26%的換房客占比。受市場看漲預期仍然高漲以及市中心改善型一手住宅入市門檻較高的影響，以換房客為主要目標購房群體的300萬元以上二手住宅交投活躍度較之前有所升溫。

來自合富置業的成交數據統計，今年10月中心四區300萬元以上二手住宅交投活躍度比9月增加約4。5%，買家多出于擔心越遲買越貴的心理加快入市步伐，在這類換房型買家當中，小戶型換大戶型的占大多數，也有一部分是想改善居住環境或因子女讀書而置換名校物業的。

由于目前在市中心換房成本較高，在10月成交的總價300萬元以上換房型個案當中，不乏“賣一買一”的情況。如有一位換房客原來住在金海花園65平方米的2房物業，生了小孩后，想換一間大點的戶型，就以200萬元將原物業賣出，然后在帝景苑以320萬元購入138平方米的3房物業。

在市中心大型樓盤當中，換房客在同一樓盤內置換不同組團物業的情況相當常見。如靠近天河公園的大盤華景新城，有一位換房客，為方便家中老人出行，以200萬元放售自己在華景新城的2房樓梯房物業，再以340萬元成功購置120平方米的華景新城電梯房3房物業。

擔心*策加碼豪宅放盤增加近七成一次性付款 受*策加碼預期的影響，以及10月陸續有不少豪宅以筍價放售的刺激，促使10月二手豪宅交投熱度較上月及去年同期明顯升溫。來自合富置業的成交數據統計，10月面積在144平方米以上二手豪宅的成交占比突破一成，達11。

3%，而今年9月及去年10月同類型物業成交占比分別為8。3%和7。

5%。 梁燕明表示，一方面樓價連續數月上升及*策加碼預期增強的影響促使部分持有豪宅物業的業主決定以筍價放售物業以求在短時間內盡快完成交易，以致10月份豪宅筍盤的放盤數量突然增多；與此同時，市場上長期存在一批目標樓盤鎖定性強且資金實力雄厚的豪宅買家，市場上一有豪宅筍盤放售，馬上吸引這批資金實力雄厚的豪宅買家關注。

10月以筍價放售的二手豪宅放盤量增多，不少豪宅買家不惜一擲千金以一次性付款方式將守候多年才物色到的心儀物業收入囊中。來自合富置業的成交數據統計，10月面積在144平方米以上二手豪宅成交個案當中，多達66。

7%的個案是以一次性付款方式完成交易的，而去年10月面積在144平方米以上二手豪宅成交個案當中，有52。 1%的個案是以一次性付款方式完成交易。

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