開發東區房價

茂名開發房價

1.2019茂名開發區買房是不是會虧

買房消費，可以買。買房投資，不要買。

你買了房子自己住不賣，虧什么。就算房價漲上天，你不賣，你也賺不到錢啊。所以，消費買房無論什么時候都不存在虧和賺的問題。因為你買了房子，你住在里面，房子是一直在使用，就像你買個手機，幾千塊買個手機，從你買到手那一刻手機就不值錢了。但是手機能帶給你的使用價值是存在的。房子也是一樣的道理。從你買到手那一刻就已經不值錢了，但是房子你可以住62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333431366332，手機你可以用，他們有使用價值的。

說一說消費買房和投資買飯的差別。消費買房，買了，就不賣了。

而且你不只是買個房，你還要住在里面，你就會對周邊地區產生其他消費，比如買菜生活買家具乘車等等消費。這些消費會促進生產商品的人獲得利潤，生產者獲得利潤之后為了追求更大利潤，就會擴大生產。生產擴大了又會回饋消費者。這個社會就發展了。其實就是消費-》生產-》消費的循環模式。這是一種共贏模式。

投資買房，因為買了房子是為了賣。但是由于房價一直都是漲的很快，賣房子很賺錢。很多企業為了追求利潤，都在蓋房子賣。企業玩命的蓋房子，人們為了投資房產賺錢，玩命的買。市場上的房子供不應求，不斷漲價。漲價又會進一步加速企業蓋房子，加速人們投資炒房的熱情。房子蓋再多還是不夠，于是房子越蓋越多。但是問題在于，不論是買房者還是造房子的企業，他們的最終結果都是要賣出房子。所以這樣最后的結果就是市場上的房子飽和，當企業和投資者同時再賣房的時候，就會出現消費者不夠用，買房者不足的情況，房子買不多掉。企業蓋房子錢是借的，就會降價賣房子。房子降價，投資者的房產變得不值錢了，又會加速降價賣房。這就是所謂的崩盤。崩盤實際上是金融危機和經濟危機。所以，你會發現這種投資買房本身就是一種零和游戲。你買賣房產賺到錢，最終是從別人哪里虧掉的錢，這個別人可能并不遙遠可能就是未來要虧的錢。所以大多數投資者，最終的結果都是虧錢的。

所以，從長期的視角來看，現在房價跌了，樓市降溫，其實是一件好事。因為房價跌了，企業不敢蓋房子，投資者不敢買房，房價反而不容易出現大崩盤的局面。樓市過熱，冷靜冷靜是好事。

所以，你沒必要心情不爽。只要不崩盤，跌一點有什么關系呢？你又不賣。你不賣，你房子降價所降的那一部分錢，最終是會通過你的消費推動經濟的發展，又會以經濟發展的形勢變成另外的資產回到你手中。你本來就一無所有，不要懼怕失去。

2.

