北京運河灣小區房價

北京運河灣房價

1.萬潤北京運河灣樓盤離通州北苑多少公里

駕車路線：全程約6.7公里起點：運河灣1.從起點向正西方向出發，行駛60米，左后方轉彎2.行駛140米，左后方轉彎3.行駛60米，右轉4.行駛10米，右轉進入玉帶河東街5.沿玉帶河東街行駛270米，調頭進入玉帶河東街6.沿玉帶河東街行駛2.2公里，左前方轉彎進入新華東街7.沿新華東街行駛1.8公里，過右側的京杭廣場，稍向左轉進入新華西街8.沿新華西街行駛1.7公里，過左側的萬方大廈D座約160米后，進入北苑南路9.沿北苑南路行駛100米，左前方轉彎進入北苑南路10.沿北苑南路行駛150米，到達終點（在道路右側）終點：通州北苑。

2.運河灣這個項目好不好

我去年買了運河灣的房子，看到你這個提問，感到不得不說說我的體會：質差價高，當然具體還是要你自己去現場，看看我說的是否是事實。先從頭往后給你介紹一下我的經歷吧。

第一，欺騙消費者。去年購房的時候，我已表達了可以首付，然后用公積金貸款的意愿，并且保證貸款時間不超過一個月。當時售樓沒有明確表示不可以，但當我交完首付后卻告訴我不能用公積金貸款，只能從他們指定銀行貸，多次交涉無果，沒辦法退又不能退，只能啞巴吃黃連，按照去年的利率，我30年要多交20多萬元利息。（后來據說有人找了開發商，辦了公積金貸款，而且比我保證的到賬日期晚1個半月）這就是先忽悠你購房，一旦交首付，前面的話都不算。

第二，罔顧*府規定。終于盼了一年房子到了預定交付使用的時間——11月15日，結果一去，開發商新華聯先給這些興沖沖趕去收房的業主一個下馬威，讓我們先付尾款以及各項費用，然后才能收房！幸虧業主中有知道北京市住建委在2001年11月就有相關規定，我們打印了文件，開發商才不得不給我們驗房。具體有開發商的通知為證。新華聯物業這么大的房產公司，難道連監管部門——住建委的規定都不知道么？！直到我們驗房的時候才找到答案。

第三，質量奇差。當我去收房的時候，房間的電線還只在外面，沒有安裝面板，地板踩一腳邊上起很多灰，廁所門上沒有安裝玻璃，正門子門地鎖沒法使用，壁紙多處開裂、污損，房間門不正，衛生間頂棚漏水，凡此種種，驗房公司給我開具了4頁的整改報告。這些問題不是簡單的影響舒適性，比如電線沒按面板，點水器沒有阻燃材料，頂棚漏水、空調外機箱防護欄一面沒有等等，涉及到了安全問題。這些質量問題只要認真都可以做好，何況經驗豐富、品牌這么大的新華聯地產公司呢！這些問題不只是我家存在，我碰到過的大概30多家業主都有這樣或者那樣的問題，有的羅列問題的整改報告寫了將近10頁。

第四，態度惡劣。當我們向開發商反映問題的時候，沒想到他們態度很強硬，當事實擺到面前的時候還能如此淡定，我不知道是什么原因讓他們這樣。這是2萬一平的房子，這是2000一平的裝修標準，這是我們的心血錢。質量做成那樣，還不允許要求整改么？！后來答應給我們整改了，但到目前還有大多數沒有修好的，而且是以缺少工人等原因搪塞，還有很多業主是租了房子的，沒有辦法只能委屈去住，很多問題是根本沒法修的，比如門是歪的，要把門框都打掉重新做，開發商拒絕給修。即使激烈爭辯，仍然微笑著推脫不修。

第五，毫不專業。購房合同上寫的是2011年11月15日交房，結果因為以上問題需要整改，交付不了。而且截止今天這個時刻，新華聯開發的運河灣北區，一是沒有正常供電，大家用的都是臨時電，隨時可以停，詢問物業說要年后才能解決。二是門禁系統未啟動，安全沒有保障，只有晚上派個人鎖門，如果誰家有急事，要打電話才能去給開門，開發商解釋要入住率達到60%才能啟用，難道我們這些先搬進去的業主的安全就不需要保證了么？難道我們出入自己樓宇的自由都沒有么？！三是缺乏防火設施，樓道里可以看到消防箱，但是一個消防設施都沒有，冬天氣躁，萬一發生意外火災又斷了電，救無措施，跑無電梯，有兩個樓可是三十多層啊！四是我們一些業主懷疑的問題——公攤面積太大，將近90平的房子地毯面積才50多平，140多平的房子地毯面積不到100平。我們是找了專業驗房機構做的，不同的驗房公司提供的數據都是這樣，由于國家沒有成立相關資質的企業，所以我無從知道這樣是否正常。提供給你僅供參考。

以上是我自己的經歷，都是事實，還有一些問題，實在太多了，也不想寫了，上周剛自己去交了契稅，因為如果給開發商交，就要先交3%，什么時候辦下來房產證什么時候退錢，據說是一年以后，而我自己去辦只需要交1%。買一個房，太不容易了，要用半輩子的錢去還房貸，滿懷希望的去買，結果買到了這么一個沒有道德的開發商建的房子，太讓人失望了。