榮觀房產網政府不應該管房價
1.*府應不應該調節房市
*府救市實乃一種無謂之舉，目前地方*府不宜干預房地產市場的調控。
首先，從價格層面說，*府不應該進行干預。房價瘋漲時，盡管公眾普遍呼吁*府干預市場，但一些地方的房價還是一個勁地漲，漲到極限后，人們開始持幣觀望，房價也開始回落，這是很自然的事情。但是，房價一回落，一些人就立刻要求“*府救市”，這不分明是要求保護房地產商的利益嗎？我們知道，房地產業是一個暴利行業，利潤十分驚人，有些甚至是成本價的幾倍。房價即便回落一點，房地產商仍然有利可圖，地方*府沒必要維護房地產商的暴利而漠視公眾的利益。
其次，救市不救市，*府還是要多聽民意，別聽房地產商的一面之詞。 據報道，《廣州日報》7月份進行了一項“*府應否出手救市”的民意調查，結果顯示，穗、京、滬、深四地總體上有38% 的市民認為，“樓價還沒跌至合理水平，*府應加大整治力度”，19%的市民認為“房價應由市場調節，*府不應干涉太多”，僅有22%的市民表示“*府應出手救市，穩定市場”。在持“救市”觀點的人中，認為*府最應該采取的措施首先是構建多層次、滿足不同收入人群的住房需求保障體系。從中我們可以看出，呼吁*府救市的只是少數人，這些人并不能代表廣泛的民意。
總之，樓市自有其發展規律，*府不可能進行完全的干預。以股市為例，上證指數從去年10月的6100多點跌到現在的2000點左右，盡管*府出臺了一些措施，可從目前的情況看似乎收效甚微。股市是這樣，樓市何嘗不是如此呢？地方*府與其投入過多的時間和精力救市，倒不如遵循房市自身規律，少些無謂之舉。
2.房價高*府管不住嗎
當然管得住，只是成本非常的高。*府不愿管而聽之任之而已。
辦法：
1、大幅降低土地價格，直至無償，20年前的“劃撥”土地就是這樣，現在的“經適房”也差不多，房價不過從近千元到兩千多而已。
結論：行不通！！！？？？各管理部門沒了來錢渠道，堅決反對！*府國庫沒錢進，肯定是萬萬不能答應的！！！
2、大幅補貼開發商，保證他們至少不虧本，從前的單位福利分房，現在的*府小區，*府樓更是讓公務員們激動萬分，白撿幾十萬，直至幾百萬。
結論：更是行不通！！！？？？公務員們的特權，怎么能讓廣大的普通老百姓也可以白撿？*府國庫倒貼錢，更是打死也不能答應啦！！！
3、沒轍啦！！！？？？
3.為什么地方*府不控制房價,反而希望房價越高越好
中央*府出臺了很多的措施抑制房價，可恰得其反。房價還是一路走高。這是為什么？道理一說就很簡單了。各地得*府官員沒人真的愿意房價下跌，現在的土地轉讓一般通過拍賣的形式進行，就是說賣的越高，地方*府獲利越大；房地產對地方的GDP貢獻有目共睹，這是直接關系到“*績”的大事；另外房價高地產商納稅也多。至少從這三點來說，地方*府和中央的思維差異很大，就自然形成了上有*策下有對策的局面。越抑制越漲價。浙江寧波的某些官員不是對當地去年房地產僅上漲百分之二點幾“深表痛心”嗎？這官員很誠實，沒裝假體恤弱勢群體我以為還是好的。
中國的市場經濟還是初級階段，競爭也是不完全的，也只有壟斷行業的利潤還屬于暴利，比如：教育、醫療、金融、通訊、燃料、也包括地產。地產決不是有錢就能進入的領域，個中緣由不想細說。現在凡開放的競爭的領域都是通過提高質量降低價格來贏得市場，也早已進入了微利時代。如：商業零售、家用電器，通訊器材、汽車等。壟斷領域呢？增加利潤的唯一途徑就是漲價。
4.*府該不該救樓市
