預測2022年重慶的房價

06年重慶房價

1.06年我國各地的房價

地區房屋銷售價格指數新建商品住房價格指數二手住房價格指數同比環比同比環比同比環比全國 105.6 100.4 106.4 100.7 105.8 100.9 北京 107.9 101.6 108.2 101.3 109.4 102.2 天津 106.4 100.7 106.7 100.8 106.0 100.6 石家莊 104.9 101.1 104.9 101.3 106.6 100.6 太原 104.3 100.2 103.4 100.3 102.6 100.4 呼和浩特 112.6 100.3 114.9 101.2 111.1 100.1 沈陽 106.6 101.8 106.2 101.6 109.8 108.4 大連 112.6 101.5 111.1 101.8 122.9 101.9 長春 101.4 100.0 101.2 99.2 101.7 100.6 哈爾濱 103.3 100.4 103.4 100.5 103.9 100.4 上海 97.2 99.9 93.8 100.0 102.7 99.8 南京 105.0 100.7 103.6 100.6 106.3 101.0 杭州 103.4 101.0 103.6 100.8 105.1 101.6 寧波 101.7 100.4 102.2 100.6 100.8 100.0 合肥 101.9 100.7 102.8 101.0 101.2 100.4 福州 108.3 101.3 109.9 101.3 106.2 101.3 廈門 105.6 100.9 106.3 101.0 104.7 101.4 南昌 105.5 100.8 105.3 100.6 104.3 101.1 濟南 104.3 100.2 104.4 100.4 103.8 100.0 青島 107.2 100.6 108.2 101.2 106.4 100.3 鄭州 105.7 101.0 104.8 100.6 111.0 104.2 武漢 104.0 100.5 104.5 100.6 102.0 100.2 長沙 104.5 100.8 104.8 101.0 104.6 100.6 廣州 105.6 101.8 108.2 102.4 103.0 101.2 深圳 114.1 100.8 113.6 100.2 114.1 101.4 南寧 103.8 100.3 104.5 100.6 102.0 99.7 海口 101.7 100.8 104.2 100.9 93.1 101.0 重慶 102.6 100.2 102.7 100.2 102.2 100.6 成都 106.9 101.6 108.3 102.1 103.7 101.6 貴陽 104.1 100.0 104.9 99.6 105.2 104.1 昆明 101.9 100.9 101.5 100.8 103.3 102.1 西安 103.0 100.2 103.1 100.4 105.2 100.9 蘭州 103.8 99.9 105.8 100.2 102.1 100.0 西寧 104.7 101.4 106.1 101.2 104.9 102.0 銀川 101.9 100.2 101.2 100.0 103.6 100.0 烏魯木齊 100.4 100.4 100.1 100.3 101.1 100.9 唐山 107.6 100.8 108.1 100.7 109.0 100.8 秦皇島 105.9 100.7 106.3 100.5 105.9 101.1 包頭 107.7 100.8 106.8 100.7 108.7 100.4 丹東 103.2 99.7 101.7 99.5 106.6 100.0 錦州 100.8 100.3 100.9 101.2 101.1 99.3 吉林 103.9 101.2 105.4 101.8 102.3 101.0 牡丹江 102.5 101.3 103.0 101.2 104.1 101.7 無錫 103.6 100.8 103.8 100.2 102.7 101.0 揚州 104.8 100.6 104.8 101.5 105.0 99.2 徐州 106.3 100.6 109.2 100.6 103.0 100.6 溫州 96.6 99.5 100.0 100.0 92.9 99.0 金華 100.8 100.1 100.8 100.1 100.6 100.1 蚌埠 104.7 100.9 105.5 100.7 100.3 100.8 安慶 105.2 100.8 104.9 100.9 105.6 100.8 泉州 104.4 100.1 104.6 100.2 105.2 100.2 九江 104.4 100.3 102.7 99.5 106.3 101.2 贛州 104.9 100.1 104.0 99.8 106.5 100.9 煙臺 105.1 101.2 106.8 101.3 105.0 101.9 濟寧 105.1 102.7 106.1 103.2 100.2 100.4 洛陽 102.2 100.1 102.7 100.0 102.5 101.4 平頂山 102.3 100.8 102.5 100.9 100.8 100.0 宜昌 105.7 100.3 105.7 100.4 107.7 100.3 襄樊 101.8 96.2 102.8 93.9 100.0 100.0 岳陽 102.7 100.4 103.4 100.4 101.5 100.1 常德 102.5 100.2 104.0 100.4 101.1 100.4 惠州 102.2 100.6 102.1 100.2 105.5 103.0 湛江 104.0 102.2 104.2 102.5 102.6 100.8 韶關 105.2 100.8 106.3 101.1 103.9 100.3 桂林 104.9 100.1 104.2 100.2 102.1 100.1 北海 101.2 96.9 103.8 95.4 95.2 96.6 三亞 101.3 100.0 101.4 100.0 101.0 100.3 瀘州 106.3 100.9 106.9 101.2 105.3 100.6 南充 105.5 100.6 108.2 100.8 109.3 101.9 遵義 101.9 99.0 101.1 99.9 101.4 101.5 大理 105.4 100.1 100.4 100.2 121.6 100.0 注：同比以去年同月價格為 100 ，環比以上月價格為 100 。

