深圳06年的房價

深圳房價06年

1.2006

2006年上半年，深圳特區內住宅三級市場的總體發展形勢較好。

雖然受宏觀調控影響，在第二季度出現了一定程度的觀望氣氛，但是隨著特區內一手樓供應量的逐漸減少，更多的人把置業的目光投向了二手樓市場，二手樓的成交價和成交量都得到了大幅上升，涌現了一批熱點片區。市場普遍表現為供不應求，價格上漲迅速。

一、上半年市場特點樓價整體上漲較快，南山引領價格上升趨勢上半年關內各行*區中，福田區二手樓價繼續遙遙領先，均價在9000元/平方米左右，福田因為二手樓價格一直比較高，基數比較大，增長速度不明顯，但實際價格上升的也很快。南山價格上漲最為迅猛，月平均增長速度達到5%左右，價格直逼福田區。

鹽田的月平均增長速度在4%左右，羅湖的增長速度相對緩慢。圖表 28 06年上半年各行*區二手樓價走勢圖成交量超過一手房，供應跟不上需求國土局的數據顯示，05年上半年二手樓成交總面積為299。

43萬平方米， 06年上半年預計成交324。49萬平方米左右，同比上漲約8。

4%，可見市場對二手樓的需求在上升。這主要是因為關內新樓的供應非常有限，價格也非常高，令越來越多的人將置業的目標轉向了二手樓市場。

值得注意的是，特區內二手房的成交面積已經超過一手房，比一手房成交面積多出30%左右。這充分說明，二手房已成為特區內樓市的主流。

另外，根據深圳房地產統計年鑒的數據，截止至2005年12月31日，深圳市的存量房（包括商品住宅和安居房）已達8879。65萬平方米，套數接近100萬套。

雖然這些數字非常可觀，但是真正流入三級市場的并不多。經過市場調查，結合世華系統的數據，業主放盤出來可供交易的在20萬套左右，其中有相當一部分還只是出租，并不出售。

如果再去掉一些價格高得離譜或業主根本無心出售的盤源，所剩的有效盤源估計不會超過10萬套。這樣的供應顯然無法滿足目前市場上旺盛的購房需求。

深圳目前的新盤主要集中在關外，關內特別是福田和羅湖區的新盤供應量都特別少，而置業群體主要集中在特區內，這使得特區內的二手房供應承受著巨大的需求壓力。宏觀*策對關內市場影響較大上半年國家出臺了一系列的*策來調控房地產市場，先是利率的提高，接著國六條為房地產調控指明方向，5月29日九部委的"國十五條"終于應運而生。

"國十五條"給住宅三級市場帶來明顯的觀望氣氛，抑制了關內二手樓市價格的上漲，也使得成交量大幅下降。 06年1、2月份受節假日的影響，特區內的二手樓市場整體放盤量比較少，成交不活躍。

從3月份開始，業主紛紛入市，3、4月份市場成交最為活躍，其中3月份成交量環比上漲80%左右，比上年同期上漲18%,4月份的成交和3月份基本持平。 5月份在新*策出臺氣氛的籠罩下，業主和客戶觀望居多，很多業主試探性的放盤，市場整體的放盤量變化并不大，二手房成交開始萎靡，關內二手房成交環比下降11%。

5月底新*策出臺后，由于市場前景并不明朗，市場的觀望氣氛更加濃厚，6月份成交環比下降40%，新*策對一部分投資客有較大影響，6月份市場的放盤量環比增長近30%。中小戶型依然是市場成交的主體上半年特區內成交的二手房中，90平方米以下所占的比例大概是58%，中小戶型依然是成交的主體，其中60~90平方米的成交量占了32%,90~120平方米占的比例為23%，中等面積的兩房和三房最受消費者喜愛。