為什么該救？深圳市房地產研究中心的負責人給出的理由是，從去年下半年以來，深圳房價連續調整，到現在比去年最高峰時下降了近40%，但價跌量不升，這不符合經濟規律，確實存在一些不正常的因素。此話言外之意，即目前房地產市場的下跌是*策有意打壓的結果，已經違反了基本的經濟規律。
這正是問題關鍵所在，房地產市場失靈了！筆者認為，深圳樓市該救，但這一觀點并不是為投資者考慮，而是總體考慮中國經濟與金融風險的結果。
反對救市者的理由是，目前深圳樓市并沒有崩潰。市場有其發展周期，有高潮，就必然有低谷；現在的樓市低迷，只是由于部分原因處于低谷而已，這是正常的經濟規律。從去年10月份到現在，深圳部分樓盤房價降了三成，開發商沒有倒閉，銀行金融風險也沒有爆發，沒有必要救市。
但真到爆發時，搶救就晚了，就會釀成美國式的房地產危機，而中國并沒有像美國那樣的危機轉嫁能力。房地產牽涉到金融與地方財*兩塊。2005年，全國土地拍賣價款6000億，2006年達到7670億，2007年進一步達到1萬億。三年時間，房地產商買地花去了2.3萬億。從全國30個主要城市地價占房價的比例來看，2000年到2004年基本維持在23%左右，2005年達到27%,2006和2007年降低到25.3%和23.2%.按照最低23%計算，這3年買地花費的錢需要在未來賣出10萬億的房子來。假設開發商的毛利率是30%，那它的成本要達到7萬億。付出2.3萬億土地款后，房地產還有能力再付出4.7萬億造房子嗎？假設貸款比例為50%，他們的自有資金能達到2萬億以上嗎？2007年全年的房地產銷售才不過3萬億而已。
目前房地產價跌量減，對于房地產企業是個嚴峻考驗，對于銀行何嘗不是。銀行貸款中30%的房地產貸款，即使銀行收回當房東，靜候房地產再度升溫，如何彌補時間成本與以房地產為抵押品的貸款面臨的嚴重風險？對于地方*府而言，如果地價減少一半，地方*府以什么彌補公共財*的不足？中央*府是否允許地方*府發行債券？對于目前正在轉型的中國經濟而言，保持金融與公共財*的穩定至關重要。深圳樓市作為房地產市場的風向標，與其他城市有聯動效應，一榮俱榮，一損俱損
5.中國*府應不應該以嚴厲手段壓抑樓市 是什么意思,正方怎樣辯論
嚴厲手段壓抑樓市意思是：*府是否應該用各種*策手段壓制房價。使得房價不按正常的市場經濟規律運轉。
比如即使在建造成本上升的情況下，依然不允許房價上升。利用控制第二套購房的貸款利率、不允許第二套購買、房產稅征收等手段壓制房價。
那么全文的意思就是*府是不是應該用各種非經濟規律手段壓制房價。
正方只能回答是。
也就是正方要找各種證據說明*府應當采用各種不正常手段壓制房價。
理由多樣，比如房價高，可購買人群少。 房價炒作會導致房價虛高，很可能讓一些參加炒作的小老百姓血本無歸。 房產作為生活的基本需求會得不到更大面積的滿足等。總結所以需要壓制。
反方可以說，房價低依然有許許多多掙扎在溫飽線的人買不起，那么保障了溫飽以上的，是否需要保障溫飽以下的？如果需要，那么何必市場經濟，直接共產主義就可以。大家都吃大鍋飯得了。如果不需要，那么壓制房產業就傷害了更多的商人，商人有罪么？為什么窮苦人就需要照顧，有錢人就不需要？大家都是人，如果*府平均全國財產。每人的資產都相同，那么10年后依然會出現貧富差距。難道好吃懶做的窮人就該被照顧，辛苦創業獲得成功的人就該被抹殺？
壓制房價采用房產稅等會加大人民的稅務負擔，減少幸福指數，降低生活標準。
壓制房價采用的限購*策違反了經濟規律，供需關系才是真正調節市場的杠桿。強制改變供需關系的源頭必然如同壓制火山。終歸會有更大爆發。
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