人認為現在樓價就算繼續漲落去也會是到了一定的限度就會跌的. 因為問題是無論你樓市的成本再高漲得再厲害.你還是要找人來買你的房才行呀.如果樓價漲只會是因為物價脹了.那如果物價脹了那以茂名人一般的收入水平來說就算的單位上班的一個月才三千左右.那如果是兩夫妻沒有小孩子的話那就剛夠一個月的開支，如果再加個孩子的話就三千塊是很省才可以過一個月的.那試問現在就算樓價不脹.按現在的樓價來算就算一百平的房加裝修也要三十萬左右.那以一個普通家庭來算要怎么樣才能有三十萬來買房呢？而現在工薪階層多數只會買二手房住的多.而新房如果是真正的有錢人大部份也會自己蓋房子住啦.因為如果買大一點的房子再裝修都要一百幾十萬啦.那只有有錢有才買得起的呀.如果我是有錢人我才不會花那么多錢去買商品房住呢？還不住自己買地起房子住啦.其實我的想法就是房子是不用急著買的.因為如果蓋那么多新房而又沒有人去買那房子丟在那里沒有人住開發商會連本都沒了.所以到最近還不是要跌價的嗎？而就算樓價最近是漲的我們也不會虧呀.因為現在三千左右的樓價大部份人都住不起啦.再漲高那還不是更沒有買得起嗎？就算樓價脹了工資還不是一樣的脹嗎？如果樓價漲而工資不脹.那大家就是平時的生活開支都不夠了嗎？那不是更沒有錢買房了嗎？沒人買他的房他不是一定要跌價的嗎？而3000一個月是為數不多的小康家庭呀.我的意思是現在物價通脹就算領三千一個月的小康家庭也還是剛夠一個月的開支.那試問收入更低的家庭不是更沒有能加買那么貴的房了嗎？就算是供房也是要交首期的呀.那如果領三千一個月的家庭一個月拿了一半來供房哪還有錢夠一個月的開支呀.所以我相信現在小康以來的家庭是占多數的.而小康以上的也早就買房了.還用等到現在買嗎？那開發商不斷開發然后再推高樓價.那到底還有誰買呀？現在大家可以去看看早期開發的如合力等等的房現在大部份都是還沒人住的.買得起房的人早就買啦.不用現在去買.而買不起房的人樓價低的時候都買不起啦.再貴就更買不起.我真的找不到樓價脹的理由來.因為如果起好的房子沒人買.開發商就最后是沒有可能讓它一輩子空著的.就算虧本也是要賣掉的.那樓價不跌得嗎？現在在說樓價脹的人都是些買了房而又想到物價一直在脹.而樓價一定脹的人多.但是你可以想想買房不同買菜.菜是再貴也是要天天吃天天買的.但是樓是我現在根本就沒有錢我買不上我就不買呀.沒有人買的房是放著空的好.還是低價買的好.開發商是俾我還清楚的. 注：現在一直在吹樓價會脹，都是那些早期開發了樓房，但是起到一半而物價又脹了.到最后起好的樓房都要高價買.但現在還有大部份的房沒有賣出去，所以就只好一直吹遲點樓價還會脹.令到一些想買房的人硬著頭皮去買他的貴房.而他就可以全身而退啦.如果沒人吹樓價會脹.還有人怕再貴就買不起啦.以現在的樓價還有幾個人敢去買呀.所以成本再高是你開發商的事.你脹到一萬一平沒人買不跌才怪呢？請大家耐心等待.開發商也是掙不了多久的.請大家相信我. 茂名的樓價今年一定都要跌的！茂名711 建議去看看那些新樓盤：富力、名雅、富麗苑、、、那些馬路邊的樓盤，現在都掛滿萬國旗了說明一個問題：大部分已經富起來了！只有小部分窮人了！想想看這些萬國旗沒有30w打底是掛不起來的購房者與開發商，誰能撐得更久--茂名市房地產市場分析一、茂名市房地產的供求關系 1，茂名房地產供應分析按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，全市完成房地產開發投資達13億元，比2006年增長20%；商品房施工面積240萬平方米，同比增長10%，其中新開工160萬平方米，同比增長23%；商品房竣工面積95萬平方米，同比增長7%；商品房銷售面積89萬平方米，同比增長15%；銷售額19億元，同比增長21%。

可得到大概的相關數據： 2006年，90萬平方米竣工并投入市場 2007年，95萬平方米竣工并投入市場 2008年，預計100平方米竣工并投入市場按2007年新開工160萬平方米進行估計，在未來兩年中仍有近200萬平方米竣工并投入市場即從2005年至2010年，月日茂名市地產共有將有近480萬平方米商品房投入市場！按平均每套房150平方米計算，即有32000套房出售！ 2茂名市人口及消費能力按《中新茂名網》及相關單位發布的信息： 2007年，城鎮居民人均工資性收入為9550.23元，不完全調查中：5%的居民人均收入達 32467.73元，（年）茂名市區（含茂南及周邊地區）人口60萬人！投樂觀預測：即茂名市區人口平均每20人即有一個在近5年中購房或訂房！按其5%高收入人群（年收入32467.73元，月近3000元），進行計算，茂名市區市場容量為3萬套左右！由于可以得出，基于茂名房地產現價在（2300到3000）的價格，卻市場已達飽和. 二、茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降！既然，在現價位上市場已經飽和，那么茂名市區的房價會不會下降的呢？可以肯定地說："不一定！". 茂名市房地產的供應方式決定了茂名房地產市場短期內不會降. 因為開發商把握了商地產市場的供應源頭！目前茂名房地產市場仍處于就一種初級的形態！開發。

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