福田和南山的大戶型的成交比例大于全市平均水平，特別是福田區，150平方米以上的成交量占到了12%；羅湖和鹽田的二手房成交以90平方米以下的小戶型為主，羅湖90平方米以下的成交量占了73%，鹽田占了77%，遠高于全市水平。圖表 29 特區內成交物業面積分布圖成交均價8116元/平方米，福田價格高企特區內上半年二手房的成交均價大概8116元/平方米，在上半年成交的二手房當中，4000~8000元/平方米的成交量所占的比例為62%，這個價格區間是市場成交主體，其中6000~8000元/平方米的成交占了33%。

特區內4000元/平方米以下的比例只有4%，而全市上半年有21%的成交中是在4000元/平方米以下；而10000元/平方米以上的成交比例為13%，高于全市總體的7%。上半年福田區4000元/平方米以下的房子已經很難找，二手房價格主要集中在6000元/平方米以上，而8000~10000元/平方米的成交所占的比例有32%,10000元/平方米以上的比例有18%；羅湖、南山、鹽田區的二手房價主要集中在4000~8000元/平方米。

報告目錄 1 第一章房地產的相關概念 13 1。1 房地產業的定義及分類 13 1。

1。1 房地產定義 13 1。

1。2 房地產的分類 13 1。

1。3 房地產業主要涵蓋的領域 14 1。

2 房地產的形態與特點 14 1。 2。

1 房地產的自然形態 14 1。2。

2 房地產行業的特點 14 1。3 影響房地產價值的因素 15 1。

3。1 影響房地產價格的一般因素 15 1。

3。2 影響房地產價格的個別因素 18 1。

4 房地產發展周期 19 1。4。

1 房地產發展周期理論的回顧與評析 19 1。4。

2 世界各國、地區房地產發展周期的不同特點 20 1。4。

3 中國房地產發展過熱是周期性波動的表現 21 第二章中國房地產行業發展概況 24 2。1 中國房地產行業特征與。

2.深圳房價現在如何了

別著急，在等等，09年是下跌趨勢。

現在是開發商硬撐著，等撐不下去的時候就集體降價了。

1，隨著全球金融危機對我國的影響逐漸體現出來，企業裁員，減薪等，現在城鎮失業率升至9.4%,09年的經濟會更加嚴峻。。。歐美經濟還在惡化。

2，全國2億多平方米的空置率，開發商壓力也會更大！！中央也強調是要把房價降到合理的水平（建筑真實成本所決定的價格）。拒絕暴利！

3，隨著保障性住房逐步入市，商品房供求逐漸趨與平衡，幾乎不會出現前2年大漲的行情了。

況且最近3年建成的商品房質量都不怎么好，經常聽買房的同事朋友說有墻壁裂縫，地板漏水的事情。

建議最近一年不要買房，房價才剛開始下跌，遠沒有跌到底！！

3.世聯深圳2006年房地產市場回顧與2007年展望報告

世聯：深圳2006年房地產市場回顧與2007年展望

2006年，宏觀調控依然是中國房地產市場的主題。深圳，作為調控重點的一線城市倍受關注。當市場在*策影響下走入了成交低迷期，觀望氣氛濃厚之時，國家統計局的70城市監測報告卻顯示深圳的房價上漲仍在繼續，并且漲幅位居全國前列。一時間調控*策的效力究竟幾何，數據上的環比同比成了輿論討論的熱點。但在這些喧囂的背后，深圳樓市一些內在的變化或許更值得我們去關注：成交量7年來首次負增長，*策調控下房價持續攀升，關外市場進一步擴大，二手與新房交易比重突破1:1，戶型控制寫入深圳未來城市規劃，工業用地出讓首次執行招拍掛……這一系列看似突然卻充滿著必然的變化預示著深圳房地產將會有著全新的發展方向。

縱觀2006年深圳房地產市場，可以用“28.5%”“供求減少”，“關外”，“二手房”，“90/70”，“規范化”五個關鍵詞來概括。

關鍵詞一：28.5%

商品住宅均價至11月同去年相比上漲28.5%

2006年宏觀調控的主要目的是為了抑制不斷增長的房價。但是從同比增長上來看，截至11月的統計數據，深圳商品住宅均價為9050元/平方米，和去年全年相比已經上漲28.5%。漲幅達到5年來的最高，在國家發改委公布的70城市房價指數報告中，深圳多次位居房價漲幅前列。

