大同縣晨曦小區房價

山西大同縣的房價

1.山西大同房價

從800元到2800元再到5800元——*府的拆遷改造、房地產商的拿地建房與老百姓改善住宅需求之間的博弈，最終導演了大同市房價的六年三級跳。

后悔情結

“我真的很后悔當時沒有買下那套房，一平米800元現在聽起來簡直就像白給一樣。真是傻呀。”在一處新建住宅的售樓中心，一位姓李的購買者在向本報記者談及大同房價近幾年的變化時，毫不掩飾自己懊惱的心情。而他口中所說的800元一平米的房子也只不過是大同市6年前中心區高檔樓盤的價格。如今他想購買同樣的一處樓盤，所需要付出的資金卻是6年前的7倍多，一平米要將近5800元。

同樣的后悔經歷并不只發生在李先生一個人身上。“后悔已經成為了我們每天接待的購房者的口頭禪了，對于一個平均月收入為1000元人民幣左右的大同市普通購房者來說，被動輒500元一次的漲幅驚嚇到是很正常的事。”售樓員門小姐在接受記者采訪時說。

門小姐從事房屋銷售已經11年了，在她看來，購房者對大同房價的“后悔情結”是從2003年開始的。“在2003年之前，大同房價漲幅基本都沒有超過100元人民幣，房價死死地釘在每平米1000元以下，那時候售樓根本是一項長期的體力活，一個樓盤我們站臺吆喝一兩年也不見得能全部售完。”門小姐說。

轉折出現在2004年，伴隨著大同市城改擴路，住宅土地投放量開始減少，由20多層高層樓群組成的巴黎華庭小區首次出現在了大同這個地震帶上的城市。“排隊預售第一次成為了我們的銷售模式，每平米2400元的售價，200%的漲幅，換你，你會怎么想？”門小姐反問記者，“當然是趕緊買房呀！”

房價的突然猛漲徹底打消了居民的觀望情緒，大同市的房地產業開始了自己的“好日子”。據不完全統計，2004-2007年，大同市在建在售的樓盤將近70個，房價與房量齊步增長，2007年年底大同市房價最終跨入3000元大關。

與此同時，全國的平均房價卻僅為每平米2753元，大同的房價遠遠超過了廈門和青島等發達城市。“那時我還兼職了很多青島與海南的樓盤在大同的銷售業務。”門小姐說。

城市改造“救場”

對于房價的飆升，一直期待大同房價能有所回調的購房者，再一次遭遇了失望。2008年，成為了又一個讓他們“腸子都悔青了”的一年。全球金融危機所造成的全國房價下調絲毫沒有影響到這個房價正在瘋狂上漲的城市。于2008年3月開始的全城“重建”工作，再一次保住了大同的增長，挽救了房地產商。一年164萬平米的拆遷面積，涉及到16條道路近40萬平米的改擴建的項目，以及大規模的百萬人口新城安居工程，為大同的房價上漲再添“剛性需求口實”。每平米逾5000元人民幣的樓盤已經成為了大同房價的新標桿，而這一標桿所能“招搖”的日子也不會很久。

2009年，大同市最新誕生的“地王”樓面價格已經達到了每平米6000多元。“這樣的樓面價加之樓盤開發所需要的前期費用、建安工程費、配套工程建設費以及其他開發費用，在房地產商稅后僅盈利10%的情況下，房價也要差不多每平米8000元。”一位房地商向記者透露，“而10%也只是房地產商盈利預期的最低標準。”

“就這樣漲下去，您不決定，會一直后悔的。”在記者離開之時，李先生在門小姐的勸說下也最終預付了房屋的定金。

16年才買得起一套房

六年三級跳，面對超六倍的漲幅，房價已經成為了大同人民心中不能承受之重。

“本來可以一次性付清的房價，現在卻要貸款來買，我們這種小城市的人以前哪有欠銀行錢的時候，這感覺真別扭。”在決定買房之后，李先生并沒有流露出一絲喜色。

李先生的這種無奈也與許多購房者達成了共鳴。“大同市的重點中學都遷出中心區了，為了可以讓孩子符合就近入學的規定，沒辦法只能把現在的房子賣了去新城買房，舊房賣不上價，新房又那么貴，為了孩子我已經把能和親戚們借的錢都借了。”一位王姓*府公務員在接受本報記者采訪時也發出了同樣的感慨。

據大同市統計局公布的數據顯示，2008年，大同市人均工資為全年10751元。按照一家兩口計算，一個家庭的年收入為21502元，而以現在市價，購買一套70平米左右的住房，則需要這個家庭不吃不喝16年才可以實現。按照國際慣例，房價與家庭年收入的合理比例應在3至6倍之間。16倍與6倍之間的差距，已經讓大同市許多市民開始望房興嘆。

市民對房價上漲的壓迫感也與大同市統計局的分析結果相一致。在收入與房價之間，大同市確實已經超越了警戒線。

2.山西大同現在適合買房嗎

買房應該算作一種投資，只能說這種地段的房子合適不合適你，哪有說“現在買房合適不合適的”。

現在在我幫你分析一下：最近幾年大同的古城改造工程正如火如荼的進行著，在耿艷波來大同以前，*府每畝地賣給房地產的價錢是50萬，最近幾年這個價錢已經達到了200萬。而且山西省煤炭正在國有化，曾經的煤老板現在也在轉型投資房地反市場，聽說已經有200個億的啟動資金了。

你所說的“現在買房合適嗎其實是只得未來幾年內大同的房價會跌吧”我個人覺的應該不會，中國的房地產房地產業已經綁架了中國的經濟，是無可置疑的，是客觀實在的，沒有人能改變。已經使中國央行發行了太多的人民幣，如果房價下降，那么多印出來的錢會使中國產品價格飛漲，會發生嚴重的通貨膨脹，人民幣立馬貶值，就是那時房價降下來了，你也買不起。

近年來*府發布的一系列調控房地產業的措施，都是讓其回到健康發展的軌道，所謂健康的軌道就是穩定，所以*府也不會讓房地產出現大規模的降價現在，就是降價也就是想最近京滬深出現的房價打折，其實那只是一種促銷手段。告訴你在中國沒有人能和“*”叫板，降不降房價只需要*府的一紙*令。

之所以你降世因為降價后會給整個中國的經濟體造成很嚴重的影響，所以最近幾年房價是降不下來的。對于大同的房價來說應該還會在現有的基礎上提升。

像水泉彎龍源那的房最近都出現了退房熱，但房地產商一點都不著急，因為有人會去托市，只要托市肯定就不容易降下來，說不定還肯能上漲。現在的形式就是這樣的，其實買房就是一種投資，最近幾年是一個只賺不陪得買賣。

這就是給你的建議到底買不買你還是自己斟酌吧。

山西大同縣的房價