湖州房價2018暴漲

1. 湖州2018房價

2. 湖州房價2018

湖州2018房價

1.2018年浙江的房價上漲還是下跌

中國明年的房價至少要漲20.6%-23.8%!

討論房價是不理性的，至少應該考慮較長周期內成本、收益、現實：

1. 房產的買入成本：各種稅費、中介費、貸款利息、其他費用；

2. 房產的持有成本：房產稅、物業費、環保稅、保險費、維修費、房租稅和空置費（若出租）；

3. 房產賣出成本：賣房的各種稅費、中介費、賣房個人所得稅（可能征收高達20%以上），當前存量由于房產原值憑證缺失個稅能征收力度不大，但從長期角度以后逃稅的可能性越來越小；

4. 假設我們持有的房產在未來預期收益（扣除各種成本）能和國際房價的平均收益率持平。聽說美國房價漲自2009年以來漲幅達60%，加上美國每年租金回報率4%，那么美國持有房產年化收益率將達10%，持有房產15年意味著房價累計應該漲到當初買入價的419%;

5. 在中國也以持有房產15年來考慮，那么我們持有的房產在15年后的房價應該達到美國同等的水平，即419%;

6. 假設房價未來回歸理性，即未來15年漲幅從x%-6.125%(4.9%上浮25%)間線性變化。

綜合以上因素測算出的房價的漲幅才具有實際意義，考慮上海等一線城市當前租金回報率僅2.08%（租售比1:576），那么我們可以測算出我國房價的初期漲幅x%，我至少得的以下漲幅x%，供買房者參考：

1. 賣房個稅20%+房產稅0%情況：中國明年的房價至少要漲20.6%;

2. 賣房個稅20%+房產稅0.6%情況：中國明年的房價至少要漲21.3%;

3. 賣房個稅20%+房產稅2.5%情況：中國明年的房價至少要漲23.8%;

所以基于我自己的判斷，說房產稅會導致降房價是忽悠人。我的結論是房產稅落地的那一刻，就是房價報復性上漲的一刻！！！考慮中國房價的非理性和瘋狂因素以及個人收入持續增長的現實，估計房價實際漲幅比要我上面估算的還要在加15%左右。

2.想在湖州買套房子,問一下湖州房產未來發展怎么樣

首付：首套3成物業費：1.98元/平/月容積率：2.0綠化率：30.%產權年限：70年裝修情況：毛坯交付開盤時間：2018年10月30日交房時間：2020年12月規劃戶數：2058套物業公司：開發商自持一級資質物業車位數量：2466個產品類型：高層、別墅主力戶型：高層：95㎡三房兩廳一衛105㎡三房兩廳兩衛106㎡三房兩廳兩衛127㎡四房兩廳兩衛————————??——?—————項目配套：萬達廣場生態農貿中心吳興區文體中心湖州高鐵東站吳興區*府申嘉湖高速口生活配套：華聯超市余家漾公園西山漾濕地公園萬達廣場錢山漾遺址移沿山生態園湖州銀行中國銀行交通配套：【10路 26路 43路 202路】學區配套：湖東小學（在建中），湖師附小西山漾校區，湖州四中西山漾校區，吳興高級中學醫院配套：湖州市第三人民醫院湖州康復醫院湖州邦爾骨科醫院湖州市第六醫院。

湖州2018房價