2.重慶二手房價現在是多少

“一個月收入買一平方米房”，房價僅有京滬深杭三分之一，最幸福的重慶購房者現在面臨房市補漲壓力；小康雜志日前發表文章，分析中國十個代表性城市房價走勢。

預測房價是升或降，好像變成了“多此一舉”的事情。

自上世紀90年代中期以來，伴隨著經濟的持續繁榮，世界上一些主要國家的房價開始大幅上漲。近5年多來，美國房價的累計漲幅更是達到了50%以上；在房價瘋漲的俄羅斯，房產專家預測2006年全俄各地平均房價將上漲25%-30%，莫斯科甚至超過50%。此外，在一些房價漲幅“還算正常”的歐洲城市，比如比利時的布魯塞爾，從2001年至2005年，房價的年均漲幅也在10%上下。

對照國際上的房產熱，或許我們可以用十個中國代表性城市房地產的個性化上漲作為對這一現象的注釋。

重慶直轄效應顯露提升房價

7月份重慶主城區商品住房成交面積達248.52萬平方米，同比增長251.8%。發改委、國家統計局的調查顯示，重慶市6月份，14天內商品房均價上漲7.8%。

正想買婚房的孫剛非常惱怒，他對記者說，看中的一套70多平方米的二手房，在談判期間，業主卻連續三次提高報價，由最初的30萬元漲到了32萬元，并且放話說，買不買隨便，反正還有人等著呢。

重慶副市長黃奇帆曾在年初做出承諾：重慶人一個月收入能買一平方米。黃廳帆即時算賬說：“2006年，重慶主城區商品房平均價格為2700元/平方米，主城區居民的月均收入就是2700元左右，基本實現了1:1。而北京和上海的比例大體是1:2到1:3。”由此，重慶人是最幸福的購房者成為全國各城市的佳話。

據重慶國土局的監測數據統計，6月17日~25日，9天時間里，主城區商品住房共成交4524套，面積41.33萬平方米，價格漲到3055元，均價上漲7.6%。

對于重慶房價由溫轉熱，重慶市規劃學會副理事長何智亞先生認為：主要是受直轄十周年各類利好消息影響。

據何智亞先生分析，直轄十年慶典充分展現了重慶的經濟實力，再加上以前的房價處于洼地，使得重慶房市“補漲”需求強勁。

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3.06年我國各地的房價

4.重慶的普通房價

重慶市物價局關于確定普通商品房最高房價的復函

渝價函〔2006〕345號

重慶市國土房管局：

你局“關于商請審核確定土地公開交易中住房價格的函”收悉，根據渝辦發[2006]167號文件精神，經研究，函復如下：

一、北碚區A9宗地經規劃部門確定為中低價位、中小套型普通商品住房用地，根據《**辦公廳轉發建設部等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》（國辦發[2006]37號）和《重慶市人民*府辦公廳轉發市國土房管局等部門關于調整住房供應結構穩定住房價格促進房地產市場健康發展實施意見的通知》（渝辦發[2006]167號）文件精神，結合北碚區物價局對A9地塊周邊普通商品住房銷售價格的調查情況，確定該宗地商品住宅銷售價格為套內建筑面積2700元/平方米。