關鍵字：分析報告

4.這個大家能幫忙找下么2006

我只找到了這份從20世紀90年代末期，深圳房地產市場進入有史以來最為快速發展的階段，其良好勢頭一直延續至今，市場開始在市場經濟軌道中良好運行。

以南山區億華僑城片區的波托菲諾為代表，一批中高檔物業引領了市場的發展趨勢。福田區的香蜜湖片區、鹽田區的東線片區、南山區紅樹灣片區相繼成為高尚物業的集中區域。

自2003年下半年，寶安、龍崗兩區房地產市場也迅速發展。在2004年城市化進程加速，特區外已經逐漸成為全市房地產主戰場。

近兩年深圳市嚴控房地產用地供應，所有供地均在特區外。2005年，寶安、龍崗兩區銷售面積已達到全市總量的50%，并涌現出一批以萬科城、萬科第五園、尚都、天悅龍庭、富通城為代表的樓盤。

近兩年，全市每年保持了大約900萬平方米的住宅需求，帶動了90年代中期積壓的空置商品房的消化，旺盛的市場需求和日益緊張的土地供應促進了市場持續的繁榮，但是也導致房價不斷上漲。但因為房價上漲，更多源于市場供求自身，非以往投資投機過熱造成的，因此市場發展仍然健康、理性。

只是住宅供給緊張的局面亟需短期通過增大土地供應進行緩解。 2006年深圳上半年房地產開發投資持續增速，全市完成房地產開發投資額212。

6億元，同比增長16。16%，其中住宅開發投資141。

44億元，同比上升25。08%，住宅施工面積1962。

67萬平方米，同比上升4。45%，商品房新開工面積461。

5萬平方米，同比下降16。62%。

在一系列宏觀*策調控下，上半年成交量呈下降趨勢，但成交價格堅挺，隨著新*生效，6月1日成為樓市分水嶺，市場觀望氣氛濃厚。一、市場供應：大戶型供應量猛增深圳國土資源和房產管理局網上公布的數據統計，批準預售面積281萬平方米，供應量比去年同期的279萬平方米略微有所增加，但批準預售總套數卻明顯比去年同期減少，從2005年同期的31007套減少到今年的 26195套，可見，今年供應的平均套型面積明顯增大，從去年上半年的平均套型面積90平方米擴大到今年同期的107平方米。

平均套型面積擴大主要與豪宅的入市有關，今年上半年豪宅集中放量，尤其是福田、南山和龍崗三區，平均套型面積分別為168㎡、123㎡和111㎡，其中福田區因為入市新盤只有3個，套型面積被香蜜湖一號的大戶型拉大，此外，南山的純水岸、御景東方花園、南海玫瑰花園三期以及龍崗的萬科城三期、寶安的招商華僑城曦城等項目的入市也致使所在區的平均套型面積擴大。報告目錄 1 第一章房地產的相關概念 13 1。

1 房地產業的定義及分類 13 1。1。

1 房地產定義 13 1。1。

2 房地產的分類 13 1。1。

3 房地產業主要涵蓋的領域 14 1。2 房地產的形態與特點 14 1。

2。1 房地產的自然形態 14 1。

2。2 房地產行業的特點 14 1。

3 影響房地產價值的因素 15 1。3。

1 影響房地產價格的一般因素 15 1。3。

2 影響房地產價格的個別因素 18 1。4 房地產發展周期 19 1。

4。1 房地產發展周期理論的回顧與評析 19 1。

4。2 世界各國、地區房地產發展周期的不同特點 20 1。

4。3 中國房地產發展過熱是周期性波動的表現 21 第二章中國房地產行業發展概況 24 2。