廣州黃埔大沙地房價

1. 黃埔大沙地房價

黃埔大沙地房價

1.首套剛需,200W買黃埔,哪個小區或板塊好

房知了咨詢師火龍果解答：

一、基本情況：

1、購房目的：剛需首套

2、資金預算：總價約200w

3、意向區域：黃埔區

4、工作地點：分別在科學城和開發西區（是否指“廣州經濟技術開發區西區”？5號線東延段【廣州開發區站】

5、目前情況：大沙地附近租房住

6、家庭成員：兩大一小，小孩2020年9月上小學

7、糾結：【大沙地】附近的老破小、步梯、兩房（學位可以）【長鄰居】二手、電梯、兩房（學位一般）

二、問答：

問、在糾結買大沙地附近的老破小步梯兩房（學位可以）？還是買長嶺居二手電梯兩房（學位一般）？看過實地常春藤，萬科金色夢想，中海譽城，萬科山景城，龍光峰景華庭這些樓盤。請根據我們的實際情況推薦一下哪個小區或者哪個板塊更適合我們，謝謝。

答：如果你有看過我過往的問答、文章、直播，我個人選房的優先條件是一定要有地鐵，或靠近地鐵。可以是在建地鐵、也可以是已經有在使用中的。地鐵不僅僅是交通工具，也是將來你們置換的時候一個有力的支撐點。

對于大沙地老破小，我是分開兩個方面來分析的：

1）這套房子要盡量靠近你們的工作地點（地鐵站口），或者靠近一方工作地點，不要兩邊都不靠近。以地鐵5號線【大沙地站】為定點，則

【工作地點：開發西區】在32313133353236313431303231363533e58685e5aeb9313334313738655號線東延段未通車前（預計2022-2023通車），通過電子地圖模擬，自駕到5號線東延段的【廣州開發區站】，大概需要25-30分鐘（如果塞車就不止了），距離約11公里。

【工作地點：科學城】在7線二期未通車前（預計2022-2023通車），通過電子地圖模擬，自駕到【科豐路站】，大概需要25分鐘（如果塞車就不止了），距離約9-10公里。

所以，如果你們選擇【大沙地站】周邊的房子，我認為在雙方工作的通勤上，是能夠接受的范圍。因為兩個地段都有地鐵利好的預期，前3-4年可能要乘坐汽車作為代步工具，但是3-4年之后（具體要以廣州地鐵官方為準）就能乘坐地鐵上班了。無論是利好預期還是通勤，都有較大的競爭力，也比較符合你們的情況。所以，我也比較支持你們在這個地段上尋找房源。

2）另外一個思路，就是【裕豐圍站】的周邊，因為目前這個站，除了有已通車的13號線，還有在建的7號線二期與之交匯。并且周邊的配套比較完善，當然，小學學位質素、師資水平，可能你們會比我更加清楚，而且符合單價或者產品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不過站在咨詢師的角度，我希望提供多一個思路供你們參考。加上將來13號線二期通車后，到達天河、越秀、荔灣、白云等區域就更加方便了（13號線是8節車廂，速度較快、乘載量較大）。

以上，我能理解到，如果買老破小，面積、樓齡、小區等會比長嶺居、科學城的樓盤稍遜，不過為了雙方大人的工作和小孩子讀書，還有將來升值的潛力（魚珠港、萬科舊改、和規劃的黃埔有軌電車3號線等利好輻射），我個人還是會優先考慮【大沙地-大沙東-裕豐圍】這一帶。換個角度看，老黃埔最具有煙火味、居住氛圍的，應該也算是這一帶了。

小結：經過初步的分析，目前已經確定了大的方向，但還需要你們雙方夫妻商量一下，如果確定了，就可以加快看房的速度，多對比，爭取在春節前撿到筍盤。對于具體樓盤，建議你們通過購房類app按條件篩選，然后再到線下讓中介幫忙尋找，始終我不是中介，而且二手樓太多，房源房價隨時會變化。如果你們之后確定了意向房源但還有疑問的話，歡迎再來提問。

最后，預祝置業順利，馬到功成！