二、上述價格為A9宗地所建普通商品住房最高銷售價格，在以后的房屋銷售中，其單套住宅套內每平方米銷售價格均不得高于此價格。

5.重慶的房價為什么上漲這么快.

影響中國房地產業和房地產金融發展存在制度性因素。一是住房制度改革銜接不好誘發新的住房需求。停止福利分房后，部分單位依然向職工提供低于市場價格的單位內部購房，形成新的單位住房需求，推動房價上漲。

二是對地方*府經營土地缺乏有效制約。地方*府以地生財，土地出讓金是其重要的資金來源，七十年住宅土地收益由一屆*府占用的制度安排，使地方*府成為房地產市場膨脹的直接受益者。地方*府并不十分在意土地利用的長期規劃，更樂見房價、地價的上漲。

三是缺乏有效控制土地供應結構的開發規劃制度。雖然中國也建立了開發規劃審批制度，但這些審批制度還存在高檔商品房占地過多等缺陷。

四是缺乏合理引導居民住房需求，有效調控投資、投機行為的稅收*策。由于目前沒有對房產征收房地產稅，助長了居民對大戶型、高檔房的需求。房地產交易缺乏合理水平的稅收制約，住宅投資交易成本較低，刺激了住房投機行為。

五是缺乏發達的多層次房地產融資市場。中國目前大部分房地產開發企業股本不足，融資渠道狹窄，經營資金過分依賴銀行貸款；房地產開發商因為較高的資本回報率，也不愿讓利從事股本融資。房地產融資對銀行貸款的過分依賴，可能危及金融體系的安全運行。

06年重慶房價

17年4月重慶房價走勢

1.重慶的房價2017年哪幾個月是旺季

重慶有大量供地 “地票制”，而且*府興建公租房可以占到18%。重慶土地供給很大。最重要的是，重慶的公租房保障非常到位，樓盤很多，房源量大，大部分公租房都是按照商品房配套規格修建。重慶房屋的產權比一般短，只有50年（當然這一點沒有什么影響）

2016年12月金融奇才黃奇帆市長離任，他此前一直穩定房價的*策路線，他走后房產公司就開始蠢蠢欲動。【上漲的原因肯定跟經濟實力、供給關系有關】：重慶2016年的gdp總量高達1.7萬億，增速10%以上，一直以來房價都沒有大漲，但是不可能永遠不漲，如今房價應該會補漲。

重慶在去年接下了“中國新加坡合作項目”、承接產業，作為“國家中心城市”，重慶有著省級的面積，但是重慶的主城能夠吸引周邊地區的人口流入。

【在2016年重慶的新建商品住宅成交量，高居國內前列，房價上漲趨勢挺明顯的】

2.2017年重慶房價走勢是上漲還是下降

中國人的平均家庭資產，房地產已經到了74% 從這里看，已經沒有上升空間，三四線城市庫存高企，加上現在中國購房主力已經過度到獨生子女一代，人口紅利消失，未來難樂觀，目前的短期上漲，應該視為一線城市持續涌入外來人口，以及國內資產配置荒帶來的末升段，和金融市場任何產品的末升段一樣，上漲往往集中而快速，二三線城市的跟漲更是沒有基本面支持的資金行情。

但是也正因為這樣。房價暴跌會引起中國居民財富的縮水，也會讓跟房地產相關的水泥鋼鐵，建材，基建行業下跌，同時家庭財富縮水帶來的是購買力的下降，那服務業，消費業都會被拖累，我國還要保持6.5的gdp增速，所以不可能暴跌。